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金茂城占地30畝，容積率2，一共5棟樓，除了1號(hào)樓為平層公寓之外，其它4棟均為LOFT，毛坯，1-2層是商業(yè)，3-8層為公寓，目前在賣6號(hào)樓，兩梯27戶，南戶9800，北戶9500，5米層高，能不能買？這是一個(gè)典型的小開發(fā)商小樓盤，大家都民買來投資的，而，投資就一定要看未來這個(gè)樓盤的物業(yè)、租金、配套、居住氛圍，顯然，這個(gè)之前沒有什么開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的小開發(fā)商，是給不到你這些希望的，走的是典型的剛需路線，也就是城中村路線和筒子樓路線，未來也只能承接這些低收入人群的租客，顯然，這不是你想要的結(jié)果，個(gè)人不建議，如果不太懂公寓，建議去看看永威V尚，那兒會(huì)告訴你，什么叫一個(gè)有未來的好公寓。

金茂城是大北區(qū)較為稀少的小面積公寓產(chǎn)品，但哪怕是這樣個(gè)人依然不推薦這個(gè)項(xiàng)目。首先這個(gè)地塊只有35畝全部為公寓產(chǎn)品，目前項(xiàng)目具體的規(guī)劃還沒有，開發(fā)商打出各種名不符實(shí)的概念沒有任何實(shí)際意義。第二開發(fā)商為南光實(shí)業(yè)有限公司，之前沒有任何房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，金茂城是首個(gè)***盤項(xiàng)目，不得不讓人產(chǎn)生質(zhì)疑。第三目前地塊還一個(gè)坑，沒有任何施工的跡象，讓人對(duì)項(xiàng)目前景難以有過多的展望。第四就是最關(guān)鍵的地段，其實(shí)對(duì)于這種40年產(chǎn)權(quán)的公寓來講地段位置是最重要的，一個(gè)沒有辦法吸引穩(wěn)定人流沒有辦法提供便利生活的公寓產(chǎn)品沒有任何價(jià)值。金茂城雖然緊鄰花園路后期有地鐵2號(hào)線延長線，但項(xiàng)目純粹的公寓產(chǎn)品很難為這種產(chǎn)品吸引穩(wěn)定的客群。個(gè)人感覺這是一個(gè)要做集中商業(yè)的地塊卻因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)市場的理解而做成的公寓產(chǎn)品，個(gè)人并不認(rèn)可。(展開全部)

現(xiàn)在LOFT風(fēng)吹大鄭州，你要是不開發(fā)個(gè)LOFT都不好意思說你時(shí)尚。作為一個(gè)前汽車銷售商，轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)商之后開建LOFT我覺得很符合他們老板的一貫氣質(zhì)呢。
購房者千萬別被“創(chuàng)客”“互聯(lián)網(wǎng)+”這種高科技的詞匯弄懵了，也不要被宣傳頁上和售樓人員口中的“概念社區(qū)”“創(chuàng)客空間”震住了。其實(shí)你就把它作為一個(gè)投資房、一個(gè)承接都市村莊打工一族居住的小區(qū)來考慮就好。在這種理念下，購房者需要考慮什么呢？第一考慮的必須是交通。金貿(mào)城位于2號(hào)線花園路金達(dá)路口附近，出門就是地鐵，作為投資用的小戶型來說，已經(jīng)成功了大半。雖然目前項(xiàng)目附近的“天地灣”購物中心招商沒做好，但是一個(gè)購物中心無論如何也不會(huì)被浪費(fèi)掉的。等到金貿(mào)城交房時(shí)，購物中心開張應(yīng)該是沒問題的。其實(shí)不光是承接都市村莊租客，英才街上很多大學(xué)，大三大四實(shí)習(xí)生也是金貿(mào)城的目標(biāo)租客，LOFT對(duì)他們也有不小的吸引力。
一開始我擔(dān)心金貿(mào)城LOFT上下隔斷后樓層太低，參觀了5.05米的那個(gè)樣板間，發(fā)現(xiàn)其實(shí)比我想象中的高多了，樓上樓下住著都不壓抑。唯一需要吐槽的是：開放式廚房和沒有窗戶的衛(wèi)生間。這也是我堅(jiān)持金貿(mào)城“一定不能自住，一定要出租”的最大理由。

ps 商業(yè)用地，貸款只能貸10年。(展開全部)

先來說說金茂城的地塊信息，這塊地是由河南省南光實(shí)業(yè)有限公司在2009年9月份摘得的，約32畝地，成交價(jià)2070萬元。土地用途：商務(wù)金融用地。土地使用年限：40年。土地證是有的，證號(hào)：2010-0109。其他證件信息目前還沒有看到。
再來說說開發(fā)商：河南省南光實(shí)業(yè)有限公司。在其經(jīng)營范圍內(nèi)，清晰地標(biāo)有：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，房屋租賃，銷售：比亞迪品牌汽車、汽車配件，汽車展示及信息咨詢。比亞迪，很清楚地標(biāo)明了。考慮到地塊原來是一家比亞迪4S店，讓人不禁聯(lián)想開發(fā)商和原汽車經(jīng)銷商可能為一家。
好位置，毋庸置疑。有消息說地鐵2號(hào)線科達(dá)街站北移至金達(dá)路，若是這樣，對(duì)金茂城來說就是下樓即到地鐵口了。即使地鐵站還在科達(dá)街（英才街），距離同樣很近。公寓為LOFT，毛坯交房，無暖氣，無天然氣，面積區(qū)間為44-53平方米，售樓部有樣板間展示。
地鐵口的LOFT公寓，未來價(jià)值還是不錯(cuò)的。LOFT產(chǎn)品，比平層公寓更適合自住，投資也不錯(cuò)，有地鐵，不愁租。但項(xiàng)目的短板就是開發(fā)商的實(shí)力及品牌太小，信任度不高。預(yù)計(jì)公寓產(chǎn)品將在2016年5月份推出，同區(qū)域內(nèi)競品并不多，錯(cuò)開了美景麟起城的公寓銷售期，若定價(jià)合理，市場接受度應(yīng)該不錯(cuò)。(展開全部)

個(gè)人感覺一個(gè)賣汽車的，突然間搖身一變不僅要做開發(fā)商，還要做運(yùn)營商的，總覺得不是那么踏實(shí)。
看看他們要運(yùn)營什么東西，創(chuàng)客社區(qū)？天了嚕，也不知道開發(fā)商是否去考察過成熟的創(chuàng)客社區(qū)，就喊出來這么一個(gè)口號(hào)，所謂的創(chuàng)客社區(qū)，是一個(gè)全系統(tǒng)鏈的生態(tài)閉環(huán)。譬如首先要有辦公場所，也就是這個(gè)項(xiàng)目的loft樓，這是基礎(chǔ)，在基礎(chǔ)之上，要有與之相對(duì)應(yīng)的配套體系，要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，怎么也得有滿足創(chuàng)業(yè)者的一站式服務(wù)商吧，譬如天使投資公司、創(chuàng)意推廣公司、政府工商、稅務(wù)等相關(guān)部門支持，電商物流等配套體系，最好能讓創(chuàng)業(yè)者進(jìn)入社區(qū)后就能實(shí)現(xiàn)公司從注冊(cè)、融資到銷售的全閉環(huán)，這才是一個(gè)創(chuàng)客社區(qū)，這么大一個(gè)格局讓一個(gè)賣汽車的來構(gòu)建，怎么看怎么覺得不靠譜。
那既然不是做創(chuàng)客社區(qū)，那就是普通賣樓咯，那就從賣樓角度說，公寓值得買，雖然北區(qū)公寓供應(yīng)量極大，但是地鐵口的公寓供應(yīng)量還是比較少的，尤其是下樓就有地鐵的項(xiàng)目，交通吸附力對(duì)于公寓價(jià)值的提升還是非常顯而易見的。商鋪不建議，開發(fā)商沒有成熟商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，在未來競爭激烈的北區(qū)市場，做了也是個(gè)死，即便有地鐵。寫字樓不建議，同理，開發(fā)企業(yè)缺乏經(jīng)驗(yàn)，北區(qū)未來選擇面又足夠大。
綜上所述，其實(shí)交通導(dǎo)向下的投資性公寓值得入手，其他不推薦。(展開全部)

金茂城的地塊，就在天地灣商業(yè)樓的北側(cè)，原來有兩家汽車4S店，一家比亞迪，一家謳歌，目前都已搬遷。開發(fā)商河南南光實(shí)業(yè)就是以前這家比亞迪4S店的經(jīng)營方，謳歌是不是它開的不得而知。
老人老地方開始蓋樓賣了。
創(chuàng)客什么的都是噱頭，無需認(rèn)真。實(shí)質(zhì)就是賣公寓。這個(gè)地方公寓好賣，地鐵口就在樓下，自駕交通也方便，前面就是天地灣商業(yè)。交通好、商業(yè)配套好、環(huán)境也不錯(cuò)（往南有賈魯河，花園路綠化帶也夠?qū)?，北邊的省汽貿(mào)中心影響也不大）、周邊同質(zhì)性產(chǎn)品很少，競爭小。銷售問題不大。
至于商鋪，謹(jǐn)慎購買。目前在電商的沖擊下，商鋪的出租大不如以前，何況前面還有一巨型商業(yè)—— 天地灣。金茂城的商鋪不容樂觀。
看未來是不是五證齊全、價(jià)格合理吧？如果證件齊全，價(jià)格公道，對(duì)于買公寓的人來說，這地段，大北區(qū)第一咽喉要道，還是不錯(cuò)的。(展開全部)

位于花園路與英才街交叉口、2號(hào)線地鐵旁、北大學(xué)城附近，是為鄭州“創(chuàng)客”打造的集創(chuàng)業(yè)、工作、生活、休閑娛樂和交流的綜合性“創(chuàng)客社區(qū)”。規(guī)劃有8層LOFT公寓，有生活配套商業(yè)，休閑娛樂的MOCO商業(yè)街，有開放式創(chuàng)客空間，有為小微企業(yè)提供便利的服務(wù)中心，更貼心規(guī)劃有創(chuàng)客咖啡、創(chuàng)客商務(wù)中心。創(chuàng)客是國家大的政治概念環(huán)境下有大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新的的概念引申出的名詞。竊以為概念很新，觀點(diǎn)很新穎，但是在高地價(jià)高開發(fā)成本的推動(dòng)下，銷售以及出租的價(jià)格會(huì)便宜嗎？還有國家以及鄭州市政府的支持力度以及政策的傾向很重要，以及開發(fā)商對(duì)這個(gè)新概念的運(yùn)作，怎樣來吸引大家來此創(chuàng)業(yè)，個(gè)人態(tài)度：謹(jǐn)慎為好，公寓這個(gè)地方有點(diǎn)偏，（后期通地鐵好一點(diǎn)）辦公氛圍不夠，商業(yè)南邊有天地灣的大商業(yè)。(展開全部)