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“zf主導(dǎo)拆遷安置,市場(chǎng)化運(yùn)作開(kāi)發(fā)建設(shè)” 這鄭州市人民zf關(guān)于進(jìn)一步完善大棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)之一。
而鄭州目前的拿地模式一種是經(jīng)開(kāi)區(qū)和鄭東新區(qū)完全公開(kāi)招拍掛的模式，另一種是高新區(qū)和常西湖新區(qū)公開(kāi)招標(biāo)提前進(jìn)場(chǎng)的模式。但差別還是很大的。
一是是否允許提前進(jìn)場(chǎng)。
鄭東新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)的土拍是沒(méi)有開(kāi)發(fā)商提前進(jìn)場(chǎng)的，完全的市場(chǎng)化，競(jìng)爭(zhēng)很是激烈，直到結(jié)束才會(huì)知道誰(shuí)拿了地。而從高新區(qū)和常西湖的幾個(gè)城改項(xiàng)目招標(biāo)文件中能看出來(lái)，村民拆遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)也是zf墊資，然后進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，中標(biāo)的開(kāi)發(fā)商把資金交給zf部門(mén)。但是這是開(kāi)發(fā)商提前進(jìn)場(chǎng)，土拍也是底價(jià)成交。
二是城改有一些新的變化就是公開(kāi)招標(biāo)。以前的城改開(kāi)發(fā)商怎么達(dá)成協(xié)議的 真的是只有熟悉規(guī)則的人能完成。開(kāi)發(fā)商是和村委還是辦事處還是區(qū)zf達(dá)成協(xié)議，什么時(shí)候介入城改，這些都是問(wèn)題。外來(lái)開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及本地開(kāi)發(fā)商的人脈、消息。所以一線開(kāi)發(fā)商進(jìn)入鄭州也只能和本地開(kāi)發(fā)商合作?，F(xiàn)在更多的是公開(kāi)招標(biāo)，條件都寫(xiě)的清楚，只要有意向、有資金實(shí)力就有可以參與，是有利于大的開(kāi)發(fā)商的。
不過(guò)，鄭州的城改已經(jīng)從大拆遷轉(zhuǎn)向大建設(shè)了，房子的品質(zhì)也確實(shí)有待提高。