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作為“西美”核心區(qū)域的常西湖新區(qū)，再現(xiàn)生態(tài)大盤—恒大林溪郡，處于常西湖新區(qū)的南核心區(qū)隴海路西四環(huán)交叉口的東南方向，臨時展廳在中原區(qū)秦嶺路建設西路交匯處，目前處于前期咨詢階段。
整個項目因生態(tài)資源的優(yōu)勢略占上風，雙面環(huán)水，東有常莊水庫，北有九曲蓮湖，尤其是即將首開的地塊，緊鄰大面積綠地及水域，加上2.0的為數(shù)不多的低密度，自然備受期待。
拋開恒大以往的獨特風格，林溪郡采用新中式風格，而且為精裝交付，內(nèi)部規(guī)劃有2200平的景觀湖。高低配設計，戶型為86平兩房、96-117平三房，136平四房，雖然一直對外宣傳主打改善，但86平起步的戶型設計對于純改善確實有點呵呵了。
目前周邊現(xiàn)狀是鄭州市政務服務辦事大廳已對外開放，四大中心已落地完工，地鐵1號線、14號線已開通，規(guī)劃6號線 已開建，除此以外項目內(nèi)部的教育配套已確定有恒大代建，分別為常西湖外國語小學(24班)及常西湖外國語中學(36班)另外還規(guī)劃1所42班公立高中，從幼兒園到高中，實現(xiàn)一站式教育?？傮w看來配套設施還是比較欠缺，但日漸成熟，未來可期。
精裝交付，價格應該會略高于周邊項目，而且首期地塊位置確實不錯，可以關注。(展開全部)

恒大林溪郡，常西湖淮河西路與雪松路交匯處。

恒大林溪郡為常西湖的刁溝村棚戶區(qū)改造，總占地面積約865畝，其中開發(fā)用地603畝，建筑面積83萬平方米，安置用地約261畝，建面60萬平方米，一期位于淮河西路與雪松路交匯處，占地面積約95畝，容積率為1.99，建面約12萬平方米，物業(yè)類型高層和洋房。

該項目規(guī)劃9棟高層和6棟洋房，另外內(nèi)部還有一個會所，高層規(guī)劃1035戶，停車位1192個，高層規(guī)劃戶型從86-136平方米，其中97平方米為主力戶型，占比約43%，洋房以135平方米、140平方米。

交通方面：地鐵10號線（預計2020年底通車）、地鐵14號線蓮湖站，周邊有隴海高架、西四環(huán)、鄭邵高速等。

教育資源：項目有一所優(yōu)質(zhì)幼兒園、西湖外國語小學、常西湖外國語中學、鄭州實驗小學、一五三小學、鄭州三十六中、鄭州一中等。

該項目的優(yōu)勢非常明顯位于常西湖，北側(cè)是植物園、東側(cè)是常莊水庫，環(huán)境好，劣勢也非常明顯地塊緊鄰隴海高架、西四環(huán)，居住感差。

目前常西湖片區(qū)競激烈，永威西郡也開始上分銷了，大概的政策的給大家分享一下，5萬可網(wǎng)簽，3年6次，價格14000-15000元/平方米不等。(展開全部)

碧桂園西湖加上碧桂園鳳凰城，可以說是拿下了整個西流湖附近區(qū)域的開發(fā)權(quán)力。其實恒大也不差，恒大在中原區(qū)有恒大云璽，也有恒大刁溝的項目，高新區(qū)也有兩個大項目，正在售賣的恒大城和趙村項目，都是千畝大盤。趙村也是橫跨隴海鐵路線，只不過碧桂園開發(fā)的是臨近西三環(huán)附近，恒大開發(fā)的是臨近西四環(huán)附近。
趙村項目的規(guī)劃范圍：分為南北兩個片區(qū)，南片區(qū)由明達路、白松路、南水東路、紅松路和趙村村界圍合區(qū)域，北片區(qū)為創(chuàng)新大道、文竹街、惠蘭路、梧桐街、黃蘭路及規(guī)劃范圍北邊界圍合區(qū)域，規(guī)劃總面積187.94公頃（合2819.1畝）。
17年的時候，趙村的開發(fā)還進行了招商。村莊建筑物及附屬物的拆遷、過渡費約14億元人民幣。
??? 村莊改造需建設村民住宅和村集體商業(yè)用房約60萬平方米。這就是拿下趙村城改項目當時的成本。
???? 項目分化工路以南(規(guī)劃面積約1940畝）和以北兩個區(qū)域（規(guī)劃面積約340畝)。
趙村安置區(qū)位于梧桐街、創(chuàng)新大道與惠蘭路之間，建設單位是恒啟置業(yè)有限公司。恒啟置業(yè)也就是恒大的子公司，因此趙村也是恒大開發(fā)的一個大盤?？偯娣e是近3000畝，但有一個幾百畝的遺址，再除去安置房項目，也有千畝可以開發(fā)。
碧桂園、恒大、萬科都在中原區(qū)、高新區(qū)開發(fā)的有千畝大盤，位置最好的當屬碧桂園和恒大在中原區(qū)的項目，運營開發(fā)最好的當屬萬科開發(fā)的萬科城。
既然是千畝大盤整體開發(fā)，肯定不止是蓋好房子，還要做好周邊配套。(展開全部)

拋開運動會的光環(huán)，常西湖回歸平靜，正式進入西美階段，跟隨西美的步伐，恒大林溪苑正式開啟。該項目屬于刁溝城中村改造項目，總占地面積859畝，整體容積率在2.0-3.5左右，首期位于淮河西路北、雪松路東，占地94畝，容積率2.0，限高80米，規(guī)劃9棟高層、6棟洋房、2棟商業(yè)用房，高層以兩梯四戶為主，邊戶規(guī)劃為南北通透四房，中間戶以通風核心筒連接設計為三室一廳一衛(wèi)，洋房為一梯兩戶，總規(guī)劃戶數(shù)1124戶，相比常西湖其他項目，容積率較低，高層樓間距普遍在40米以上，部分達到55米，8層洋房樓間距平均在35米左右，定位改善。
這應該是2020年常西湖最期待的項目，亮點如下：
1、 容積率較低，95畝土地加上商業(yè)僅規(guī)劃17棟，社區(qū)內(nèi)部有大面積的集中景觀綠地，舒適度較高，適合改善。
2、 緊鄰常莊水庫，東側(cè)規(guī)劃有大面積綠地，未來生態(tài)環(huán)境較好，但短期內(nèi)還是濃郁的城鄉(xiāng)結(jié)合部氣息，一切都需要時間。生態(tài)除了常莊水庫以外亮點還有西側(cè)的九曲蓮湖，這是常西湖南部的核心水域和綠化景觀帶，3月20日鄭州市2020年水生態(tài)建設實施方案公示，其中九曲蓮湖工程赫然在列，位于南部文博大道、匯文路、匯智路、星空路圍合區(qū)域，未來將形成水域面積180畝的閉口性湖泊，成為周邊居民的娛樂休閑場地。
3、 常西湖新區(qū)規(guī)劃有6號線、10號線，已通車的有14號線和1號線，是眾多新區(qū)中地鐵線路最多的片區(qū)，距離該項目最近的站點是14號線的蓮湖站，臨近雪松路、淮河路西延段的工業(yè)路，西側(cè)還有四環(huán)快速化工程，未來交通也比較方便。
預計6月底首開，標準的改善盤，可以關注。(展開全部)

常西湖新區(qū)的價格殺手可能來了，預計6月份就能開盤了。
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繼融信觀湖宸院（原奧體世紀），世茂璀璨熙湖后，恒大刁溝項目終于露出真容。
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項目備案名恒大林溪苑壹號院。是在2020年1月15日拿的地，鄭政出〔2019〕92號(網(wǎng))， 地價64478萬元，樓面價5106元/平米。
這是恒大刁溝項目首個商品房地塊，比安置房地產(chǎn)晚了整整一年。2019年初恒大刁溝改造項目兩宗安置地塊曾被恒大摘得。
可以看出，恒大拿這塊地的成本并不低，這邊地塊沒有中原路沿線以北的永威西郡和華瑞紫韻城優(yōu)質(zhì)，因為離常西湖的核心配套有點遠了。
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不過，這也是刁溝最好最大的一塊地了，離湖和商業(yè)也最近，由于高鐵的分割，這個項目支離破碎，大部分都是40-60畝的零散地塊，離高鐵也近，唯一值得買的也只有東邊兩塊地，其他都不值得一提。
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如果打算買，一定要抓住一期，性價比真的高，后期的千萬別碰了，硬傷太多。
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項目占地94.72畝，總建筑面積17萬方，容積率1.99，綠地率：35.03%，規(guī)劃有9棟高層+6棟洋房+2棟商業(yè)配套樓棟，規(guī)劃總戶數(shù)1124戶。
從公式的戶型來看，也都是大面寬產(chǎn)品，恒大這次也算做了好戶型。
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相比常西湖其他純高層剛需項目，恒大容積率最低，樓棟也稀疏有致，舒適度相當不錯。
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璀璨熙湖目前高層均價15500左右，洋房20000，價格不低，希望恒大能把價格打下來吧。(展開全部)

1月15日土拍，鄭政出(2019)92號，位于雪松路東、高鐵北路南，被恒大子公司摘得，該地塊為常西湖新區(qū)刁溝改造項目用地，占地94.72畝，容積率2.0，這是繼恒大2019年初摘得安置房地塊后首次競得商品房用地，也標志著恒大刁溝項目正式啟動。
刁溝整個項目可供開發(fā)的面積約526畝，整體容積率在2.0-3.5，大致位置在隴海路西側(cè)，臨近西四環(huán)，首拍地塊臨近常莊水庫，北側(cè)為住宅項目及緊鄰常莊水庫的商業(yè)配套，周邊被大面積的綠地環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境比較好，加上容積率只有2.0，算是整個刁溝項目位置較好的地塊，主打改善住宅。
臨近淮河路、雪松路以及周邊的西四環(huán)和隴海高架，周邊在建的有地鐵14號線蓮湖站，未來交通出行方便，不會出現(xiàn)像別的新區(qū)無公共出行的尷尬局面，周邊在售的住宅項目有世茂振興璀璨熙湖和融信望湖宸院，后期居住氛圍還是有的。
常西湖新區(qū)的熱度隨著運動會的召開達到了頂點，相比其他新區(qū)來說目前各種配套都是落地最早、最快、最徹底的一個新區(qū)，這里現(xiàn)在也是西區(qū)改善人民和剛需一族熱衷的購房區(qū)域，受疫情影響，最快的開盤節(jié)點估計也要到下半年了，恒大的品質(zhì)和價格各有利弊，可以持續(xù)關注。(展開全部)

鄭州市人民zf連續(xù)發(fā)布關于落實鄭州市2017年度第八批、第十四批、第二十一批、第二十五批、第二十六批鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設征收土地的通告。其中，第八批征收集體土地42.3542公頃，第十四批征收63.7901公頃，第二十一批征收66.1228公頃，第二十五批征收47.9395公頃，第二十六批征收48.7794公頃。
從大河財經(jīng)整理的來看第八批主要是惠濟區(qū)古滎鎮(zhèn)，第十四批主要是二七區(qū)侯寨和馬寨，剩余的都是中原區(qū)的，包括常西湖新區(qū)的刁溝、址劉，還有須水辦事處的大片土地。
土地征收也是城改的一個過程，從村民集體所有的土地變?yōu)閲型恋兀缶褪菕炫瞥鲎屃?。這當然是一個過場，因為很多城改已經(jīng)有開發(fā)商提前進場了，并且補償也已經(jīng)發(fā)放了。比如刁溝已經(jīng)被恒大拿下，址劉也已經(jīng)被融信拿下，二七區(qū)侯寨和中原區(qū)的須水又分別有二七華僑城和中原華僑城。這些大的項目要啟動，土地整理和開發(fā)手續(xù)都是首先要做的。
總之，征收土地意味著離開發(fā)更進一步。(展開全部)

4月26日，融僑集團與鄭州中晟集團舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽署儀式。本次合作，融僑集團取得鄭州市常西湖新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)土地的開發(fā)權(quán)，合計總建筑面積逾40萬平方米，近131畝。此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署，標志著趙仙垌城改項目開啟新征程，常西湖新區(qū)將迎來一輪新的洗牌。屆時融僑將和恒大、融信、世茂等一線房企，共同提升區(qū)域價值，也使該區(qū)域市場競爭更趨激烈。
中晟集團和開發(fā)過啟福城的啟福置業(yè)一脈相承 ，口碑一般，不過此次和融僑聯(lián)手開發(fā)，也算是一種借力。如今的常西湖，一是裕華鐵爐項目和華瑞紫韻城項目是本土開發(fā)商單干，二是外來開發(fā)商如恒大、融信、世茂通過中標來拿下項目，三是本土加外地合作開發(fā)，名門聯(lián)合碧桂園，中晟聯(lián)合融僑。
此次合作的項目，住宅用地的地塊已經(jīng)拿下。一塊是鄭政出〔2016〕229號土地，位于公安路南、公安南路東，使用權(quán)面積41250.74平方米，約61畝。此地塊為趙仙洞的城改項目。?
一塊是2018（26）號，公安路南，西四環(huán)東，約70.11畝，容積率3.5平方米，綠化率30%。
融僑也許比中晟更靠譜些呢。(展開全部)

“zf主導拆遷安置,市場化運作開發(fā)建設” 這鄭州市人民zf關于進一步完善大棚戶區(qū)改造工作的意見》強調(diào)的重點之一。
而鄭州目前的拿地模式一種是經(jīng)開區(qū)和鄭東新區(qū)完全公開招拍掛的模式，另一種是高新區(qū)和常西湖新區(qū)公開招標提前進場的模式。但差別還是很大的。
一是是否允許提前進場。
鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的土拍是沒有開發(fā)商提前進場的，完全的市場化，競爭很是激烈，直到結(jié)束才會知道誰拿了地。而從高新區(qū)和常西湖的幾個城改項目招標文件中能看出來，村民拆遷費、過渡費也是zf墊資，然后進行公開招標，中標的開發(fā)商把資金交給zf部門。但是這是開發(fā)商提前進場，土拍也是底價成交。
二是城改有一些新的變化就是公開招標。以前的城改開發(fā)商怎么達成協(xié)議的 真的是只有熟悉規(guī)則的人能完成。開發(fā)商是和村委還是辦事處還是區(qū)zf達成協(xié)議，什么時候介入城改，這些都是問題。外來開發(fā)商遠遠不及本地開發(fā)商的人脈、消息。所以一線開發(fā)商進入鄭州也只能和本地開發(fā)商合作?，F(xiàn)在更多的是公開招標，條件都寫的清楚，只要有意向、有資金實力就有可以參與，是有利于大的開發(fā)商的。
不過，鄭州的城改已經(jīng)從大拆遷轉(zhuǎn)向大建設了，房子的品質(zhì)也確實有待提高。(展開全部)

中原區(qū)官網(wǎng)上的有常莊C1片區(qū)的招商信息。按照《鄭州市中原區(qū)常莊C1片區(qū)項目招商推介公告》，現(xiàn)確定參與中原區(qū)常莊C1片區(qū)項目項目土地一級整理的主體為常州世茂房地產(chǎn)有限公司。
　常西湖C1片區(qū)位于鄭州市中原區(qū)臨湖路以西、西四環(huán)以東、隴海路以南、鄭峪路以北。
這是繼恒大刁溝、融信址劉之后，又一個大的招商項目。
這也是一種新的開發(fā)模式，以前大的開發(fā)商進入鄭州，有兩種途徑:一是找本地開發(fā)商合作開發(fā)城中村改造項目，另一種就是凈地的招拍掛。現(xiàn)在這又多了一種招商的方式提前進場進行土地一級整理。以前總是要和本地開發(fā)商合作開發(fā)，因為以前的城中村拆遷不是公開招標，需要和村民、辦事處等各級zf搞好關系。現(xiàn)在一線開發(fā)商可以單獨通過招標進入。
這樣的模式自然是淘汰小開發(fā)商。這三次招標均有“全國房地產(chǎn)50強或者河南省10強”的要求，又有50億保證金的要求?，F(xiàn)在形勢對大開發(fā)商更有利。
以前拿地潛規(guī)則比較多，現(xiàn)在則有更多公開公示，這也是一種新氣象。(展開全部)