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碧桂園鳳凰城年中大促，總裁簽售98折，10000出頭的價格，再加上工期復(fù)蘇，每天數(shù)百人施工，兩者疊加之下，銷售還是有所復(fù)蘇的。
目前天薈鳳和苑1-5號樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在做外立面施工，鳳寧苑1-5號樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，陽臺連廊欄桿完成，正在外墻抹灰，鳳祥苑比較慢，還剩20%快封頂吧。
而一期鳳鳴苑更加給力了，各樓棟內(nèi)部裝修基本完成了，就差貼貼壁紙，安安臺面石，園區(qū)道路硬化完成，綠化喬木，灌木栽植、草皮鋪裝都完成，交付指日可待。
整體來看，鳳凰城的爛尾陰霾一掃而光，業(yè)主們可以安心了。其實去年業(yè)主為交付擔(dān)憂時，個人感覺鳳凰城不太可能爛到底，一是碧桂園這么大，總不能步恒大后塵，三巨頭倒兩吧，那影響也太大了。二是西流湖畢竟是鄭州臉面，就像東廣場不能容忍寶能爛尾一樣，鄭州方面也不能容忍西流湖旁一堆爛尾樓的。
碧桂園鳳凰城在2023已經(jīng)交付1336套，預(yù)計今年將交付超2600套，交付就是要花錢的，所以碧桂園還得加緊賣房回款。
有朋友之前本來想買鳳凰城，有地鐵，有景觀，有裝修，但當(dāng)時太怕爛尾，最終選了更遠(yuǎn)更平庸的華瑞紫韻城，就是覺得對方交付比較靠譜。
其實下行市場之下，不管多大的開發(fā)商，多好的樓盤，最終都敵不過安全兩字，像本土默默無聞的華瑞、亞星、亞新反而是滄海橫流，顯英雄本色了。(展開全部)

恒大事件讓碧桂園瑟瑟發(fā)抖，像其他開發(fā)商一樣，碧桂園今年也遭遇銷售困境，截止9月份，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約人民幣1549.8億元，同比下降43.9%，銷售差了就沒錢，沒錢就容易交付出問題，當(dāng)初的流量紅盤碧桂園鳳凰城的交付如今問題重重，6月時，鳳凰城南苑因品質(zhì)問題鬧的不小，現(xiàn)在10月了，北苑毛坯原來說是11月底交房，精裝樓棟明年上半年交房，但業(yè)主去一看工地，小區(qū)大門圍墻還沒弄好，這大概率要延期。而鳳凰城二期的業(yè)主，一看一期這樣，更是憂心忡忡。
就個人來看，鳳凰城交付問題不大，就是看延期多久的問題，因為象府、豫府、時代城都交了，鳳凰城這種大體量小區(qū)，戶數(shù)多，影響大，涉及到保交樓紅線，它不敢不交付，延期肯定要給業(yè)主個說法的。
當(dāng)然，碧桂園還是在努力促銷的，2期89/118平的精裝房源均價11000元/平、142平房源均價12000元/平，國慶期間搞的頂?shù)滋貎r房甚至到八千九的，這讓當(dāng)初15000入手的業(yè)主們情何以堪。
鳳凰城的規(guī)劃是總占地約6057畝，一期分為鳳雅苑和鳳鳴苑，二期分為鳳寧苑、鳳和苑和鳳祥苑，規(guī)劃17棟住宅樓，這等于說開頭而已，后續(xù)應(yīng)該還有潛在的地塊，現(xiàn)在首期就這樣，大概率后期開發(fā)可能跟融創(chuàng)一樣，交給國企了。
當(dāng)初業(yè)主買鳳凰城圖的是地鐵口、西流湖、大品牌房企，現(xiàn)在外部利好該有的都有了，就大牌開發(fā)商變困難開發(fā)商了，希望碧桂園能再接再接，穩(wěn)步交付。(展開全部)

對于鳳凰城的業(yè)主來說，最近有一個小小的但很實在的利好配套，位于碧桂園鳳凰城天薈鳳和苑東側(cè)的西流湖海鮮農(nóng)貿(mào)生活廣場將在7月1日開業(yè)，這個廣場是一棟五層的商業(yè)廣場，建筑面積約1萬方，其中1樓2樓為新型星級農(nóng)貿(mào)市場，三四五樓為社區(qū)配套，停車位1000個，市場攤位從水果蔬菜糧油到花店健身房理發(fā)店一應(yīng)俱全，目前出于招商階段。

比起整潔但物價貴不新鮮的超市，誰不想自己家旁邊有個種類齊全，生活氣息濃厚的農(nóng)貿(mào)市場呢？恭喜鳳凰城天薈的業(yè)主，下樓就能逛。

鳳凰城目前主推鳳祥苑的東邊5棟樓，尤以8號樓142平四室兩廳兩衛(wèi)為主，南向無遮擋，餐客一體的大客廳配上大陽臺，三個南向臥室全天采光，五一期間推出的限時98折優(yōu)惠應(yīng)該還有，西區(qū)改善客戶可以看一下。

二期天薈總占地121畝，分為鳳寧苑、鳳和苑、鳳祥苑三個園區(qū)，二期整體工程進(jìn)度不快，鳳和苑4棟樓是剛剛主體結(jié)構(gòu)封頂，鳳寧苑4棟樓也是差不多封頂，而目前主推，體量最大的鳳祥苑則是主體完成在20%左右，任重道遠(yuǎn)。

相比一期主打西流湖的生態(tài)資源，二期更靠西，離常西湖新區(qū)北部更近，因此，更依托新區(qū)的規(guī)劃資源，常西湖北區(qū)也確實有些實實在在的進(jìn)展，除了萬達(dá)要運(yùn)作紫韻城的商業(yè)綜合體，還要引進(jìn)中國電子工程設(shè)計院華北區(qū)域總院、中訊郵電咨詢設(shè)計院科創(chuàng)研發(fā)基地項目落地。

目前中原區(qū)現(xiàn)房小區(qū)不少，比如匯泉西悅城、匯泉景悅城，碧桂園確實慢了點(diǎn)，不妨多對比看看。(展開全部)

碧桂園鳳凰城現(xiàn)在主體還是在售二期天薈，其中鳳和院、鳳寧院基本無房可售，都是頂?shù)讟菍印ｎA(yù)計明年底交付，工地人不多。

鳳祥院在售，主推1、5、6、7幾棟樓，精裝修，里面還有一棟3號樓是毛坯。毛坯均價10500，精裝均價11500，大戶型142㎡四房均價13000。預(yù)計交付時間在2025年5月，還有兩年時間，但目前處于停工狀態(tài)，據(jù)說是和工程方有糾紛，目前在更換階段。這種事你咋說呢，業(yè)主心里肯定是沒底的。對于有意向的購房者來講，你一天不復(fù)工我都不會信。

項目周邊規(guī)劃的概念也很大——中原科創(chuàng)綠谷，現(xiàn)在的鄭州吃這種大餅早就撐的不行了，還沒有門口的地鐵1號線市民中心站實在。

在售戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、94㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)等幾個，中規(guī)中矩。話說當(dāng)時一期230㎡大平層竟然賣完了，還挺厲害的，一期當(dāng)時賣的也貴，最快的一批今年底能交付，毛坯。精裝修的預(yù)計明年5月份交付，工地正常施工。

碧桂園在鄭州的工地近兩年確實表現(xiàn)不佳，有表演式的，也有停工數(shù)月的，這也是很多人懷疑其在暴雷邊緣的原因，之前碧桂園時代城、碧桂園西湖、碧桂園鳳凰城都是年銷幾十個億的項目，現(xiàn)在價格一降再降還是無人問津，沒辦法。據(jù)說，碧桂園天悅灣、碧桂園云頂、碧桂園天璽灣工地上人也不多，但沒有實地去看。

接下來，還有一個新項目云湖天境入市，整個西三環(huán)以西將有碧桂園西湖、碧桂園鳳凰城、碧桂園云頂四個項目，真是瘋狂，這讓匯泉、華瑞、裕華幾個老同志怎么玩？(展開全部)

碧桂園鳳凰城目前還是在售二期天薈，三期地塊雖已拿到，但遲遲沒有動靜。
二期天薈總占地面積約121畝，分為鳳寧苑、鳳和苑和鳳祥苑三個苑，鳳寧苑與鳳和苑地塊比較小，分別是4棟高層與3棟高層＋1棟小高層，鳳祥苑比這兩塊地加起來都打，包含9棟高層。

目前鳳寧苑5號樓剩余部分房源，89㎡三室兩廳一衛(wèi)，單價11000元/㎡左右；
鳳和苑也是5號樓，只不過是小高層，施工主體已經(jīng)封頂， ，單價12000元/㎡左右，之前最高賣到15000元/㎡，最近的活動可以贈送一個車位，還有據(jù)說價值36000的家具禮包。當(dāng)然，碧桂園的調(diào)性，打個5折就不錯了。在我的印象里，碧桂園的景觀綠化成本和室內(nèi)精裝基本都是500-800之間，很多已交付社區(qū)也難看到一個氣派的大門，多都是一個崗?fù)ぃ禉跅U的組合。恒大雖然比較土氣，但大門和園林景觀總是很舍得花錢。

著兩個院的銷售已經(jīng)接近尾聲，目前主推鳳祥苑，6號樓有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、94㎡三室兩廳一衛(wèi)和118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，單價11000元/㎡左右；7號樓西邊戶142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，單價12500元/㎡左右，除此之外，還有3號樓，有89㎡三室兩廳一衛(wèi)和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，為毛坯交付，也是目前在售唯一的毛坯產(chǎn)品，也是前一段8XXX起的活動對象。只是交付時間比較晚，在2025年5月，不建議購買，三年時間我等你個鬼。

二期位置沒有一起好，但價格降得也夠快，從14500降到現(xiàn)在11000，小戶型一輛寶馬3西沒啦，大戶型一輛寶馬5系沒啦。
另外學(xué)校還沒確定，一期引進(jìn)的伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)雖然還沒建成，甚至沒啥動靜，但起碼簽過了，二期一直都是嘴炮。

當(dāng)然，簽過也不敢打包票，比如裕華城的伊河路就離碧桂園越來越近，哈哈哈。。。(展開全部)

碧桂園鳳凰城開始放大招，具體的政策如下：

鳳翔苑3號樓精裝改毛坯，并以人才公寓名義向外推售，成交均價頂?shù)追吭?000元/㎡起，正常樓層10000元/平方米左右，與2期已售均價12500元/平方米，差價約2500-3500元/平方米。

有朋友問碧桂園的房子現(xiàn)在還能不能買？我個人認(rèn)為能不買就不買，現(xiàn)在最好的選擇可以考慮二手房，其次是考慮央企，如果真的想買怎么辦？

1、搞一個無人機(jī)，去工地瞅瞅，是熱火朝天呢，還是說零零散散的幾個人，看完之后再跑碧桂園鄭州其他的工地看看。

2、找一個鄭州碧桂園問問，工資是不是按時能發(fā)，如果拖欠看看拖欠多久。

6月下旬的時候，穆迪撤銷碧桂園“Baa3”的發(fā)行人評級，授予其“Ba1”的企業(yè)家族評級；同時穆迪將碧桂園的高級無抵押評級從“Baa3”下調(diào)至“Ba1”；還將碧桂園的評級展望從“審查中”調(diào)整為“負(fù)面”。

巴菲特在一次演講中說過一個故事：一個左輪手槍6個彈孔，里面有一顆子彈，朝著自己開一槍，如果贏了給100萬美金，這個游戲玩嗎？

很多人都是拒絕的，六分之一的概率，一旦失敗，將會一無所有。

后來巴菲特又說：有一百個彈孔，里面只有一顆子彈，這個游戲玩不玩？

這時候，很多人都愿意了，因為是百分之一的概率，失敗的概率小很多，可以嘗試一下。

巴菲特最后說不要冒險，尤其是你輸不起的游戲！(展開全部)

老家有位長輩的孩子考上了市zf某局單位的事業(yè)編制，上班地點(diǎn)中原路市zf，工作落實了考慮買房，考慮到地域工作性質(zhì)，肯定不會跑到熱度頗高的管南、金水北以及楊金去，于是中原區(qū)轉(zhuǎn)了一大圈，發(fā)現(xiàn)符合標(biāo)準(zhǔn)的幾乎沒有，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去轉(zhuǎn)到碧桂園鳳凰城，地鐵1號線15分鐘的通勤時間到綠城廣場還有學(xué)區(qū)公園的加持，相中了一期的位置可惜目前沒有釋放出來的房源，正好也了解了解主推的二期。

鳳凰城二期天薈共三個地塊，均為今年3月份碧桂園底價成交摘得。

13號地鳳祥苑位于齊達(dá)路（樊樓路）南、民祥北街（云夢路）西，占地面積43446.48平方米，合65.17畝，容積率大于1.1、小于4.2，地價為1012萬元/畝，樓面價為3615元/㎡，規(guī)劃9棟高層和1棟幼兒園。
14號地鳳和苑位于順昌路（北崗路）南、民祥北街（云夢路）西，占地面積16105.01平方米，合24.16畝，容積率大于1.1、小于4.2，地價為1010萬元/畝，樓面價為3608元/㎡；規(guī)劃4棟高層住宅其中1#5#為15層小高層。
15號地鳳寧苑位于順昌路（北崗路）南、廣文北街（西湖路）西，占地面積21135.67平方米，合31.7畝，容積率大于1.1、小于4.2，出讓年限為70（50）年，地價為1010萬元/畝，樓面價為3609元/㎡；規(guī)劃4棟高層住宅。

二期的產(chǎn)品規(guī)劃主力戶型為89、94、115、118的三房和142的四房，依舊是剛需為主改善為輔的戰(zhàn)略。戶型設(shè)計沿用了之前的，依舊是連廊設(shè)計，89和115的三開間朝南，94和118的兩開間朝南邊戶（94多為拼接邊戶）全部采用了南面一體大陽臺的設(shè)計，戶型上都是市面上主流的戶型，沒有什么問題。
位置上二期相比一期更往西，而且沒有了西流湖公園觀湖的加持，但是地鐵口依舊存在，距離1號線市民中心站約600米，多了一戰(zhàn)的距離，教育配套上一期是伊河路小學(xué)分校，二期在鳳寧苑北側(cè)規(guī)劃48班小學(xué) ，但是小學(xué)暫時未確定落地主體。其余的配套就要靠碧桂園一點(diǎn)點(diǎn)去完成了，比如后續(xù)的商業(yè)地塊等等。

項目所處的常西湖新區(qū)也是近幾年市zf著力發(fā)展的新區(qū)，從新區(qū)的規(guī)劃到建設(shè)都給予了很好的指標(biāo)以及支持，但是目前區(qū)域的各項生活配套都欠缺，好在距離主城區(qū)也很近。
目前鳳凰城二期主推的是鳳和苑，價格上時不時有1.3單價的工抵房源，目前的鄭州大環(huán)境下，等疫情解封后房企為了沖銷量和回籠資金，大批的特價房預(yù)計會蜂擁而至，沒有最低只有更低~~~~（碧桂園的精裝是業(yè)內(nèi)出了名的垃圾，購房業(yè)主要有心理準(zhǔn)備）

鳳凰城的綜合能力還是能滿足很多剛需的需求的，高新區(qū)、中原區(qū)的客戶關(guān)注度頗高，不過爭取最低的價格才是王道(展開全部)