碧桂園的表演開始了~
近期刷屏的鳳凰城8000多，10000出頭的房價再一次刷爆低迷的樓市，早在年初，碧桂園就來了一波小降價，市場上的各個樓盤無論位置都不同幅度的小降一波，此次降價更甚。
鳳凰城的鳳寧苑是這次的主角，前因是因為前一段鄭州市下達了由地產(chǎn)集團作為主體進行收購知名房企的優(yōu)質(zhì)地段樓盤作為人才公寓，一方面解決鄭州市人才公寓的需求問題，一方面為房企解決資金和銷售困局，政策頒布后，各區(qū)房管口就開始向轄區(qū)內(nèi)各個房企征集項目，鳳寧苑此次據(jù)說3棟樓被zf收購，僅剩的1棟拿出來銷售，銷售價格就此破底，當初鳳寧苑的拿地樓面價可是高達3600元/㎡，稅費+建安成本+管理費用等加起來也至少4500元/㎡的綜合成本了吧，8000多的價格可真是交個朋友，就連10000出頭樓層隨便選的價位也可謂讓利不少，不過考慮到城改項目有土地出讓金65%的返還，碧桂園這個生意還真不賠本，只能說之前賺得太多了~~~，現(xiàn)在的市場，有錢才是王道，感覺快銷處理回正現(xiàn)金流保命第一。
就在昨天8月30日，碧桂園召開2022年中期業(yè)績溝通會，2022年中期業(yè)績，期內(nèi)，公司實現(xiàn)權(quán)益銷售額1815億元，權(quán)益銷售面積2348萬平方米，回款率約92%。實現(xiàn)收入約為1623.63億元。由于新冠疫情的影響減緩了項目竣工結(jié)算進度，來自房地產(chǎn)開發(fā)的收入1563.73億元，同比下降31.38%。
利潤方面，上半年，碧桂園毛利約為172.1億元，毛利率為10.6%；凈利潤約為19.07億元，凈利率1.18%；歸母凈利潤6.12億元，非控制性權(quán)益為12.94億元；公司股東應(yīng)占核心凈利潤約為49.1億元。
從報表來看，碧桂園還是暫時安全的，自從恒大、融創(chuàng)一路暴雷之后，碧桂園成了那個“最有希望”的下一個，但是目前來講碧桂園全國性戰(zhàn)略收縮，保障現(xiàn)金流，處置部分沉淀資產(chǎn)，減少拿地等節(jié)流措施還是起到了一定的作用，雖然碧桂園的粗礦式發(fā)展和恒大如出一撤，但是楊老板的謹慎比許老板更上一籌，三少個人感覺碧桂園的托底性還是有所保障的。
再來聊項目本身，許多自媒體認為碧桂園的大降價和恒大出事前的瘋狂打折是一個性質(zhì)，誠然表面顯露出來的都是降價，但是所處的環(huán)境和監(jiān)管也不盡相同，如今的鄭州各個監(jiān)管部門經(jīng)歷了瘋狂的一年，相信力度和手段也已經(jīng)提升了上來，如果以后再有新的樓盤爛尾，zf的問題是說什么解釋都是蒼白的，可以再一再二，沒有再三再四。
第二個如果鳳寧苑真的被鄭州地產(chǎn)收購人才公寓，那么整個鳳寧苑的安全度是更高一級別的，畢竟鄭州地產(chǎn)作為國資，收購的資金肯定是監(jiān)管更為到位的，要不然國有資產(chǎn)流失的帽子誰也承擔不起，所以如果人才公寓收購的事情是板上釘釘?shù)哪敲带P寧苑沒有任何問題，反之就要好好斟酌斟酌了（置業(yè)顧問的嘴騙人的鬼，如果下定決心要買房，還是要依靠自己的渠道去確認一下這些信息）
