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△ 土地信息
該地塊位于高鐵片區(qū)，大致位置在七里河南路、明理路東，總共的用地面積為157畝，容積率大于1小于2.47，建筑密度小于20%，建筑高度小于60米，最終是被碧桂園拿下。
一句話總結(jié)：在青黃不接的高鐵片區(qū)，這是一宗忒稀缺的好地塊。
△ 項(xiàng)目信息
項(xiàng)目一共規(guī)劃了31棟樓和一棟幼兒園，物業(yè)形態(tài)包括高層、小高層、洋房三種業(yè)態(tài)。戶型方面有110平方米、140平方米、170平方米三種戶型，總共是961戶。其中110平方米占比為65%、140平方米占比21%、170平方米占比14%。
△ 一聲嘆息
楷林的老板鄭新橋講過一段話現(xiàn)在仍然是記憶猶新：每一宗土地都是有生命的，我們要敬畏每一宗土地。我想大概可能是碧桂園缺少對(duì)土地的敬畏之心！
一宗土地從碧桂園拿到就已經(jīng)看到了結(jié)局是不是很悲哀？(展開全部)
01
一個(gè)地方鬧饑荒，國(guó)家開辦粥廠賑災(zāi)，和珅去視察粥廠的時(shí)候隨手抓了一把沙子灑在粥里面。同行的大臣為和珅這是干什么。和珅說真正的災(zāi)民是不會(huì)在乎粥里面的沙子的，蹭吃蹭喝的就不一樣了，這樣才能讓最苦難的人活下去。
如果賑災(zāi)的糧食干干凈凈，和普通的糧美沒有啥區(qū)別，用腳趾頭想都會(huì)出現(xiàn)層層截留，真正到災(zāi)民手里面的恐怕沒有多少。
摻了沙子，看上去品質(zhì)下降了，但原本截留的人不怎么喜歡了，干脆直接放棄。如此才能真正進(jìn)入災(zāi)民的嘴里面，雖然有沙但比餓死強(qiáng)的太多。
02
前幾年的經(jīng)濟(jì)適用房，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議不應(yīng)該設(shè)立獨(dú)立衛(wèi)生間，而是采用公共衛(wèi)生間。結(jié)果輿論一片嘩然，罵什么的都有，說這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家不知人民疾苦，不把窮人當(dāng)人看。
幾年之后再看，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主都開豪車，有的甚至把經(jīng)濟(jì)適用房租出去賺錢。真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的卻得不到，根本不需要的卻因?yàn)槟撤N原因得到了。
背后的邏輯是，削減部部分功能的房子，才不會(huì)引起權(quán)利的尋租。
03
碧桂園高鐵站東廣場(chǎng)項(xiàng)目，妥妥的先TG給某單位一批，一萬四一平方，買到一套房子立刻能掙五十萬。按照限價(jià)賣的是不假，但是沒落到我等難民身上啊。
獸爺說：建議過去幾年久經(jīng)考驗(yàn)的中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商加強(qiáng)思想教育。尤其是要把中紀(jì)委去年11月份放映的《永遠(yuǎn)在路上》好好溫習(xí)一下。
最經(jīng)典的還是第一集，云南省委書記白恩培說的那段話：60多歲思想拋錨了，追求物質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)?？此麄冏『廊A的房子，坐豪華的車子，個(gè)人還買私人飛機(jī)，我也追求像他們一樣的生活，這思想就變了。(展開全部)
三塊限價(jià)地橫空出世，看來某某單位又缺TG房了。
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別像個(gè)不經(jīng)世事的少年一樣急著為房?jī)r(jià)下跌嗨，作為一個(gè)理性的人，你應(yīng)該明白這個(gè)社會(huì)運(yùn)行表象之下的隱秘定律：替百姓說話，為權(quán)貴者辦事。
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先別罵我死多頭，咱們先回顧下歷史，以史明鑒方能知得失，優(yōu)質(zhì)地段的限價(jià)房，在鄭州可不是第一次出現(xiàn)。
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2014年鄭州首個(gè)限價(jià)房地塊在鄭州市國(guó)土資源局土地拍賣大廳成交。該地塊位于農(nóng)業(yè)路與文博東路交叉口附近，約31畝。6家開發(fā)商經(jīng)過3個(gè)小時(shí)、125輪的競(jìng)價(jià)角逐，最終由名門地產(chǎn)(河南)有限公司以2.97億元拍得。在該地塊《土地前置條件》中規(guī)定，限價(jià)房部分平均售價(jià)為6286元/平方米。該地塊位于農(nóng)業(yè)路與文博東路交叉口，東邊有文博公園，南邊有河南省職工醫(yī)院和國(guó)際企業(yè)中心，周邊還有河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校。
除了配套設(shè)置便利，周圍的“鄰居”也都身價(jià)不菲。向北有2004年鄭州第一任“地王”藍(lán)堡灣、2009年“地王”鑫苑世家，向西則有2010年“地王”建業(yè)貳號(hào)城邦。周邊萬達(dá)中心、天驕華庭、建業(yè)凱旋廣場(chǎng)等知名項(xiàng)目扎堆。
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地段好不好？農(nóng)業(yè)路文博東路
價(jià)格低不低？限價(jià)6286元/㎡
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稍微了解點(diǎn)鄭州房地產(chǎn)的人，都該知道這項(xiàng)目最后TG給誰了。
話不多說，點(diǎn)到位止，還是回到這塊地吧，這可真是一塊難得的寶地。
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地塊北至七里河南路，西至明理路，南至蓮湖東路，東至東風(fēng)渠沿河綠化帶。地塊南側(cè)為正在建設(shè)中的鄭州第五十四中?？傆玫孛娣e約157.23畝，總建筑面積：258901㎡，容積率：＜2.47，建筑限高：部分低于60，部分低于100米，建筑密度：＜20%，公建配套：該地塊需配建一所9班幼兒園。
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優(yōu)勢(shì)一：百畝低密限高地塊，鄭東新區(qū)罕見，說10年難得一遇不過譽(yù)。
優(yōu)勢(shì)二：雙河交匯，上風(fēng)上水，東風(fēng)渠七里河雙河纏繞。
優(yōu)勢(shì)三：教育資源豐富，南側(cè)五十四中，商鼎路一小。
優(yōu)勢(shì)四：高端配套，西側(cè)緊鄰高鐵東廣場(chǎng)的金融廣場(chǎng)公園。
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看地塊素質(zhì)，預(yù)計(jì)定位參考鄭東碧桂園，大平層、洋房、小高層為主，戶型應(yīng)該沒有低于120平以下的。
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這么牛逼的地塊，為啥做成限價(jià)房？
這么牛逼的地塊，為啥這么反復(fù)競(jìng)拍？
你還會(huì)單純的傻傻以為要發(fā)福利?(展開全部)
這就是天琴灣的裝修標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別封頂樓棟已經(jīng)開始裝修。土到掉渣，減配令人發(fā)指。
【入戶門】安置房的入戶門，看門上的鎖，小的可憐，摸著松松垮垮。
【地面】最便宜的瓷磚，臥室廉價(jià)木地板，碧桂園的搭配真是土到極點(diǎn)。
【天花板】沒有吊頂，沒有造型，刷白，燈具是一個(gè)小燈泡。
【廚房】所以櫥柜灶臺(tái)都是非常次品，重點(diǎn)是廚房地面瓷磚?。∈袌?chǎng)價(jià)不到10元一塊??！
【臥室】只配個(gè)小木門，其他全是大白，連乳膠漆都是很一般的。
【衛(wèi)生間】出租房的品質(zhì)，洗手池一點(diǎn)點(diǎn)，放不了洗浴用品，低頭洗臉可能碰頭鏡面。馬桶非常非常小，淋浴門搖搖晃晃，花灑淋浴全是新鄉(xiāng)生產(chǎn)的。
【窗戶】打開窗戶，不能貼合窗框，大概有10厘米的距離，畸形窗戶。
【碧桂園】這么好的位置，這么便宜的地價(jià)，一直用水軍說這個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)低。其實(shí)都是為了高利潤(rùn)，低成本，高周轉(zhuǎn)找借口??！碧桂園，這次算真正的認(rèn)識(shí)了，土，破，省，爛，俗。(展開全部)
這個(gè)故事，要從朋友的一個(gè)電話說起。1真TM便宜呀！那天我正在碼字，朋友一個(gè)電話打過來，問我某個(gè)樓盤值不值得買，說是價(jià)格有...
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