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北區(qū)住宅幾近售罄，反觀公寓產(chǎn)品紛紛開(kāi)花，還都賣的不錯(cuò)，有月湖公館、海亮?xí)r代、瀚宇天悅，永威V尚也啟動(dòng)，此次的金茂城也是。

此金茂當(dāng)然不是那個(gè)在北龍湖拍地王冤大頭的央企金茂，而是河南南光實(shí)業(yè)有限公司，一個(gè)不知名的小開(kāi)發(fā)商。

金茂城位于惠濟(jì)區(qū)花園路與英才街交匯處，地段價(jià)值可以對(duì)標(biāo)麟起城，還略有超越。

整個(gè)項(xiàng)目占地31畝，總建面6.8萬(wàn)方，就規(guī)劃了5棟8層高的筒子樓，建筑密度可想而知。

8月20日剛開(kāi)得是最西南的兩棟3號(hào)樓和6號(hào)樓，均價(jià)10000左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到10500了。其中3號(hào)樓2梯23戶，6號(hào)樓2梯27戶，雖然只有8層，但在20多戶虎視眈眈下，那2個(gè)電梯只能成為擺設(shè)吧，1-3層的住戶還可以爬爬樓，但3層以上的住戶以后等電梯會(huì)等到天荒地老吧。

這個(gè)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是贈(zèng)送！

由于是LOFT，買一層送一層，49㎡做到2室2廳1衛(wèi)，52㎡做到3室1廳1衛(wèi)，二層盡頭突出的部分會(huì)額外贈(zèng)送8個(gè)平米，相當(dāng)于房?jī)r(jià)腰斬了。

但還是商業(yè)房的通病，首付要掏一半，水電價(jià)格高，沒(méi)有暖氣，沒(méi)有天然氣，后期過(guò)戶費(fèi)也很高。，而且10年拿的地，18年交房，40年產(chǎn)權(quán)，等住進(jìn)去只剩32年了。(展開(kāi)全部)

金茂城，惠濟(jì)區(qū)花園路與英才街交匯處西10米右轉(zhuǎn)。
金茂城，非中國(guó)金茂開(kāi)發(fā)而是河南省南光實(shí)業(yè)有限公司，名字真的是讓人傻傻分不清楚；跟管城區(qū)的陽(yáng)光城非閩系陽(yáng)光城開(kāi)發(fā)而是鄭州鼎盛置業(yè)開(kāi)發(fā)一樣。
開(kāi)發(fā)公司：河南省南光實(shí)業(yè)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、房屋租賃、比亞迪品牌汽車、汽車配件、汽車展示等，有兩個(gè)股東河南新大地置業(yè)有限公司、張秀菊，而河南新大地置業(yè)有限公司的股東秦欽民、秦欽軍、秦鵬，秦欽民是河南省南光實(shí)業(yè)有限公司和河南新大地置業(yè)有限公司的董事長(zhǎng)，軍人退伍出身。
項(xiàng)目規(guī)劃：總共占地約32畝，容積率2.0，一共規(guī)劃5棟樓，其中1＃是公寓，剩余4棟樓都是LOFT，7-10層不等，其中1-2層為商鋪，剩余尾住宅，戶數(shù)約600戶，停車位約621個(gè)，LOFT面積區(qū)間從49-72平方米，主力戶型面積是50平方米。
項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)：金茂城預(yù)計(jì)7月中旬開(kāi)始認(rèn)籌，交3000元抵15000元 ，到正式選房之前每日增加300元優(yōu)惠，預(yù)計(jì)2016年8月份開(kāi)盤。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
項(xiàng)目在公寓產(chǎn)品非常少的大北區(qū)，同時(shí)又在地鐵口附近加上項(xiàng)目南側(cè)天地灣10萬(wàn)方的大型商業(yè)，以及周邊共存的大型社區(qū)如正弘瀾庭敘、天地灣等、建業(yè)富力弓莊。
項(xiàng)目劣勢(shì)：?項(xiàng)目的劣勢(shì)同樣明顯，小開(kāi)發(fā)商第一次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)，做汽車銷售的突然搞房地產(chǎn)了，還是讓人對(duì)其實(shí)力產(chǎn)生懷疑，就像搞摩托車配件的去蓋房子一樣，讓人很難信服。公寓產(chǎn)品對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌、運(yùn)營(yíng)以及后期的物業(yè)有較高的要求，這個(gè)開(kāi)發(fā)商在此方面還只能算是一個(gè)蹣跚學(xué)步的嬰兒，需要走的路還要很長(zhǎng)。
綜上所述，此項(xiàng)目還是謹(jǐn)慎對(duì)待較好，小編建議放棄！(展開(kāi)全部)

目前處于咨詢階段預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)2016年5月開(kāi)盤，北區(qū)又一個(gè)不愁賣的公寓項(xiàng)目。仿佛自從美景麟起城開(kāi)始賣公寓以來(lái)，北區(qū)冒出不少公寓項(xiàng)目，考慮到供給量減少，而北區(qū)有又拆了好多城中村，這些公寓項(xiàng)目都會(huì)比較暢銷。
開(kāi)發(fā)商南光實(shí)業(yè)做汽車進(jìn)口代理，進(jìn)出口貿(mào)易，旅游，并無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。
項(xiàng)目地塊比較方正，純商業(yè)項(xiàng)目，4棟7-10層的loft公寓呈田字形分布在底商之上，還有2棟4層商業(yè)，讓人不禁想起瀚海海尚。
項(xiàng)目意在打造創(chuàng)客青年創(chuàng)業(yè)、工作、生活、休閑娛樂(lè)為一體的社區(qū)。其實(shí)就是個(gè)概念，包裝噱頭。賣完拉倒。
目前鄭州類似的有石佛藝術(shù)公社，青春gala，雖然都注入了虛擬的精神內(nèi)涵，但最后決定購(gòu)買的驅(qū)動(dòng)因素還是產(chǎn)品和價(jià)格。這個(gè)項(xiàng)目地段不錯(cuò)，就看價(jià)格如何，預(yù)估10000元。(展開(kāi)全部)

金茂城，花園路與英才街交匯處。項(xiàng)目由8層LOFT、創(chuàng)客空間、時(shí)尚MOCO街、純粹青年社區(qū)組成，容積率1.99，綠化率30%，開(kāi)發(fā)河光實(shí)業(yè)有業(yè)有限公司，預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間為2016年中旬，2017年交房，目前處于前期咨詢階段。網(wǎng)上查詢無(wú)河南南光實(shí)業(yè)有限公司只有河南南光汽車貿(mào)易有限公司，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍是比亞迪汽車銷售、服務(wù)、配件等，在新鄉(xiāng)、南陽(yáng)都有分公司。整個(gè)項(xiàng)目是為鄭州＂創(chuàng)客＂青年打造的集創(chuàng)業(yè)、工作、生活、休閑娛樂(lè)和交流的綜合性＂創(chuàng)客社區(qū)＂，規(guī)劃有8層LOFT公寓，生活配套商業(yè)，青年人休閑娛樂(lè)的MOCO商業(yè)街，開(kāi)放式創(chuàng)客空間，為小微企業(yè)提供便利的服務(wù)中心，創(chuàng)客咖啡、創(chuàng)客商務(wù)中心。概念非常超前，位置也不錯(cuò)，但是還是要謹(jǐn)慎：1、新手開(kāi)發(fā)商不確定性太多，買房子開(kāi)發(fā)商至少有一個(gè)成熟的項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)。2、＂創(chuàng)客空間＂需要成熟的氛圍和環(huán)境，不是每一個(gè)地方都能做成＂3W咖啡＂、＂柴火創(chuàng)客空間＂。(展開(kāi)全部)