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連中原制藥廠都是碧桂園來(lái)開(kāi)發(fā)，可以可以

碧桂園西湖這個(gè)9號(hào)院是真難賣完，2020年時(shí)候就在賣了，到現(xiàn)在兩年半時(shí)間。

回想起來(lái)，前面幾期是真的快，從2017年下半年首開(kāi)，解決了1號(hào)院、2號(hào)院、3號(hào)院、5號(hào)院、6號(hào)院、7號(hào)院、8號(hào)院等，市場(chǎng)是真的好。目前僅有7/8號(hào)院沒(méi)有交付，1號(hào)院年初交了一棟樓，預(yù)計(jì)這個(gè)月全部交付，但也是延期，按照合同約定應(yīng)該在去年交付。

9號(hào)院在售戶型有74㎡，東西朝向，頂?shù)讟菍犹貎r(jià)房8000多一平，正常樓層9800左右。88㎡有兩個(gè)戶型，但剩的房源都不多，可挑選度不大。115㎡屬于2＋1房，北陽(yáng)臺(tái)可改造，戶型南北通透，樓層可選，均價(jià)11000左右。141㎡屬于3＋1房，戶型狹長(zhǎng)，在這個(gè)面積段做成這樣實(shí)在不該，好在剩余房源不多，只有幾套，還能贈(zèng)送負(fù)二層車位一個(gè)。

整體價(jià)格確實(shí)比前幾期便宜很多，但位置也有很大差距，，9號(hào)院周邊不利因素還是蠻多的，另外之前都是精裝，在售的都是毛坯交付。

旁邊學(xué)校已經(jīng)建成，東側(cè)是河南大學(xué)附屬西湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中），北側(cè)是鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)欣陽(yáng)路校區(qū)，現(xiàn)在的學(xué)校名字一個(gè)比一個(gè)長(zhǎng)，讓我想起來(lái)一款車的名字——奇瑞捷豹路虎攬勝極光L, 這款車在剛出來(lái)時(shí)候還需要加價(jià)20萬(wàn)，落地七八十萬(wàn)，后來(lái)一層層合作掛名之后，落地30萬(wàn)左右，裸車20多萬(wàn)。同理，學(xué)校也是這樣，越來(lái)越不值錢(qián)。

目前工地施工人數(shù)還可以，西湖接下來(lái)還有幾百畝地待開(kāi)發(fā)，賣完這個(gè)院還有9號(hào)院北側(cè)地塊，以及售樓部旁邊地塊。(展開(kāi)全部)

碧桂園這幾天看起來(lái)錢(qián)很多的樣子，各大金主紛紛來(lái)賀，但真心實(shí)意的有幾個(gè)？

11月24日，碧桂園控股有限公司與中國(guó)工商銀行股份有限公司、中國(guó)銀行股份有限公司、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持。

這種口號(hào)震天的授信，相信懂得都懂，業(yè)主煩開(kāi)發(fā)商表演時(shí)復(fù)工，開(kāi)發(fā)商也煩銀行表演式授信，這種戰(zhàn)略合作協(xié)議就是畫(huà)大餅，說(shuō)白了跟廢紙沒(méi)兩樣，敢不敢簽真刀真槍的貸款協(xié)議？銀行都知道開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在啥吊樣，開(kāi)發(fā)商也知道銀行的小九九。

歸根到底，碧桂園還是要靠自己降價(jià)促銷回款才能拿到真金白銀。

碧桂園目前在西區(qū)的兩大現(xiàn)金流量盤(pán)，一個(gè)是西湖，一個(gè)是鳳凰城，都在斷臂求生。

西湖目前在售的九期湖悅，可謂優(yōu)惠多多。

價(jià)格方面，疫情封控期間定房送價(jià)值3.6萬(wàn)軟裝，定房送車位（負(fù)二標(biāo)準(zhǔn)車位），頂?shù)滋鼗?141平 8800起，73平 8800起，89-115平三房成交均價(jià)10500-10800左右，要知道，一年前，這可是賣13000左右的價(jià)格。
貸款方面，支持各種公積金，支持市值組合貸。
房子方面，2023年底交房，今年買明年住，還有鄭州中學(xué)二附小+河南大學(xué)附屬中學(xué)西湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，西湖這個(gè)項(xiàng)目是快銷盤(pán)，銷售回款還可以，前面幾期也在陸續(xù)交房，6月、10月是6號(hào)院交付，8月交付3號(hào)院，之前8號(hào)院還搞了復(fù)工大會(huì)，在售的9號(hào)院部分樓棟已經(jīng)封頂，園林的話是實(shí)景的。

所以說(shuō)，西湖九期湖悅還是很劃算的，個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)在銀行愿意配合表演，這項(xiàng)目的交付風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不大，剛需可以看看。

不過(guò)有一說(shuō)一，湖悅的位置確實(shí)一般，太靠西不說(shuō)，周邊鐵路環(huán)繞，整體環(huán)境不宜居。個(gè)人更推薦不遠(yuǎn)的碧桂園鳳凰城，鳳凰城目前線上認(rèn)購(gòu)可申請(qǐng)家居大禮包（價(jià)值4萬(wàn)），部分精裝房源認(rèn)購(gòu)送車位，鳳祥苑3號(hào)樓的89-115平米毛坯房源，均價(jià)10000元左右，鳳寧鳳和苑89-118平米精裝房源，精裝均價(jià)11500元左右。(展開(kāi)全部)

碧桂園西湖9號(hào)院作為這個(gè)大盤(pán)的三期，從2020年入市至今也有兩年時(shí)間，最開(kāi)始單價(jià)12500左右，偶爾搞個(gè)特價(jià)11000，前一段則是直接脫褲子，9000一平整起來(lái)，真坑。

占地面積約78畝，規(guī)劃7棟33-34層高層，容積率3.99，總計(jì)2000來(lái)套房，目前也開(kāi)始走向尾盤(pán)階段。
最便宜的是73㎡兩房，分布在6/7/9幾棟樓上，均價(jià)9000元/㎡左右，最便宜的能做到8700元/㎡，總價(jià)65-70萬(wàn)即可安家鄭州四環(huán)內(nèi)。

另外還有89㎡小三房，115㎡三房，頂?shù)讟菍颖容^便宜，單價(jià)9300元/㎡，正常樓層10000出頭，加上贈(zèng)送的一個(gè)車位和價(jià)值3萬(wàn)多得家居禮包，也能合到9000左右。
2、5號(hào)樓上面還有點(diǎn)大戶型141㎡四房，樓層不好的能做到9500元/㎡，正常樓層10000-11000元/㎡。

9號(hào)院在整個(gè)西湖大盤(pán)里，位置可以算最差的，被鐵路線夾擊，容積率也高。整個(gè)項(xiàng)目從2017年開(kāi)始銷售，東側(cè)賣完的地塊大概也有五六塊，好幾個(gè)院已經(jīng)交房。再加上周邊百爐屯安置房幾個(gè)院已經(jīng)交房，已經(jīng)逐漸成熟。

學(xué)校的話，地塊東側(cè)500米處有鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)（欣陽(yáng)路校區(qū)），目前已經(jīng)招生。初中有，河南大學(xué)附屬鄭州西湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，主題已經(jīng)封頂，還未建成。

去年底還都一本正經(jīng)的碧桂園，在今年初很多停工項(xiàng)目和下半年大降價(jià)促銷的現(xiàn)實(shí)下，也讓人開(kāi)始懷疑其安全性，個(gè)人認(rèn)為目前應(yīng)該問(wèn)題不大。之前西湖除了8號(hào)院陷入了停工風(fēng)波，其他院還都算正常，

但這個(gè)樓盤(pán)還是不太推薦，自住的話，也不是很舒服。(展開(kāi)全部)

碧桂園西湖位于西三環(huán)化工路，總占地約11000畝，其中可開(kāi)發(fā)用地3537畝，又分為南北地塊，南地塊930畝左右，由化工路，湖西路，隴海京廣鐵路等圍合，北地塊約2600多畝，由科學(xué)大道，西三環(huán)，化工路，瑞達(dá)路等圍合，碧桂園西湖占據(jù)西流湖千畝景觀資源，生態(tài)環(huán)境良好，但是片區(qū)配套匱乏，公共出行距離地鐵距離較遠(yuǎn)，主要出行方式依賴自駕，項(xiàng)目共分為三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中一期分為1號(hào)院，2號(hào)院，5號(hào)院，2期分為3號(hào)院，6號(hào)院，7號(hào)院，三期分為8號(hào)院，9號(hào)院。
目前在售三期九號(hào)院（湖悅），屬于尾盤(pán)清盤(pán)階段了，九號(hào)院占地約5.2萬(wàn)平方米，總建面約27萬(wàn)方，地塊規(guī)劃7棟高層住宅，1棟公共配套用房，1所幼兒園，容積率3.99，綠地率37%，產(chǎn)品面積段為73-141平方米兩房，三房和四房，其中89平方米為主力戶型，占比一半，在售均價(jià)12000左右，頂?shù)讟菍幼畹?000多，周邊約300米內(nèi)鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)（二五號(hào)院交付業(yè)主已入學(xué)）。中學(xué)是河南大學(xué)附屬鄭州西湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)，目前正在建設(shè)中，九號(hào)院預(yù)計(jì)明年年底交房，毛坯交付。
作為千畝大盤(pán)的西湖自2017年進(jìn)入常西湖新區(qū)，轟轟烈烈的造城計(jì)劃也漸入尾聲，已經(jīng)交付了二號(hào)院和五號(hào)院，后續(xù)地塊項(xiàng)目還未確定，最后一期九號(hào)院你的位置倒和鳳凰城二期距離很近，更靠西一些，正處于隴海線兩條鐵路線交匯處，噪音影響是不可避免的，目前周邊配套也是極度匱乏，處在規(guī)劃或在建中，沒(méi)有成熟的居住配套支撐。(展開(kāi)全部)

作為在高新區(qū)拿下千畝余地的碧桂園，西湖一直是高新區(qū)的銷售翹楚，一期售罄，二期基本售罄，碧桂園西湖目前已經(jīng)賣到三期了，主力在售三期九號(hào)院，高層毛坯均價(jià)12000-13500元/㎡，1期分為1號(hào)院、2號(hào)院、5號(hào)院，2期分為3號(hào)院、6號(hào)院、7號(hào)院，3期分為8號(hào)院、9號(hào)院。

碧桂園西湖位于西三環(huán)化工路，總占地面積達(dá)11500畝，其中可開(kāi)發(fā)用地3537畝，可供開(kāi)發(fā)用地分為南北兩個(gè)地塊，北地塊：2606畝 ；由科學(xué)大道、西三環(huán)、化工路、瑞達(dá)路、隴海京廣鐵路連接線所圍合區(qū)域。南地塊：930.6畝?；由化工路、湖西路、隴海京廣鐵路、隴海京廣鐵路連接線所圍合區(qū)域。

碧桂園西湖占據(jù)西流湖千畝景觀資源，生態(tài)環(huán)境較好，但目前周邊生活配套主要依賴高新老城區(qū)，商業(yè)配套片區(qū)匱乏。交通方面距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的一個(gè)站點(diǎn)地鐵1號(hào)線西流湖站到項(xiàng)目直線距離都超過(guò)了2公里，目前主要出行方式還是依賴自駕，順著化工路和西三環(huán)兩條主干路出行。學(xué)校方面有自身規(guī)劃的全學(xué)齡制教育。

九號(hào)院規(guī)劃均為高層，面積涵蓋74-141㎡，其中89㎡為主力戶型，占比約55%，目前所有樓棟均已推售完畢，主力在售5#，所剩房源不是很多了，后期還有地塊，目前暫未拿地。

總體來(lái)說(shuō)，規(guī)劃配套挺完善的，就是公共交通出行不是很方便，周邊也有很多安置房和工廠家屬院，居住環(huán)境略顯嘈雜，想要上車的客戶可以對(duì)比考慮下。(展開(kāi)全部)

碧桂園西湖，目前主要在售九號(hào)院。二、三、六號(hào)院已經(jīng)建成，一號(hào)院也基本建成。

八號(hào)院只有兩棟高層，目前還有個(gè)別房源，距離三、五、六、七號(hào)院較近，與九號(hào)院之間隔了幾公里，位置相對(duì)好一些，去西流湖公園也相對(duì)方便。

1號(hào)樓精裝修交付，2號(hào)樓毛坯交付，都是頂?shù)追吭矗瑔蝺r(jià)10500左右，預(yù)計(jì)明年9月份交付。

九號(hào)院剩余房源還不少，距離一、二號(hào)院較近，位置比較差——
1號(hào)樓：兩梯四戶，總高33層，中間戶為88㎡三房，邊戶為115㎡三房、141㎡四房；
2號(hào)樓：兩梯四戶，總高33層，中間戶為88㎡三房，邊戶為115㎡三房、141㎡四房，宣傳是樓王位置，挺有勇氣，單價(jià)也比其他樓棟稍高些；
6號(hào)樓：兩梯五戶，總高34層，中間戶為88㎡三房，邊戶為89㎡三房、115㎡三房。更剛一些，價(jià)格也相對(duì)低一些。

預(yù)計(jì)2023年底分批交付，碧桂園目前還是相對(duì)安全的，再加上市場(chǎng)見(jiàn)底，再出大暴雷的可能性極低。注意，我說(shuō)的只是碧桂園再出的可能性，不包括其他。

整體均價(jià)在11000-12000之間，也有特價(jià)房時(shí)不時(shí)出現(xiàn)，四位數(shù)。價(jià)格真是一降再降，毫無(wú)底線可言。
學(xué)校有鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)，已開(kāi)學(xué)，還有河南大學(xué)附屬鄭州西湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)，在建。都是掛個(gè)名，現(xiàn)在很多名校也都在走集團(tuán)校路線，畢竟有利可圖。一掛名校，周邊小區(qū)就高潮，但實(shí)際改變并不大，管理理念改變不了生源質(zhì)量，小的提升會(huì)有，大的就不要想了。(展開(kāi)全部)

6.22土拍城改用地以國(guó)企和地方建投兜底，但碧桂園依舊越挫越勇成功摘得西流湖沿線優(yōu)質(zhì)地塊，這是碧桂園布局西流湖片區(qū)繼西湖、鳳凰城、云頂、天悅灣之后的第五個(gè)樓盤(pán)。鄭政高出（2022）1號(hào)位于彎月西路南、歡河路東，42.507畝，容積率3.6，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%。

特點(diǎn)：
1、不得不說(shuō)，這個(gè)位置可以稱得上是云頂?shù)逆⒚闷?，甚至要超越云頂，南?cè)和東側(cè)都緊鄰西流湖公園，就算西流湖水域被大面積填平，這個(gè)絕佳的生態(tài)資源也是其他眾項(xiàng)目所無(wú)法媲美的，所以這點(diǎn)也將成為項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)。

2、地鐵8號(hào)線南流村站距離項(xiàng)目非常近，2024年通車運(yùn)營(yíng)，地鐵開(kāi)通絕對(duì)在交房之前。

3、西三環(huán)、農(nóng)業(yè)快速路、鐵路支線、科學(xué)大道、瑞達(dá)路圍合區(qū)域，雖不是高新主城核心區(qū)，且各種配套資源都很一般，但因?yàn)槲鲄^(qū)生態(tài)資源的王炸西流湖公園的存在，這絕對(duì)是高新最宜居的區(qū)域，目前是發(fā)展初期，潛力非常大，緊鄰西流湖公園核心未開(kāi)發(fā)的地塊只有7個(gè)，稀缺也是一大特征。

西區(qū)真正的純改善盤(pán)真的太少，大平層更是少之又少，所以云頂?shù)膯?wèn)世還是引起了一波轟動(dòng)，新摘地塊的位置和指標(biāo)條件依舊具備大平層的潛質(zhì)，如果做成普通改善真的有點(diǎn)太可惜了。

劣勢(shì)就是各種配套都還處于起步階段，落地需要的依然是時(shí)間。

至于碧桂園現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況，依舊是撲朔迷離，一邊維權(quán)一邊不耽誤摘地，西區(qū)改善的菜，可以關(guān)注，但前提還是安全第一。(展開(kāi)全部)

新版路名 比老版本好聽(tīng)