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完美交房

東苑交房了

——碧桂園中部科創(chuàng)基地——
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碧桂園前幾天再次落子高鐵東廣場，這次拿的是少見的地下商業(yè)用地，還是碧桂園中部科創(chuàng)基地這項目，也稱為碧桂園高鐵東廣場總部基地項目。
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地塊位于鄭東新區(qū)圃田北路（原七里河南路）南、順興北三街（原嘉園東二街）東，地下空間8056.17㎡（折合約12.084畝），土地用途為商務金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地（地下交通服務場站用地），地下空間主要使用功能為停車、商業(yè)及配套設施，建設深度小于等于20米，地下建筑面積小于21084平方米。出讓年限40年，競拍起始價1600萬元。該地塊為地下空間開發(fā)用地。最終以1600萬元的總價被鄭州碧中置業(yè)有限公司摘得，成交均價132萬元/畝。
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地上的地塊，是在2020年4月27日拍的，碧桂園以27700萬元摘得鄭政東出【2020】16號(網(wǎng))地塊，塊位于：鄭東新區(qū)圃田北路南、嘉苑路東，出讓面積：19252.56平方米【28.879畝】，土地用途：商服用地(地下空間交通服務場站用地、商服)出讓年限：商服用地40年(地下空間交通服務場站用地、商服40年)，樓面價：2602元/㎡，容積率：小于5.53，建筑密度：小于60.17%
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碧桂園總部基地主要建設內(nèi)容有一棟150米的寫字樓、一棟100米的寫字樓和一棟45米的商業(yè)辦公綜合體。
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東廣這個地價并不貴，可能是受惠于東區(qū)打造總部基地的政策東風。
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8月份召開的鄭東新區(qū)2020年半年工作會曾提出，要加速推進寶能國際金貿(mào)中心、華潤新時代廣場、中原總部基地等11個重點項目建設，年底前完成投資100億元以上，力爭引進世界500強企業(yè)2家以上，省內(nèi)企業(yè)總部3家以上，新增稅收超億元樓宇3棟以上。
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目前在東廣場，已經(jīng)規(guī)劃了40棟左右80米-306米的摩天商務寫字樓，匯聚了星聯(lián)、寶能、華潤、楷林、正商、碧桂園等多個項目。
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不過，這些總部基地項目似乎都變?yōu)榫频旰凸⒘耍壳靶锹?lián)云頂公館LOFT精裝公寓19000，寶能鄭州中心大平層95-232㎡，精裝均價18000-19000元/㎡；在售公寓37-105㎡，精裝平層均價14000-15000元/㎡。華潤新時代廣場公寓12000-13000。估計碧桂園也會推出公寓產(chǎn)品。

整個東廣場全是地產(chǎn)公司這些老錢，感覺有點落后時代了。
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碧桂園天琴灣，這個高鐵東廣場“唯一”的住宅項目，還有些許房源在售。

說它“唯一”，也并不夸張，未來華庭暫且算東廣場范圍，有尾盤在售，但位置及品質(zhì)著實拿不上臺面，買的起這個單價房子的客戶基本不會考慮未來華庭；另一個藍城民生佳園，民生銀行的房子，已經(jīng)幾近爛尾，停滯得有兩年了，聽聞要被炸掉，其中緣由，不得而知，暫且略過；其他的項目都是東廣場的“高大上”地標及公寓了，而且是天量公寓。

所以天琴灣是高鐵東廣場“唯一”住宅，也說的過去。

眾所周知，天琴灣是TG房、福利房，整個項目分東西兩個院，東院是TG房，備案價14000元/㎡，之前一直由轉(zhuǎn)讓房出售，綜合下來19000元/㎡左右；西院是正常銷售的房子，備案價依然是14000元/㎡，售價基本在24000元/㎡靠上。

另外，天琴灣都是精裝修交付，但分為三個標準：1.東院內(nèi)購房標準。 2.西院碧桂園員工自購標準。3.正常對外銷售標準，標準從低到高。

目前西院高層+洋房都有在售，且面積都較大，最西側(cè)高層大平層25000-30000元/㎡，樓層越高越貴，洋房1-2樓復式190㎡，大概33000元/㎡左右。

看完大平層樣板間，更是深有體會項目位置真好。

最西側(cè)高層大平層在西側(cè)與北側(cè)設計了連通大落地窗陽臺，視野無敵，西側(cè)正對面就是高鐵東廣場建筑群、寶能中心（雖然寶能很坑，地標還未出地面），三環(huán)環(huán)水，地標建筑與公園水系環(huán)繞，真正的視覺享受。

不過天琴灣剩下的這些大戶型并不好賣，最大的原因還是限價。 14000元/㎡的合同價，售價將近30000，戶型面積又大，基本相當于全款購買，，雖然買這些產(chǎn)品的購房者實力不差于北龍湖購房者，但土豪也是要仔細斟酌的，畢竟現(xiàn)在現(xiàn)金流對于做生意的更重要。

話說回來，碧桂園天琴灣雖然產(chǎn)品設計很好，位置無敵，但園區(qū)內(nèi)部還是比較糙，各方面細節(jié)依然對不起這個價位，貴就貴在了地段。
哎，好白菜都讓豬給拱了。(展開全部)

樣板間已出……

碧桂園天琴灣樓盤外立面施工中，園區(qū)內(nèi)綠化也在進行中了

進展順利，超出預期。

碧桂園天琴灣大部分樓棟還沒封頂，你們說的精裝交付照片不是這個盤吧？

天琴灣

碧桂園天琴灣項目位于鄭東新區(qū)高鐵東廣場片區(qū)，未來東西廣場將打造高端高鐵商務區(qū)，整個片區(qū)投資額將超過2400億，定位于鄭州城市新中心。整個東西片區(qū)已經(jīng)落地在建的有鄭州寶能中心、華潤新時代廣場、中原總部基地、國控大廈等知名項目。
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這算是碧桂園進駐河南后區(qū)域位置上數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)項目了把！以往的項目都是在鄭州周邊，極少數(shù)項目在核心位置上。而碧桂園天琴灣項目地塊于2017年7月5日，碧桂園摘得鄭政東出（2017）7號地，成交總價204000萬元，單價1297.5萬元/畝，樓面價為7879.4元/㎡；其實早在2018年時候就已經(jīng)做過一批內(nèi)購，而后商品房才入市……
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項目毗鄰高鐵東廣場，項目總占地157 畝，容積率2.47，綠化率30%；西側(cè)距離地鐵1號線博學路站1.2KM，北側(cè)距離市體育中心站1KM；
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而且項目三面環(huán)水，東風渠、七里河、雙河公園、蓮湖及綠化面積超350畝的蓮湖公園和東廣場景觀軸；商業(yè)配套：項目后期3塊自持商業(yè)地塊；因為限價，在房價基礎上，就把其他房價都加到了車位上，就這車位價格也夠在南區(qū)交個首付了，標準車位：負一層25萬/個，負二層20萬/個，加長車位35萬/個，子母車位40萬/個。
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整個小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃32棟樓，其中5棟25/30層高層，21棟16/18層小高層，6棟5層洋房，主力戶型為110㎡三房和146㎡四房，共1764套房源；作為標準的改善社區(qū)，戶型也至少不會差到那。小高層146m2的四室兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，南北通透，南北雙陽臺，餐廚一體，而且還動靜分離；略微有點不足的就是過道過長，面積有點浪費，廚房窗子挨著北向陽臺，后期居住舒適性多少受影響。
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高層195m2四室兩廳三衛(wèi)，四開間朝南，南北通透，客廳次臥連接景觀陽臺，南北雙陽臺；但主臥的衣帽間空間較小，北向次臥及陽臺空間面積較小，南向次臥私密性欠佳。
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但小碧的工程質(zhì)量，估計后期交付是免不了各位大佬們維權了。(展開全部)