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——恒大林溪郡——

最近恒大林溪郡宣傳的很猛，號稱驚喜價13988元/㎡起的低密精裝美宅。
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常西湖附近，永威西郡、融信觀湖，毛坯均價14500左右，但都是容積率3.5的高層，而林溪郡精裝才14000起，容積率才1.99。

所以，13988只能是起，根本不可能是均價，按照市場上起價相當(dāng)于均價的95折，個人預(yù)測恒大林溪郡的開盤整體均價可能是14700左右。
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恒大林溪郡的最大優(yōu)勢，個人認(rèn)為是規(guī)劃。
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與其他樓盤中規(guī)中矩的兵營式排布相比，恒大規(guī)劃有一種隨意性，樓棟散落，不拘一格。

規(guī)劃有9棟高層、6棟洋房、2棟商業(yè)配套樓棟，規(guī)劃總戶數(shù)1124戶。
中間一個2200平米人工湖，15000平的新中式園林，樓棟間距寬松，看起來沒那么嚴(yán)肅，沒那么緊張。
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當(dāng)然也是有代價的，散落的點式排布，注定戶型沒有兵營式排布那么方正好看。

96的小三房，119的大三房，全都廢了，如果不看整體小區(qū)，只看戶型，那么恒大被吊打。
好在恒大規(guī)劃的有80多的兩房，能夠彌補(bǔ)下區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品供應(yīng)空白。
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對于常西湖南區(qū)，有期待，但感覺遙遠(yuǎn)。這里不如常西湖北區(qū)的行政驅(qū)動力那么強(qiáng)，主打的是湖泊河流生態(tài)環(huán)境，如果能像碧桂園西湖那樣，常莊水庫和鶴湖都整的漂漂亮亮的，那確實不錯。

但民族運動會已經(jīng)結(jié)束了，后續(xù)發(fā)展乏力?，F(xiàn)在不少土地賣給了開發(fā)商，只能期待房企了。