日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

深業(yè)健康城，滎陽(yáng)市滎澤大道與悅來(lái)西路交匯處。

笙歌歸院落，燈火下樓臺(tái)。

該項(xiàng)目所在的區(qū)域是屬于鄭州宜居健康城板塊，屬于鄭州三十二個(gè)核心板塊之一，是西美的重要布局，萬(wàn)畝索河公園、完善森林公園（現(xiàn)在西美基本不提了）原來(lái)也是火熱火熱的，現(xiàn)在基本是偃旗息鼓了，有錢的是不愿意到遠(yuǎn)郊拿地，即使拿了也是非常難銷售，沒(méi)錢的更不用說(shuō)了。

深業(yè)集團(tuán)也是來(lái)頭不小，是深圳市人民zf全資擁有的，深圳國(guó)資委直屬的大型綜合性集團(tuán)，全資或者控股深業(yè)鵬基、深業(yè)泰然、深業(yè)沙河等14家大型集團(tuán)。深業(yè)集團(tuán)分別在2019年拿下一宗土地，樓面價(jià)2500左右，2021年又拿下兩宗土地，一個(gè)樓面價(jià)2000左右，一個(gè)是2200左右。

該項(xiàng)目總占地是32萬(wàn)平方米，總建筑面積約110萬(wàn)平方米，首期占地面積約4萬(wàn)平方米，規(guī)劃11棟住宅，其中3棟18F小高層，4棟11F洋房及4棟7F洋房，全部毛坯交付，戶型設(shè)計(jì)的還是非常豐富的小高層是88平方米、105平方米、122平方米（小高層的戶型做的一般）；洋房戶型是131平方米、143平方米，還有1棟樓是大平層，185平方米，15.5米的超寬南向采光（180多的大平層在鄭州市區(qū)還是可以的，但是在鄭州、滎陽(yáng)，基本是賣不動(dòng)的）。

目前小高層的價(jià)位是6500左右，洋房在8200左右，首付是15%，滎陽(yáng)的房子不推薦，除非是地緣性的客戶，重點(diǎn)事情說(shuō)三遍不推薦、不推薦、不推薦。(展開全部)

美盛臻灣一品，中方園路與國(guó)基路交叉口東南角。

這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是美盛的第四期，另起爐灶起了一個(gè)新名字美盛臻灣一品，名字一換感覺(jué)一平能多賣好幾百塊錢，原來(lái)城改要是起名字，XX城一期、XX城二期、XX城三期，之后名字進(jìn)化，每一期雖然名字不相同，但還是有些關(guān)聯(lián)，像美盛的名字基本沒(méi)有啥關(guān)聯(lián)，金水印、教育港灣、中環(huán)一號(hào)、美盛臻灣一品。

項(xiàng)目占地約41畝，容積率5.99，規(guī)劃有6棟33-34層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)974戶，一般情況下名字帶灣的都離不開水系啊，不知道對(duì)面有個(gè)海洋館，算不算是灣？這個(gè)項(xiàng)目真的豪氣，建筑面積142-168平方米，四個(gè)產(chǎn)品面積段126平方米、142平方米、168平方米、188平方米，主力戶型是142平方米，高容積率大平層，一看就是為了賣溢價(jià)。

90%的得房率，最大化居住者的舒適程度，一梯一戶，270°的寰幕全景幕，全新展翼建筑形態(tài)，南向約76%玻璃覆蓋，香檳金鋁板線條，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部有60米星級(jí)酒店大門，超過(guò)100米的風(fēng)雨連廊……

除了這些硬件設(shè)施之外，最能賣溢價(jià)的還是學(xué)校，孟母三遷的故事口口相傳，沒(méi)有家長(zhǎng)不期待自己家的娃娃成才，美盛把這個(gè)事情扣的死死的，鄭州金水區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，加上緯五路一小，家門口就能上名校。

四期馬上就要開盤了，143平方米的價(jià)格預(yù)計(jì)16800-18600元/平方米，168平方米的價(jià)格預(yù)計(jì)是17700-19100元/平方米，喜歡的同志可以買買買。(展開全部)

正商蘭亭華府，鄭新快速路與祥云路交會(huì)處東南角。

昨天晚上在路邊吃東西，和街邊賣煎餅果子的小販聊了聊，小販一臉懊悔，2019年那時(shí)候在高新區(qū)鄭大附近賣煎餅果子，現(xiàn)在搬到這邊了，生意一落千丈，房子還買到了正商蘭亭華府，想搬回去都太難了。

我說(shuō)：大哥，眼光不錯(cuò)啊，正商蘭亭華府可是地王啊，現(xiàn)在也是住在地王窩里了。

大哥靦腆一笑！

正商蘭亭華府是正商最巔峰時(shí)候，一舉拿下三宗南龍湖地王，現(xiàn)在也算是正商最后的倔強(qiáng)?？纯磁赃叺慕鸬仨?xiàng)目就知道，多難賣！金地最早開盤價(jià)格是8000元左右，一路降到6500元，之后5300元起步，現(xiàn)在則是4800起步，難得要死！

現(xiàn)在的蘭亭華府準(zhǔn)現(xiàn)房清盤特惠，127平方米的洋房是76XX起步，這可是洋房，不是高層啊，高層則是65XX起步，只要一萬(wàn)塊錢就能網(wǎng)簽剩余全部貸款，而且還免費(fèi)送一個(gè)車位，項(xiàng)目二期自建12所品質(zhì)幼兒園，祥和路一小/龍湖四中/新鄭外國(guó)語(yǔ)高級(jí)中學(xué)（即將開建）15年學(xué)區(qū)就在家門口。

那么這樣的房子到底能不能買？

第一能不能買？因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是轉(zhuǎn)現(xiàn)房，要到今年年底才正式交房！宣傳的是正商多策并舉踐行，截至目前，正商集團(tuán)2022年已按期交付房屋26214套，且所開發(fā)項(xiàng)目中，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)延期交房或爛尾情況，沒(méi)有發(fā)生過(guò)貸款逾期及欠息不還等問(wèn)題，這一點(diǎn)正商做的還是挺不錯(cuò)的。

第二樓面價(jià)差不多七千左右，現(xiàn)在只賣六千五，明顯是賠本賺吆喝，這樣的項(xiàng)目不賺錢甚至是虧錢的，品質(zhì)都不用多想了。(展開全部)

鄭州華僑城，鄭州市南三環(huán)鄭密路向南2000米。

華僑城這個(gè)央企絕對(duì)是靠譜，在鄭州兩個(gè)項(xiàng)目依舊是不溫不火的做著，最瘋狂的時(shí)候鄭州/周邊規(guī)劃了幾十個(gè)特色小鎮(zhèn)，現(xiàn)在全部都熄火了，比如融創(chuàng)在平原新區(qū)的特色小鎮(zhèn)，綠地在嵩山的小鎮(zhèn)，但是華僑城依舊是不緊不慢的賣著，確實(shí)是根正苗紅。

1號(hào)院、2號(hào)院、3號(hào)院已經(jīng)是實(shí)景現(xiàn)房，5號(hào)院預(yù)計(jì)是年底交付，現(xiàn)在是實(shí)景現(xiàn)房銷售，部分的特價(jià)房是一萬(wàn)左右，項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)：幸福路小學(xué)+鄭州四中，幸福路小學(xué)是二七區(qū)規(guī)模最大實(shí)力最為雄厚的小學(xué)之一，強(qiáng)調(diào)“幸福教育”；鄭州四中也是很不錯(cuò)的學(xué)校，90%的高考一本上線人數(shù)，70%的211以及985院校錄取率……

學(xué)校已經(jīng)成為萬(wàn)金油，沒(méi)有學(xué)校優(yōu)勢(shì)就喪失了一大半，地段好再加上好學(xué)校是錦上添花，如果位置差再加上學(xué)校是彌補(bǔ)不足，都能增加項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，也都能增加溢價(jià)。

但是話說(shuō)回來(lái)在這兒的住宅都是華僑城的配套，最主要的還是華僑城，目前已經(jīng)建成了童趣園、婚禮草坪、花鏡園、文化藝術(shù)中心等。

阻礙人們買的最主要的因素，大部分情況，旅游景點(diǎn)都是建在郊區(qū)，這也阻擋人們購(gòu)買的原因，距離主城區(qū)太遠(yuǎn)了，周邊也沒(méi)有啥相對(duì)應(yīng)的配套，也沒(méi)有地鐵，你要是上個(gè)班需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，遠(yuǎn)、遠(yuǎn)、遠(yuǎn)還是遠(yuǎn)，所以不溫不火，幸虧央企實(shí)力強(qiáng)。(展開全部)

世茂云尚城，管城紫荊山路與航海路交匯處?。

感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目一直有房子，德福園、瑞福園時(shí)不時(shí)就出貨一下，時(shí)不時(shí)就出貨一下，梯戶比是2T5戶或者2T7，戶型面積從57-130平方米，現(xiàn)在成交的均價(jià)9700左右，首付1888起，剩余的可以全部貸款，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：

1、現(xiàn)房銷售。

即買即入住，完全不用擔(dān)心各種風(fēng)險(xiǎn)，尤其是爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，買的踏實(shí)放心。

2、位置

位置是真的不錯(cuò)，二環(huán)核心區(qū)域，管城區(qū)航海路與連云路，區(qū)域內(nèi)基本沒(méi)有啥新房，也算是比較稀缺的。

3、配套

管城老城區(qū)的核心區(qū)域，那么配套必然不是啥問(wèn)題，商業(yè)、醫(yī)院、教育基本是一應(yīng)俱全，2公里范圍內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、公交、地鐵應(yīng)有盡有。

當(dāng)然劣勢(shì)也是肯定有的：

地塊小+高梯戶比，基本上就是非常大的硬傷，地塊小的情況下，晚上下班回來(lái)，連一個(gè)散步的地方都沒(méi)有，白天上班，晚上睡覺(jué)，如此周而復(fù)始而已；還有一個(gè)就是高梯戶比，除了住起來(lái)不舒服，戶型做的都非常別扭，其次就是二手房交易的時(shí)候，折價(jià)很厲害，賣了不好賣，即使賣出去價(jià)格也很便宜。

你要是買可能是圖個(gè)位置真不錯(cuò)，說(shuō)實(shí)話位置是真的不錯(cuò)，管城區(qū)老城區(qū)的核心區(qū)域，到哪都是非常方便的；其次就是低總價(jià)，有的戶型是非常小，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較便宜，總價(jià)低，現(xiàn)在還推出了首付1888起步，最后也是現(xiàn)房，賣了就能入住，能讓人省心不少。(展開全部)

高新·和錦蓮序，高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南！

難、難、難，還有5個(gè)月，項(xiàng)目就要交房了，但是依舊還是有不少?zèng)]有賣出去。

做房地產(chǎn)很長(zhǎng)時(shí)間，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商也是痕跡賊，大部分的開發(fā)商喜歡在冬季交房，冬季交房對(duì)于開發(fā)商好處多多，其一光禿禿的一片，綠化景觀挑不出來(lái)毛病，即使你說(shuō)不好，開發(fā)商也會(huì)說(shuō)冬天看不出來(lái)效果，夏天來(lái)了就好了；其二冬天比較干燥，漏水、發(fā)霉啥的不容易被發(fā)現(xiàn)；其實(shí)就是天氣冷、站不住，寥寥草草收房就準(zhǔn)備走人，總之是好處多多。

大部分的房企也是選擇冬天交付，真的是雞賊。

再來(lái)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目，它是位于雙湖科技城，雙湖科技城的“命”是真的沒(méi)有濱河國(guó)際好，用一句詩(shī)詞形容就是“時(shí)來(lái)誰(shuí)不來(lái)，時(shí)不來(lái)誰(shuí)來(lái)”，濱河國(guó)際新城曾經(jīng)還高光過(guò)，正好踩準(zhǔn)了一波牛市，房?jī)r(jià)最高的時(shí)候也能達(dá)到17000-18000，而雙湖科技城就沒(méi)有那個(gè)緣分，進(jìn)去早的已經(jīng)解套，晚的還在苦苦掙扎，比如說(shuō)保億。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目雖然說(shuō)是高新建設(shè)和永威，算的是根正苗紅，但是依舊沒(méi)有掀起啥水花，高層89平方米、99平方米、117平方米，均價(jià)是11000-11700元/平方米，洋房是128平方米、140平方米、160平方米，均價(jià)是13500-15500元/平方米。

其一是市場(chǎng)不好，現(xiàn)在改善的天下（置換），學(xué)區(qū)房才是真的硬剛需，其二位置相對(duì)來(lái)說(shuō)也是劣勢(shì)，李嘉誠(chéng)說(shuō)位置、位置還是位置，真的是亙古不變。(展開全部)

亞星學(xué)府印象，二七區(qū)與思勤江路與祥泰路交匯處。

該項(xiàng)目是亞星錦繡山河的大二期，因?yàn)橛忻＜映?，單?dú)拎出來(lái)做推廣。

既然說(shuō)到學(xué)?？纯催@個(gè)項(xiàng)目能上哪個(gè)學(xué)校吧，劃片的是鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（東分），同時(shí)擬建附屬小學(xué)，算是9年公立教育，均屬于外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)的核心校區(qū)，這個(gè)學(xué)校是2015年投入使用的，2022年更名，現(xiàn)在已經(jīng)是公辦性質(zhì)，轉(zhuǎn)為公辦之后有五個(gè)不改變：鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)核心校區(qū)的地位不變；學(xué)校核心管理團(tuán)隊(duì)不變；學(xué)校核心教師團(tuán)隊(duì)不變；打造名牌教育的影響力不變；共享鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)優(yōu)質(zhì)教育資源的優(yōu)勢(shì)不變。

這個(gè)學(xué)校在二七區(qū)算是不錯(cuò)的學(xué)校了。

接下來(lái)看項(xiàng)目，項(xiàng)目占地是53畝，容積率3.49，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，綠化率35%，規(guī)劃9棟樓，戶型面積段有96平方米、115平方米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138平方米的四室兩廳兩衛(wèi)，全部是精裝修交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2024年底。

戶型方面做的基本沒(méi)有啥硬傷，以96平方米的戶型為例，三開間朝南，餐客一體，視野開闊，南向一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，大開間，雙向通風(fēng)等等；115平方米，同樣是南向三開間的布局，餐客一體，南向則是陽(yáng)光主臥……

美中不足之處，第一個(gè)就是位置，西南片區(qū)一直是發(fā)展的比較慢，房?jī)r(jià)基本是墊底存在，房?jī)r(jià)的本質(zhì)是城市經(jīng)營(yíng)在住宅上的集中反映，房?jī)r(jià)一直是便宜，其二就是亞星的產(chǎn)品做的是一般偏下。(展開全部)

北瀧苑，鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北。

秋風(fēng)清，秋月明，落葉聚還散，寒鴉棲復(fù)驚。

這個(gè)項(xiàng)目算是塵埃落定，永威出局，金橋牽手電建，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有錢加上有關(guān)系，基本是所向披靡，遇神殺神，遇佛殺佛，案名金橋電建壹號(hào)灣。

2021年的時(shí)候，清華啟迪聯(lián)手永威、東龍摘得17號(hào)土地，該地塊為清華啟迪產(chǎn)業(yè)配套住宅用地，本來(lái)想著是永威繼上和院、上和琚之后北龍湖的又一力作，后來(lái)就變成了永威上和溪花園（永威上和）這一下子股東就復(fù)雜起來(lái)了，有河南啟迪科技城發(fā)展有限公司、鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)、河南清控科技城有限公司均持股，河南翔東置業(yè)持股，股東越是復(fù)雜，也是容易出現(xiàn)問(wèn)題，再后來(lái)永威和金橋鬧矛盾，一直到現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目才處理的差不多。

兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)是快入市了。

鄭政東出〔2020〕17號(hào)（網(wǎng)）地位于龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，使用權(quán)面積61349.23平方米（約92畝），容積率為1.7，規(guī)劃了23棟7層洋房，原來(lái)的限價(jià)也沒(méi)有了。

其實(shí)能金橋能打牌的已經(jīng)比較少了，南岸產(chǎn)品同質(zhì)化厲害，拼的是品牌、拼的是產(chǎn)品力，電建確實(shí)是很有實(shí)力，但是做高端產(chǎn)品能力偏弱，高端不是你有錢就可以，需要時(shí)間的沉淀，需要一步一步來(lái)，就算產(chǎn)品規(guī)劃的底子是永威，但是讓你做有時(shí)候也是做出來(lái)那個(gè)精細(xì)感，一切都是需要時(shí)間的。(展開全部)

綠都東瀾岸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與龍飛北街交匯處往北500米。

現(xiàn)在是綠都東瀾岸的二期，準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2024年年底，也算是即買即入住。你要是打開地圖，這地方你都不一定去過(guò)，項(xiàng)目在經(jīng)開物流區(qū)，也是少有人關(guān)注的板塊，熱度比西南板塊還要弱，已經(jīng)過(guò)了京港澳高速，馬上就到前程大道了。

顧名思義經(jīng)開物流區(qū)主要是以工廠為主，東瀾岸周邊的有宇通重工，宇通新能源，中國(guó)中鐵智能化產(chǎn)業(yè)園、海爾產(chǎn)業(yè)園、博文建材等等，這個(gè)地方的房子基本是地緣性客戶，其他區(qū)域的客戶基本不會(huì)過(guò)來(lái)買。該項(xiàng)目占地面積約84畝，容積率3.49，總建面約26萬(wàn)㎡，由9棟高層和臨街商業(yè)組成，東臨楊橋大街、西側(cè)龍飛北街、北側(cè)啟航路、南側(cè)通達(dá)路（規(guī)劃），戶型面積從89平方米、109平方米、121平方米、140平方米，部分房源是七千多塊錢。

項(xiàng)目還是有一些優(yōu)勢(shì)：

1、學(xué)校

雙優(yōu)學(xué)府：朝鳳路小學(xué)分校，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍飛校區(qū)（又名龍飛中學(xué)），2019年6月份簽約的朝鳳路小學(xué)，20年4月份簽約的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍飛路校區(qū)。

朝鳳路小學(xué)在經(jīng)開區(qū)也算是不錯(cuò)的學(xué)?！撔Ｔ鴺s獲“中國(guó)名師聯(lián)盟首屆理事單位”、?“河南省十佳素質(zhì)教育實(shí)踐基地”等榮譽(yù)；省實(shí)驗(yàn)更不用說(shuō)了，越是頂呱呱的。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房

綠都還是有口皆碑，至今為止沒(méi)有爛尾的項(xiàng)目，而且這個(gè)項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就交付了，也算是一種保證，地緣性客戶可以好好看看。(展開全部)

正商河峪洲，惠濟(jì)區(qū)江山路與沿黃快速路交會(huì)處西1000米路南。

遠(yuǎn)郊深深給投資客上了一課，也給開發(fā)商上了一課，要么你就搞一個(gè)項(xiàng)目深耕，深耕再深耕，要么就不要搞，最怕的就是搞了很多項(xiàng)目，而且不少在遠(yuǎn)郊，在遠(yuǎn)郊開發(fā)項(xiàng)目“不死也得脫層皮”，永威上和郡、永威上和府，即便是降價(jià)也都很難賣出去……其他開發(fā)商更不用多說(shuō)了。

這區(qū)域只有兩個(gè)樓盤比較活躍，一個(gè)是思念果嶺，另一個(gè)是河峪洲，4個(gè)月之前特價(jià)工抵房，精裝洋房只要8200一平方米，2萬(wàn)塊就能網(wǎng)簽，毛坯是8000起步，現(xiàn)在有些洋房繼續(xù)特價(jià)房，只要7300一平方米，還是2萬(wàn)就能網(wǎng)簽，加上1萬(wàn)塊送價(jià)值7萬(wàn)塊的車位，特定房源送價(jià)值5萬(wàn)塊的儲(chǔ)藏室。

對(duì)于遠(yuǎn)郊越來(lái)越便宜的項(xiàng)目，一定要小心，再小心，盡量要避開，正如一句諺語(yǔ)所說(shuō)：如果知道我會(huì)死在哪里，那我將永遠(yuǎn)不去那個(gè)地方。

項(xiàng)目位置是在西四環(huán)與北四環(huán)交匯處，雖然看著位置有些遠(yuǎn)，但確實(shí)是屬于惠濟(jì)區(qū)，一號(hào)院和二號(hào)院全部已經(jīng)交房，宣傳的賣點(diǎn)也很有意思：①惠濟(jì)區(qū)價(jià)值洼地，五分鐘就能到四環(huán)高架，十分鐘就能到惠濟(jì)區(qū)核心區(qū)域；②緊鄰5A景區(qū)滎澤古城（一般情況下周邊沒(méi)啥配套，才說(shuō)景區(qū)）……

總的來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)郊不值得購(gòu)買，也沒(méi)必要購(gòu)買，如果你高點(diǎn)買入，遇到行情不好的時(shí)候，它會(huì)跌得很厲害；如果你買的便宜，到時(shí)候不好出手，大概率砸在自己手中。(展開全部)