日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

鄭州高新區(qū)西流湖B7片區(qū)合村并城改造項(xiàng)目，涉及百爐屯、陳莊、南流、孫莊、老倆河等5個行政村，約7.7平方公里，鄭政高出〔2022〕1號（網(wǎng)）地塊就是西流湖B7片區(qū)合村并城改造項(xiàng)目用地，后期將作為碧桂園西湖后期開發(fā)用地。

土地基本信息：
鄭政高出〔2022〕1號（網(wǎng)）地塊位于高新區(qū)彎月西路南，歡河路東，使用權(quán)面積28338.23㎡，約合42.507畝，從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運(yùn)輸設(shè)施）用地，容積率＞1.1，＜3.6，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，建筑高度需＜100米，起始總價38606萬元，起始樓面價3784元/㎡。

土地成交信息：
鄭政高出〔2022〕1號（網(wǎng)）地塊最終由鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價38606.0萬元競得，折合樓面價3784元/㎡，溢價率0%。

該地塊為碧桂園西湖項(xiàng)目后期用地，南側(cè)距離碧桂園云頂較近，地塊素質(zhì)比云頂還要優(yōu)秀。南側(cè)直面巨大的濕地公園以及部分水景；東側(cè)可以望見西流湖水域。該地塊依然有做大平層的潛力，碧桂園或許會拿出更好的作品。(展開全部)

碧桂園西湖現(xiàn)在基本上也是尾盤在售了。目前只剩2號樓跟5號樓上的房源較多，樓層還可選，在售價格區(qū)間在11500-13000元/㎡，預(yù)計明年年底交房。

碧桂園西湖目前在售的九號院跟碧桂園鳳凰城二期距離很近，價差拉的也不大，鳳凰城基本上比西湖要貴個一千左右，但鳳凰城為精裝修交付，西湖為毛坯交付，碧桂園的裝修嘛，大家都知道，品質(zhì)很一般了，在鄭州也就萬科的精裝修還可以。除了是精裝跟毛坯的差別，二者在配套方面基本上也不共享。

鳳凰城的亮點(diǎn)在于地鐵，從鳳凰城到地鐵1號線市民中心站也就幾百米的距離，而西湖2公里范圍內(nèi)則是沒有軌道交通的，但就出行便利度而言，肯定是鳳凰城優(yōu)于西湖，但是鳳凰城二期到現(xiàn)在為止都沒有簽約或者確定下來學(xué)校，具有很大的不確定性因素，但西湖的學(xué)校已經(jīng)確定了，并且鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)已開學(xué)招生，河南大學(xué)附屬鄭州西湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)也在建，距離9號院都很近，單就教育資源而言，西湖優(yōu)于鳳凰城，但怎么選擇還是看自身需求。

拋開這些，這一大片區(qū)，尤其是碧桂園西湖這一片區(qū)，要想發(fā)展成熟起來，至少得等前幾期都交房入住，有了人氣商業(yè)才能運(yùn)營起來，現(xiàn)在僅有已交房的兩三個小區(qū)以及安置是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，碧桂園任重道遠(yuǎn)。(展開全部)

碧桂園西湖目前在售9號院，位于高新區(qū)木香街79號，項(xiàng)目西側(cè)有個貨運(yùn)線，項(xiàng)目南側(cè)是隴海鐵路線，與小區(qū)之間相隔綠化公園；9號院的位置和鳳凰城二期隔得不遠(yuǎn)，西湖9號院更靠北一些，但一個屬于高新區(qū)，一個屬于常西湖。

碧桂園西湖2和6號院已經(jīng)交房，3號院預(yù)計這個月底或下月初交房，1號院預(yù)計今年交房；西湖宣傳的是學(xué)區(qū)房，有幼兒園，小學(xué)是鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)（欣陽路校區(qū)），目前已經(jīng)開學(xué)，中學(xué)是河大附中，預(yù)計今年8月份建成；西湖九號院南側(cè)、鳳凰城二期的東側(cè)有醫(yī)院規(guī)劃，中原區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)；小區(qū)內(nèi)部沒有設(shè)置底商，而是將商業(yè)全部集中再3號樓，目前出了1和5號樓還在建，其余都已經(jīng)封頂，幼兒園和商業(yè)中心也已經(jīng)封頂。

目前在售1#（主要剩下115平）、5#（主要89平的）樓，毛坯交付，但所剩房源都不多，總層高33層，現(xiàn)在均價12000元/平米，成交價再11900元/平米左右，與鳳凰城每平米相差一千塊錢左右。

二者相比較來說，鳳凰城有地鐵、精裝修，價格也不算高；西湖是毛坯，優(yōu)勢就是價格更低，但周邊有鐵路?，F(xiàn)在碧桂園項(xiàng)目都在降價，性價比很高，價格很適合剛需客戶。(展開全部)

碧桂園西湖作為一個萬畝大盤，從2017年開發(fā)到現(xiàn)在已經(jīng)好幾年的時間了，一期樓盤已經(jīng)交房入住，目前在賣的是項(xiàng)目三期9號院，預(yù)計在2023年毛坯交付，均價在13000元/平米左右。九號院的位置一般，周邊有鐵路和客運(yùn)線，會影響居住舒適度。

碧桂園西湖項(xiàng)目靠近西三環(huán)，靠近西流湖，而且碧桂園的品質(zhì)雖然被詬病，但總體來說不會爛尾，對于剛需購房者來說算是保障；但是項(xiàng)目周邊很多安置小區(qū)，環(huán)境看著也一般，又加上距地鐵遠(yuǎn)，出行自駕比較合適，公共交通不方便；項(xiàng)目由于地塊大，建設(shè)周期長，整體開發(fā)還要很久。

該項(xiàng)目規(guī)劃的也有大型商業(yè)，說是今年動工，預(yù)計在2024年交付，和項(xiàng)目的交付時間差不多，但真正交房之后，基本是等住戶入住，商業(yè)才會招商引資，而從交付商業(yè)到招商再到運(yùn)營應(yīng)該短時間難以實(shí)現(xiàn)，所以商業(yè)配套還是要依靠錦藝城、中原萬達(dá)等其他區(qū)域現(xiàn)有的。

置業(yè)顧問在介紹這個樓盤時更加強(qiáng)調(diào)價格，或者說性價比，地段在三環(huán)附近，價格13000不到，又是大開發(fā)商，而遠(yuǎn)在四環(huán)的永威西郡、融信奧體世紀(jì)等項(xiàng)目都賣到一萬五了；但后兩個項(xiàng)目有地鐵，這就是價值，配套又反過來提升了房產(chǎn)的價值，所以碧桂園西湖雖然靠近三環(huán)，但優(yōu)勢卻不大。(展開全部)

碧桂園西湖九號院距離鐵路線比較近的4號樓和9號樓已經(jīng)賣的差不多了，目前1號樓和5號樓還沒有開盤之外，主要在賣的2號樓、6號樓、7號樓，2號樓樓王位置，價格稍高，7號樓在疫情剛結(jié)束的時候開盤，定價比較低，現(xiàn)在成交均價在12500-13200元/㎡，性價比比較高。

碧桂園西湖在售的九號院位置一般，比售樓部的位置更靠西，目前項(xiàng)目周邊的相關(guān)配套比較欠缺，都處在規(guī)劃或者在建當(dāng)中，沒有成熟的配套來支撐。

地鐵方面，碧桂園西湖周邊沒有地鐵，后期地鐵出行非常不方便，這也是碧桂園西湖的一大硬傷，后期主要還是依靠自駕出行，不過周邊有雪松路、金水西路，后期自駕出行還是比較方便的。學(xué)校方面，項(xiàng)目宣傳的學(xué)校為鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)和河南大學(xué)附屬鄭西實(shí)驗(yàn)中學(xué)，除此之外，周邊還規(guī)劃有西湖小學(xué)和西湖中學(xué)以及一所規(guī)劃當(dāng)中的高中，不乏教育資源，但教學(xué)質(zhì)量未知。項(xiàng)目北邊在建有鄭州高新圣瑪婦女兒童醫(yī)院，南邊還有一所規(guī)劃當(dāng)中的醫(yī)院，醫(yī)療資源也有，另外商業(yè)也都處在規(guī)劃當(dāng)中。

碧桂園西湖這一小區(qū)域內(nèi)，隨著后期碧桂園業(yè)主入主，人口不斷增多，未來肯定能發(fā)展起來，只不過是時間問題，沒有地鐵才是最大的硬傷。(展開全部)

也是碧桂園開發(fā)嗎？

今日加推9號院7號樓，毛坯小三房單價12000+，適合于剛需客戶。優(yōu)點(diǎn)三環(huán)邊，學(xué)校不錯，大開發(fā)商，爛尾概率?。蝗秉c(diǎn)，沒地鐵，口碑一般。周邊環(huán)境不純粹，北邊有火車道。

這個高鐵線路，有沒有大神比較了解的，答解疑惑一下！

碧桂園西湖最近受到不小的關(guān)注，原因就不多說了，懂得都懂。碧桂園西湖這個項(xiàng)目很有意思，優(yōu)點(diǎn)和確定都很突出，對于購房者來說就像是一道選這題。三環(huán)邊、臨近水系、大開發(fā)商。缺點(diǎn)是，口碑差、遠(yuǎn)離地鐵、項(xiàng)目他打，漫長的建設(shè)周期。還有就是周邊安置房也不少。整體環(huán)境一般。這種項(xiàng)目就非常適合手頭偏緊的購房者，不會爛尾，也有學(xué)區(qū)和配套，價格也不高。
透漏一個特價房信息，1號院有部分工抵房13400，精裝，頂?shù)讟菍樱信d趣的可以去售樓部問問。

常西湖新區(qū)在建樓盤也不少，但是商業(yè)比較缺乏，整個西三環(huán)以外沒有特別大的商業(yè)，只能依靠錦藝城、中原萬達(dá)等，或者市區(qū)國貿(mào)360，其中位于常西湖的碧桂園西湖項(xiàng)目以凱旋路為中心進(jìn)行開發(fā)，沿著凱旋路兩側(cè)規(guī)劃商業(yè)，據(jù)說于23年底、24年初運(yùn)營，如若按計劃實(shí)現(xiàn)，那也可以彌補(bǔ)該區(qū)域商業(yè)匱乏的情況。

碧桂園西湖是個大體量樓盤，整個地塊已經(jīng)開發(fā)到第三批次，要是將剩下地塊真的開發(fā)完怎么著也得十來年。該項(xiàng)目已經(jīng)交付了二號院和五號院，在售九號院，交房時間在2023年。九號院的位置總體來看不太好，南側(cè)是鐵路線，西側(cè)也有客運(yùn)線，噪音的影響是不可避免的，即使裝的三層玻璃隔音好，但不開窗還是會影響居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目周圍暫時沒有大型商超，九號院內(nèi)部也沒有底商，但是小區(qū)內(nèi)的3號樓是配套用房，會有超市、水果店等，滿足基礎(chǔ)生活需要；整個地塊項(xiàng)目一共有兩所小學(xué)、兩所中學(xué)和一所高中，是劃片上學(xué)；地鐵距離項(xiàng)目比較遠(yuǎn)，就坐公交或者開車方便點(diǎn)；項(xiàng)目離西流湖公園比較近，西流湖公園最近由于違規(guī)造湖被整改了，縮小了水域面積，擴(kuò)大了綠化面積，現(xiàn)在看來對住戶也沒有什么大影響。

九號院首開樓棟是9號樓，現(xiàn)在已經(jīng)沒有什么房源了，目前在售2#、4#、6#三棟樓，1#、5#、7#還沒拿到預(yù)售證，毛坯均價一萬四。整體來看，小區(qū)內(nèi)2號樓的位置比較好，處于中間位置、北側(cè)也是小區(qū)，受周圍鐵路噪音影響較小。(展開全部)