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房產(chǎn)評論師過去的2個月多，奧園業(yè)主想必很揪心，因為奧園地產(chǎn)一直跌宕起伏，先是評級下調(diào)，理財暴雷，深陷債務(wù)危機(jī)，近期又是轉(zhuǎn)讓多個境內(nèi)境外項目回血，引進(jìn)戰(zhàn)投，滿滿求生欲。
如果總部不吸血的話，單看河南區(qū)域的項目，奧園還是維持的不錯的，像楊金的奧園譽湖灣，新鄭的奧園悅城，奧園和悅府，開封的奧園珺悅府，都屬于價格不貴，偏快速流量的項目，這些盤2021年的成交金額有24億，不算多，但夠河南區(qū)域用了。
最大的現(xiàn)金流當(dāng)屬悅城項目，運作較早，政策也活，像什么2000元認(rèn)購，無理由退房，全員營銷等等，基本能實現(xiàn)10幾20套的銷量，在郊區(qū)市場還算可以了，而且要交房的就1-5這寥寥幾棟樓，預(yù)計2023年年中交房，總不至于這點房子都交不了房吧？
悅城在這個區(qū)域算是比較務(wù)實的樓盤。
這并不是夸它，要說項目沒特色是真沒特色，占地153畝，容積率2.5，高低配做到極致，34層高層配上6-7層洋房，入住絕對逼仄，剛需做到極致，高層主力戶型為89-112平，洋房主力約115-125㎡，屬于區(qū)域里最低門檻，既沒有正弘的均好低密，也沒有正榮府的疊墅拉升逼格高，更不如正商左岸位置好，就是純純的流量盤。
LOW歸LOW，但悅城一是便宜，二是兌現(xiàn)度高。
便宜體現(xiàn)在，一個龍湖盤，先開始六七千，后來愣是賣出過四千多的價格，正常的5500-6000應(yīng)該可以買到，堪稱區(qū)域最低，敢這樣賣的項目，品質(zhì)肯定不高，但如果這樣持續(xù)賣，交房應(yīng)該不難。
兌現(xiàn)度高體現(xiàn)在，6200平的潮流商業(yè)街在去年10月開街了，打破了項目一公里以內(nèi)商業(yè)配套缺乏的現(xiàn)狀。
建議買房的可以等等，看看奧園債務(wù)危機(jī)處置的最終結(jié)果。(展開全部)
普通會員楊金2萬的都停工了，還要跳坑嗎
普通會員暴雷了，各位慌不慌？
房產(chǎn)評論師奧園悅城，大學(xué)南路與G107連接線東北角。
2010年初我國第一家TG網(wǎng)站上線，到了2011年8月，TG網(wǎng)站的數(shù)量就有5000余家，各路神仙大佬紛紛現(xiàn)身，不乏各大門戶網(wǎng)站的加入，也有新生的TG網(wǎng)站，新浪、騰訊、開心網(wǎng)、人人網(wǎng)等平臺型互聯(lián)網(wǎng)公司也先后進(jìn)入到TG領(lǐng)域，TG幾乎已成為互聯(lián)網(wǎng)公司的標(biāo)配功能。
為了爭奪市場，TG公司紛紛競爭，補(bǔ)貼一輪又一輪，最后美團(tuán)殺出來了。隨即的日子里，凡是平臺想要殺出來，都是補(bǔ)貼先行。
今天為啥說這個項目？因為這個特價房源是4999元/平方米，就按照五千塊錢算，建安成本得兩千塊一平方，再加上四百塊的綠化成本，這都兩千四五了。
四五千想在鄭州買房子還是非常難的，簡單的捋一下你就知道了，綠博現(xiàn)在一萬左右，平原新區(qū)六七千，滎陽東八九千，上街有一些五六千的房子，這樣的房價和縣城的房子差不多。
這個項目是奧園和竹桂園合作，竹桂園就是做黃帝千古情的公司，一共是合作兩宗土地，30號位于位于龍湖鎮(zhèn)大學(xué)南路東側(cè)、規(guī)劃三路南側(cè)，占地面積約68畝，容積率為2.5，成交單價310萬/畝，樓面價1861元/平方米；31號位于龍湖鎮(zhèn)新老107連接線北側(cè)、規(guī)劃四路西側(cè)，占地面積約85畝，容積率為2.5，成交單價313萬/畝，樓面價1878元/平方米。
你想想樓面價都1900元/平方米，再加上成本，這個特價房基本是貼著成本在賣。這個項目的定位也是純剛需，只有量戶型88平方米和112平方米。(展開全部)
普通會員特價房源4999，這個價格還沒老家縣城的價格高，純純剛需