城南正榮府，大學(xué)南路與西泰山景區(qū)東側(cè)。
這個(gè)項(xiàng)目是黃帝千古情的住宅配套用地，是正榮聯(lián)合竹桂園一起做的，總共占地是300畝，總建筑面積約67萬平方米，一期規(guī)劃的是10棟高層、9棟疊墅，1所幼兒園，6棟商業(yè)，二期產(chǎn)品規(guī)劃有15棟高層，11棟疊墅，部分商業(yè)以及幼兒園。
現(xiàn)在銷售的是二期，二期高層從82平方米-115平方米，高層毛坯均價(jià)7400元/平方米，精裝均價(jià)8400元/平方米，疊墅從9000-13500元/平方米。
我從兩個(gè)方面的說一是產(chǎn)品形態(tài)，二是區(qū)位。
1、產(chǎn)品形態(tài)。
正榮非?！敖苹保瑸榱硕噘嶅X，他用的是反人性的設(shè)計(jì)——高層+別墅，高層+別墅的設(shè)計(jì)比高層+洋房惡劣的多。其一是只要是洋房或者別墅，贈送的前院后院、地下室，大量的擠壓綠化空間，所以只要是高層+洋房（別墅），都沒有大面積的綠化景觀；其二是階級的對立，高層業(yè)主會想我是享受別墅的綠化，別墅業(yè)主會想，我多掏那么多錢居然和高層在一起，兩者會有很大的沖突，南龍湖的綠都溫莎城堡就是高層和別墅在一起，別墅業(yè)主要求隔離，高層不愿意，所以這種設(shè)計(jì)問題多多。
2、區(qū)位
這個(gè)區(qū)位算是一個(gè)孤島，整個(gè)區(qū)域位于二七區(qū)大學(xué)南路與繞城高速以南，這個(gè)區(qū)域發(fā)展算是空白，周邊也沒啥項(xiàng)目，就他自己孤軍奮戰(zhàn)，但是總比沒有土地儲備強(qiáng)，南龍湖往北發(fā)展到管南了，往東發(fā)展土地基本被瓜分，也只有往西發(fā)展了。
綜上所述不做推薦。
