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城南正榮府，位于大學(xué)南路龍湖鎮(zhèn)西泰山景區(qū)東側(cè)。

這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是在大學(xué)南路上，南四環(huán)到這個(gè)項(xiàng)目還需要大概5公里左右，這個(gè)項(xiàng)目到新密曲梁只有5公里了，位置真的不是一般的偏僻，就在皇帝千古情的旁邊，屬于皇帝千古情的配套住宅用地，是正榮聯(lián)合竹桂園一起做的，總共占地是300畝，總建筑面積約67萬平方米，一共是分為三期開發(fā)，現(xiàn)在一期、二期已經(jīng)交付了。

正榮的股價(jià)現(xiàn)在只有0.1港元，算是仙股，正榮也是風(fēng)雨飄搖，前九個(gè)月的銷售額128億元，同比減少52.6%，另外就是10月17日發(fā)布公告決定對(duì)“21正榮01”展期至2027年1月23日。展期是啥意思呢？通俗來說就是把還錢的時(shí)間往后推遲一下，潛臺(tái)詞就是我現(xiàn)在沒有那么多錢。

正榮也是很雞賊，一期做的是高層+別墅，這種是最惡心的設(shè)計(jì)，比高層＋洋房惡劣的多；二期做的是高層+洋房，現(xiàn)在高層只要5900元/平方米，首付2萬塊就能網(wǎng)簽。

城南正榮府所在的區(qū)域是真空的地帶，左看看又看看只有它一家開發(fā)商在搞，這區(qū)域成熟到猴年馬月，往南只有一個(gè)奧園悅城，這兩項(xiàng)目在這個(gè)區(qū)域翻不起任何的浪花；另外就是遠(yuǎn)郊區(qū)域，也不建議購買，遠(yuǎn)郊區(qū)域漲的的是最快，但是跌的也是最快，最可怕的事項(xiàng)目沒有一點(diǎn)點(diǎn)流動(dòng)性，失去了流動(dòng)性的項(xiàng)目是最可怕的，也就是說二手房沒人要，用錢的時(shí)候房子賣不出去。。。(展開全部)

城南正榮府，位于大學(xué)南路龍湖鎮(zhèn)西泰山景區(qū)東側(cè)。

城南、大學(xué)南路，光看案名讓人以為是南四環(huán)附近的樓盤，要知道，如果是南四環(huán)的項(xiàng)目，開發(fā)商肯定宣傳就是主城了，城南倆字就是為了往主城身上靠，至于大學(xué)南路倒是真的，可再有5公里就到新密曲梁了，那也是大學(xué)南路...

這種遠(yuǎn)郊又毫無概念的樓盤，本在市場上的存在感就非常低，要不是抖音及中介在49XX的降價(jià)狂轟濫炸聲中，根本沒有興趣一看。

正榮這塊合作開發(fā)的地，總共300畝左右，據(jù)稱分三期開發(fā)，北側(cè)地塊為一期，南側(cè)為二期三期。

據(jù)現(xiàn)場了解，一期部分已交房，其余的樓棟最快年底就會(huì)交房，有現(xiàn)房疊墅在售，同時(shí)二期高層17#號(hào)樓、洋房在售。

現(xiàn)房疊墅面積都不大，中疊9000、上疊12000、下疊14000，總價(jià)不高，洋房均價(jià)8200左右，沒啥吸引力。

至于宣傳的骨折價(jià)高層，確實(shí)存在，17#樓毛坯交付，均價(jià)在5100元/㎡左右，和各路宣傳轟炸的49XX相差不大。

80㎡，也就40萬出頭，還有首付分期等政策誘惑。

5000單價(jià)，40萬總價(jià)，就能在鄭州買套房... 雖說這里是南龍湖，也確實(shí)屬于鄭州，但這里非常偏，幾乎無任何配套，除了低價(jià)，無任何優(yōu)勢可言。

但實(shí)在是架不住便宜，只要足夠便宜，再加上中介的猛推，總會(huì)有人去買。

有的特別剛的剛需實(shí)在囊中羞澀，認(rèn)為起碼能落腳鄭州；有的是心存僥幸，認(rèn)為超低價(jià)抄底作為投資未來也有利可圖？

11月賣了有200多套你，這200多位業(yè)主不知是考慮自住還是投資？

40萬掙得也不容易，請(qǐng)珍惜。(展開全部)

城南正榮府，大學(xué)南路與西泰山景區(qū)東側(cè)。

這個(gè)項(xiàng)目是黃帝千古情的住宅配套用地，是正榮聯(lián)合竹桂園一起做的，總共占地是300畝，總建筑面積約67萬平方米，一期規(guī)劃的是10棟高層、9棟疊墅，1所幼兒園，6棟商業(yè)，二期產(chǎn)品規(guī)劃有15棟高層，11棟疊墅，部分商業(yè)以及幼兒園。

現(xiàn)在銷售的是二期，二期高層從82平方米-115平方米，高層毛坯均價(jià)7400元/平方米，精裝均價(jià)8400元/平方米，疊墅從9000-13500元/平方米。

我從兩個(gè)方面的說一是產(chǎn)品形態(tài)，二是區(qū)位。

1、產(chǎn)品形態(tài)。

正榮非?！敖苹?，為了多賺錢，他用的是反人性的設(shè)計(jì)——高層+別墅，高層+別墅的設(shè)計(jì)比高層+洋房惡劣的多。其一是只要是洋房或者別墅，贈(zèng)送的前院后院、地下室，大量的擠壓綠化空間，所以只要是高層+洋房（別墅），都沒有大面積的綠化景觀；其二是階級(jí)的對(duì)立，高層業(yè)主會(huì)想我是享受別墅的綠化，別墅業(yè)主會(huì)想，我多掏那么多錢居然和高層在一起，兩者會(huì)有很大的沖突，南龍湖的綠都溫莎城堡就是高層和別墅在一起，別墅業(yè)主要求隔離，高層不愿意，所以這種設(shè)計(jì)問題多多。

2、區(qū)位

這個(gè)區(qū)位算是一個(gè)孤島，整個(gè)區(qū)域位于二七區(qū)大學(xué)南路與繞城高速以南，這個(gè)區(qū)域發(fā)展算是空白，周邊也沒啥項(xiàng)目，就他自己孤軍奮戰(zhàn)，但是總比沒有土地儲(chǔ)備強(qiáng)，南龍湖往北發(fā)展到管南了，往東發(fā)展土地基本被瓜分，也只有往西發(fā)展了。

綜上所述不做推薦。(展開全部)

正榮2017年進(jìn)河南，在鄭州有4個(gè)項(xiàng)目了，項(xiàng)目多是和別人合作的（旭輝和正榮合作的二七區(qū)首府，和竹桂園合作的城南正榮府，和路勁合作的路勁正榮悅東園，和平安合作的御首府），基本都是剛需盤，賣的都還可以，整體還是比較穩(wěn)健的。
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御首府項(xiàng)目分為兩個(gè)組團(tuán)（天樾和天境），三個(gè)地塊（天樾是23/24號(hào)地，天境是25號(hào)地），總共250畝，由正榮以47279萬元的總價(jià)摘得23號(hào)地；平安分別以51069/59041萬元的總價(jià)摘得24/25號(hào)地，成交單價(jià)為630萬元/畝，溢價(jià)率為0%，樓面價(jià)為3150元/㎡。
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這個(gè)樓面價(jià)相當(dāng)于折了一半。遙想2018年年初，這里的樓面價(jià)可是7000多。
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正商地產(chǎn)以8.0087億元拿到6號(hào)地塊，據(jù)估算，地價(jià)1228萬/畝，樓面價(jià)到了6141元平米；
7號(hào)地被重慶龍湖地產(chǎn)以9億多元拿到，地價(jià)1414萬/畝，樓面價(jià)7068/平米；
8號(hào)地被雅居樂地產(chǎn)以11.7682億總價(jià)拿下，地價(jià)高達(dá)1504萬/畝，樓面價(jià)達(dá)到7516元/平米。
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說是一個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)兩組團(tuán)隔著一條鄭新快速路，隔著老遠(yuǎn)，合成一個(gè)估計(jì)是為了省錢。個(gè)人認(rèn)為天樾組團(tuán)比較好，臨著龍湖濕地公園，西邊高校云集，整體環(huán)境不錯(cuò)。而天境地塊則勝在規(guī)模大點(diǎn)，旁邊是當(dāng)初的南龍湖地王正商蘭亭華府。
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從產(chǎn)品打造來看，正榮也確實(shí)這么做的。
天樾組團(tuán)整體定位為剛需兼剛改，有那么一點(diǎn)點(diǎn)改善屬性，規(guī)劃13棟高層+13棟洋房，總計(jì)2791戶，主力戶型為98㎡三房，占比31%，洋房占比19%，有不少125平的。
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天境組團(tuán)則更加剛需，更加低總價(jià)，洋房量更少。規(guī)劃9棟高層+4棟洋房，總戶數(shù)1900戶，主力戶型為89㎡三房，占比45%，洋房全部是101㎡。
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正榮的戶型做的不錯(cuò)，不論大小戶型，都是接近6米的大陽臺(tái)，飄窗也多，產(chǎn)品力比龍湖、正商強(qiáng)不少。(展開全部)

——奧園悅城——
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悅城位于鄭州市區(qū)西南邊緣，與城南正榮府一路之隔，位置在周邊來說，還是不錯(cuò)的。

這個(gè)項(xiàng)目，和正榮府類似，也是和竹桂園合作的，地價(jià)非常便宜。
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2020年5月18日，新鄭市南龍湖鄭政新鄭出（2019）30號(hào)、31號(hào)兩宗地成功出讓，新鄭市宸望置業(yè)有限公司以起始價(jià)競得兩宗地塊，成交樓面地價(jià)1860元/平方米，宸望置業(yè)股東為奧園占股80%，竹桂園占股20%。
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不得不說，竹桂園找的這些房企，還都挺雷同的，二線房企，鄭州沒啥項(xiàng)目，都喜歡剛需，奧園的水平也比正榮強(qiáng)不到哪。
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項(xiàng)目總占地153畝，總建面33萬方，容積率2.5，規(guī)劃高層、小高層、洋房，規(guī)劃高層主力戶型為89-112㎡，洋房主力戶型約115-125㎡，總戶數(shù)2488戶，都是三面寬結(jié)構(gòu)，和正榮府的面積段結(jié)構(gòu)高度雷同，同樣高層采用精裝修，洋房毛坯交付。
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目前正榮府高層賣8000多點(diǎn)，偶爾還送車位，價(jià)格比東邊南龍湖要低一些。但周邊環(huán)境遠(yuǎn)不如南龍湖那么人氣足，隔一段路都是荒地。而南邊的曲梁片區(qū)，綠地、米蘭小鎮(zhèn)都是7000-8000，還在陰跌。
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這一片還有正商左岸，也是萬畝大盤，但整個(gè)區(qū)域要起來還得好些年，算是幼年版的南龍湖吧。

綜合來看，這個(gè)項(xiàng)目看點(diǎn)不多，就是一個(gè)遠(yuǎn)郊剛需盤吧。(展開全部)

——城南正榮府——

大學(xué)南路繞城高速南側(cè)，其實(shí)算是個(gè)空白市場。北側(cè)大學(xué)路四環(huán)好幾個(gè)樓盤，東側(cè)中原工學(xué)院遠(yuǎn)洋風(fēng)景、翰林華府等不少樓盤云集，南邊曲梁工業(yè)園區(qū)有綠地溱水小鎮(zhèn)，豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)。唯獨(dú)這片光禿禿，啥也沒有，孤零零一個(gè)城南正榮府，此外，還有個(gè)正商紅河左岸，但這個(gè)萬畝大盤一直處于土地整理階段，遲遲不能入市，不然不會(huì)讓正榮府這么好過的。

正榮府總占地245畝，分兩個(gè)地塊分兩期開發(fā)。

一期正榮熙園分為63畝A地塊和54畝B地塊，　由10棟27-34層的高層，9棟6層的疊墅組成。

二期正榮璟園分為65畝A地塊和63畝B地塊，由15棟高層、11棟疊墅組成。

目前在售的二期高層，精裝修8600-8800元/平米，但實(shí)際又是送車位，又是隔三差五的特價(jià)房7900起，還是挺優(yōu)惠的，還有首付分期政策，先付10%，剩下的半年還一次，一年還清。

這個(gè)價(jià)格其實(shí)和南龍湖大多數(shù)樓盤的價(jià)格差不多，但正榮的營銷不錯(cuò)，購房者還比較認(rèn)可。

目前在賣的是92平和115平，這也是南龍湖購房者最認(rèn)的房型。正榮做的有好有壞吧。92平的雖然有個(gè)大陽臺(tái)，贈(zèng)送面積比較大，但廚房的位置真別扭，推拉門裝不了，餐廳的空間實(shí)質(zhì)也浪費(fèi)用不了了。

買這的主要是二七區(qū)的外溢剛需客戶，圖價(jià)格便宜和交通便利，以及地鐵17號(hào)線。但個(gè)人認(rèn)為這個(gè)區(qū)域的價(jià)值還不如南龍湖，因?yàn)槟淆埡l(fā)展早，人氣已經(jīng)很足了，道路綠化也整起來了，還有地鐵2號(hào)線穿過。

但從開發(fā)商的投資回報(bào)來看，正榮這個(gè)項(xiàng)目還是比較成功的，賣的不錯(cuò)，所以它前段又在南龍湖拿了一塊地。

鄭政新鄭出（2019）23號(hào)（網(wǎng)）位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥云路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)，最終由鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司以47279萬元競得，溢價(jià)率0.21%，樓面價(jià)3157元/平米。
這塊地位置可好多了，東邊緊挨著建成的浩創(chuàng)梧桐郡，再東邊是地王項(xiàng)目正商蘭亭華府，地價(jià)比它貴1000多，正榮到時(shí)不愁賣了。(展開全部)

南龍湖的價(jià)格戰(zhàn)，已經(jīng)血流成河。
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正榮府開盤7字頭起，精裝修（號(hào)稱1500元裝標(biāo)），送一個(gè)車位（號(hào)稱12萬元一個(gè)），還有低首付，10%，7.5萬起。

但這是不是鐵底呢？我認(rèn)為不是。

南龍湖的剛需盤既多又大，還都是肯走量的狠角色。
鄭州孔雀城，8500送車位
遠(yuǎn)洋風(fēng)景8500精裝試水
更不提長期盤臥的華南城（干脆不限購搶客戶），正商智慧城（正商醞釀年底沖量，估計(jì)會(huì)大甩賣），和即將入市的康橋那云溪（說是不到9000）。
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位置，品牌，品質(zhì)，哪個(gè)不秒殺正榮府？
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最新的消息，開盤只推2棟樓，6#和7#，一共216套。一開始，是打算推出6/7/8/9四棟樓的，也是都拿了預(yù)售證的。推盤量為啥減半，沒人買啊!
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只能說正榮沒踩對(duì)點(diǎn)，拿的這個(gè)項(xiàng)目雖然地段一般，但好賴位于大學(xué)南路，跟鄭州能連上，還有個(gè)地鐵的幻想（南北距離兩個(gè)規(guī)劃地鐵站口都比較近），而且南龍湖容積率2.5，300畝的住宅用地也不是好拿的。
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正榮打造的也算中規(guī)中矩，一期為北地塊由10棟27—34層的高層和9棟6層的疊墅、一所六班幼兒園以及4棟商業(yè)組成。高層和疊墅之間由商業(yè)街分隔也比較好，大家互不干擾。加上二期，一共4500戶，是個(gè)比較大的社區(qū)組團(tuán)，居住氛圍還是不錯(cuò)的。
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首推的三個(gè)戶型，90平米小三房可以說很極致了，南面是個(gè)聯(lián)通客廳和次臥的大陽臺(tái)，衛(wèi)生間做到了三分離。
但125平米四房太緊湊，多出的小書房感覺利用率不大，反而不如110平的三房舒服。
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其實(shí)我更關(guān)注的是它的文旅部分，這本身是竹桂園集團(tuán)的的千畝文旅綜合體，一共由三大區(qū)域組成，住宅部分給了正榮，剩下的黃帝千古情（建設(shè)中），軒轅古街（規(guī)劃中）都在附近，打造的是黃帝主題的旅游小鎮(zhèn)，相比其他小鎮(zhèn)，還是比較有內(nèi)涵的。
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這個(gè)景點(diǎn)做好了，也是加分項(xiàng)。(展開全部)

城南正榮府，南龍湖大學(xué)南路與泰山路交匯處。

城南正榮府為正榮聯(lián)合河南竹桂園做的旅游地產(chǎn)，一共是2.8萬畝，定位為“中原民俗文化園”，而城南正榮府為這個(gè)旅游地產(chǎn)的配套住宅用地。

配套住宅一共是占地300畝，總建筑面積為67萬平方米，分為兩期開發(fā)，一期占地是130畝，建筑面積30萬平方米，規(guī)劃的是10棟高層、9棟疊墅，物業(yè)類型為高層和疊墅，高層一共規(guī)劃三種戶型90平方米、110平方米、125平方米，疊墅為上中下三疊，下疊為140平方米，送地下室加花園，中疊140平方米送花園，上疊140平方米宋花園加樓臺(tái)。

這個(gè)文旅項(xiàng)目的住宅是由正榮操盤的，可以算是正榮鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，正榮持股比例10%。

項(xiàng)目整體一共是1700套房子，其中90-125平方米有1588套，主力戶型為90平方米的小三室，占比61%，疊墅一共是120套，上中下疊均為140平方米，項(xiàng)目整體定位為剛需。

此時(shí)此刻的南龍湖處于一片水深火熱當(dāng)中，該賣的動(dòng)還是賣的動(dòng)，該賣不動(dòng)還是賣不動(dòng)，真是一片寒冬。(展開全部)

正榮府，算是正榮在鄭州第二盤吧。
旭輝首府項(xiàng)目里有正榮的股份，也是閩系房企。

正榮今年前四月的銷售額為392億元，位列行業(yè)第19名，完成年度1200億元銷售目標(biāo)的33%。

實(shí)力還可以，但在鄭州拿地也受挫，而且特別喜歡拉幫手，所以存在感并不強(qiáng)。
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這個(gè)項(xiàng)目也是靠竹桂園這個(gè)專門做旅游景區(qū)開發(fā)的公司圈的地，意欲打造2.8萬畝的中原民俗文化園。正榮出10%的股份，負(fù)責(zé)開發(fā)住宅部分。
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正榮府規(guī)劃總占地300畝，總建筑面積約67萬方，整體容積率2.5，位于龍湖鎮(zhèn)西側(cè)區(qū)域，，大學(xué)南路與泰山路交匯附近。這個(gè)區(qū)域離龍湖核心區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，但龍湖鎮(zhèn)也確實(shí)沒啥地了，東區(qū)被港區(qū)瓜分，北邊頂?shù)洁嵵?cite style="display:none">了發(fā)展不動(dòng)，不發(fā)展西邊發(fā)展哪？所以也不敢輕易說哪區(qū)域不行，容易打臉。
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項(xiàng)目分兩個(gè)地塊分兩期開發(fā)：
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一期北地塊由10棟27—34層的高層和9棟6層的疊墅、一所六班幼兒園以及4棟商業(yè)組成。

二期由15棟高層、11棟疊墅、商業(yè)等業(yè)態(tài)以及一所十二班幼兒園組成。
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高層+疊墅，這種搭配讓我想起了陽光城麗景灣，看來閩系的思路都差不多啊。
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高層產(chǎn)品全部為精裝修交付，面積為約90—125㎡，南北通透的全明戶型設(shè)計(jì)，所有戶型均為雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。
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疊墅產(chǎn)品戶型全部為140㎡，全部為一梯一戶的設(shè)計(jì)，包括上疊、中疊和下疊。
下疊南向獨(dú)立入戶，贈(zèng)送70㎡的地下室和下沉式庭院，二樓臥室處也有小露臺(tái)。
中疊入戶門口送入戶花園。
上疊除了有入戶花園之外，6F和樓頂贈(zèng)送60㎡露臺(tái)。
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整體來看，和陽光城麗景灣很像，按這套路，開盤價(jià)估計(jì)也不貴。
城市展廳位于二七萬達(dá)廣場東600米路北（海為科技園），目前正式開放了。
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不過還是不建議鄭州人去買，畢竟現(xiàn)在市區(qū)大把的機(jī)會(huì)，買房還是買市區(qū)，何必跑這旮旯呢。(展開全部)