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效果圖看著還可以，不知道最終外立面是啥效果，就這個(gè)盤信息少。

碧桂園天琴灣位于高鐵東廣場七里河南路與明理路交叉口，占地157畝，容積率2.47，總規(guī)劃32棟樓，6棟洋房、21棟小高層、5棟高層，分東苑和西苑，東苑房源已經(jīng)進(jìn)行內(nèi)購，在售的為西苑6#、7#，戶型只有兩種，146平（四房）、195平（四房），這個(gè)面積段，標(biāo)準(zhǔn)的改善型樓盤，單價(jià)24000左右，精裝修，預(yù)計(jì)2021年交付。
最大的優(yōu)勢便是位于高鐵站東廣場區(qū)域，未來將與西廣場連接貫通，形成新的高鐵東站CBD商務(wù)區(qū)，各種規(guī)格都要高于西廣場，目前已經(jīng)確定的項(xiàng)目有：華潤新時(shí)代廣場、寶能鄭州中心、楷林中原總部基地、星聯(lián)中心、正商國際大廈、國控大廈、中國通號(hào)鄭州總部中心和希爾頓逸林酒店、星河萬麗酒店，周邊本身住宅地塊就不多，而且多為二手房，新盤有未來華庭和天琴灣，未來華庭在天琴灣面前基本上可以直接被KO了，所以對于想在東站附近購房者來說這里無疑成了首選。
周邊七里河和東風(fēng)渠雙河環(huán)繞，生態(tài)資源還是不錯(cuò)的，
明理路上的地鐵1號(hào)線市體育中心站距離項(xiàng)目也不是太遠(yuǎn)。
成品房設(shè)計(jì)，不要有過高的期待，碧桂園的樓盤基本上都差不多。
雖然碧桂園因高周轉(zhuǎn)、工程質(zhì)量等問題一直是負(fù)面新聞不斷，但好歹一線品牌形象還在，這個(gè)位置的住宅交給碧桂園來開發(fā)還是令人期待的。
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前言：從18年開始，這個(gè)隱形明星盤都鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，各種要舉報(bào)的、上訴的，投訴的義憤填膺的人民群眾們。始終擋不住潛規(guī)則，也正常，你去哪里舉報(bào)？現(xiàn)如今，哪個(gè)單位沒有TG房和福利房，領(lǐng)導(dǎo)們有國家供著，下面辦事的人呢，不給食誰也不干活，中國房地產(chǎn)潛規(guī)則特色，所以，大家都稍安勿躁吧，該加費(fèi)用加費(fèi)用，該吃瓜吃瓜，該放棄放棄。

來說正題，先來看看這個(gè)項(xiàng)目，碧桂園天琴灣位于鄭東新區(qū)高鐵東廣場片區(qū)，七里河南路南、明理路東，蓮湖東路北，徐莊北街西，四路環(huán)圍，地地道道的東區(qū)主，而且周邊并不是荒涼的地帶，學(xué)校、地鐵、公園、河景一應(yīng)具有，還有已經(jīng)交付的安置區(qū)生活配套來支撐區(qū)域。

157畝，總建筑面積是43萬㎡，容積率為2.5，標(biāo)準(zhǔn)的改善盤的規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目規(guī)劃32棟樓，其中5棟是30層高層，21棟是118層小高層，6棟5層洋房，高中低的配置，也符合利潤最大化的設(shè)計(jì)。下面就是廣為吃瓜群眾關(guān)注的價(jià)位了，大家都知道排地時(shí)限價(jià)14000，而周邊其他項(xiàng)目基本都是2.3+的二手房價(jià)位，碧桂園會(huì)吃這個(gè)虧么，答案是肯定不會(huì)的，X單位TG后加價(jià)轉(zhuǎn)讓，雖然目前還未實(shí)質(zhì)銷售但是目前得到消息也是各種捆綁+直奔20000+而去，這個(gè)價(jià)格才是符合市場的價(jià)位。

碧桂園的招牌在18年被砸了不少，品牌溢價(jià)率也不如之前，而且雖然項(xiàng)目定位高端改善，但是碧桂園才說有2000的精裝標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)活脫脫一個(gè) 剛需盤的精裝標(biāo)準(zhǔn)，所以，也不要指望碧桂園在這個(gè)樓盤下多大的力給多大的勁，沒有各種高大上的宣傳，所以整體期待率不要過分高，區(qū)域的正常水準(zhǔn)就行了。不利因素也有，一路之隔就是本地的安置區(qū)，所以，未來的居住環(huán)境也會(huì)大打折扣，安置區(qū)大家都懂得，前幾天一個(gè)地產(chǎn)界的朋友問了一句，安置區(qū)的車位大家都怎么收費(fèi)賣給拆遷戶的，有人回答：你還想收錢？電費(fèi)能不能收回來還不好說呢。。。。由此可見，不能說素質(zhì)問題，只能說看待事情兩面性，他們依舊把地方當(dāng)做沒有拆遷的他們。

還是那句話，有資源的老鐵們，趕緊去發(fā)掘便宜的轉(zhuǎn)讓費(fèi)房源吧，沒資源的老鐵，奉勸一句，正常的價(jià)格還是多對比高鐵西邊價(jià)格樓盤，哪怕貴點(diǎn)，位置更好不是嗎(展開全部)

看完戶型圖真動(dòng)心，打算置換，實(shí)地一看“我的天”，還是算拉倒吧。小區(qū)正面是54中和一個(gè)小學(xué)以及成片的難看的安置房，后面東風(fēng)區(qū)沒有碧波蕩漾，見了底，水草難看地露出來，南邊大貨車一輛接一輛，從遠(yuǎn)處看已建成小區(qū)樓面厚厚一層灰土，周圍轉(zhuǎn)一圈，湖沒找到。

雖是商品房，但拿地一年半來，從未正式售賣。內(nèi)購結(jié)束，商品房出來。

這塊地當(dāng)時(shí)和白沙另兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)參與有關(guān)部門內(nèi)購，那兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)9000，轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬左右。天琴灣均價(jià)14000，轉(zhuǎn)讓費(fèi)35--,80W。我認(rèn)識(shí)的東區(qū)某辦事處的一辦公室主任，抽中了一套140平房源，因手頭緊張本打算轉(zhuǎn)手。交首期款前夕，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從35W喊到了50W，硬生生借錢自己買了。

雖掛了個(gè)碧桂園名頭，但并不會(huì)給項(xiàng)目帶來什么溢價(jià)。歸根結(jié)底，還是位置好，高鐵東廣場僅有的幾塊住宅用地之一。

項(xiàng)目本身素質(zhì)還是不錯(cuò)，總占地157畝，容積率不超2.47，共規(guī)劃32棟樓，包含高層、洋房，戶型面積段也偏大。主要有以下幾種戶型產(chǎn)品：
1. 112平三房
2. 146平四房
3. 162-195平四房
4. 172平四房
5. 195平四房
6. 235平五房
現(xiàn)階段推出4棟樓，建面146平、195平的四房，戶型不錯(cuò)，均是四開間朝南。采用碧桂園SSGF施工工法，且以成品房交付：
標(biāo)配新風(fēng)系統(tǒng)和地暖、盼盼鋼木裝甲門、美的廚下式凈水器、西勒奇智能門鎖、老板廚具、貝朗花灑和水龍頭、智能馬桶等。

周邊新芒果和郡和正商鉑鉆二手房價(jià)格在2.2W--2.4W之間，這個(gè)項(xiàng)目成品房交付后的合理價(jià)格應(yīng)該在2.2W-2.5W之間。至于1.4W的價(jià)格，別想那么多了，人民公仆也不容易的，一個(gè)月拿那幾千塊錢工資，難道讓人家住單位宿舍嗎？(展開全部)

想買的快出手吧。馬上就可以網(wǎng)簽了。

西安都查了，鄭州是不是也要查一查，還百姓一個(gè)公平

工匠精神被黑的最慘的一次，碧桂園莫不是對工匠精神有什么誤解？感謝碧桂園，這是今年聽到的最好聽的笑話，哈哈哈哈哈哈哈！

不信謠

碧桂園速度就是快