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碧桂園西湖這個(gè)9號(hào)院是真難賣(mài)完，2020年時(shí)候就在賣(mài)了，到現(xiàn)在兩年半時(shí)間。

回想起來(lái)，前面幾期是真的快，從2017年下半年首開(kāi)，解決了1號(hào)院、2號(hào)院、3號(hào)院、5號(hào)院、6號(hào)院、7號(hào)院、8號(hào)院等，市場(chǎng)是真的好。目前僅有7/8號(hào)院沒(méi)有交付，1號(hào)院年初交了一棟樓，預(yù)計(jì)這個(gè)月全部交付，但也是延期，按照合同約定應(yīng)該在去年交付。

9號(hào)院在售戶型有74㎡，東西朝向，頂?shù)讟菍犹貎r(jià)房8000多一平，正常樓層9800左右。88㎡有兩個(gè)戶型，但剩的房源都不多，可挑選度不大。115㎡屬于2＋1房，北陽(yáng)臺(tái)可改造，戶型南北通透，樓層可選，均價(jià)11000左右。141㎡屬于3＋1房，戶型狹長(zhǎng)，在這個(gè)面積段做成這樣實(shí)在不該，好在剩余房源不多，只有幾套，還能贈(zèng)送負(fù)二層車(chē)位一個(gè)。

整體價(jià)格確實(shí)比前幾期便宜很多，但位置也有很大差距，，9號(hào)院周邊不利因素還是蠻多的，另外之前都是精裝，在售的都是毛坯交付。

旁邊學(xué)校已經(jīng)建成，東側(cè)是河南大學(xué)附屬西湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中），北側(cè)是鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)欣陽(yáng)路校區(qū)，現(xiàn)在的學(xué)校名字一個(gè)比一個(gè)長(zhǎng)，讓我想起來(lái)一款車(chē)的名字——奇瑞捷豹路虎攬勝極光L, 這款車(chē)在剛出來(lái)時(shí)候還需要加價(jià)20萬(wàn)，落地七八十萬(wàn)，后來(lái)一層層合作掛名之后，落地30萬(wàn)左右，裸車(chē)20多萬(wàn)。同理，學(xué)校也是這樣，越來(lái)越不值錢(qián)。

目前工地施工人數(shù)還可以，西湖接下來(lái)還有幾百畝地待開(kāi)發(fā)，賣(mài)完這個(gè)院還有9號(hào)院北側(cè)地塊，以及售樓部旁邊地塊。(展開(kāi)全部)

碧桂園這幾天看起來(lái)錢(qián)很多的樣子，各大金主紛紛來(lái)賀，但真心實(shí)意的有幾個(gè)？

11月24日，碧桂園控股有限公司與中國(guó)工商銀行股份有限公司、中國(guó)銀行股份有限公司、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持。

這種口號(hào)震天的授信，相信懂得都懂，業(yè)主煩開(kāi)發(fā)商表演時(shí)復(fù)工，開(kāi)發(fā)商也煩銀行表演式授信，這種戰(zhàn)略合作協(xié)議就是畫(huà)大餅，說(shuō)白了跟廢紙沒(méi)兩樣，敢不敢簽真刀真槍的貸款協(xié)議？銀行都知道開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在啥吊樣，開(kāi)發(fā)商也知道銀行的小九九。

歸根到底，碧桂園還是要靠自己降價(jià)促銷(xiāo)回款才能拿到真金白銀。

碧桂園目前在西區(qū)的兩大現(xiàn)金流量盤(pán)，一個(gè)是西湖，一個(gè)是鳳凰城，都在斷臂求生。

西湖目前在售的九期湖悅，可謂優(yōu)惠多多。

價(jià)格方面，疫情封控期間定房送價(jià)值3.6萬(wàn)軟裝，定房送車(chē)位（負(fù)二標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位），頂?shù)滋鼗?141平 8800起，73平 8800起，89-115平三房成交均價(jià)10500-10800左右，要知道，一年前，這可是賣(mài)13000左右的價(jià)格。
貸款方面，支持各種公積金，支持市值組合貸。
房子方面，2023年底交房，今年買(mǎi)明年住，還有鄭州中學(xué)二附小+河南大學(xué)附屬中學(xué)西湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，西湖這個(gè)項(xiàng)目是快銷(xiāo)盤(pán)，銷(xiāo)售回款還可以，前面幾期也在陸續(xù)交房，6月、10月是6號(hào)院交付，8月交付3號(hào)院，之前8號(hào)院還搞了復(fù)工大會(huì)，在售的9號(hào)院部分樓棟已經(jīng)封頂，園林的話是實(shí)景的。

所以說(shuō)，西湖九期湖悅還是很劃算的，個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)在銀行愿意配合表演，這項(xiàng)目的交付風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不大，剛需可以看看。

不過(guò)有一說(shuō)一，湖悅的位置確實(shí)一般，太靠西不說(shuō)，周邊鐵路環(huán)繞，整體環(huán)境不宜居。個(gè)人更推薦不遠(yuǎn)的碧桂園鳳凰城，鳳凰城目前線上認(rèn)購(gòu)可申請(qǐng)家居大禮包（價(jià)值4萬(wàn)），部分精裝房源認(rèn)購(gòu)送車(chē)位，鳳祥苑3號(hào)樓的89-115平米毛坯房源，均價(jià)10000元左右，鳳寧鳳和苑89-118平米精裝房源，精裝均價(jià)11500元左右。(展開(kāi)全部)

碧桂園西湖9號(hào)院作為這個(gè)大盤(pán)的三期，從2020年入市至今也有兩年時(shí)間，最開(kāi)始單價(jià)12500左右，偶爾搞個(gè)特價(jià)11000，前一段則是直接脫褲子，9000一平整起來(lái)，真坑。

占地面積約78畝，規(guī)劃7棟33-34層高層，容積率3.99，總計(jì)2000來(lái)套房，目前也開(kāi)始走向尾盤(pán)階段。
最便宜的是73㎡兩房，分布在6/7/9幾棟樓上，均價(jià)9000元/㎡左右，最便宜的能做到8700元/㎡，總價(jià)65-70萬(wàn)即可安家鄭州四環(huán)內(nèi)。

另外還有89㎡小三房，115㎡三房，頂?shù)讟菍颖容^便宜，單價(jià)9300元/㎡，正常樓層10000出頭，加上贈(zèng)送的一個(gè)車(chē)位和價(jià)值3萬(wàn)多得家居禮包，也能合到9000左右。
2、5號(hào)樓上面還有點(diǎn)大戶型141㎡四房，樓層不好的能做到9500元/㎡，正常樓層10000-11000元/㎡。

9號(hào)院在整個(gè)西湖大盤(pán)里，位置可以算最差的，被鐵路線夾擊，容積率也高。整個(gè)項(xiàng)目從2017年開(kāi)始銷(xiāo)售，東側(cè)賣(mài)完的地塊大概也有五六塊，好幾個(gè)院已經(jīng)交房。再加上周邊百爐屯安置房幾個(gè)院已經(jīng)交房，已經(jīng)逐漸成熟。

學(xué)校的話，地塊東側(cè)500米處有鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)（欣陽(yáng)路校區(qū)），目前已經(jīng)招生。初中有，河南大學(xué)附屬鄭州西湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，主題已經(jīng)封頂，還未建成。

去年底還都一本正經(jīng)的碧桂園，在今年初很多停工項(xiàng)目和下半年大降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)實(shí)下，也讓人開(kāi)始懷疑其安全性，個(gè)人認(rèn)為目前應(yīng)該問(wèn)題不大。之前西湖除了8號(hào)院陷入了停工風(fēng)波，其他院還都算正常，

但這個(gè)樓盤(pán)還是不太推薦，自住的話，也不是很舒服。(展開(kāi)全部)

碧桂園西湖，目前主要在售九號(hào)院。二、三、六號(hào)院已經(jīng)建成，一號(hào)院也基本建成。

八號(hào)院只有兩棟高層，目前還有個(gè)別房源，距離三、五、六、七號(hào)院較近，與九號(hào)院之間隔了幾公里，位置相對(duì)好一些，去西流湖公園也相對(duì)方便。

1號(hào)樓精裝修交付，2號(hào)樓毛坯交付，都是頂?shù)追吭?，單價(jià)10500左右，預(yù)計(jì)明年9月份交付。

九號(hào)院剩余房源還不少，距離一、二號(hào)院較近，位置比較差——
1號(hào)樓：兩梯四戶，總高33層，中間戶為88㎡三房，邊戶為115㎡三房、141㎡四房；
2號(hào)樓：兩梯四戶，總高33層，中間戶為88㎡三房，邊戶為115㎡三房、141㎡四房，宣傳是樓王位置，挺有勇氣，單價(jià)也比其他樓棟稍高些；
6號(hào)樓：兩梯五戶，總高34層，中間戶為88㎡三房，邊戶為89㎡三房、115㎡三房。更剛一些，價(jià)格也相對(duì)低一些。

預(yù)計(jì)2023年底分批交付，碧桂園目前還是相對(duì)安全的，再加上市場(chǎng)見(jiàn)底，再出大暴雷的可能性極低。注意，我說(shuō)的只是碧桂園再出的可能性，不包括其他。

整體均價(jià)在11000-12000之間，也有特價(jià)房時(shí)不時(shí)出現(xiàn)，四位數(shù)。價(jià)格真是一降再降，毫無(wú)底線可言。
學(xué)校有鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)，已開(kāi)學(xué)，還有河南大學(xué)附屬鄭州西湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)，在建。都是掛個(gè)名，現(xiàn)在很多名校也都在走集團(tuán)校路線，畢竟有利可圖。一掛名校，周邊小區(qū)就高潮，但實(shí)際改變并不大，管理理念改變不了生源質(zhì)量，小的提升會(huì)有，大的就不要想了。(展開(kāi)全部)

6.22土拍城改用地以國(guó)企和地方建投兜底，但碧桂園依舊越挫越勇成功摘得西流湖沿線優(yōu)質(zhì)地塊，這是碧桂園布局西流湖片區(qū)繼西湖、鳳凰城、云頂、天悅灣之后的第五個(gè)樓盤(pán)。鄭政高出（2022）1號(hào)位于彎月西路南、歡河路東，42.507畝，容積率3.6，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%。

特點(diǎn)：
1、不得不說(shuō)，這個(gè)位置可以稱(chēng)得上是云頂?shù)逆⒚闷踔烈皆祈?，南?cè)和東側(cè)都緊鄰西流湖公園，就算西流湖水域被大面積填平，這個(gè)絕佳的生態(tài)資源也是其他眾項(xiàng)目所無(wú)法媲美的，所以這點(diǎn)也將成為項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)。

2、地鐵8號(hào)線南流村站距離項(xiàng)目非常近，2024年通車(chē)運(yùn)營(yíng)，地鐵開(kāi)通絕對(duì)在交房之前。

3、西三環(huán)、農(nóng)業(yè)快速路、鐵路支線、科學(xué)大道、瑞達(dá)路圍合區(qū)域，雖不是高新主城核心區(qū)，且各種配套資源都很一般，但因?yàn)槲鲄^(qū)生態(tài)資源的王炸西流湖公園的存在，這絕對(duì)是高新最宜居的區(qū)域，目前是發(fā)展初期，潛力非常大，緊鄰西流湖公園核心未開(kāi)發(fā)的地塊只有7個(gè)，稀缺也是一大特征。

西區(qū)真正的純改善盤(pán)真的太少，大平層更是少之又少，所以云頂?shù)膯?wèn)世還是引起了一波轟動(dòng)，新摘地塊的位置和指標(biāo)條件依舊具備大平層的潛質(zhì)，如果做成普通改善真的有點(diǎn)太可惜了。

劣勢(shì)就是各種配套都還處于起步階段，落地需要的依然是時(shí)間。

至于碧桂園現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況，依舊是撲朔迷離，一邊維權(quán)一邊不耽誤摘地，西區(qū)改善的菜，可以關(guān)注，但前提還是安全第一。(展開(kāi)全部)

天字出品，必屬精品？
碧桂園“天字系”產(chǎn)品天悅灣落戶高新。作為碧桂園西湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)用地，因?yàn)榈貕K位置處于三環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域，所以碧桂園有意把它給西湖項(xiàng)目做個(gè)分割脫離，于是乎全新的天悅灣項(xiàng)目橫空出世。

2020年12月21日，鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)65875萬(wàn)元摘得鄭政高出[2020]19號(hào)(網(wǎng))地塊。該地塊位于外方路東、汾河路南。出讓面積41156.9㎡，起始價(jià)65875萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金32938萬(wàn)元，最高限價(jià)131750萬(wàn)元，建筑密度30%，建筑高度<100米，投資總額≥98800.52萬(wàn)元。地塊容積率小于4，屬于安開(kāi)混合住宅兼容商業(yè)用地。

碧桂園天悅灣項(xiàng)目規(guī)劃4棟高層+3棟小高層+1棟商務(wù)辦公樓+一配套幼兒園。其中10#商務(wù)配套樓放在了項(xiàng)目西北角，后期做分割管理。
項(xiàng)目本身內(nèi)部規(guī)劃較為合理，北側(cè)和西側(cè)為高層建筑，東側(cè)和南側(cè)為小高層設(shè)計(jì)，這樣高層低處的采光也能達(dá)到很好。
戶型以89三房、117三房和143四房為主。89三房依舊為標(biāo)準(zhǔn)的連廊戶型的中間戶，只不過(guò)天悅灣換上了最近流行的南向大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳和一個(gè)臥室的陽(yáng)臺(tái)連通。采光好空間也顯大。 117戶型為拼接中間戶，戶型南北比較長(zhǎng)，餐廳處會(huì)線暗，不過(guò)南北對(duì)流的通透性和大客廳的視覺(jué)感還是不錯(cuò)的，南向一體陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度約7米+。作為拼接的中間戶，這個(gè)戶型從南看市凹進(jìn)去的，所以優(yōu)先建議選擇8#樓和1#樓，這兩個(gè)樓層前面均無(wú)遮擋，采光無(wú)敵，不建議選擇9#。 143戶型有兩個(gè)，一個(gè)是東西向橫廳設(shè)計(jì)的高層三房戶型，這個(gè)戶型突出一個(gè)餐廳客廳大橫廳設(shè)計(jì)，但是只有三個(gè)臥室，位于高層邊戶8\9#西邊戶還要注意西三環(huán)高架的噪音污染。小高層的143戶型就更為合理，四面寬朝南，四房設(shè)計(jì)多出一個(gè)功能使用空間，南北雙陽(yáng)臺(tái)純通透，唯一可能感覺(jué)入戶后東西向走廊略長(zhǎng)。

天悅灣周邊配套較西湖的地塊成熟了太多，往北是大學(xué)科技園，往東是華強(qiáng)廣場(chǎng)和五龍路片區(qū)，片區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、各種購(gòu)物廣場(chǎng)生活配套一應(yīng)俱全，而且秦嶺路五龍口地鐵在建。區(qū)域上一個(gè)新盤(pán)還是口碑崩塌后的五龍新城換了個(gè)盛悅府在售，其他的幾無(wú)新盤(pán)，對(duì)于休要騙我出三環(huán)的區(qū)域購(gòu)房者來(lái)講還是挺有吸引力的。

碧桂園的產(chǎn)品目前在鄭州已經(jīng)算比較拉胯的了，拋開(kāi)銷(xiāo)售量，無(wú)論是房屋質(zhì)量還是裝修水平，碧桂園更像是唯一掉隊(duì)的TOP5。對(duì)于開(kāi)發(fā)商就是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智吧。預(yù)計(jì)價(jià)格1.6+(展開(kāi)全部)

碧桂園西湖，這個(gè)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)路南北兩側(cè)全部加起來(lái)，也不知道15年能否開(kāi)發(fā)完畢。

西湖售樓部開(kāi)放時(shí)，整體給人的感官還是很不錯(cuò)的，對(duì)比之前的售樓部風(fēng)格做了明顯的提高，逼格高度向著品質(zhì)看齊。 售樓部北側(cè)的景觀區(qū)，從停車(chē)場(chǎng)入口處的洗車(chē)位（當(dāng)時(shí)在鄭州算創(chuàng)新了）、兒童活動(dòng)區(qū)、景觀設(shè)計(jì)等品質(zhì)都在線，售樓部?jī)?nèi)側(cè)的休息區(qū)軟裝搭配也與以往的“土豪金”風(fēng)格不同，明顯偏“文藝”，在當(dāng)時(shí)售樓部開(kāi)放時(shí)給我的印象還是棒的，能看出來(lái)碧桂園對(duì)于西湖這個(gè)項(xiàng)目的重視程度。

西湖的地塊都不大，在沙盤(pán)上看可以說(shuō)零零散散，整體比較割裂，基本都是小地塊分割，未來(lái)整體是大社區(qū)，但也可以說(shuō)是大街區(qū)，整體來(lái)說(shuō)安置房的地塊位置占據(jù)了核心C位。

之前推的已經(jīng)基本銷(xiāo)售的七七八八，東側(cè)離西流湖不遠(yuǎn)的精裝產(chǎn)品剩的有個(gè)別的，年前在朋友圈中介轟炸的是新推的9號(hào)院，12000以內(nèi)，個(gè)別房源11000引內(nèi)，讓很多人誤以為西湖項(xiàng)目大降價(jià)想趁機(jī)撿漏，宇宙房企鳥(niǎo)廠的漏是那么好撿的嗎？

你要看了9號(hào)院的位置，立馬就想掉頭走，12000讓掏腰包也得好好掂量掂量。

本來(lái)化工路以南就是高新區(qū)的發(fā)展盲區(qū)，成熟性大打折扣。而9號(hào)院又在整個(gè)西湖項(xiàng)目的西南角，兩條鐵路線在地塊旁邊交會(huì)，這未來(lái)住進(jìn)來(lái)的立體聲環(huán)繞及高鐵景觀每日相隨；

70畝的地塊不算小，8棟高層高容積率，產(chǎn)品設(shè)計(jì)徹底剛需化，并且戶型非常一般，摒棄碧桂園傳統(tǒng)的精裝修、毛坯12000的價(jià)格只想快速銷(xiāo)售，地塊周邊環(huán)境較差，離社區(qū)核心區(qū)域較遠(yuǎn)資源享受受限，個(gè)人不推薦此地塊。(展開(kāi)全部)

碧桂園西湖在高新區(qū)是個(gè)"現(xiàn)象級(jí)”項(xiàng)目。號(hào)稱(chēng)7平方公里的改造面積，老倆河、陳莊等數(shù)個(gè)村的合村并城項(xiàng)目，上有18000+的臨湖大平層，中有15000+的正常精裝房源，下有12000+的毛坯地塊，三環(huán)內(nèi)三環(huán)外都有地，西流湖公園是我的后花園等等。。。。

目前西湖在售主推的9號(hào)地，也就是最西側(cè)的地塊不建議購(gòu)買(mǎi)，雖然價(jià)格夠良心12000+的毛坯，但是首先作為化工路往西的區(qū)域，發(fā)展不行。其次地塊位置被鐵路分割包圍，地理位置環(huán)境不行，非必須真的不建議在這塊地上安家。

來(lái)聊聊碧桂園西湖新拿的三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目用地。
2020年12月21日，鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)65875萬(wàn)元摘得鄭政高出[2020]19號(hào)(網(wǎng))地塊。該地塊位于外方路東、汾河路南。出讓面積41156.9㎡，起始價(jià)65875萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金32938萬(wàn)元，最高限價(jià)131750萬(wàn)元，建筑密度30%，建筑高度<100米，投資總額≥98800.52萬(wàn)元。地塊容積率小于4，屬于安開(kāi)混合住宅兼容商業(yè)用地。

從規(guī)劃圖看出，目前項(xiàng)目規(guī)劃4棟高層+3棟小高層+1棟商務(wù)辦公樓+一配套幼兒園。戶型設(shè)計(jì)上以剛改三房為主，連廊一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型瑕疵不大，基本都是碧桂園戶型庫(kù)里的經(jīng)典戶型。不過(guò)西側(cè)大戶型主衛(wèi)是個(gè)暗衛(wèi)這一點(diǎn)。。。。。
作為西湖第一塊三環(huán)內(nèi)的地塊，重要性不言而喻，而且五龍口區(qū)域也是僅有的屬于高新區(qū)范圍的三環(huán)內(nèi)，地塊南側(cè)為老倆河安置區(qū)和中石化加油站，北側(cè)為大學(xué)科技園，交通優(yōu)越四通八達(dá)。
瑕疵就是同地塊內(nèi)業(yè)態(tài)較多，有安置和商務(wù)樓，未來(lái)的物業(yè)管理需要加大力度。

同區(qū)域內(nèi)已經(jīng)好久沒(méi)有優(yōu)質(zhì)新盤(pán)了，最近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是建業(yè)，不過(guò)建業(yè)的那個(gè)盤(pán)戶型設(shè)計(jì)非常一般而且前期五龍新城的口碑又拉低不少，所以碧桂園這個(gè)地塊還是能吸引不少客戶的，預(yù)計(jì)15000-16000的精裝修價(jià)格。(展開(kāi)全部)

——西湖九號(hào)院——

碧桂園西湖目前主推的是三期的9號(hào)院，之前還有個(gè)8號(hào)院。
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9號(hào)院是在4月份拿的地，地塊編號(hào)為鄭政高出〔2020〕1號(hào)（網(wǎng)）。
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碧桂園以期起始價(jià)6.9億拍得這宗78.9畝住宅地塊，成交樓面價(jià)3289.9元/㎡。據(jù)了解，該地塊出讓面積52644.37㎡(約78.97畝)，容積率4.0建筑高度低于100米，綠地率大于35%，出讓年限70年(50年)，起始價(jià)69279元，目前狀況七通一平。該地塊需使用復(fù)墾券A券78.97畝，競(jìng)買(mǎi)人不受持有復(fù)墾券A券數(shù)量限制參與競(jìng)拍。
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9號(hào)院算西湖最靠西的一塊，位置真的不好，西邊是隴海京廣鐵路連接線，東邊還是，被夾在兩條鐵路中間，真是舉世罕見(jiàn)。總之，個(gè)人是不推薦買(mǎi)的。

有時(shí)候真服了有關(guān)部門(mén)的，有些地明明有那么大的不利因素，還規(guī)劃成住宅性質(zhì)，不知道環(huán)評(píng)咋過(guò)的？這些地雖然可以賣(mài)錢(qián)，但是坑了購(gòu)房者，以后交房鬧起來(lái)，不還是你zf的事嗎？

這些挨鐵路、高架的地，弄成倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，或者公共綠地，哪怕弄成商業(yè)商務(wù)用地，也比住宅地坑人強(qiáng)。
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這塊78的大地塊上，在邊緣規(guī)劃了9棟33-34層高層，中間空出了大片綠地，為了做滿4.0容積率，碧桂園弄得戶型都可長(zhǎng)，總共2088套房子，主要戶型是89小三房，115大三房，140的3+1房，戶型特色還是高贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)都是聯(lián)通客廳臥室的，此外還有一個(gè)北陽(yáng)臺(tái)可以打通做一個(gè)房間。
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對(duì)于這個(gè)離湖最遠(yuǎn)，雙鐵路包圍，又沒(méi)地鐵的地塊，碧桂園也是打算走低價(jià)路線，本次采用毛坯交付，我個(gè)人感覺(jué)應(yīng)該參考裕華城的價(jià)格再低點(diǎn)，賣(mài)個(gè)11000-12000還差不多。(展開(kāi)全部)

4月13日，碧桂園拿下高新區(qū)兩宗住宅用地。

1號(hào)土地位于高新區(qū)站北路北、新榮路東，占地面積約78畝，容積率大于1.1小于4.0，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，最終由高新區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)69279萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)3290元/平方米。

2號(hào)土地位于位于高新區(qū)站北路南、凱旋路東，占地面積約93畝，容積率大于1.1小于3.6，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，最終由高新區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)79291萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)3544元/平方米。

這兩宗土地為碧桂園西湖的后期地塊。

高新區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司背后有4家股東，河南碧桂園置業(yè)有限公司，占比50%，祝福投資控股有限公司，占比30%，鄭州碧合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，占比15%。

希望碧桂園不辜負(fù)這片土地。(展開(kāi)全部)