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常西湖新區(qū)的樓盤很多，但普遍靠近西四環(huán)了，恒大、融信、世茂、裕華的樓盤也大多在西四環(huán)附近，離馬寨也很近了 ，常西湖新區(qū)看著很空曠，但周邊也有很多人。
市級機(jī)構(gòu):中原西路附近的鄭州一中、市委黨校、行政審批大廳等等。位于常西湖新區(qū)的鄭州市政務(wù)服務(wù)辦事大廳，已于2018年12月對外試運(yùn)營，市教育局、體育局、工商局等單位都已經(jīng)入駐辦事大廳。
馬寨:今年馬寨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)從178個省級集聚區(qū)中脫穎而出，獲批成為河南省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，成功晉位全省45個（原有29個，本次新增16個）省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。
經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、總體水平最高、利用外資最多、投資環(huán)境最優(yōu)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，走進(jìn)國家經(jīng)開區(qū)序列，申報成為省級經(jīng)開區(qū)是每個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的目標(biāo)。鄭州天方食品集團(tuán)、東方面機(jī)廠等食品加工及食品機(jī)械制造的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)蓬勃發(fā)展，形成工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。多年來逐漸發(fā)展壯大為今天以康師傅、花花牛等龍頭企業(yè)為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這次又晉級省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
中原新區(qū):如果說常西湖新區(qū)擔(dān)當(dāng)了行政、文化、商務(wù)等職能，那么中原新區(qū)就是“以家居、汽貿(mào)、紡織服裝”等產(chǎn)業(yè)職能為主。有金馬凱旋家居CBD，服裝企業(yè)有夢舒雅、渡森、逸陽等企業(yè)。
高新區(qū)的南部區(qū)域:科學(xué)大道以南化工路附近的，其實常西湖新區(qū)也是很近的。比如裕華城這離化工路也不遠(yuǎn)了。
常西湖新區(qū)周邊也有很多人，但高收入人群可能不多。(展開全部)

9月7日晚上10點，恒大召開營銷大會，許家印下達(dá)“軍令”：“金九銀十”要賣2000億，“全線七折”勁豹來襲。

2016年3月，恒大全國樓盤8.7折優(yōu)惠，同年5月，恒大宣布全國8折優(yōu)惠；
2018年2月，恒大全國樓盤88折；
2019年2月，恒大全國所有住宅9折；
2020年2月，全國75折；
2020年5月，全國85折；
2020年9月，全國7折！
又是熟悉的配方，熟悉的老套路？

7折聽起來很唬人，然而你想著昨天賣100萬的房子，今天賣70萬嗎？？俗話說的好，買家精不過賣家，以林溪郡為例，之前14300的某房源，在七折后的價位14000左右。WHAT？不錯，你沒有看錯，你以為的七折是不可能的，恒大營銷只會和你講原價，七折的原價比之前定的原價貴出來好多，其實這更是一場聽覺盛宴，就好像雙十一一樣，一年比一年坑。

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雖然沒有了真正的七折，不過房價會優(yōu)惠幾百塊錢還是沒跑的。前兩天飯局中一個營銷的朋友感嘆道，N年前買房，首開絕對是最便宜的，以后每次越來越貴，現(xiàn)在買房，首開價格最坑，隔三差五特價房每平都會優(yōu)惠個小幾百，可見目前的市場，也在這給大家提個醒長個心眼吧

林溪郡作為恒大沉寂了幾年的大盤，確實在鋪天蓋地的宣傳中打出“2020常西湖第一網(wǎng)紅神盤”的稱號，景觀示范區(qū)確實賊震撼，容積率和產(chǎn)品確實不賴，價格確實比世茂、融信、永威等優(yōu)惠不少，綜合因素下來，網(wǎng)紅神盤當(dāng)仁不讓。

除了糟糕的周邊路網(wǎng)和荒涼的配套，恒大林溪郡著實滿足80%的需求，簽約落地的常西湖外國語小學(xué)+中學(xué)更是加分不少，未來的常西湖南側(cè)還有金科和萬科的超級產(chǎn)業(yè)大盤，發(fā)展上確實潛力十足。西區(qū)剛改可以考慮洋房戶型，135的面積區(qū)間剛剛好，純南北通透的大面寬，唯一不足封閉陽臺減少贈送面積（不過也省去了封陽臺的費(fèi)用不是）。

看好常西湖的選擇中庸的恒大不失為一個好的選擇，不過精裝修的房子交房后確實很煩，不如毛坯自己裝著放心(展開全部)

2020年常西湖新區(qū)最火樓盤當(dāng)數(shù)恒大林溪郡，沒有之一。
一期已如約而至，二期也即將進(jìn)入大眾視線，位于高鐵北路北、雪松路東，一期的北側(cè)，占地93.25畝，容積率1.99，綠地率39.5%，建設(shè)密度15.96%，規(guī)劃8棟19-24層高層住宅、4棟8層洋房及1棟9班幼兒園，戶數(shù)1113戶，機(jī)動車停車位1143，包括地上12，地下1131（包含141充電車位），非機(jī)動車停車位1752，包含地上950輛（普通車位639，充電車位311），地下非機(jī)動車停車位802輛全為充電車位。還是一樣的配方，還是熟悉的味道，景觀與一期非常相似，內(nèi)部規(guī)劃有大面積集中綠地及水系，戶型高層同樣以兩梯四戶為主，洋房以一梯一戶為主，改善盤的基因，偏剛改的戶型設(shè)計，入市應(yīng)該很快，價格參照一期。
亮點：
東臨常莊水庫和濕地公園，北靠九曲蓮湖，生態(tài)資源比較凸出。
少數(shù)民族運(yùn)動會帶火的常西湖新區(qū)里的四大中心已成為西區(qū)的標(biāo)志，而林溪郡位于其南部。
地鐵14號線蓮湖站，同時片區(qū)還有1號線和6號線。
教育才是重中之重，最大的殺手锏當(dāng)屬學(xué)校，恒大負(fù)責(zé)代建公辦學(xué)校常西湖外語小學(xué)（24班）、常西湖外國語中學(xué)（36班），以上兩所學(xué)校也是中原區(qū)2020年第二批重點項目工程，除此以外，內(nèi)部還規(guī)劃有42班高中。
每個樓盤都是利弊均衡的，林溪郡自認(rèn)為定位高端，但實則中間摻雜著多種元素在里面，且目前周邊以工地為主，略顯荒涼，建議能等得起客戶可以關(guān)注。(展開全部)

前有疫情期間全國樓盤打折、后有鄭州恒大林溪郡開盤前的輪番轟炸、緊接著是恒馳汽車的鋪天蓋地，在大數(shù)據(jù)時代360°無死角算法的精準(zhǔn)打擊下，但凡你的手機(jī)有網(wǎng)絡(luò)，我估計都難逃恒大的營銷推廣。

恒大出征，寸草不生。

廣告，廣而告之，越簡單粗暴越有效，多少經(jīng)典案例已經(jīng)佐證，恒大也不例外。

疫情期間的全國范圍樓盤打折，全中國撒網(wǎng)的廣告令人乍舌，當(dāng)然數(shù)據(jù)也沒讓人失望，就算擠干銷售數(shù)據(jù)的水分，也是TOP級。

距離恒大林溪郡首開已經(jīng)過去50天，6月份鋪天蓋地的營銷動作，帶來了首開12億的銷售額，當(dāng)然這個肯定也有水分，無傷大雅。

恒大林溪郡的景觀前置確實有其獨(dú)到之處，霸氣唬人的大門、天宮似的霧森、江南風(fēng)實景園林，雖然細(xì)節(jié)并不精細(xì)，但舍得做與愿意做的形式已經(jīng)甩開了大部分開發(fā)商，能做到TOP3，一定是有其過人之處的。

7月中旬又做好了會所，已經(jīng)開放。 2600㎡不算大，但進(jìn)去感受后想想如果交付后住在這個小區(qū)，還是怪得勁的。 有中央景觀遛彎、有會所可以健身游泳、畫畫跳舞、打臺球乒乓球，還有兒童樂園…… 反正本人是沒住過帶會所的房子，感覺還不錯，畢竟房子單價在那放著，同樣單價在鄭州能配備會所的有幾個？

感覺我像在吹恒大，并不是，我只是在陳述我看到的事實。

恒大“一張圖紙用全國”的開發(fā)模式，一直以來都是以資本滾動為主，樓盤銷售只是其商業(yè)帝國的現(xiàn)金流而已，效率才是王道。 所以在細(xì)節(jié)方面就“不拘小節(jié)”，面子做足、里子偏弱是肯定得。

建材、景觀、物業(yè)、會所等都不是最好的，但起碼還都是標(biāo)準(zhǔn)線，基本算賣不了吃虧買不了上當(dāng)吧。

恒大林溪郡二期土地已經(jīng)拿到，預(yù)計10月份就會入市，估計現(xiàn)在的首要任務(wù)就是抓緊清一期剩余房源，所以呢，開盤必打折、打折必最低價等恒大一輪又一輪的打折銷售政策依然會持續(xù)。

目前鄭州的房地產(chǎn)市場不好是不爭的事實，越來越多的降價銷售，才會有真正剛需客戶的購房機(jī)會，既然如此，那就讓暴風(fēng)雨來的更猛烈些吧！(展開全部)

恒大林溪郡開盤簡報：

時間：6月30日上午9時

推出房源：高層推出9棟，1035套房子；洋房推出6棟，112套，共計1147套

開盤狀況：累計蓄客約1000組，累計選房約700套

優(yōu)惠政策：1、定存1萬抵3萬，認(rèn)籌高層產(chǎn)品2萬享85折開盤優(yōu)惠；洋房產(chǎn)品3萬享85折開盤優(yōu)惠，按揭95折*到訪96折*三天內(nèi)準(zhǔn)時簽約99折；2、一次性按揭95折變93折，若首付優(yōu)惠按揭付款，按揭95折變96折，全款一年分期付款，按揭95折變98折

開盤均價：高層13800-15500元/㎡；洋房17000-18000元/㎡

數(shù)據(jù)僅供參考，數(shù)據(jù)僅供參考，數(shù)據(jù)僅供參考。

愛馬仕哥的開盤大法，開盤必特價，特價必清盤。

六月再見，七月你好！(展開全部)

碧桂園鳳凰城和恒大林溪郡兩者都在常西湖新區(qū)，恒大和碧桂園都是大房企，銷量top3里的常客，走的也都是高周轉(zhuǎn)路線，拿地到開發(fā)也從不拖拖拉拉。兩個項目也是各有優(yōu)勢。
碧桂園鳳凰城更適合地緣客戶，恒大所在片區(qū)拆遷更徹底，規(guī)劃也更好。碧桂園鳳凰城靠近西三環(huán)，有地鐵1號線，有西流湖，更適合在附近的人，或者有西區(qū)情節(jié)的人。恒大所在片區(qū)拆遷比較徹底，西四環(huán)到西三環(huán)之間全拆完了。這樣更利于重新開始。當(dāng)然恒大附近的生活配套設(shè)施也會慢一些，畢竟周邊還沒什么人在住。
恒大是通過招標(biāo)方式進(jìn)入的，事前zf已經(jīng)完成了拆遷，也有了規(guī)劃。當(dāng)時恒大、融信分別中標(biāo)了刁溝、址劉的開發(fā)權(quán)利。按照推介公告中規(guī)定的投資企業(yè)資格條件顯示，投資企業(yè)要繳納不低于人民幣50億元；具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，原則上還要求是2016年度房地產(chǎn)綜合實力全國排行前50強(qiáng)或省內(nèi)排名前10強(qiáng)的企業(yè)。這兩個條件已經(jīng)把很多企業(yè)拒之門外了。
碧桂園鳳凰城就不一樣了，先是名門運(yùn)作多年，沒有結(jié)果，拉來了碧桂園，然后又轉(zhuǎn)給碧桂園，周邊也有很多其他產(chǎn)權(quán)的房子沒有拆遷。整體來講，建設(shè)路附近的項目都是這樣。裕華鐵爐項目這么多年還是沒開始，名門在西崗這么多年也退出來了。
短期來看，碧桂園鳳凰城有優(yōu)勢，長期來看，恒大林溪郡所在片區(qū)更有優(yōu)勢。(展開全部)

——恒大林溪郡——

最近恒大林溪郡宣傳的很猛，號稱驚喜價13988元/㎡起的低密精裝美宅。
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常西湖附近，永威西郡、融信觀湖，毛坯均價14500左右，但都是容積率3.5的高層，而林溪郡精裝才14000起，容積率才1.99。

所以，13988只能是起，根本不可能是均價，按照市場上起價相當(dāng)于均價的95折，個人預(yù)測恒大林溪郡的開盤整體均價可能是14700左右。
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恒大林溪郡的最大優(yōu)勢，個人認(rèn)為是規(guī)劃。
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與其他樓盤中規(guī)中矩的兵營式排布相比，恒大規(guī)劃有一種隨意性，樓棟散落，不拘一格。

規(guī)劃有9棟高層、6棟洋房、2棟商業(yè)配套樓棟，規(guī)劃總戶數(shù)1124戶。
中間一個2200平米人工湖，15000平的新中式園林，樓棟間距寬松，看起來沒那么嚴(yán)肅，沒那么緊張。
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當(dāng)然也是有代價的，散落的點式排布，注定戶型沒有兵營式排布那么方正好看。

96的小三房，119的大三房，全都廢了，如果不看整體小區(qū)，只看戶型，那么恒大被吊打。
好在恒大規(guī)劃的有80多的兩房，能夠彌補(bǔ)下區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品供應(yīng)空白。
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對于常西湖南區(qū)，有期待，但感覺遙遠(yuǎn)。這里不如常西湖北區(qū)的行政驅(qū)動力那么強(qiáng)，主打的是湖泊河流生態(tài)環(huán)境，如果能像碧桂園西湖那樣，常莊水庫和鶴湖都整的漂漂亮亮的，那確實不錯。

但民族運(yùn)動會已經(jīng)結(jié)束了，后續(xù)發(fā)展乏力?，F(xiàn)在不少土地賣給了開發(fā)商，只能期待房企了。(展開全部)

恒大操盤的中原區(qū)刁溝村的城改項終于等到花開結(jié)果了。

刁溝城改項目位于常西湖新區(qū)，西四環(huán)東、鄭裕路南、趙仙路北、西三環(huán)西環(huán)圍的上千畝土地。
恒大林溪郡首期地塊位于整個大項目的最東側(cè)，地理位置和空間來說，算是整個項目中比較優(yōu)質(zhì)的地塊。

6月13日，鄭州恒大林溪郡VIP全城招募，認(rèn)籌享開盤85折優(yōu)惠。約15000㎡新中式園林|營銷中心|華美樣板間同步綻放。來自全省各大主流媒體、眾多嘉賓客戶應(yīng)邀出席。

恒大的套路總是那么明顯而又耐用，恒大的任何樓盤開盤，先做的就是景觀水系示范區(qū)展示一下肌肉，濃濃的鄉(xiāng)村土豪氣息彌漫在售樓中心，然后大多數(shù)被之吸引震撼，再加上各種承諾的優(yōu)惠等等一時間就頭腦發(fā)熱交錢認(rèn)籌，水系、景觀、會所似乎成為了恒大的標(biāo)配。

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項目首期地塊占地約95畝，規(guī)劃有9棟高層、6棟洋房、2棟商業(yè)配套樓棟，規(guī)劃總戶數(shù)1124戶。建筑面積約86-138㎡，全裝修交付。
恒大的內(nèi)部規(guī)劃一直很不錯，2000㎡+的會所和水系，1.99的容積率下達(dá)到的高綠化水準(zhǔn)，住進(jìn)去的環(huán)境和感覺肯定是非常優(yōu)美的，這一點沒說的。
戶型上從來不是恒大的強(qiáng)項，也沒有驚喜雕琢的功夫，重點推薦96三房和119三房，96適合剛需，畢竟比86的兩房多一個功能性空間，整體房屋面積發(fā)揮最大作用，而且還是南北通透型的，剛需第一選擇，119的三房剛改較為適合，餐客純南北通透+雙衛(wèi)的設(shè)計還是挺好的，改善的話沒得選了，最大138的四房歡迎您

常西湖新區(qū)的概念非常好，再加上鄭州“西美”的發(fā)展趨勢出來，西流湖區(qū)域和常西湖區(qū)域必將是最符合的西美區(qū)域。不過恒大的項目有點遠(yuǎn)離常西湖的核心，而且周邊道路皆為尚未修建的市政道路，周邊的水系和大景觀也是改造中，目前配套較為匱乏，距離主城區(qū)通勤較為麻煩。

常西湖外國語中小學(xué)的落地絕對是個加分項，打消了購房者對教育的顧慮，目前恒大釋放15000+的價格，說好的85折后不知道幾毛可以拿下，個人認(rèn)為還是14500的價格較為合適。(展開全部)

恒大林溪郡，刁溝改造項目，6月13號售樓部正式開放，正式入市。

常西湖南片區(qū)、千畝大盤，項目首期規(guī)劃約 95 畝，容積率1.99，綠化率35%，總建筑面積約 12 萬方，共規(guī)劃15 棟住宅樓，9 棟高層（21-26F，6棟21層、3棟26層，高層分別為兩梯三戶和兩梯四戶。）和 6 棟洋房，共計1124 戶。

一期地塊具體位于淮河西路以北、鄭峪路以西、雪松路以東、高鐵北路以南；東臨常莊水庫和濕地公園，北靠九曲蓮湖，南鄰孔河，三面水系環(huán)繞，生態(tài)優(yōu)勢突出。

恒大林溪郡地塊指標(biāo)非常優(yōu)質(zhì)，目前周邊都是大工地略顯荒涼，但未來可期。

周邊可售樓盤雖不多，但都是恒大的直接競品。 世茂璀璨熙湖、融信奧體世紀(jì)、永威西郡，均價都在15000元/㎡左右，但都是毛坯交付，恒大林溪郡的精裝價格預(yù)期釋放不到16000元/㎡，如果是這個價位，再加上恒大的營銷推廣，會對其他項目造成非常大的沖擊。

也許地產(chǎn)老鳥或者看房較多的購房者可能會對恒大嗤之以鼻，但恒大的營銷總是很成功，疫情期間恒大全國鋪天蓋地的宣傳效果非一般開發(fā)商能企及的，而且樓盤去化效果真的很好，不服不行。

從恒大未來之光到恒大林溪郡，開盤前的瘋狂造勢宣傳+全城的貝殼中介分銷，再加上恒大開盤前就做好很唬人的園林示范區(qū)，普通的購房者還真的招架不住糖衣炮彈，恒大的營銷就成功了。

現(xiàn)在，各路媒體推廣已經(jīng)接踵而至、售樓部這兩天中介正在“組團(tuán)”涌入售樓部先學(xué)習(xí)項目、園林示范區(qū)正在加緊施工……

不過，恒大林溪郡在1.99的容積率上設(shè)計出來的戶型實在有點讓人忍不住吐槽，這都是啥啥啥?。?

但是，恒大品牌+精裝修交付+低容積率+引入中小學(xué)+生態(tài)資源的整體素質(zhì)，首開如果在15500元/㎡左右，開盤結(jié)果勢必也不會差，本來釋放的是6月底看盤，目前又不確定了，其實一切都是開蓄客量，拭目以待吧。(展開全部)

恒大林溪苑號稱是常西湖新區(qū)最親水的住宅地塊，位于淮河路和雪松路的交匯處，為刁溝改造項目，目前2#、8#預(yù)售已經(jīng)批前公示，物業(yè)為恒大旗下金碧物業(yè)，高層物業(yè)費(fèi)為2.6一平，洋房物業(yè)費(fèi)3.2每平，預(yù)計6月底首開，景觀示范區(qū)即將亮相，精裝交付，對外釋放價格為15500元/平。
賣點：容積率1.99，低密度，東臨常莊水庫，北有九曲蓮湖，生態(tài)資源杠杠的。
內(nèi)部規(guī)劃1500平中式園林+2200平人工湖+2600平多功能會所（會所內(nèi)包括游泳池、健身房、棋牌室、桌球室、茶藝室等）
另外還有西區(qū)頭牌常西湖新區(qū)獨(dú)特的地理位置以及項目與四大中心的距離
最大的殺手锏當(dāng)屬引入學(xué)校，緊鄰西側(cè)為恒大林溪苑代建的兩所公辦學(xué)?！Ｎ骱鈬Z小學(xué)和常西湖外國語中學(xué)，二者也是作為中原區(qū)2020年第二批重點項目已率先開工建設(shè)，另外周邊還規(guī)劃有公辦高中，加上內(nèi)部的幼兒園，基本上可以享受家門口一站式教育資源。
缺點：雖為林溪郡高端產(chǎn)品，但戶型設(shè)計一般，有點浪費(fèi)1.99容積率的改善基因，而且戶型面積段略小，86-136平，純改善有點尷尬。
未來可期，但目前周邊還是有點荒涼，需要等待周期。
與碧桂園鳳凰城基本同期入市，一南一北，各有特色，剛需、剛改和地緣客戶建議關(guān)注，常西湖新區(qū)名族運(yùn)動會紅利已經(jīng)過去，投資建議謹(jǐn)慎。(展開全部)