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17年3月，高新區(qū)為趙村的城中村改造發(fā)布了招商公告。
為提升鄭州高新區(qū)形象和全域城市化進(jìn)程水平，完善城市功能，加快北斗云谷.千億科技城的建設(shè)步伐，發(fā)揮投資拉動(dòng)作用，鄭州高新區(qū)管委會(huì)決定將趙村片區(qū)合村并城改造項(xiàng)目公開招商。項(xiàng)目位置與范圍：項(xiàng)目分化工路以南(規(guī)劃面積約1940畝）和以北兩個(gè)區(qū)域（規(guī)劃面積約340畝）。 招商申請(qǐng)保證金的繳納數(shù)額不低于人民幣15億元。
雖然沒見正式的中標(biāo)開發(fā)商，據(jù)傳是恒大地產(chǎn)。而恒大也確實(shí)在這一時(shí)間注冊(cè)了鄭州恒啟置業(yè)，地址為高新區(qū)溝趙辦事處。趙村就是溝趙辦事處的一個(gè)下轄村。如此看來恒大17年在鄭州也是拿下儲(chǔ)備地塊很多啊。在17年6月以不低于50億的保證金拿下了常西湖新區(qū)的刁溝連片開發(fā)項(xiàng)目。這些錢基本上用于村民的拆遷費(fèi)、過渡費(fèi)發(fā)放。恒大拿地花了不少錢，也為以后幾年在鄭州的發(fā)展提供了保障。
再來看看趙村的項(xiàng)目區(qū)位，趙村連片開發(fā)項(xiàng)目與碧桂園西流湖項(xiàng)目比較相似，都是分布在化工路兩側(cè)，而且都與鐵路相近，只是趙村要過了西四環(huán)。
總之 ，恒大大在西區(qū)已經(jīng)有關(guān)莊葛寨、刁溝項(xiàng)目， 如果恒大確實(shí)拿下趙村項(xiàng)目，又是恒大再下一城，合計(jì)也是幾千畝地，可以說與碧桂園旗鼓相當(dāng)了。(展開全部)
去年k 2搶地引發(fā)一系列糾紛后，很多人覺得鄭州城改模式要變革了。但以前“提前介入，定向出讓，底價(jià)成交”的模式依舊存在。
7月28日，廣州定向出讓的4塊商住用地也是底價(jià)成交，因?yàn)槭恰叭f改造”項(xiàng)目，開發(fā)商已經(jīng)提前介入。 廣州市已于6月18日發(fā)布《關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見》。該文件對(duì)廣州原有的舊村改造政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，最重要的一點(diǎn)即為允許自然村作為改造主體申請(qǐng)全面改造。此外，該文件優(yōu)化了引入合作企業(yè)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確“舊村莊全面改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)經(jīng)區(qū)zf審核公布后即可通過招標(biāo)方式引入合作企業(yè)”。
廣州以前也是不允許開發(fā)商提前介入的，如今也放開了，就是與村委會(huì)簽訂合同，這與鄭州的城改模式如出一轍。鄭州的城改確實(shí)造就了高容積率的地產(chǎn)項(xiàng)目。但有哪些優(yōu)勢(shì)呢。
1.鄭州城改模式最大的優(yōu)勢(shì)就是減少了zf的負(fù)債和壓力，把壓力和負(fù)債轉(zhuǎn)移到了開發(fā)商的身上。在當(dāng)前中央對(duì)地方財(cái)政約束越來遠(yuǎn)強(qiáng)的時(shí)候，這樣的模式還是很有優(yōu)勢(shì)的。只靠國有企業(yè)進(jìn)行拆遷安置，再修地鐵和路橋，地方財(cái)政壓力很大，負(fù)債太多。前些天的恒大就出50億參與刁溝城改，相當(dāng)于這些錢只有拿到地開發(fā)賣房后才能有回報(bào)。
2.城改有灰色地帶，zf介入也是難于抽身。城中村改造中村委會(huì)的作用還是很大的，拆遷補(bǔ)償，安置房分配，這些賬不是很容易理清的，一些村干部獲利的糾紛也是不少。
鄭州的城改模式會(huì)越來越普遍么？(展開全部)
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