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——西湖九號(hào)院——

碧桂園西湖目前主推的是三期的9號(hào)院，之前還有個(gè)8號(hào)院。
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9號(hào)院是在4月份拿的地，地塊編號(hào)為鄭政高出〔2020〕1號(hào)（網(wǎng)）。
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碧桂園以期起始價(jià)6.9億拍得這宗78.9畝住宅地塊，成交樓面價(jià)3289.9元/㎡。據(jù)了解，該地塊出讓面積52644.37㎡(約78.97畝)，容積率4.0建筑高度低于100米，綠地率大于35%，出讓年限70年(50年)，起始價(jià)69279元，目前狀況七通一平。該地塊需使用復(fù)墾券A券78.97畝，競(jìng)買人不受持有復(fù)墾券A券數(shù)量限制參與競(jìng)拍。
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9號(hào)院算西湖最靠西的一塊，位置真的不好，西邊是隴海京廣鐵路連接線，東邊還是，被夾在兩條鐵路中間，真是舉世罕見(jiàn)?？傊?，個(gè)人是不推薦買的。

有時(shí)候真服了有關(guān)部門(mén)的，有些地明明有那么大的不利因素，還規(guī)劃成住宅性質(zhì)，不知道環(huán)評(píng)咋過(guò)的？這些地雖然可以賣錢(qián)，但是坑了購(gòu)房者，以后交房鬧起來(lái)，不還是你zf的事嗎？

這些挨鐵路、高架的地，弄成倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，或者公共綠地，哪怕弄成商業(yè)商務(wù)用地，也比住宅地坑人強(qiáng)。
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這塊78的大地塊上，在邊緣規(guī)劃了9棟33-34層高層，中間空出了大片綠地，為了做滿4.0容積率，碧桂園弄得戶型都可長(zhǎng)，總共2088套房子，主要戶型是89小三房，115大三房，140的3+1房，戶型特色還是高贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)都是聯(lián)通客廳臥室的，此外還有一個(gè)北陽(yáng)臺(tái)可以打通做一個(gè)房間。
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對(duì)于這個(gè)離湖最遠(yuǎn)，雙鐵路包圍，又沒(méi)地鐵的地塊，碧桂園也是打算走低價(jià)路線，本次采用毛坯交付，我個(gè)人感覺(jué)應(yīng)該參考裕華城的價(jià)格再低點(diǎn)，賣個(gè)11000-12000還差不多。