天字出品，必屬精品？
碧桂園“天字系”產(chǎn)品天悅灣落戶高新。作為碧桂園西湖項(xiàng)目的開發(fā)用地，因?yàn)榈貕K位置處于三環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域，所以碧桂園有意把它給西湖項(xiàng)目做個(gè)分割脫離，于是乎全新的天悅灣項(xiàng)目橫空出世。
2020年12月21日，鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)65875萬元摘得鄭政高出[2020]19號(hào)(網(wǎng))地塊。該地塊位于外方路東、汾河路南。出讓面積41156.9㎡，起始價(jià)65875萬元，競買保證金32938萬元，最高限價(jià)131750萬元，建筑密度30%，建筑高度<100米，投資總額≥98800.52萬元。地塊容積率小于4，屬于安開混合住宅兼容商業(yè)用地。
碧桂園天悅灣項(xiàng)目規(guī)劃4棟高層+3棟小高層+1棟商務(wù)辦公樓+一配套幼兒園。其中10#商務(wù)配套樓放在了項(xiàng)目西北角，后期做分割管理。
項(xiàng)目本身內(nèi)部規(guī)劃較為合理，北側(cè)和西側(cè)為高層建筑，東側(cè)和南側(cè)為小高層設(shè)計(jì)，這樣高層低處的采光也能達(dá)到很好。
戶型以89三房、117三房和143四房為主。89三房依舊為標(biāo)準(zhǔn)的連廊戶型的中間戶，只不過天悅灣換上了最近流行的南向大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳和一個(gè)臥室的陽臺(tái)連通。采光好空間也顯大。 117戶型為拼接中間戶，戶型南北比較長，餐廳處會(huì)線暗，不過南北對流的通透性和大客廳的視覺感還是不錯(cuò)的，南向一體陽臺(tái)的長度約7米+。作為拼接的中間戶，這個(gè)戶型從南看市凹進(jìn)去的，所以優(yōu)先建議選擇8#樓和1#樓，這兩個(gè)樓層前面均無遮擋，采光無敵，不建議選擇9#。 143戶型有兩個(gè)，一個(gè)是東西向橫廳設(shè)計(jì)的高層三房戶型，這個(gè)戶型突出一個(gè)餐廳客廳大橫廳設(shè)計(jì)，但是只有三個(gè)臥室，位于高層邊戶8\9#西邊戶還要注意西三環(huán)高架的噪音污染。小高層的143戶型就更為合理，四面寬朝南，四房設(shè)計(jì)多出一個(gè)功能使用空間，南北雙陽臺(tái)純通透，唯一可能感覺入戶后東西向走廊略長
。
天悅灣周邊配套較西湖的地塊成熟了太多，往北是大學(xué)科技園，往東是華強(qiáng)廣場和五龍路片區(qū)，片區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、各種購物廣場生活配套一應(yīng)俱全，而且秦嶺路五龍口地鐵在建。區(qū)域上一個(gè)新盤還是口碑崩塌后的五龍新城換了個(gè)盛悅府在售，其他的幾無新盤，對于休要騙我出三環(huán)的區(qū)域購房者來講還是挺有吸引力的。
碧桂園的產(chǎn)品目前在鄭州已經(jīng)算比較拉胯的了，拋開銷售量，無論是房屋質(zhì)量還是裝修水平，碧桂園更像是唯一掉隊(duì)的TOP5
。對于開發(fā)商就是仁者見仁智者見智吧。預(yù)計(jì)價(jià)格1.6+
