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雖是商品房，但拿地一年半來，從未正式售賣。內(nèi)購結(jié)束，商品房出來。

這塊地當時和白沙另兩個項目同時參與有關(guān)部門內(nèi)購，那兩個項目均價9000，轉(zhuǎn)讓費10萬左右。天琴灣均價14000，轉(zhuǎn)讓費35--,80W。我認識的東區(qū)某辦事處的一辦公室主任，抽中了一套140平房源，因手頭緊張本打算轉(zhuǎn)手。交首期款前夕，轉(zhuǎn)讓費從35W喊到了50W，硬生生借錢自己買了。

雖掛了個碧桂園名頭，但并不會給項目帶來什么溢價。歸根結(jié)底，還是位置好，高鐵東廣場僅有的幾塊住宅用地之一。

項目本身素質(zhì)還是不錯，總占地157畝，容積率不超2.47，共規(guī)劃32棟樓，包含高層、洋房，戶型面積段也偏大。主要有以下幾種戶型產(chǎn)品：
1. 112平三房
2. 146平四房
3. 162-195平四房
4. 172平四房
5. 195平四房
6. 235平五房
現(xiàn)階段推出4棟樓，建面146平、195平的四房，戶型不錯，均是四開間朝南。采用碧桂園SSGF施工工法，且以成品房交付：
標配新風系統(tǒng)和地暖、盼盼鋼木裝甲門、美的廚下式凈水器、西勒奇智能門鎖、老板廚具、貝朗花灑和水龍頭、智能馬桶等。

周邊新芒果和郡和正商鉑鉆二手房價格在2.2W--2.4W之間，這個項目成品房交付后的合理價格應(yīng)該在2.2W-2.5W之間。至于1.4W的價格，別想那么多了，人民公仆也不容易的，一個月拿那幾千塊錢工資，難道讓人家住單位宿舍嗎？