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碧桂園鳳凰城年中大促，總裁簽售98折，10000出頭的價(jià)格，再加上工期復(fù)蘇，每天數(shù)百人施工，兩者疊加之下，銷(xiāo)售還是有所復(fù)蘇的。
目前天薈鳳和苑1-5號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在做外立面施工，鳳寧苑1-5號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，陽(yáng)臺(tái)連廊欄桿完成，正在外墻抹灰，鳳祥苑比較慢，還剩20%快封頂吧。
而一期鳳鳴苑更加給力了，各樓棟內(nèi)部裝修基本完成了，就差貼貼壁紙，安安臺(tái)面石，園區(qū)道路硬化完成，綠化喬木，灌木栽植、草皮鋪裝都完成，交付指日可待。
整體來(lái)看，鳳凰城的爛尾陰霾一掃而光，業(yè)主們可以安心了。其實(shí)去年業(yè)主為交付擔(dān)憂(yōu)時(shí)，個(gè)人感覺(jué)鳳凰城不太可能爛到底，一是碧桂園這么大，總不能步恒大后塵，三巨頭倒兩吧，那影響也太大了。二是西流湖畢竟是鄭州臉面，就像東廣場(chǎng)不能容忍寶能爛尾一樣，鄭州方面也不能容忍西流湖旁一堆爛尾樓的。
碧桂園鳳凰城在2023已經(jīng)交付1336套，預(yù)計(jì)今年將交付超2600套，交付就是要花錢(qián)的，所以碧桂園還得加緊賣(mài)房回款。
有朋友之前本來(lái)想買(mǎi)鳳凰城，有地鐵，有景觀(guān)，有裝修，但當(dāng)時(shí)太怕?tīng)€尾，最終選了更遠(yuǎn)更平庸的華瑞紫韻城，就是覺(jué)得對(duì)方交付比較靠譜。
其實(shí)下行市場(chǎng)之下，不管多大的開(kāi)發(fā)商，多好的樓盤(pán)，最終都敵不過(guò)安全兩字，像本土默默無(wú)聞的華瑞、亞星、亞新反而是滄海橫流，顯英雄本色了。(展開(kāi)全部)

麥德龍新店選址中原區(qū)西三環(huán)西流湖

恒大事件讓碧桂園瑟瑟發(fā)抖，像其他開(kāi)發(fā)商一樣，碧桂園今年也遭遇銷(xiāo)售困境，截止9月份，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約人民幣1549.8億元，同比下降43.9%，銷(xiāo)售差了就沒(méi)錢(qián)，沒(méi)錢(qián)就容易交付出問(wèn)題，當(dāng)初的流量紅盤(pán)碧桂園鳳凰城的交付如今問(wèn)題重重，6月時(shí)，鳳凰城南苑因品質(zhì)問(wèn)題鬧的不小，現(xiàn)在10月了，北苑毛坯原來(lái)說(shuō)是11月底交房，精裝樓棟明年上半年交房，但業(yè)主去一看工地，小區(qū)大門(mén)圍墻還沒(méi)弄好，這大概率要延期。而鳳凰城二期的業(yè)主，一看一期這樣，更是憂(yōu)心忡忡。
就個(gè)人來(lái)看，鳳凰城交付問(wèn)題不大，就是看延期多久的問(wèn)題，因?yàn)橄蟾?、豫府、時(shí)代城都交了，鳳凰城這種大體量小區(qū)，戶(hù)數(shù)多，影響大，涉及到保交樓紅線(xiàn)，它不敢不交付，延期肯定要給業(yè)主個(gè)說(shuō)法的。
當(dāng)然，碧桂園還是在努力促銷(xiāo)的，2期89/118平的精裝房源均價(jià)11000元/平、142平房源均價(jià)12000元/平，國(guó)慶期間搞的頂?shù)滋貎r(jià)房甚至到八千九的，這讓當(dāng)初15000入手的業(yè)主們情何以堪。
鳳凰城的規(guī)劃是總占地約6057畝，一期分為鳳雅苑和鳳鳴苑，二期分為鳳寧苑、鳳和苑和鳳祥苑，規(guī)劃17棟住宅樓，這等于說(shuō)開(kāi)頭而已，后續(xù)應(yīng)該還有潛在的地塊，現(xiàn)在首期就這樣，大概率后期開(kāi)發(fā)可能跟融創(chuàng)一樣，交給國(guó)企了。
當(dāng)初業(yè)主買(mǎi)鳳凰城圖的是地鐵口、西流湖、大品牌房企，現(xiàn)在外部利好該有的都有了，就大牌開(kāi)發(fā)商變困難開(kāi)發(fā)商了，希望碧桂園能再接再接，穩(wěn)步交付。(展開(kāi)全部)

碧桂園鳳凰城置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售套路，一定要看完
1.藏樓不賣(mài)
第一次去的時(shí)候說(shuō)有個(gè)89次頂1.1，送車(chē)位，第二次去說(shuō)賣(mài)了只剩32層94的11800一平貴了800，還是單陽(yáng)臺(tái)的，車(chē)位也不送了，最后說(shuō)不買(mǎi)了，勉強(qiáng)送個(gè)墻角車(chē)位。后面對(duì)比歷史價(jià)格發(fā)現(xiàn)，我的那棟樓94比89只貴了100,極其懷疑單獨(dú)加價(jià)
因?yàn)轭A(yù)算有限，三環(huán)附近交房早的也不便宜，就買(mǎi)了，后來(lái)在360房產(chǎn)網(wǎng)的查的次頂還在，并且剩余房源還有不少，讓職業(yè)顧問(wèn)換說(shuō)賣(mài)過(guò)了，看我急著買(mǎi)把性?xún)r(jià)比最低的推給我，簡(jiǎn)直是厚顏無(wú)恥
2.暗中降價(jià)
6月底去補(bǔ)交首付網(wǎng)簽前，找人去問(wèn)了一下只有25年交房的了，我的是24年10月交房，25年交房的94戶(hù)型是11500到12000。89的算的是10900。差價(jià)不是特別大，想著就不換了，交房早安心一些
結(jié)果后面在抖音看到7月份買(mǎi)的業(yè)主，108的中間樓層成交價(jià)也才1萬(wàn)左右，108公攤小，實(shí)際就是115的戶(hù)型，總價(jià)和我的一樣，相當(dāng)于我91.55可以買(mǎi)115的，并且我還是單陽(yáng)臺(tái)，小戶(hù)型毛坯29層8900，和我找人去算的價(jià)格差了非常多，我感覺(jué)應(yīng)該是中介帶去的人便宜，或者是購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)，要付款的，才會(huì)給底價(jià)。
鄭州大部分都是直接降價(jià)，這樣遮遮掩掩，處心積慮，真是刁滑奸詐，衣冠禽獸。
3.定價(jià)極其不合理
我的單陽(yáng)臺(tái)的夾邊戶(hù)竟然比三開(kāi)間朝南的中間戶(hù)貴800一平，但是之前的價(jià)格都差不多，極其懷疑給我單獨(dú)加價(jià)
25年交房的鳳翔更為離譜，位置最差，公攤最大的5號(hào)樓反而貴，5號(hào)樓94非頂?shù)壮山粌r(jià)11500到12000。7號(hào)樓位置非常好，公攤最低108的和風(fēng)寧115的套內(nèi)面積一樣，就是115戶(hù)型，非頂?shù)壮山粌r(jià)在一萬(wàn)到10600，3樓成交價(jià)9500左右
這樣算下來(lái)94的戶(hù)型價(jià)格和108的總價(jià)一樣，108公攤小就是115的戶(hù)型，相當(dāng)于94直接能買(mǎi)115的精裝
為啥這樣定價(jià)呢，這就和田忌賽馬一個(gè)道理。這樣有的人不懂覺(jué)得貴的好買(mǎi)了位置最差公攤最大的5號(hào)樓，7號(hào)樓108相當(dāng)于115的戶(hù)型，按套內(nèi)面積計(jì)算相當(dāng)于精裝降到了9300一平，3樓成交價(jià)9500左右，套內(nèi)面積換算相當(dāng)于精裝8800一平，還送車(chē)位，全屋家電，簡(jiǎn)直是把暗中降價(jià)做到極致
算上車(chē)位，公攤，家具，之前15000多買(mǎi)的實(shí)際上就是腰斬了，如此陰險(xiǎn)狡詐卑鄙下流的行為，簡(jiǎn)直是人神共憤
第一套房子虧了55萬(wàn)賣(mài)了，想置換個(gè)位置好一點(diǎn)的，沒(méi)想到又被坑了，買(mǎi)了后中間很多次都想退房換房，最后沒(méi)成功，現(xiàn)在真是后悔不已。(展開(kāi)全部)

對(duì)于鳳凰城的業(yè)主來(lái)說(shuō)，最近有一個(gè)小小的但很實(shí)在的利好配套，位于碧桂園鳳凰城天薈鳳和苑東側(cè)的西流湖海鮮農(nóng)貿(mào)生活廣場(chǎng)將在7月1日開(kāi)業(yè)，這個(gè)廣場(chǎng)是一棟五層的商業(yè)廣場(chǎng)，建筑面積約1萬(wàn)方，其中1樓2樓為新型星級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，三四五樓為社區(qū)配套，停車(chē)位1000個(gè)，市場(chǎng)攤位從水果蔬菜糧油到花店健身房理發(fā)店一應(yīng)俱全，目前出于招商階段。

比起整潔但物價(jià)貴不新鮮的超市，誰(shuí)不想自己家旁邊有個(gè)種類(lèi)齊全，生活氣息濃厚的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)呢？恭喜鳳凰城天薈的業(yè)主，下樓就能逛。

鳳凰城目前主推鳳祥苑的東邊5棟樓，尤以8號(hào)樓142平四室兩廳兩衛(wèi)為主，南向無(wú)遮擋，餐客一體的大客廳配上大陽(yáng)臺(tái)，三個(gè)南向臥室全天采光，五一期間推出的限時(shí)98折優(yōu)惠應(yīng)該還有，西區(qū)改善客戶(hù)可以看一下。

二期天薈總占地121畝，分為鳳寧苑、鳳和苑、鳳祥苑三個(gè)園區(qū)，二期整體工程進(jìn)度不快，鳳和苑4棟樓是剛剛主體結(jié)構(gòu)封頂，鳳寧苑4棟樓也是差不多封頂，而目前主推，體量最大的鳳祥苑則是主體完成在20%左右，任重道遠(yuǎn)。

相比一期主打西流湖的生態(tài)資源，二期更靠西，離常西湖新區(qū)北部更近，因此，更依托新區(qū)的規(guī)劃資源，常西湖北區(qū)也確實(shí)有些實(shí)實(shí)在在的進(jìn)展，除了萬(wàn)達(dá)要運(yùn)作紫韻城的商業(yè)綜合體，還要引進(jìn)中國(guó)電子工程設(shè)計(jì)院華北區(qū)域總院、中訊郵電咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)院科創(chuàng)研發(fā)基地項(xiàng)目落地。

目前中原區(qū)現(xiàn)房小區(qū)不少，比如匯泉西悅城、匯泉景悅城，碧桂園確實(shí)慢了點(diǎn)，不妨多對(duì)比看看。(展開(kāi)全部)

碧桂園鳳凰城現(xiàn)在主體還是在售二期天薈，其中鳳和院、鳳寧院基本無(wú)房可售，都是頂?shù)讟菍?。預(yù)計(jì)明年底交付，工地人不多。

鳳祥院在售，主推1、5、6、7幾棟樓，精裝修，里面還有一棟3號(hào)樓是毛坯。毛坯均價(jià)10500，精裝均價(jià)11500，大戶(hù)型142㎡四房均價(jià)13000。預(yù)計(jì)交付時(shí)間在2025年5月，還有兩年時(shí)間，但目前處于停工狀態(tài)，據(jù)說(shuō)是和工程方有糾紛，目前在更換階段。這種事你咋說(shuō)呢，業(yè)主心里肯定是沒(méi)底的。對(duì)于有意向的購(gòu)房者來(lái)講，你一天不復(fù)工我都不會(huì)信。

項(xiàng)目周邊規(guī)劃的概念也很大——中原科創(chuàng)綠谷，現(xiàn)在的鄭州吃這種大餅早就撐的不行了，還沒(méi)有門(mén)口的地鐵1號(hào)線(xiàn)市民中心站實(shí)在。

在售戶(hù)型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、94㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)等幾個(gè)，中規(guī)中矩。話(huà)說(shuō)當(dāng)時(shí)一期230㎡大平層竟然賣(mài)完了，還挺厲害的，一期當(dāng)時(shí)賣(mài)的也貴，最快的一批今年底能交付，毛坯。精裝修的預(yù)計(jì)明年5月份交付，工地正常施工。

碧桂園在鄭州的工地近兩年確實(shí)表現(xiàn)不佳，有表演式的，也有停工數(shù)月的，這也是很多人懷疑其在暴雷邊緣的原因，之前碧桂園時(shí)代城、碧桂園西湖、碧桂園鳳凰城都是年銷(xiāo)幾十個(gè)億的項(xiàng)目，現(xiàn)在價(jià)格一降再降還是無(wú)人問(wèn)津，沒(méi)辦法。據(jù)說(shuō)，碧桂園天悅灣、碧桂園云頂、碧桂園天璽灣工地上人也不多，但沒(méi)有實(shí)地去看。

接下來(lái)，還有一個(gè)新項(xiàng)目云湖天境入市，整個(gè)西三環(huán)以西將有碧桂園西湖、碧桂園鳳凰城、碧桂園云頂四個(gè)項(xiàng)目，真是瘋狂，這讓匯泉、華瑞、裕華幾個(gè)老同志怎么玩？(展開(kāi)全部)

4月1日 ，又有兄弟去現(xiàn)場(chǎng)了，只能說(shuō)還是差強(qiáng)人意，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)幾個(gè)人。
最早是2月14號(hào)就說(shuō)復(fù)工，后來(lái)說(shuō)2月底上人，又拖到3月中旬，再后來(lái)信誓旦旦的3月27日，到現(xiàn)在工地依然是人煙稀少。理由每次都不一樣，可能置業(yè)顧問(wèn)也不知道啥時(shí)候復(fù)工，所以買(mǎi)BGY的兄弟們還是謹(jǐn)慎點(diǎn)吧，等現(xiàn)房吧，就現(xiàn)在這情況，趕工交付也成垃圾堆了，買(mǎi)房人的悲哀，一方面擔(dān)心月供，一方面擔(dān)心房子，TMD瘋了吧。
近半年樓層沒(méi)有往上蓋了，上次施工還是去年9月份，這是4月1日的近照。

一期是否停工了？還能按時(shí)交房嗎？

碧桂園鳳凰城目前還是在售二期天薈，三期地塊雖已拿到，但遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。
二期天薈總占地面積約121畝，分為鳳寧苑、鳳和苑和鳳祥苑三個(gè)苑，鳳寧苑與鳳和苑地塊比較小，分別是4棟高層與3棟高層＋1棟小高層，鳳祥苑比這兩塊地加起來(lái)都打，包含9棟高層。

目前鳳寧苑5號(hào)樓剩余部分房源，89㎡三室兩廳一衛(wèi)，單價(jià)11000元/㎡左右；
鳳和苑也是5號(hào)樓，只不過(guò)是小高層，施工主體已經(jīng)封頂， ，單價(jià)12000元/㎡左右，之前最高賣(mài)到15000元/㎡，最近的活動(dòng)可以贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位，還有據(jù)說(shuō)價(jià)值36000的家具禮包。當(dāng)然，碧桂園的調(diào)性，打個(gè)5折就不錯(cuò)了。在我的印象里，碧桂園的景觀(guān)綠化成本和室內(nèi)精裝基本都是500-800之間，很多已交付社區(qū)也難看到一個(gè)氣派的大門(mén)，多都是一個(gè)崗?fù)ぃ禉跅U的組合。恒大雖然比較土氣，但大門(mén)和園林景觀(guān)總是很舍得花錢(qián)。

著兩個(gè)院的銷(xiāo)售已經(jīng)接近尾聲，目前主推鳳祥苑，6號(hào)樓有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、94㎡三室兩廳一衛(wèi)和118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，單價(jià)11000元/㎡左右；7號(hào)樓西邊戶(hù)142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，單價(jià)12500元/㎡左右，除此之外，還有3號(hào)樓，有89㎡三室兩廳一衛(wèi)和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，為毛坯交付，也是目前在售唯一的毛坯產(chǎn)品，也是前一段8XXX起的活動(dòng)對(duì)象。只是交付時(shí)間比較晚，在2025年5月，不建議購(gòu)買(mǎi)，三年時(shí)間我等你個(gè)鬼。

二期位置沒(méi)有一起好，但價(jià)格降得也夠快，從14500降到現(xiàn)在11000，小戶(hù)型一輛寶馬3西沒(méi)啦，大戶(hù)型一輛寶馬5系沒(méi)啦。
另外學(xué)校還沒(méi)確定，一期引進(jìn)的伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)雖然還沒(méi)建成，甚至沒(méi)啥動(dòng)靜，但起碼簽過(guò)了，二期一直都是嘴炮。

當(dāng)然，簽過(guò)也不敢打包票，比如裕華城的伊河路就離碧桂園越來(lái)越近，哈哈哈。。。(展開(kāi)全部)