——碧桂園中部科創(chuàng)基地——
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碧桂園前幾天再次落子高鐵東廣場，這次拿的是少見的地下商業(yè)用地，還是碧桂園中部科創(chuàng)基地這項(xiàng)目，也稱為碧桂園高鐵東廣場總部基地項(xiàng)目。
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地塊位于鄭東新區(qū)圃田北路（原七里河南路）南、順興北三街（原嘉園東二街）東，地下空間8056.17㎡（折合約12.084畝），土地用途為商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地（地下交通服務(wù)場站用地），地下空間主要使用功能為停車、商業(yè)及配套設(shè)施，建設(shè)深度小于等于20米，地下建筑面積小于21084平方米。出讓年限40年，競拍起始價(jià)1600萬元。該地塊為地下空間開發(fā)用地。最終以1600萬元的總價(jià)被鄭州碧中置業(yè)有限公司摘得，成交均價(jià)132萬元/畝。
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地上的地塊，是在2020年4月27日拍的，碧桂園以27700萬元摘得鄭政東出【2020】16號(hào)(網(wǎng))地塊，塊位于：鄭東新區(qū)圃田北路南、嘉苑路東，出讓面積：19252.56平方米【28.879畝】，土地用途：商服用地(地下空間交通服務(wù)場站用地、商服)出讓年限：商服用地40年(地下空間交通服務(wù)場站用地、商服40年)，樓面價(jià)：2602元/㎡，容積率：小于5.53，建筑密度：小于60.17%
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碧桂園總部基地主要建設(shè)內(nèi)容有一棟150米的寫字樓、一棟100米的寫字樓和一棟45米的商業(yè)辦公綜合體。
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東廣這個(gè)地價(jià)并不貴，可能是受惠于東區(qū)打造總部基地的政策東風(fēng)。
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8月份召開的鄭東新區(qū)2020年半年工作會(huì)曾提出，要加速推進(jìn)寶能國際金貿(mào)中心、華潤新時(shí)代廣場、中原總部基地等11個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，年底前完成投資100億元以上，力爭引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)2家以上，省內(nèi)企業(yè)總部3家以上，新增稅收超億元樓宇3棟以上。
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目前在東廣場，已經(jīng)規(guī)劃了40棟左右80米-306米的摩天商務(wù)寫字樓，匯聚了星聯(lián)、寶能、華潤、楷林、正商、碧桂園等多個(gè)項(xiàng)目。
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不過，這些總部基地項(xiàng)目似乎都變?yōu)榫频旰凸⒘?，目前星?lián)云頂公館LOFT精裝公寓19000，寶能鄭州中心大平層95-232㎡，精裝均價(jià)18000-19000元/㎡；在售公寓37-105㎡，精裝平層均價(jià)14000-15000元/㎡。華潤新時(shí)代廣場公寓12000-13000。估計(jì)碧桂園也會(huì)推出公寓產(chǎn)品。
整個(gè)東廣場全是地產(chǎn)公司這些老錢，感覺有點(diǎn)落后時(shí)代了。
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