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最近過了個年，三少爺這個ID越來越多了，一會三少爺說書，一會三少爺?shù)慕?，你們能不能起個其他的，從先后順序來說別來碰瓷我

言歸正傳，首先大佬就是大佬，真的佩服楊海波的頭腦和能力，單身匹馬創(chuàng)建河南區(qū)域，總部給的只有一個平臺和千萬的啟動資金，楊總就是利用這些簡單的東西，談判、合作、吞并、融資，碧桂園雖然不算第一批來鄭的企業(yè)，但是短短幾年做到了河南區(qū)域的TOP房企，真的是功不可沒。（單說規(guī)模和銷售，品質(zhì)這玩意就不多說了）

名門西崗名門地產(chǎn)進入了近8年，投資了多少人力物力猜也猜的出來，但是最終在博弈和名門實際資金鏈的原因上，名門終于撤股換錢含淚退出，名興置業(yè)最終由碧桂園控規(guī)99%宣告西崗項目城改由碧桂園全權(quán)操盤！
2020年2月17日，西崗城中村改造項目三塊住宅用地（1號地安置，2、3號開發(fā)），由碧桂園底價競得，三塊地樓面價基本在3600元每平米。
地塊位置在中原區(qū)鄭上路北，西流湖湖西路東，北側(cè)與碧桂園西湖項目連接在一起。忽然想起來曾經(jīng)錦藝城的宣傳是，一條棉紡路一座錦藝城。碧桂園把西流湖從北往南的地拿了個大半，已經(jīng)可以宣傳，一個西流湖一個碧桂園

常西湖區(qū)域碧桂園已經(jīng)是最大的地主了，而且還是距離主城區(qū)最近、緊挨西流湖和地鐵口，還有市zf重金打造的地下廊道空間，天時地利人和，唯一的不足時目前不管是西湖還是西崗項目的生活配套有待提高，不過隨著陸續(xù)交付和發(fā)展，肯定會被時間所追回。

2月17日拿地，從五證辦理速度上來說，常規(guī)5個月既可以拿到預(yù)售證，預(yù)計7月份會開盤面世，價位參考西湖。區(qū)域的剛需和剛改可以考慮，畢竟是常西湖鄭上路片區(qū)入三環(huán)的守門員，還是可以期待一下的。(展開全部)

2月17日，碧桂園摘得3宗住宅用地，其中1宗安置地塊，2宗開發(fā)地塊，即中原區(qū)西崗村城改項目。該項目本來是名門的，后來與碧桂園合作，但本次摘地是碧桂園100%控股，估計是名門負責(zé)一級，碧桂園負責(zé)二級。之前還專門跑到售樓部跟前看過，當(dāng)時已經(jīng)快建成，但后來不知道什么原因拆掉了。真心佩服碧桂園圈地能力，西崗項目加上北側(cè)碧桂園西湖，總簽約面積十幾平方公里，三環(huán)邊如此豐富的土儲，羨煞一大波房企。

說回這3宗土地，優(yōu)勢明顯，區(qū)位優(yōu)越、景觀資源豐富、交通極為便利：

區(qū)位優(yōu)越：三環(huán)邊，無縫連接主城區(qū)，西南側(cè)就是當(dāng)下最引人矚目的常西湖新區(qū)；

景觀資源：東側(cè)為西流湖公園，北區(qū)已改建完畢開放，南區(qū)正在改建，今年也會開放；

交通資源：公共交通方面，緊鄰1號線西流湖地鐵口，周邊多條公交線路；自駕方面，南側(cè)即主干道--建設(shè)路，東側(cè)即西三環(huán)立交；

說完優(yōu)點說缺點：1、項目周邊安置房比較多；2、周邊配套不完善，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等。

綜合以上優(yōu)缺點，結(jié)合項目自身4.2的容積率，預(yù)計大概率會做剛需、剛改項目，憑借這區(qū)位優(yōu)勢，跑量沒問題。(展開全部)

一再擱淺的西崗城中村改造項目，終于迎來首次土拍。
鄭政出(2020）1號地塊位于北崗路南、支八路西，43.32畝，容積率4.0，樓面價3698元/平米，鄭政出(2020）2號地塊位于西崗路南、湖西路西，25.02畝，容積率4.2，樓面價3583元/平米，鄭政出(2020）3號地塊位于湖西路西、北崗路南，66.64畝，容積率4.2，樓面價3576元/平米，其中1號地為安置房和商品房混合地塊，2號和3號為商品房地塊，均被鄭州名興置業(yè)有限公司底價摘得，該公司2014年簽約西崗項目，實際控股人已經(jīng)由名門變?yōu)楸坦饒@。
西崗處于新老城區(qū)的交界處，距離中原老城區(qū)較近，既可以享受新區(qū)帶來的環(huán)境又可以享受老城區(qū)帶來的成熟配套，周邊有西三環(huán)、建設(shè)西路以及地鐵1號線西流湖站，交通比較便利。
東側(cè)為西流湖公園，生態(tài)環(huán)境比較好。
距離碧桂園西湖僅一路之隔，同為大體量樓盤，后期連為一體開發(fā)的可能性還是很大的，容積率4.0，雖然定位改善，但最后還是改變不了改善中自帶剛需的宿命，老城區(qū)自然外溢客戶是一大群體，2020年對于各大開發(fā)商絕對是充滿挑戰(zhàn)的一年，只要價格合適，這個位置還是可以果斷上車的。(展開全部)

雖然好多公司不上班，但土拍還在繼續(xù)。前些天保利順利拿下保利文化廣場項目的后期用地，如今碧桂園也順利拿下中原區(qū)西流湖附近的土地。
一號塊位置北崗路南、支八路西。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積28880.66㎡， 規(guī)劃建筑面積115522.64㎡，容積率＞1.1，＜4.0，出讓年限70（50），起始價42717萬元， 起始樓面價3697.72元/㎡。
二號塊土地位置西崗路南、湖西路西。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，據(jù)出讓文件顯示，需使用復(fù)墾券A券25.041畝。
最后一塊土地位置湖西路西、北崗路南。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，
最終，3塊地由鄭州名興置業(yè)有限公司碧桂園以底價摘得。
鄭州名興置業(yè)有限公司以前是有名門地產(chǎn)和碧桂園合作的，但是在臨近土地掛牌的時候，名門退出了，由碧桂園獨家操作。16年的時候，名門地產(chǎn)引入了碧桂園作為合作方共同開發(fā)西流湖附近的項目，19年底，名門地產(chǎn)退出了這個項目。關(guān)鍵的一點是這個項目真的是拖了很長時間，從12年13年有消息，如今已經(jīng)七八年了。
碧桂園這次拿下三塊地，后期地塊和碧桂園西湖項目連在一起，確實是巨無霸項目，橫跨中原區(qū)、高新區(qū)，從建設(shè)路到化工路到科學(xué)大道附近，碧桂園這土地儲備可以保證七八年的開發(fā)了。
碧桂園承包了西流湖，也期待碧桂園能給西流湖帶來很大改變。(展開全部)

鄭政出〔2020〕1號（網(wǎng)）地塊位于北崗路南、支八路西，住宅用地，約43.32畝，容積率4.0。起始價42717萬元，熔斷價64117萬元，起始地價986萬元/畝，起始樓面價3698元/㎡。
鄭政出〔2020〕2號（網(wǎng)）地塊位于西崗路南、湖西路西，住宅用地，約25.04畝，容積率大于4.2。起始價25122萬元，熔斷價37722萬元，起始地價1003萬元/畝，起始樓面價3583元/㎡。
鄭政出〔2020〕3號（網(wǎng)）地塊位于湖西路西、北崗路南，住宅用地，約66.64畝，容積率4.2。起始價66717萬元，熔斷價100117萬元，起始地價1001萬元/畝，起始樓面價3576元/㎡。
以上三個地塊均為常西湖新區(qū)西崗城中村改造用地，2020年即將掛牌出讓。
常西湖新區(qū)是中原區(qū)向西自然延伸區(qū)域，因為民族運動會，各種配套都是彎道超車，地鐵更是加塞搶先施工，目前已經(jīng)開通的有地鐵1號線和14號線，規(guī)劃的有已批復(fù)的地鐵6號線及10號線（2020年底前投入運營），一個片區(qū)規(guī)劃4條地鐵線路，這是任何一個新區(qū)都無法媲美的，與中原區(qū)僅一條西三環(huán)之隔，基本上算是無縫對接，所以雖然起步較晚，交通配套方面的優(yōu)勢還是很大的。這里現(xiàn)在已經(jīng)是西區(qū)生態(tài)宜居項目最為集中的區(qū)域，恒大、永威、融僑、金科、裕華、世茂、碧桂園、華瑞等都布局有項目。
而西崗項目也是正占據(jù)常西湖的核心區(qū)域，位于西三環(huán)和建設(shè)路的西北角，占地較大，臨近西流湖公園和地鐵1號線，生態(tài)環(huán)境和交通位置都十分優(yōu)越。
擱淺多年的西崗項目，究竟花落誰家，即將揭曉答案。
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2014年6月30日，名門地產(chǎn)成功簽約鄭州西流湖項目，位于中原區(qū)建設(shè)路西三環(huán)交匯處，總占地約6500畝，包括其中的常西湖西崗項目，彈指一揮間，5年過去了，各種合作的傳言都沒有應(yīng)驗，名門西崗依然還是待字閨中，沒有任何進展。
名門西崗為中原區(qū)城中村改造項目，總占地面積1800畝，具體位置為西流湖以西、鄭上路以北、隴海鐵路以南，目前一期、二期控規(guī)均已公示，預(yù)示著土拍也即將進入倒計時。
一期由強國路、鄭上路北輔道、湖西路、樊樓路、風(fēng)茂路和北崗路圍合區(qū)域組成，占地面積120.07公頃，地塊較大，總規(guī)劃住宅用地17塊，3所小學(xué)，2所中學(xué)，1所高中，3塊商業(yè)用地，住宅容積率在4.0左右，建筑高度100米。
二期由湖西路、順昌路、民和北街、關(guān)廟街等道路圍合區(qū)域組成，占地面積為37.1公頃，規(guī)劃5塊住宅用地、1所小學(xué)、1塊商務(wù)用地及公園綠地用地。住宅用地容積率在4.0左右，建筑高度100米。
總體位于西流湖的西側(cè)，部分地塊已經(jīng)是緊鄰西流湖了，生態(tài)環(huán)境不錯，臨近西三環(huán)、建設(shè)路、中原路、鄭上路等，周邊現(xiàn)成的地鐵1號線西流湖站，交通也比較方便，距離常西湖的核心區(qū)域市民公共服務(wù)區(qū)也比較近，可以享受各種配套利好。
常西湖現(xiàn)在已經(jīng)成了名正言順的西區(qū)杠把子，與主城區(qū)無縫對接，地鐵先行，規(guī)格起點都比較高，是眾多開發(fā)商聚集的地方，目前有華瑞紫韻城、永威西郡、匯泉西悅城、裕華鐵爐、世貿(mào)振興、融信等項目，片區(qū)發(fā)展前景還是很好的，西崗項目應(yīng)該是常西湖新區(qū)片區(qū)較大的城中村改造項目了，不論花落誰家，都期待盡快入市。(展開全部)

這個超級墨跡盤終于有動靜了 容積率2.5-4.2 有地鐵有商業(yè)有學(xué)校有公園 西流湖公園旁 常西湖新區(qū) 東連中原老城區(qū) 北接高新區(qū) 南連四大中心 這位置沒得說 就看啥時候能入市了 以名門的尿性估計能拖到后年

喊了兩年狼來了，名門還真沉得住氣！
不要以為開發(fā)商磨嘰，對于現(xiàn)金流為王、快速周轉(zhuǎn)的房企來說，誰不想速戰(zhàn)速決？關(guān)鍵就在于名門沒錢呀，沒有那么多的錢。
要知道一個城改項目，前期都需要先砸進去好幾個億，還需要平衡各方利益、不要鬧事，有可能最后孩子還不一定跟自己姓，拿不就尷尬了。
等了兩年還沒亮相，肯定是名門資金鏈出問題了，名門翠園還在不斷輸血、名門北龍湖地塊又砸進去是幾個小目標，西崗城改項目還得進行下去，名門現(xiàn)在就差當(dāng)褲子了！
對于這個項目，只能等了，等到什么時候名門湊齊了幾個億。
對項目本身，容積率都是4.5-4.6，說實話，有點高，后期肯定是密密麻麻一大片，等于再造一個城中村；位置不錯，三環(huán)附近、地鐵口、西流湖旁，再加上炒的火熱的常西湖片區(qū)，整體還是可以期待的。

最后總結(jié)一下，產(chǎn)品肯定偏剛需，哪怕有洋房也是高低配的剛需洋房；價格合適的話，剛需可以買；都在傳名門的資金鏈緊張，哪怕是在碧桂園輸血之后依舊傳言不斷，所以這一點也要小心了。(展開全部)

一年過去了，讓我們看看磨嘰盤的進展吧！

2月23日，鄭州市政府發(fā)布重磅通告，一舉將295.3768公頃集體土地收入囊中，折合4430畝。
征地意味著將集體土地變?yōu)閲型恋?，收儲完成后政府會根?jù)計劃組織土地出讓。
西崗-名門
胖莊-融創(chuàng)
蘇屯-錦藝四季城
金洼-建業(yè)花園里