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碧桂園鳳凰城一期差不多快要清盤了，目前主要在售的樓棟有1/6/7/8號(hào)樓，毛坯戶型小面積剩余不多，89平米的頂樓價(jià)格14000左右，115平米的中間戶，成交均價(jià)15000-16000左右,115平米的邊戶基本賣完；精裝修的小戶型則是均價(jià)16000起步。碧桂園的戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)，都已經(jīng)形成了標(biāo)準(zhǔn)化流程，在哪兒看售樓部和樣板間都一個(gè)樣，只能說中規(guī)中矩吧。

目前項(xiàng)目比較火熱的活動(dòng)是臨湖戶型促銷，首期地塊中的1/2/3號(hào)樓東邊戶，230㎡做了四房三衛(wèi)三陽臺(tái)，兩個(gè)臥室都做了套房設(shè)計(jì)，東陽臺(tái)可以直接觀賞西流湖景觀，北側(cè)陽臺(tái)為生活陽臺(tái)，南側(cè)陽臺(tái)連通主臥，四個(gè)臥室中有三個(gè)全部朝南，配備陽臺(tái)或飄窗，采光效果較好；同時(shí)U型廚房和餐廳客廳一體，空間開闊。戶型設(shè)計(jì)沒問題，景觀也沒問題，年底清盤價(jià)20000左右，據(jù)說年后會(huì)漲價(jià)到23000左右，僅供參考。

較為臨近西三環(huán)，地鐵1號(hào)線西流湖站，東側(cè)臨近西流湖公園及水景，同時(shí)還能享受常西湖規(guī)劃利好，同時(shí)簽約伊河路小學(xué)，項(xiàng)目周邊的各項(xiàng)配套都算不錯(cuò)，不過學(xué)校不要抱太大期待，現(xiàn)在中原區(qū)的新盤，紛紛都簽約了伊河路小學(xué)，含金量都多高還要看后期的合作辦學(xué)性質(zhì)。只是除了95-115㎡這些對(duì)剛需、剛改稍微友好的戶型外，142-180-230㎡的戶型面積較大，只能說碧桂園做剛需可以，距離改善還差了那么點(diǎn)意思。(展開全部)

雙節(jié)這個(gè)樓盤價(jià)格很感人啊

6月24日首開到現(xiàn)在，首期的南地塊4棟毛坯已基本售罄，北地塊的1/2/3/9號(hào)樓毛坯房源所剩也不多了，接下來主力推出的就是精裝修的房源，集中在5/6/7/8號(hào)樓上，目前在認(rèn)籌的是6號(hào)樓，認(rèn)籌兩萬可享99折優(yōu)惠。

目前毛坯房源的價(jià)格——
89㎡戶型均價(jià)在15000左右，142㎡戶型均價(jià)在15000-16000左右，230㎡戶型均價(jià)在18000左右，后期推出的精裝修房源會(huì)在毛坯的基礎(chǔ)上增加1000元。即將推出的精裝修房源2#樓至于兩個(gè)面積段戶型：89㎡和115㎡，展示中心有樣板間，不過碧桂園一貫的標(biāo)準(zhǔn)就是夠用就行，也不期待精裝修標(biāo)準(zhǔn)有多高。

地鐵和環(huán)境自然是亮點(diǎn)，南地塊距離地鐵1號(hào)線西流湖站不到500米，與西流湖濕地公園南門僅僅一路之隔；內(nèi)部規(guī)劃總建筑面積約47萬方商務(wù)體量，涵蓋商務(wù)辦公、社區(qū)商業(yè)等業(yè)態(tài)，距離錦藝城商圈3.5公里左右。

最關(guān)注的還是教育配套，項(xiàng)目地塊規(guī)劃了7所小學(xué)、 5所中學(xué)、 1所高中、以及多所幼兒園，置業(yè)顧問說法是已經(jīng)和和伊河路小學(xué)集團(tuán)進(jìn)行簽約，不等于掛名學(xué)校；目前分校中的錦繡城校區(qū)和工人路校區(qū)，和總校的師資力量共享，管理同步，然而今年西區(qū)項(xiàng)目中，萬科山河道、裕華城、華瑞紫韻城也都宣城和伊河路學(xué)校簽約，是掛名還是像錦繡城校區(qū)、工人路校區(qū)一樣歸總校管理，心里著實(shí)沒譜。(展開全部)

如果說名門的倒閉對(duì)購房者是一件悲劇，那么對(duì)于碧桂園，名門就像是散財(cái)童子。當(dāng)然了具體的內(nèi)幕交易，外人不得而知，但是名門時(shí)代城，名門鳳凰城，這兩個(gè)項(xiàng)目，極大的提高了碧桂園的土地儲(chǔ)備。毫不夸張的說，碧桂園十年的土地開發(fā)，都沒問題。
鳳凰城的位置比碧桂園西湖更好一些，距離地鐵更近。價(jià)格也就更好一些，遠(yuǎn)期也包括商業(yè)，教育等等資源。此次碧桂園首發(fā)毛坯房令人吃驚，讓成品房開發(fā)的碧桂園回歸毛坯，不知道是不是為了拉低房價(jià)。私下拍了一些價(jià)格照片，大家可以參考一下，未來據(jù)說精裝價(jià)格會(huì)貴1000元左右。預(yù)計(jì)鳳凰城會(huì)向西湖項(xiàng)目一樣，平銷為主，悶聲發(fā)大財(cái)。

大家看看兩萬多的天譽(yù)再下手哈

不是不讓冠名學(xué)校了嗎？？？？？？？

鳳凰城的廣告鋪滿滿當(dāng)當(dāng)，置業(yè)顧問在小區(qū)門口分發(fā)單頁，碧桂園的營銷能力真的是毋庸置疑。
關(guān)于項(xiàng)目信息，總占地面積約6057畝，是常西湖新區(qū)西崗城中村改造項(xiàng)目，總建筑面積約270萬方。
項(xiàng)目首期地塊位于建設(shè)路湖西路交匯處西北角，地鐵1號(hào)線14號(hào)線雙地鐵交匯，與西流湖公園一路之隔。首開地塊占地約91.68畝，總建筑面積約 25.9萬㎡，規(guī)劃12棟樓，建面約89-230㎡，產(chǎn)品有三房、四房、五房。
6月24日開盤，推出南地塊1#、2#、3#、5#，北地塊3#東西邊戶，共計(jì)748套房源。其中高層：88㎡三室兩廳一衛(wèi)推出423套；115㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出263套，142㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出31套，230㎡四室兩廳三衛(wèi)推出31套；均價(jià)（毛坯）：14500-17000元/㎡。其中230均價(jià)1.7-1.8萬，140均價(jià)15500-16500南地塊5號(hào)樓均價(jià)15000-15500、1、2、3號(hào)樓東戶115的均價(jià)在15200左右，西戶14500-14800左右，南戶92平方均價(jià)14500-14800左右，樓層低的14300-14500，最便宜的頂樓13800-14000左右。
本來是名門的西崗城改項(xiàng)目，名門無奈因?yàn)橘Y金鏈的問題，最終將自己經(jīng)營了幾年的城改項(xiàng)目拱手相讓。而作為新區(qū)，常西湖隨著少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的光環(huán)褪去，也正式回歸到片區(qū)發(fā)展的主軌道上，“西美”的口號(hào)也多次被多家自媒體號(hào)拿來一通猛吹，值得肯定的地方很多，但是同樣面臨的阻力也有很多，怎么樣改變西區(qū)在鄭州老百姓心目中“老破舊”的刻板印象，才是常西湖今后要逐漸明確的一個(gè)方向。
作為片區(qū)內(nèi)的土地大戶，不管是恒大還是碧桂園，都應(yīng)該比別的房企想得更多一些才是，如何利用好新區(qū)的優(yōu)勢(shì)做好產(chǎn)品，畢竟后面土地還多。
再多說一句，恒大畢竟剛開始賣，但是碧桂園在附近可不只是有一個(gè)鳳凰城，碧桂園西湖還站那罰站呢，最近的西湖交房效果好像有點(diǎn)要維權(quán)的意思，如果處理不好很可能會(huì)發(fā)生連鎖反應(yīng)。(展開全部)

天譽(yù)的地庫

88-115㎡三房，均價(jià)15000；142-230㎡四房，均價(jià)17000，首次推出700多套，去化率還不錯(cuò)，屬實(shí)牛逼。

雖說碧桂園名聲很差，在我眼中還不如某大，但依然有真金白銀在為其買單。

說來也怪，自最早的鄭州碧桂園，再到后來鄭開碧桂園、鄭東碧桂園、碧桂園天譽(yù)、新鄭碧桂園都曾創(chuàng)造開盤清盤搶房的局面。碧桂園翡翠灣、碧桂園鳳凰灣、碧桂園天悅賣的雖然一般，但鮮有聽到其交房維權(quán)的聲音。

去過其部分交房小區(qū)，精裝質(zhì)量、園區(qū)綠化、細(xì)節(jié)之處實(shí)在不忍直視，地板開裂、冬青遍地、瀝青跑道是常態(tài)。但據(jù)業(yè)主反映，業(yè)主群都挺滿意，千金難買我愿意啊。

不得不說，楊老板把鳥廠打理的蒸蒸日上。上半年銷售業(yè)績TOP1,3700個(gè)小目標(biāo)。據(jù)路邊社新聞，大概七八百個(gè)小目標(biāo)的水分。

項(xiàng)目總占地面積約6057畝，東西3.2公里，南北1.2公里，西崗改造地塊，其中可開發(fā)面積514萬方，可開發(fā)住宅面積為270萬方，大盤，與普羅理想國相當(dāng)。

首期地塊占地約91.6畝，建筑面積約26萬㎡，容積率4.19，包含12棟31-34層高層，總戶數(shù)2430套。首期地塊很是不錯(cuò)，緊挨西流湖和地鐵站，算是整個(gè)項(xiàng)目最好的。這個(gè)操盤策略也是無敵，現(xiàn)在這市場(chǎng)行情，近兩年都不易走上漲行情。難道要高開低走？個(gè)人猜測(cè)后期地塊估計(jì)會(huì)加入精裝來走高價(jià)格。

開盤前，開發(fā)商把伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)的消息釋放，貌似是碧桂園掏錢建新學(xué)校，并且花了數(shù)千萬買教學(xué)配套，這個(gè)錢你慢慢品。三環(huán)旁＋湖＋地鐵口＋名校，小炸彈砰砰的往下扔，購房者的熱情實(shí)在無法阻擋，只能上了這條賊船，愿房子安好！(展開全部)

2020年6月25日，鄭州碧桂園國控天譽(yù)再現(xiàn)維權(quán)。