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△ 土地信息

該地塊位于高鐵片區(qū)，大致位置在七里河南路、明理路東，總共的用地面積為157畝，容積率大于1小于2.47，建筑密度小于20%，建筑高度小于60米，最終是被碧桂園拿下。

一句話總結(jié)：在青黃不接的高鐵片區(qū)，這是一宗忒稀缺的好地塊。

△ 項目信息

項目一共規(guī)劃了31棟樓和一棟幼兒園，物業(yè)形態(tài)包括高層、小高層、洋房三種業(yè)態(tài)。戶型方面有110平方米、140平方米、170平方米三種戶型，總共是961戶。其中110平方米占比為65%、140平方米占比21%、170平方米占比14%。

△ 一聲嘆息

楷林的老板鄭新橋講過一段話現(xiàn)在仍然是記憶猶新：每一宗土地都是有生命的，我們要敬畏每一宗土地。我想大概可能是碧桂園缺少對土地的敬畏之心！

一宗土地從碧桂園拿到就已經(jīng)看到了結(jié)局是不是很悲哀？(展開全部)

三塊限價地橫空出世，看來某某單位又缺TG房了。
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別像個不經(jīng)世事的少年一樣急著為房價下跌嗨，作為一個理性的人，你應(yīng)該明白這個社會運(yùn)行表象之下的隱秘定律：替百姓說話，為權(quán)貴者辦事。
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先別罵我死多頭，咱們先回顧下歷史，以史明鑒方能知得失，優(yōu)質(zhì)地段的限價房，在鄭州可不是第一次出現(xiàn)。
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2014年鄭州首個限價房地塊在鄭州市國土資源局土地拍賣大廳成交。該地塊位于農(nóng)業(yè)路與文博東路交叉口附近，約31畝。6家開發(fā)商經(jīng)過3個小時、125輪的競價角逐，最終由名門地產(chǎn)(河南)有限公司以2.97億元拍得。在該地塊《土地前置條件》中規(guī)定，限價房部分平均售價為6286元/平方米。該地塊位于農(nóng)業(yè)路與文博東路交叉口，東邊有文博公園，南邊有河南省職工醫(yī)院和國際企業(yè)中心，周邊還有河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、河南省實驗中學(xué)等學(xué)校。

除了配套設(shè)置便利，周圍的“鄰居”也都身價不菲。向北有2004年鄭州第一任“地王”藍(lán)堡灣、2009年“地王”鑫苑世家，向西則有2010年“地王”建業(yè)貳號城邦。周邊萬達(dá)中心、天驕華庭、建業(yè)凱旋廣場等知名項目扎堆。
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地段好不好？農(nóng)業(yè)路文博東路
價格低不低？限價6286元/㎡
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稍微了解點鄭州房地產(chǎn)的人，都該知道這項目最后TG給誰了。

話不多說，點到位止，還是回到這塊地吧，這可真是一塊難得的寶地。
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地塊北至七里河南路，西至明理路，南至蓮湖東路，東至東風(fēng)渠沿河綠化帶。地塊南側(cè)為正在建設(shè)中的鄭州第五十四中?？傆玫孛娣e約157.23畝，總建筑面積：258901㎡，容積率：＜2.47，建筑限高：部分低于60，部分低于100米，建筑密度：＜20%，公建配套：該地塊需配建一所9班幼兒園。
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優(yōu)勢一：百畝低密限高地塊，鄭東新區(qū)罕見，說10年難得一遇不過譽(yù)。
優(yōu)勢二：雙河交匯，上風(fēng)上水，東風(fēng)渠七里河雙河纏繞。
優(yōu)勢三：教育資源豐富，南側(cè)五十四中，商鼎路一小。
優(yōu)勢四：高端配套，西側(cè)緊鄰高鐵東廣場的金融廣場公園。
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看地塊素質(zhì)，預(yù)計定位參考鄭東碧桂園，大平層、洋房、小高層為主，戶型應(yīng)該沒有低于120平以下的。
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這么牛逼的地塊，為啥做成限價房？
這么牛逼的地塊，為啥這么反復(fù)競拍？
你還會單純的傻傻以為要發(fā)福利?(展開全部)