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碧桂園不虧是業(yè)內(nèi)出了名的高周轉(zhuǎn)，布局常西湖新區(qū)西崗改造項(xiàng)目，2月份拿地、3月份出規(guī)劃、6月份開盤，一個(gè)快字了得。
2號(hào)地西崗路南、護(hù)膝路西，規(guī)劃4棟31-34層高層住宅、2棟幼兒園，兩梯四戶，層高2.9米，規(guī)劃戶數(shù)686戶，容積率4.19，機(jī)動(dòng)車停車位714個(gè)，其中包括地上71個(gè)，地下643個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位地上576個(gè)，地下593個(gè)。
3號(hào)地湖西路西、北崗路南，規(guī)劃8棟29-30層高層住宅（其中5/6/7/8號(hào)樓為裝配式建筑）、2棟商業(yè)和1棟幼兒園，兩梯四戶，規(guī)劃戶數(shù)1693戶，地下機(jī)動(dòng)車停車位1656個(gè)、地上機(jī)動(dòng)車停車位183個(gè)，地上非機(jī)動(dòng)車停車位1797個(gè)、地下非機(jī)動(dòng)車停車位982個(gè)。
以鳳凰城系列命名的項(xiàng)目，基本都是千畝甚至萬畝大盤，鄭州版的碧桂園鳳凰城也不例外，6200畝，以上兩塊地為首期開盤，臨湖，中原區(qū)-常西湖新區(qū)第一站，可以看得見摸的著地鐵1號(hào)線，看規(guī)劃產(chǎn)品是千篇一律，無心意，體量較大，不知后期是否會(huì)引入名校、商業(yè)或具碧桂園特色的項(xiàng)目來為此加分。
與碧桂園西西湖項(xiàng)目一南一北相對(duì)應(yīng)，常西湖高新區(qū)剛需大盤來了。(展開全部)

碧桂園西崗項(xiàng)目耀世開啟，命名鳳凰城，位于常西湖新區(qū)建設(shè)路西三環(huán)向西1000米，總占地6000畝，是碧桂園在鄭州全力打造的鳳凰城系產(chǎn)品，集住宅、商業(yè)、學(xué)校、休閑、娛樂為一體的城市綜合體項(xiàng)目。
一期為2月17日摘得2#地和3#地，占地91.68畝，規(guī)劃產(chǎn)品為88-92平小三房/113-115平大三房/142平四房及230平左右的大平層，毛坯交付，定位剛需/剛改/改善不同人群。
整體位于西三環(huán)與建設(shè)西路高架交匯處，區(qū)域優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，與中原老城區(qū)距離較近，可享受附近中原核心區(qū)的商業(yè)配套。
首期只是西崗項(xiàng)目的冰山一角，但是整個(gè)項(xiàng)目最好的位置，臨近建設(shè)西路/湖西路，與西流湖公園僅一路之隔，尤其是升級(jí)后的西流湖公園，水面面積將達(dá)到2200畝，相當(dāng)于13個(gè)如意湖，定位是鄭州西區(qū)的綠肺；
距離地鐵1號(hào)線西流湖站較近，與常西湖新區(qū)的核心區(qū)域市民活動(dòng)中心也不算太遠(yuǎn)。
內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)/初中和高中，南側(cè)有鄭州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭州一中（高中）。
劣勢(shì)：區(qū)域安置房較多，目前周邊還是工地一片，規(guī)劃是有，但大多還沒有落地。
常西湖新區(qū)建設(shè)西路以北除了裕華鐵爐基本上全部被碧桂園開發(fā)及待開發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)的萬畝大盤，但碧桂園到了中原已經(jīng)完全變味，標(biāo)準(zhǔn)的快周轉(zhuǎn)，所有的項(xiàng)目從外表看幾乎都長(zhǎng)一個(gè)樣，過度期待品質(zhì)的請(qǐng)謹(jǐn)慎。
入市應(yīng)該很快，上不上車，主要看價(jià)格。(展開全部)

最近過了個(gè)年，三少爺這個(gè)ID越來越多了，一會(huì)三少爺說書，一會(huì)三少爺?shù)慕?，你們能不能起個(gè)其他的，從先后順序來說別來碰瓷我

言歸正傳，首先大佬就是大佬，真的佩服楊海波的頭腦和能力，單身匹馬創(chuàng)建河南區(qū)域，總部給的只有一個(gè)平臺(tái)和千萬的啟動(dòng)資金，楊總就是利用這些簡(jiǎn)單的東西，談判、合作、吞并、融資，碧桂園雖然不算第一批來鄭的企業(yè)，但是短短幾年做到了河南區(qū)域的TOP房企，真的是功不可沒。（單說規(guī)模和銷售，品質(zhì)這玩意就不多說了）

名門西崗名門地產(chǎn)進(jìn)入了近8年，投資了多少人力物力猜也猜的出來，但是最終在博弈和名門實(shí)際資金鏈的原因上，名門終于撤股換錢含淚退出，名興置業(yè)最終由碧桂園控規(guī)99%宣告西崗項(xiàng)目城改由碧桂園全權(quán)操盤！
2020年2月17日，西崗城中村改造項(xiàng)目三塊住宅用地（1號(hào)地安置，2、3號(hào)開發(fā)），由碧桂園底價(jià)競(jìng)得，三塊地樓面價(jià)基本在3600元每平米。
地塊位置在中原區(qū)鄭上路北，西流湖湖西路東，北側(cè)與碧桂園西湖項(xiàng)目連接在一起。忽然想起來曾經(jīng)錦藝城的宣傳是，一條棉紡路一座錦藝城。碧桂園把西流湖從北往南的地拿了個(gè)大半，已經(jīng)可以宣傳，一個(gè)西流湖一個(gè)碧桂園

常西湖區(qū)域碧桂園已經(jīng)是最大的地主了，而且還是距離主城區(qū)最近、緊挨西流湖和地鐵口，還有市zf重金打造的地下廊道空間，天時(shí)地利人和，唯一的不足時(shí)目前不管是西湖還是西崗項(xiàng)目的生活配套有待提高，不過隨著陸續(xù)交付和發(fā)展，肯定會(huì)被時(shí)間所追回。

2月17日拿地，從五證辦理速度上來說，常規(guī)5個(gè)月既可以拿到預(yù)售證，預(yù)計(jì)7月份會(huì)開盤面世，價(jià)位參考西湖。區(qū)域的剛需和剛改可以考慮，畢竟是常西湖鄭上路片區(qū)入三環(huán)的守門員，還是可以期待一下的。(展開全部)

一再擱淺的西崗城中村改造項(xiàng)目，終于迎來首次土拍。
鄭政出(2020）1號(hào)地塊位于北崗路南、支八路西，43.32畝，容積率4.0，樓面價(jià)3698元/平米，鄭政出(2020）2號(hào)地塊位于西崗路南、湖西路西，25.02畝，容積率4.2，樓面價(jià)3583元/平米，鄭政出(2020）3號(hào)地塊位于湖西路西、北崗路南，66.64畝，容積率4.2，樓面價(jià)3576元/平米，其中1號(hào)地為安置房和商品房混合地塊，2號(hào)和3號(hào)為商品房地塊，均被鄭州名興置業(yè)有限公司底價(jià)摘得，該公司2014年簽約西崗項(xiàng)目，實(shí)際控股人已經(jīng)由名門變?yōu)楸坦饒@。
西崗處于新老城區(qū)的交界處，距離中原老城區(qū)較近，既可以享受新區(qū)帶來的環(huán)境又可以享受老城區(qū)帶來的成熟配套，周邊有西三環(huán)、建設(shè)西路以及地鐵1號(hào)線西流湖站，交通比較便利。
東側(cè)為西流湖公園，生態(tài)環(huán)境比較好。
距離碧桂園西湖僅一路之隔，同為大體量樓盤，后期連為一體開發(fā)的可能性還是很大的，容積率4.0，雖然定位改善，但最后還是改變不了改善中自帶剛需的宿命，老城區(qū)自然外溢客戶是一大群體，2020年對(duì)于各大開發(fā)商絕對(duì)是充滿挑戰(zhàn)的一年，只要價(jià)格合適，這個(gè)位置還是可以果斷上車的。(展開全部)

雖然好多公司不上班，但土拍還在繼續(xù)。前些天保利順利拿下保利文化廣場(chǎng)項(xiàng)目的后期用地，如今碧桂園也順利拿下中原區(qū)西流湖附近的土地。
一號(hào)塊位置北崗路南、支八路西。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積28880.66㎡， 規(guī)劃建筑面積115522.64㎡，容積率＞1.1，＜4.0，出讓年限70（50），起始價(jià)42717萬元， 起始樓面價(jià)3697.72元/㎡。
二號(hào)塊土地位置西崗路南、湖西路西。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，據(jù)出讓文件顯示，需使用復(fù)墾券A券25.041畝。
最后一塊土地位置湖西路西、北崗路南。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，
最終，3塊地由鄭州名興置業(yè)有限公司碧桂園以底價(jià)摘得。
鄭州名興置業(yè)有限公司以前是有名門地產(chǎn)和碧桂園合作的，但是在臨近土地掛牌的時(shí)候，名門退出了，由碧桂園獨(dú)家操作。16年的時(shí)候，名門地產(chǎn)引入了碧桂園作為合作方共同開發(fā)西流湖附近的項(xiàng)目，19年底，名門地產(chǎn)退出了這個(gè)項(xiàng)目。關(guān)鍵的一點(diǎn)是這個(gè)項(xiàng)目真的是拖了很長(zhǎng)時(shí)間，從12年13年有消息，如今已經(jīng)七八年了。
碧桂園這次拿下三塊地，后期地塊和碧桂園西湖項(xiàng)目連在一起，確實(shí)是巨無霸項(xiàng)目，橫跨中原區(qū)、高新區(qū)，從建設(shè)路到化工路到科學(xué)大道附近，碧桂園這土地儲(chǔ)備可以保證七八年的開發(fā)了。
碧桂園承包了西流湖，也期待碧桂園能給西流湖帶來很大改變。(展開全部)

鄭政出〔2020〕1號(hào)（網(wǎng)）地塊位于北崗路南、支八路西，住宅用地，約43.32畝，容積率4.0。起始價(jià)42717萬元，熔斷價(jià)64117萬元，起始地價(jià)986萬元/畝，起始樓面價(jià)3698元/㎡。
鄭政出〔2020〕2號(hào)（網(wǎng)）地塊位于西崗路南、湖西路西，住宅用地，約25.04畝，容積率大于4.2。起始價(jià)25122萬元，熔斷價(jià)37722萬元，起始地價(jià)1003萬元/畝，起始樓面價(jià)3583元/㎡。
鄭政出〔2020〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊位于湖西路西、北崗路南，住宅用地，約66.64畝，容積率4.2。起始價(jià)66717萬元，熔斷價(jià)100117萬元，起始地價(jià)1001萬元/畝，起始樓面價(jià)3576元/㎡。
以上三個(gè)地塊均為常西湖新區(qū)西崗城中村改造用地，2020年即將掛牌出讓。
常西湖新區(qū)是中原區(qū)向西自然延伸區(qū)域，因?yàn)槊褡暹\(yùn)動(dòng)會(huì)，各種配套都是彎道超車，地鐵更是加塞搶先施工，目前已經(jīng)開通的有地鐵1號(hào)線和14號(hào)線，規(guī)劃的有已批復(fù)的地鐵6號(hào)線及10號(hào)線（2020年底前投入運(yùn)營(yíng)），一個(gè)片區(qū)規(guī)劃4條地鐵線路，這是任何一個(gè)新區(qū)都無法媲美的，與中原區(qū)僅一條西三環(huán)之隔，基本上算是無縫對(duì)接，所以雖然起步較晚，交通配套方面的優(yōu)勢(shì)還是很大的。這里現(xiàn)在已經(jīng)是西區(qū)生態(tài)宜居項(xiàng)目最為集中的區(qū)域，恒大、永威、融僑、金科、裕華、世茂、碧桂園、華瑞等都布局有項(xiàng)目。
而西崗項(xiàng)目也是正占據(jù)常西湖的核心區(qū)域，位于西三環(huán)和建設(shè)路的西北角，占地較大，臨近西流湖公園和地鐵1號(hào)線，生態(tài)環(huán)境和交通位置都十分優(yōu)越。
擱淺多年的西崗項(xiàng)目，究竟花落誰家，即將揭曉答案。
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2014年6月30日，名門地產(chǎn)成功簽約鄭州西流湖項(xiàng)目，位于中原區(qū)建設(shè)路西三環(huán)交匯處，總占地約6500畝，包括其中的常西湖西崗項(xiàng)目，彈指一揮間，5年過去了，各種合作的傳言都沒有應(yīng)驗(yàn)，名門西崗依然還是待字閨中，沒有任何進(jìn)展。
名門西崗為中原區(qū)城中村改造項(xiàng)目，總占地面積1800畝，具體位置為西流湖以西、鄭上路以北、隴海鐵路以南，目前一期、二期控規(guī)均已公示，預(yù)示著土拍也即將進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。
一期由強(qiáng)國(guó)路、鄭上路北輔道、湖西路、樊樓路、風(fēng)茂路和北崗路圍合區(qū)域組成，占地面積120.07公頃，地塊較大，總規(guī)劃住宅用地17塊，3所小學(xué)，2所中學(xué)，1所高中，3塊商業(yè)用地，住宅容積率在4.0左右，建筑高度100米。
二期由湖西路、順昌路、民和北街、關(guān)廟街等道路圍合區(qū)域組成，占地面積為37.1公頃，規(guī)劃5塊住宅用地、1所小學(xué)、1塊商務(wù)用地及公園綠地用地。住宅用地容積率在4.0左右，建筑高度100米。
總體位于西流湖的西側(cè)，部分地塊已經(jīng)是緊鄰西流湖了，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，臨近西三環(huán)、建設(shè)路、中原路、鄭上路等，周邊現(xiàn)成的地鐵1號(hào)線西流湖站，交通也比較方便，距離常西湖的核心區(qū)域市民公共服務(wù)區(qū)也比較近，可以享受各種配套利好。
常西湖現(xiàn)在已經(jīng)成了名正言順的西區(qū)杠把子，與主城區(qū)無縫對(duì)接，地鐵先行，規(guī)格起點(diǎn)都比較高，是眾多開發(fā)商聚集的地方，目前有華瑞紫韻城、永威西郡、匯泉西悅城、裕華鐵爐、世貿(mào)振興、融信等項(xiàng)目，片區(qū)發(fā)展前景還是很好的，西崗項(xiàng)目應(yīng)該是常西湖新區(qū)片區(qū)較大的城中村改造項(xiàng)目了，不論花落誰家，都期待盡快入市。(展開全部)

西崗控規(guī)出爐，中原區(qū)又一大盤來襲！

8月1日，中原區(qū)西崗城中村改造（一期）控制性詳細(xì)規(guī)劃公示
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用地位置：強(qiáng)國(guó)路、鄭上路北輔道、湖西路、樊樓路、風(fēng)茂街和北崗路圍合區(qū)域
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用地面積：120.07公頃

其中住宅用地容積率普遍在4.2，限高100米，和紫韻城很類似了，估計(jì)以后也是以33層高層住宅為主。

商業(yè)商務(wù)容積率普遍在5.5，限高150米，估計(jì)會(huì)建造大型商業(yè)中心和商務(wù)綜合體。
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名門在西崗的售樓部都七七八八了，新中式風(fēng)格。個(gè)人預(yù)計(jì)這項(xiàng)目估計(jì)和名門翠園很像。

西崗項(xiàng)目在未來應(yīng)該是中原區(qū)不多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

第一，?? 地段好。位于西三環(huán)西側(cè)，靠著西流湖，相比紫韻城、匯泉西悅城來說，更靠近主城區(qū)，相比五建、陽光城來說，周邊沒有明顯不利因素。

第二，?? 地塊好。西崗的地塊大小都還可以，都在40-80畝的樣子，方方正正整體連成一片，規(guī)模效應(yīng)好，碧桂園西湖太散、陽光城細(xì)條、紫韻城太散、匯泉傻大。

第三，?? 配套豐富，我數(shù)了數(shù)，有6塊中小學(xué)教育用地，紫韻城沒有學(xué)校是一大遺憾。西崗基本上商務(wù)，商業(yè)，學(xué)校，都有。

第四，?? 地鐵加持，在凱旋路和雪松路有兩地鐵口，都是現(xiàn)成的。
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要說劣勢(shì)，還是容積率略高，4.2的容積率算是常西湖北部的常態(tài)了吧，記得裕華鐵爐也是這容積率。

南側(cè)的安置區(qū)規(guī)模也是很龐大，恐怕以后這個(gè)區(qū)域也是大片的稠密人口區(qū)，所以不能指望太清凈舒適。

名門地產(chǎn)的實(shí)力有限，進(jìn)度一般，這也是項(xiàng)目最讓人愁的一點(diǎn)，估計(jì)等的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)。(展開全部)

17年上半年常西湖新區(qū)、中原新區(qū)有匯泉西悅城、永威西郡有開盤記錄，目前區(qū)域的現(xiàn)狀，就是住宅供應(yīng)比較缺乏。
常西湖新區(qū)高起點(diǎn)規(guī)劃，但區(qū)域內(nèi)的土地出讓較慢。常西湖新區(qū)的規(guī)劃比較高，四大中心及周邊配套建成后可以說是西區(qū)行政文化中心。道路規(guī)劃很多，綜合管廊的建設(shè)也會(huì)改善“鄭州鄭州，天天挖溝”的窘境。另一邊則是區(qū)域內(nèi)的城中村改造進(jìn)展普遍較慢，區(qū)域內(nèi)的土地出讓一直較少。名門地產(chǎn)14年就簽約了名門西崗項(xiàng)目，17年2月29，鄭州土地征收名單上才有西流湖辦事處西崗、鐵爐的土地，何時(shí)土拍還未可知。沿著建設(shè)路向西走，大片土地未開發(fā)。
17年下半年常西湖新區(qū)有碧桂園西湖作為純新盤入市，西三環(huán)附近有陽光城麗茲公館。17年初中原新區(qū)工作規(guī)劃中有“ 科學(xué)有序組織土地收儲(chǔ)、報(bào)批和供應(yīng)，力爭(zhēng)全年實(shí)現(xiàn)土地出讓5000畝以上”，常西湖新區(qū)刁溝連片開發(fā)近5000畝的項(xiàng)目也在近期招標(biāo)，全國(guó)房企30強(qiáng)或者河南省10強(qiáng)的資格也讓人期待誰會(huì)最終拿下。
18年會(huì)有不少拿地開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)。畢竟在奧體中心舉行運(yùn)動(dòng)會(huì)期間，周邊也會(huì)初具面貌。(展開全部)

2月23日，鄭州市政府發(fā)布重磅通告，一舉將295.3768公頃集體土地收入囊中，折合4430畝。
征地意味著將集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，收儲(chǔ)完成后政府會(huì)根據(jù)計(jì)劃組織土地出讓。
西崗-名門
胖莊-融創(chuàng)
蘇屯-錦藝四季城
金洼-建業(yè)花園里