碧桂園天琴灣，這個高鐵東廣場“唯一”的住宅項目，還有些許房源在售。
說它“唯一”，也并不夸張，未來華庭暫且算東廣場范圍，有尾盤在售，但位置及品質(zhì)著實拿不上臺面，買的起這個單價房子的客戶基本不會考慮未來華庭；另一個藍(lán)城民生佳園，民生銀行的房子，已經(jīng)幾近爛尾，停滯得有兩年了，聽聞要被炸掉，其中緣由，不得而知，暫且略過；其他的項目都是東廣場的“高大上”地標(biāo)及公寓了，而且是天量公寓。
所以天琴灣是高鐵東廣場“唯一”住宅，也說的過去。
眾所周知，天琴灣是TG房、福利房，整個項目分東西兩個院，東院是TG房，備案價14000元/㎡，之前一直由轉(zhuǎn)讓房出售，綜合下來19000元/㎡左右；西院是正常銷售的房子，備案價依然是14000元/㎡，售價基本在24000元/㎡靠上。
另外，天琴灣都是精裝修交付，但分為三個標(biāo)準(zhǔn)：1.東院內(nèi)購房標(biāo)準(zhǔn)。 2.西院碧桂園員工自購標(biāo)準(zhǔn)。3.正常對外銷售標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)從低到高。
目前西院高層+洋房都有在售，且面積都較大，最西側(cè)高層大平層25000-30000元/㎡，樓層越高越貴，洋房1-2樓復(fù)式190㎡，大概33000元/㎡左右。
看完大平層樣板間，更是深有體會項目位置真好。
最西側(cè)高層大平層在西側(cè)與北側(cè)設(shè)計了連通大落地窗陽臺，視野無敵，西側(cè)正對面就是高鐵東廣場建筑群、寶能中心（雖然寶能很坑，地標(biāo)還未出地面），三環(huán)環(huán)水，地標(biāo)建筑與公園水系環(huán)繞，真正的視覺享受。
不過天琴灣剩下的這些大戶型并不好賣，最大的原因還是限價。 14000元/㎡的合同價，售價將近30000，戶型面積又大，基本相當(dāng)于全款購買，，雖然買這些產(chǎn)品的購房者實力不差于北龍湖購房者，但土豪也是要仔細(xì)斟酌的，畢竟現(xiàn)在現(xiàn)金流對于做生意的更重要。
話說回來，碧桂園天琴灣雖然產(chǎn)品設(shè)計很好，位置無敵，但園區(qū)內(nèi)部還是比較糙，各方面細(xì)節(jié)依然對不起這個價位，貴就貴在了地段。
哎，好白菜都讓豬給拱了。
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