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2022的開年碧桂園便把“降價”槍聲打響，先是天璽灣以TG房之名遮遮掩掩降價，隨后兄弟團(tuán)隊碧桂園西湖、碧桂園云頂、碧桂園鳳凰城、碧桂園時代城陸續(xù)跟進(jìn)，大張旗鼓宣傳降價之事，單平米降價1000-4000元不等。
去年恒大剛暴雷之后，很多人把矛頭轉(zhuǎn)向碧桂園身上，但經(jīng)過一番大力考察之后的出結(jié)論：很穩(wěn)！
但突然在小陽春之前出現(xiàn)規(guī)模性降價行為，還是令很多人產(chǎn)生遐想：是不是也出問題了？也有債務(wù)危機(jī)啦？
我身邊就有考慮天璽灣的兩個朋友，價格還挺滿意，但也產(chǎn)生了疑慮，擔(dān)憂再現(xiàn)“恒大事件”。
再次經(jīng)過一番考察之后，還是覺得碧桂園沒啥大問題，降價只是階段性市場行為，但確實出現(xiàn)了一些小問題。到目前為止，大部分工地還處于待復(fù)工狀態(tài)。你要硬說現(xiàn)階段資金充裕，楊老板自己都不信。
鳳凰城作為常西湖的流量盤，賣的還不錯，前幾日到售樓部一度人流如織，置業(yè)顧問忙的火熱。
目前主推二期鳳寧苑地塊的1/2/3三棟樓，基本銷售大半，部分房源上調(diào)了幾百塊錢。
對于剛需來說，位置和價格蠻有吸引力的，精裝修交付，距離地鐵也不遠(yuǎn)，步行10分鐘左右，只是學(xué)校還都沒有確定。
降價對于開發(fā)商回款確實有一定促進(jìn)作用，但同時也傷害了老業(yè)主的信任，都是血汗錢，錢掙得不容易，尤其近幾年。
也不要說反正是自住，也不是投資，又不賣，不要在意那么多類似的話術(shù)，擱你身上你試試，這錢省下來不香？
哎，現(xiàn)在買房是真的難，賠錢不說，還要提心吊膽幾年。降標(biāo)問題是小，遇到爛尾能影響整個家庭的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。(展開全部)
業(yè)主：懇請zf加強(qiáng)對碧桂園的監(jiān)管，責(zé)令碧桂園停止降價！
12315：商品房銷售價格采用市場調(diào)節(jié)機(jī)制，企業(yè)在申報預(yù)售價格時具體到單套房屋為其最高銷售單價，在銷售過程中不得超過其申報價格，對于低于申報價格的浮動區(qū)間無明確規(guī)定，具體由企業(yè)根據(jù)市場自主確定。
網(wǎng)友反映的降價事項法律法規(guī)無禁止條款，屬于市場自主行為。
碧桂園鳳凰城項目在售的是二期鳳寧苑，去年看房時精裝修價格再14000-15000元/平米左右，現(xiàn)在出了一批特價房，精裝修低至12000-13000元/平米，說是工抵房，但樓層隨便挑，房源挺多，更像是為了單純降價，怪不得碧桂園業(yè)主維權(quán)，相比這個價格，以前1萬4買的業(yè)主真虧了很多；而且，現(xiàn)在碧桂園不止一個項目在降價，幾個樓盤都出了特價房：碧桂園天璽灣精裝修14800元/平起，碧桂園西湖毛坯11000元，碧桂園云頂特價13500，碧桂園云境16800元/平。
項目總占地約6千畝，共分為10期開發(fā)，目前主要在售二期鳳寧苑的1#、2#樓，價格1.2-1.3w，3#、5#樓還沒開盤，產(chǎn)品為89-94-118平三房，首付可以分期，但是有利息。
項目一期主打?qū)W校+地鐵，位置要優(yōu)于二期，二期距市民中心站近，但學(xué)校并不能做保證，二期到地鐵之間還有未規(guī)劃的住宅用地，是鳳凰城的四期產(chǎn)品。北側(cè)有小學(xué)和中學(xué)用地，現(xiàn)在談的鄭州實驗小學(xué)，但是不保證能上，交房后劃片入學(xué)，中學(xué)還未確定。項目一期最早交房時間是2023年5月份，伊河路小學(xué)要2023年9月份投入使用；二期最早交房時間24年10月份，學(xué)校要25年9月份時投入使用。目前工地還沒開工，說是要等到正月十五之后，不知道之后會不會動工。(展開全部)
2021年6月3號，鄭州第一次集中土拍，河南名興置業(yè)有限公司以底價6.82億元競得鄭政出[2021]44號（網(wǎng)）地塊，作為碧桂園鳳凰城項目三期用地。
9月中旬進(jìn)行規(guī)劃公示，三期占地面積44598.76㎡，約合66.8畝，總建筑面積251210.49㎡，容積率4.19，綠地率30.1 %，集中綠地面積4492.85㎡，建筑密度18.61 %，建筑高度99.5米，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)2031戶，機(jī)動車停車位2055個，內(nèi)部配套一所幼兒園。
2021年2月27日，鄭州第三次集中土拍，鄭政出〔2021〕75號（網(wǎng)）地塊由鄭州名興置業(yè)以底價39043萬元競得，折合畝單價1020萬元/畝，樓面價3642元/㎡，將作為碧桂園鳳凰城四期地塊。
該地塊使用權(quán)面積約25523.57㎡，約合38.29畝，容積率>1.1,<4.2，綠地率>30%，建筑密度<20，建筑高度<100m，地塊位于中原區(qū)關(guān)廟街（風(fēng)茂街）南、民和北街（許莊路）西，相比項目一期二期，該地塊距離地鐵稍遠(yuǎn)，優(yōu)勢不明顯。
項目目前主推的是二期鳳祥苑，距離地鐵1號線市民中心站很近，不過項目基本上只有軌道交通優(yōu)勢明顯，一期學(xué)校簽約伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)，二期售樓部一直說的是會簽約名校，但是南邊兩個地塊基本上賣完了，還是沒有簽約學(xué)校。(展開全部)
第三次土拍碧桂園拿到了鄭政出〔2021〕75號（網(wǎng)）地塊，于12約27日由鄭州名興置業(yè)底價成交，是碧桂園鳳凰城城改項目的后期地塊。
項目位于中原區(qū)關(guān)廟街（風(fēng)茂街）南、民和北街（許莊路）西，占地面積約38.29畝，地塊面積約25523.57㎡，容積率>1.1,<4.2，建筑面積10.72萬㎡，建筑密度<20，建筑高度<100m，綠地率>30%,起拍價39043萬元，單價1020萬元/畝，起拍樓面地價3642元/㎡，競買保證金19522萬元，地塊內(nèi)部需配建社區(qū)活動場地、物業(yè)管理、便民店開閉所等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。
碧桂園鳳凰城是中原區(qū)西崗村城改項目，項目一期的位置很好，相鄰西流湖地鐵口，東側(cè)有西流湖公園，距離西三環(huán)不遠(yuǎn)，周邊有安置房，開盤毛坯價14500-17000元/平米，有高層有大平層，簽約了伊河路小學(xué)；
目前在賣二期，位置也不錯，距離市民中心地鐵口很近，交通方便，但周邊沒有成熟配套，也沒有簽約小學(xué)，精裝價格14000-15000元/平米，有首付分期政策，得房率較低，不到70%；
此次土拍地塊沒有相鄰地鐵口，位置與前兩期相比更靠北，與隴海客運(yùn)線相鄰一個地塊，沒有之前的地塊位置好，碧桂園產(chǎn)品基本滿足剛需的預(yù)算，這個地塊位置稍差，價格也會相應(yīng)低點。(展開全部)
這兩年，碧桂園瘋狂在鄭州拿地，于是碧桂園現(xiàn)在在鄭州的項目5跟手指頭都數(shù)不過來，楊金片區(qū)的碧桂園天璽灣，金水北的碧桂園云境、西流湖公園以西的碧桂園西湖、碧桂園鳳凰城、碧桂園天悅灣、碧桂園云頂，等等。
剛需首選還得是碧桂園，比如說碧桂園鳳凰城、比如說碧桂園西湖、再比如說南四環(huán)的碧桂園時代城，整體定位都是偏剛需，主打小戶型，對剛需很友好。
鳳凰城現(xiàn)在在售的鳳寧苑1號樓跟2號樓，中間89㎡小三房，邊戶是94㎡和118㎡。戶型設(shè)計一般，得房率也不是很高，89㎡小三房三開間朝南，南向連通式大陽臺，缺陷就是衛(wèi)生間不是很方便，沒有做到三段式干濕分離，過道存在一定面積浪費。
94㎡戶型設(shè)計更是一般，雖然是邊戶，南北通透，衛(wèi)生間是三段式干濕分離，比89㎡衛(wèi)生間格局更方便一點，但是兩開間朝南，次臥采光不行，主臥客廳連通式陽臺，主臥私密性不夠。但整體來看，其產(chǎn)品也還說的過去，可以接受。
鳳凰城的優(yōu)勢很明顯，就是交通便捷。距離1號線市民中心站步行約600米左右，公共出行便利，周邊有西三環(huán)、隴海快速路等城市主干道，自駕出行便利。但鳳凰城就只剩下交通便利了。商業(yè)后期還要依靠地鐵口規(guī)劃的兩棟商業(yè)，千畝大盤的劣勢就是有人口了才開始建商業(yè)，商業(yè)配套短時間內(nèi)會比較匱乏。學(xué)校方面，置業(yè)顧問只是說會引進(jìn)實驗系小學(xué)，but即便引進(jìn)了好的實驗系學(xué)校，新建的學(xué)校教育質(zhì)量也不一定。(展開全部)
隨著地面交通的日益擁堵，中國越來越多的城市開始從地下十多米的深處探尋城市的未來。
開門見山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開發(fā)商海報、沙盤中的名校。
2022年8月31日，鄭州城區(qū)共計1個項目、408套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積42932.33㎡。中原區(qū)1碧...
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