碧桂園西湖位于西三環(huán)化工路,總占地約11000畝,其中可開發(fā)用地3537畝,又分為南北地塊,南地塊930畝左右,由化工路,湖西路,隴海京廣鐵路等圍合,北地塊約2600多畝,由科學(xué)大道,西三環(huán),化工路,瑞達(dá)路等圍合,碧桂園西湖占據(jù)西流湖千畝景觀資源,生態(tài)環(huán)境良好,但是片區(qū)配套匱乏,公共出行距離地鐵距離較遠(yuǎn),主要出行方式依賴自駕,項目共分為三期開發(fā)建設(shè),其中一期分為1號院,2號院,5號院,2期分為3號院,6號院,7號院,三期分為8號院,9號院。
目前在售三期九號院(湖悅),屬于尾盤清盤階段了,九號院占地約5.2萬平方米,總建面約27萬方,地塊規(guī)劃7棟高層住宅,1棟公共配套用房,1所幼兒園,容積率3.99,綠地率37%,產(chǎn)品面積段為73-141平方米兩房,三房和四房,其中89平方米為主力戶型,占比一半,在售均價12000左右,頂?shù)讟菍幼畹?000多,周邊約300米內(nèi)鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)(二五號院交付業(yè)主已入學(xué))。中學(xué)是河南大學(xué)附屬鄭州西湖實驗中學(xué),目前正在建設(shè)中,九號院預(yù)計明年年底交房,毛坯交付。
作為千畝大盤的西湖自2017年進(jìn)入常西湖新區(qū),轟轟烈烈的造城計劃也漸入尾聲,已經(jīng)交付了二號院和五號院,后續(xù)地塊項目還未確定,最后一期九號院你的位置倒和鳳凰城二期距離很近,更靠西一些,正處于隴海線兩條鐵路線交匯處,噪音影響是不可避免的,目前周邊配套也是極度匱乏,處在規(guī)劃或在建中,沒有成熟的居住配套支撐。