碧桂園天琴灣項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)高鐵東廣場(chǎng)片區(qū)，未來(lái)東西廣場(chǎng)將打造高端高鐵商務(wù)區(qū)，整個(gè)片區(qū)投資額將超過(guò)2400億，定位于鄭州城市新中心。整個(gè)東西片區(qū)已經(jīng)落地在建的有鄭州寶能中心、華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)、中原總部基地、國(guó)控大廈等知名項(xiàng)目。
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這算是碧桂園進(jìn)駐河南后區(qū)域位置上數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目了把！以往的項(xiàng)目都是在鄭州周邊，極少數(shù)項(xiàng)目在核心位置上。而碧桂園天琴灣項(xiàng)目地塊于2017年7月5日，碧桂園摘得鄭政東出（2017）7號(hào)地，成交總價(jià)204000萬(wàn)元，單價(jià)1297.5萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為7879.4元/㎡；其實(shí)早在2018年時(shí)候就已經(jīng)做過(guò)一批內(nèi)購(gòu)，而后商品房才入市……
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項(xiàng)目毗鄰高鐵東廣場(chǎng)，項(xiàng)目總占地157 畝，容積率2.47，綠化率30%；西側(cè)距離地鐵1號(hào)線博學(xué)路站1.2KM，北側(cè)距離市體育中心站1KM；
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而且項(xiàng)目三面環(huán)水，東風(fēng)渠、七里河、雙河公園、蓮湖及綠化面積超350畝的蓮湖公園和東廣場(chǎng)景觀軸；商業(yè)配套：項(xiàng)目后期3塊自持商業(yè)地塊；因?yàn)橄迌r(jià)，在房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，就把其他房?jī)r(jià)都加到了車位上，就這車位價(jià)格也夠在南區(qū)交個(gè)首付了，標(biāo)準(zhǔn)車位：負(fù)一層25萬(wàn)/個(gè)，負(fù)二層20萬(wàn)/個(gè)，加長(zhǎng)車位35萬(wàn)/個(gè)，子母車位40萬(wàn)/個(gè)。
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整個(gè)小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃32棟樓，其中5棟25/30層高層，21棟16/18層小高層，6棟5層洋房，主力戶型為110㎡三房和146㎡四房，共1764套房源；作為標(biāo)準(zhǔn)的改善社區(qū)，戶型也至少不會(huì)差到那。小高層146m2的四室兩廳兩衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，南北通透，南北雙陽(yáng)臺(tái)，餐廚一體，而且還動(dòng)靜分離；略微有點(diǎn)不足的就是過(guò)道過(guò)長(zhǎng)，面積有點(diǎn)浪費(fèi)，廚房窗子挨著北向陽(yáng)臺(tái)，后期居住舒適性多少受影響。
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高層195m2四室兩廳三衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，南北通透，客廳次臥連接景觀陽(yáng)臺(tái)，南北雙陽(yáng)臺(tái)；但主臥的衣帽間空間較小，北向次臥及陽(yáng)臺(tái)空間面積較小，南向次臥私密性欠佳。
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但小碧的工程質(zhì)量，估計(jì)后期交付是免不了各位大佬們維權(quán)了。
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看天琴灣在哪些小區(qū)投放廣告就知道了，針對(duì)的就是金水老區(qū)的改善人群。
