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今天下午鄭州國土資源局網(wǎng)站公布的10到12月供地計(jì)劃，與之前媒體報(bào)道的相比只有金水區(qū)少了200畝棚改用地，總數(shù)也由6700畝下降到6500畝了。后續(xù)的拍地應(yīng)該也快了吧，如果能不打折扣地拍完，明年會(huì)有集中開盤的景象了。

限購限貸之后，追捧和質(zhì)疑的聲音都很多。開發(fā)商普通購房者都是觀望態(tài)度。政府后續(xù)的工作就會(huì)影響很大。
一是央行會(huì)不會(huì)督促銀行收緊住房貸款政策，利率折扣減小甚至上浮就會(huì)增加購房負(fù)擔(dān)，相當(dāng)于變相加息。
二是超6000畝拍地計(jì)劃會(huì)不會(huì)如期進(jìn)行。碧桂園西流湖朗悅公園府等等項(xiàng)目能不能在明年實(shí)現(xiàn)開盤銷售，畢竟需要住房的人不會(huì)等一個(gè)地都沒拿的項(xiàng)目啊。

經(jīng)歷了國慶節(jié)多個(gè)城市限貸限購之后，總理也表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的觀點(diǎn)，認(rèn)為城鎮(zhèn)化還會(huì)經(jīng)歷較長時(shí)間，住房需求會(huì)持續(xù)。大約就是長期看好短期看淡的觀點(diǎn)。長期看好是因?yàn)槲磥頃?huì)有很多流人進(jìn)城安居樂業(yè)，短期看淡是近期房?jī)r(jià)上漲過快，與現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)水平和大多數(shù)人的收入偏離太大，會(huì)有滯漲甚至小幅回調(diào)。只要經(jīng)濟(jì)還能持續(xù)增長房?jī)r(jià)未來也會(huì)震蕩上行，只是這震蕩不知會(huì)有多長時(shí)間。房地產(chǎn)調(diào)控也只是因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)漲的快。

不是巨頭不聚首，如今全國房產(chǎn)三強(qiáng)恒大萬科碧桂園齊聚高新區(qū)，成為鄭州唯一的三巨頭扎堆的地方，這也可以讓人們多做比較。從區(qū)位上看碧桂園西流湖＞恒大城＞萬科城，營銷上恒大更強(qiáng)勢(shì)，以前進(jìn)入他們售樓部總有那種調(diào)價(jià)信息在大屏幕上***動(dòng)顯示，感覺很緊張的氣氛，錯(cuò)過了就是過錯(cuò)。產(chǎn)品裝修景觀這些待碧桂園發(fā)布后更會(huì)清晰，只是不知道碧桂園這會(huì)不會(huì)也叫碧桂園城。

山雨欲來風(fēng)滿樓，這幾天重啟限購或者加碼限購的城市越來越多。結(jié)合其他城市的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)鄭州再加碼調(diào)控的政策也會(huì)類似:一是提供至少一年的社保證明；二是二套房公積金貸款利率1.1倍，商貸折扣減??；；三是單身（含離異）限購一套；四是增加小戶型供應(yīng)，90平以下要占70%。鄭州是否加碼也會(huì)觀察市場(chǎng)情況吧，政府對(duì)炒房資金圍追堵截已是不斷加強(qiáng)了。

深圳昨天發(fā)布的限購政策中單身（含離異）限購一套，這個(gè)政策比較有創(chuàng)意。今天南京就更新了限購文件把這條加上去了，后續(xù)也會(huì)有其他城市跟進(jìn)吧，這可以遏制離婚率上升。上有政策，下有對(duì)策，上面還要完善政策，畢竟這么多年的限購限貸人們?cè)缫咽熘渲刑茁罚@條政策人們還需時(shí)日去應(yīng)對(duì)。

深圳廣州加入樓市調(diào)控陣營，這次調(diào)控最具號(hào)召力城市是北京，最淡定城市上海，最勤奮調(diào)控文件的是蘇州，態(tài)度很重要啊。

鄭州這限購又限貸了，國慶節(jié)過的很是不平靜啊。國慶節(jié)前夕萬達(dá)王健林接受外媒訪問時(shí)說部分城市房?jī)r(jià)存在史無前例的大泡沫，前些時(shí)間熱議的不要讓華為從深圳跑了也有任正非關(guān)于高房?jī)r(jià)侵蝕城市競(jìng)爭(zhēng)力的觀點(diǎn)。另一邊融創(chuàng)老總孫紅斌認(rèn)為房?jī)r(jià)沒泡沫，地價(jià)有泡沫，萬科副總裁譚華杰發(fā)文認(rèn)為北京上海與紐約相比還有較大空間。只能說做地產(chǎn)的和做實(shí)業(yè)商業(yè)的觀點(diǎn)差別很大，政府也在平衡各方利益。以鄭州目前的產(chǎn)業(yè)水平來看小目標(biāo)還是趕超武漢，與深圳等還不是一個(gè)層次。

鄭州目前房?jī)r(jià)快速上漲的原因一方面是城中村大量拆遷造成的住房需求，一方面是看好產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的投資需求。城中村改造最大的要數(shù)金水區(qū)了，柳林陳寨劉莊等以前居住上百萬人的地方現(xiàn)在都是一片廢墟，以前熙熙攘攘，現(xiàn)在荒蕪人煙。這些人遷移肯定會(huì)對(duì)周邊有住房需求。城中村拆的快建的慢，未來花園路英才街文化北路這些區(qū)域的剛性需求還是很大的。投資因素應(yīng)該是經(jīng)開龍湖副cbd區(qū)域航空港區(qū)的較多吧，龍湖金融中心建成會(huì)有大量高收入群體，自貿(mào)區(qū)會(huì)給經(jīng)開航空港帶來好的發(fā)展，但這些會(huì)需要四五年甚至更長時(shí)間才能形成規(guī)模帶來就業(yè)。當(dāng)然投資剛需不會(huì)分的太清，但限購政策實(shí)施可能帶來區(qū)域分化。