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恒大林溪郡，刁溝改造項目，6月13號售樓部正式開放，正式入市。

常西湖南片區(qū)、千畝大盤，項目首期規(guī)劃約 95 畝，容積率1.99，綠化率35%，總建筑面積約 12 萬方，共規(guī)劃15 棟住宅樓，9 棟高層（21-26F，6棟21層、3棟26層，高層分別為兩梯三戶和兩梯四戶。）和 6 棟洋房，共計1124 戶。

一期地塊具體位于淮河西路以北、鄭峪路以西、雪松路以東、高鐵北路以南；東臨常莊水庫和濕地公園，北靠九曲蓮湖，南鄰孔河，三面水系環(huán)繞，生態(tài)優(yōu)勢突出。

恒大林溪郡地塊指標非常優(yōu)質(zhì)，目前周邊都是大工地略顯荒涼，但未來可期。

周邊可售樓盤雖不多，但都是恒大的直接競品。 世茂璀璨熙湖、融信奧體世紀、永威西郡，均價都在15000元/㎡左右，但都是毛坯交付，恒大林溪郡的精裝價格預期釋放不到16000元/㎡，如果是這個價位，再加上恒大的營銷推廣，會對其他項目造成非常大的沖擊。

也許地產(chǎn)老鳥或者看房較多的購房者可能會對恒大嗤之以鼻，但恒大的營銷總是很成功，疫情期間恒大全國鋪天蓋地的宣傳效果非一般開發(fā)商能企及的，而且樓盤去化效果真的很好，不服不行。

從恒大未來之光到恒大林溪郡，開盤前的瘋狂造勢宣傳+全城的貝殼中介分銷，再加上恒大開盤前就做好很唬人的園林示范區(qū)，普通的購房者還真的招架不住糖衣炮彈，恒大的營銷就成功了。

現(xiàn)在，各路媒體推廣已經(jīng)接踵而至、售樓部這兩天中介正在“組團”涌入售樓部先學習項目、園林示范區(qū)正在加緊施工……

不過，恒大林溪郡在1.99的容積率上設計出來的戶型實在有點讓人忍不住吐槽，這都是啥啥啥?。?

但是，恒大品牌+精裝修交付+低容積率+引入中小學+生態(tài)資源的整體素質(zhì)，首開如果在15500元/㎡左右，開盤結(jié)果勢必也不會差，本來釋放的是6月底看盤，目前又不確定了，其實一切都是開蓄客量，拭目以待吧。