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海義東樾，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東。

這個(gè)項(xiàng)目是2024年1月份拿的，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，占地面積是41畝，容積率是小于2.5，最終成交總價(jià)是79000萬，溢價(jià)率是36.2%，折合單價(jià)1905萬/畝，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司拿下，另外需要現(xiàn)房銷售綜合售價(jià)不超過25000元/平方米，裝修價(jià)格不得超過5000元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

鄭州市鄭汴海義管理有限公司背后的大股東是鄭州市鄭汴開發(fā)建設(shè)有限公司，持股比例是51%，它的背后則是鄭東新區(qū)管委會(huì)，要不然一般的開發(fā)商如何能扛住現(xiàn)房銷售，如果是民營企業(yè)早就被打趴下了，現(xiàn)房銷售得占用多少的資金，不過有一點(diǎn)好的是，現(xiàn)房銷售購房者再也不用怕買到爛尾樓了。

海義最突出的特點(diǎn)就是位置，它是南岸少有的小高層項(xiàng)目，也算是“鶴立雞群”，畢竟周邊都是洋房，它算是小高層，同時(shí)周邊有地鐵6號(hào)線、8號(hào)線的換乘站小營站，最早規(guī)劃的是7棟小高層，1梯1戶，400套房源，主流面積是140平方米和160平方米，目前來看算是南岸的孤品。

目前旁邊的宏光的價(jià)格是23000左右，這個(gè)區(qū)域的熱度還是非?；鸬?，貝殼顯示最近30天有99次的帶看，只有48套房子正在銷售，看看海義到底能做出來啥項(xiàng)目！?。?！(展開全部)

越秀臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會(huì)處西800米。

地王職責(zé)是掩護(hù)過去的王和現(xiàn)在房價(jià)，然后安靜等待新地王，越秀沒有等來南龍湖的新地王。房地產(chǎn)下行周期，越秀買到高位了，南龍湖地王結(jié)局都不太好，除了跑的快項(xiàng)目比較好，正商還在苦苦掙扎中！

2019年5月，越秀拿下南龍湖6號(hào)土地，位于鄭州龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，占地面積約52畝，起始總價(jià)1.83億元，經(jīng)過300多輪，成交總價(jià)5.01億元，成交單價(jià)955萬/畝，樓面價(jià)4778元/平方米，溢價(jià)率達(dá)173.73%，規(guī)劃了4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)，總戶數(shù)942戶，車位有973個(gè)，兜兜圈圈交付之后，現(xiàn)在還有房源，政策也是越來越給力。

現(xiàn)在洋房項(xiàng)目已經(jīng)沒有房源，高層還剩下95平方米和99平方米，價(jià)格5800左右，項(xiàng)目的優(yōu)勢還是要說一下：千億國企，越秀可是廣州的國企，擁有6家上市公司，企業(yè)的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、金融、交通基建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，越秀就是憑借這個(gè)身份，在金水北岸的風(fēng)生水起；商業(yè)方面南龍湖都大差不差，龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯、萬佳商業(yè)廣場；教育方面毗鄰龍湖三幼、龍湖外國語、國瑞城小學(xué)、龍湖四中、祥和路二小等等。

產(chǎn)品方面設(shè)計(jì)是一個(gè)圍合型的布局，最大的樓間距是80米，名牌的四合一的指紋密碼鎖、三層中空玻璃、迅達(dá)電梯、地暖鋪設(shè)等等，不過感覺夠嗆啊，樓面價(jià)都4700一平方，才賣5800塊，這樣的房子能搞成啥樣子？(展開全部)

金投豫發(fā)豫園（豫發(fā)豫園），金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處。

金水區(qū)又雙叒叕多了一個(gè)新項(xiàng)目——金投豫發(fā)豫園，項(xiàng)目是位于金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處，原來的豫發(fā)徐砦和奧克啤酒廠地塊，臨東風(fēng)渠，往北就是北三環(huán)，往東就是花園路，地鐵方面是北三環(huán)站，教育方面周邊有文化路一小、四十七中，寸土寸金老城區(qū)的地塊配套絕對是成熟。總的項(xiàng)目占地是133畝，一期占地是20畝，容積率3.5，只有323戶，規(guī)劃5棟樓，1棟14F小高層、3棟17F小高層、1棟34F高層，規(guī)劃面積是約117-147平方米云翼天幕平層。

首先這個(gè)項(xiàng)目是足夠安全，股份占比是這樣，鄭州金水投資集團(tuán)有限公司（51%）和河南豫發(fā)集團(tuán)有限公司（49%），安全性是真的沒有一點(diǎn)問題，而且是鄭州市房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目。

其次就是位置，位置是真的沒的說，用一句非常土的話就是“出則繁華，入則寧靜”，一共是有3個(gè)住宅地塊，一期占地20畝，二期占地是76畝，容積率4.8，三期是38畝，容積率是3.5，如果按照地塊的位置三期＞二期＞一期，一期地塊小，周邊都是一些成熟的小區(qū)，北側(cè)是錦繡匯城和茵悅之聲，二期是在北三環(huán)和東風(fēng)渠交匯處，三期是位置最好的。

位置這么棒，價(jià)格肯定是不會(huì)便宜，他們是如何支撐這個(gè)價(jià)格呢？大師肯定是少不了的，金投豫發(fā)豫園請了設(shè)計(jì)大師孟凡浩，也是第一次聽到金大師的名字，查了查還是有一些代表作，成都麓湖黑石島別墅、洛杉磯環(huán)球影城希爾頓酒店、成都卓越點(diǎn)將臺(tái)、杭州融創(chuàng)杭源里等；另一個(gè)景觀大師是孫虎，山水比德園林集團(tuán)創(chuàng)始人，孫虎的作品在北龍湖是遍地開花，代表作是貴陽鐵建城飲馬湖公園、西安上實(shí)浐灞半島、鄭州未來天奕、贛州嘉榕灣等；室內(nèi)設(shè)計(jì)是丹健國際，也是獲得很多獎(jiǎng)，比如德國紅點(diǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、IDA美國國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

整體來說還是花費(fèi)點(diǎn)心思，但是國企無“精品”，東西好歸好，還是需要看啥人執(zhí)行！(展開全部)

碧桂園天璽灣，楊金路與博學(xué)路交會(huì)處。

人生的三大悲哀，英雄末路，美人遲暮，江郎才盡，其中英雄末路和江郎才盡尚且有機(jī)會(huì)得免，但紅顏白發(fā)，朱顏辭鏡，卻是誰都繞不過的。

那一年，也就是4年之前的2020年，23號(hào)地塊出讓，最終碧桂園以8.42億元拿下，成交單價(jià)1278萬/畝，樓面價(jià)7670元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到71%，參與的房企有中海、華潤、遠(yuǎn)洋、保利、金茂、萬科、華發(fā)、碧桂園、華僑城、平安不動(dòng)產(chǎn)幾十家房企，一共出動(dòng)了70多個(gè)馬甲，最終被碧桂園拿下。

位置在2020年真的沒話說，那時(shí)的金水科教園絕對是當(dāng)之無愧的當(dāng)紅辣子雞，人見人愛，花見花開，碧桂園也是小心又小心，謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，做了一個(gè)碧桂園天譽(yù)MAX版，66畝土地，6棟16層的小高層、6棟9層洋房、2棟配套用房及1棟6班幼兒園，戶型從74-143平方米，而同一時(shí)期的康橋香麓灣直接起步就是140平方米，高下立見，價(jià)格也是一路往下掉，樓面價(jià)7600元/平方米，2021年開盤內(nèi)購小高層18000元/平方米，到了2022年特價(jià)房就開始促銷，小高層低至14800元/平方米，正常樓層均價(jià)16000元/平方米。

歲月匆匆，時(shí)光荏苒，四年時(shí)間，項(xiàng)目已經(jīng)交付了，但是效果真的是不盡如人意，周邊的配套也是拉胯，碧桂園的房子基本是不做推薦，正常情況下房子都不咋樣，更何況是這種比較“極端”的情況，現(xiàn)在還是有一部分房源，現(xiàn)房精裝交付，即買即住，特惠價(jià)格只有14XXX起步。

碧桂園的房子建議避開、避開、避開。(展開全部)

信達(dá)管城儲(chǔ)備，尚義路（騰飛路）西、長江東路北。

鄭政出〔2024〕15號(hào)（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)尚義路（騰飛路）西、長江東路北，使用權(quán)面積23617.18平方米（大概是35畝），容積率是小于3.5，建筑密度小于20%，10月10日，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司以底價(jià)35944萬元摘得，折合畝單價(jià)1015萬元/畝，折合樓面價(jià)4348元/平方米。

鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司，背后的股東是天津信同康橋企業(yè)管理合伙企業(yè)（45%）、信達(dá)投資有限公司（30%）、安徽基石置業(yè)有限公司（20%）、河南安格置業(yè)有限公司（5%）……背后就是信達(dá)，恭喜信達(dá)！

地塊也是屬于三環(huán)內(nèi)，算是2.5環(huán)，距離地鐵4號(hào)線果樹所站100米，北側(cè)是騰飛路小學(xué)和盛澳金尊府，南側(cè)是鄭州四中和管城回族區(qū)陽光實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這個(gè)地方也是比較尷尬以前有石化路三兄弟，現(xiàn)在這個(gè)是騰飛路三金剛，盛澳金尊府、陽光城、信達(dá)，這三金剛也是比較苦，盛澳的價(jià)格也是一路再跌，陽光城也是苦苦支撐，現(xiàn)在又進(jìn)來一個(gè)。

咱們看看周邊的二手房你就知道了，美景鴻城三期，現(xiàn)在是掛了130套房源，二手房價(jià)格便宜的是八九千塊錢，最貴的時(shí)候可能賣到一萬六七，房價(jià)已經(jīng)腰斬了；陽光城5號(hào)院，現(xiàn)在掛的也有100多套房子，九千多的有，一萬多的時(shí)候也有，總之價(jià)格上不去。

信達(dá)來了估計(jì)也會(huì)陷入尷尬，一手房的價(jià)格上不去，二手房的價(jià)格又比較便宜，就是如此尷尬。(展開全部)

春月錦廬，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。

去年12月份的時(shí)候，38號(hào)地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，約合97.46畝，容積率小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，綠地率大于35%，地塊東側(cè)為緯五路一小學(xué)（大河校區(qū)），地塊北側(cè)有金水區(qū)第三幼兒園、金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)，西側(cè)碧桂園國控天譽(yù)，最終被河南綠波置業(yè)有限公司以起始價(jià)83153萬元，樓面價(jià)5200元/平方米。

河南綠波置業(yè)何許人也？通過股權(quán)穿透圖發(fā)現(xiàn)，綠波置業(yè)背后是河南湖畔置業(yè)有限公司，湖畔置業(yè)有限公司背后則是鄭州上尤置業(yè)，再背后則是河南紅樹林置業(yè)……

目前這個(gè)項(xiàng)目公示，也算新的項(xiàng)目上新，規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，從效果圖上來看還是非常不錯(cuò)的，除此之外位置也不算是不錯(cuò)，距離中州大道比較近北側(cè)是金水區(qū)第三幼兒園、西側(cè)是碧桂園國控天譽(yù)，出入還是非常便捷的。

在楊金有幾條路子可以走，其一就是產(chǎn)品差異化，別人做剛需，你做改善，不過感覺在楊金做改善夠嗆；其二就是走量，這個(gè)感覺也是夠嗆，因?yàn)闂罱鹩胁簧賴蠖家愿鼉?yōu)惠的價(jià)格銷售。

不足之處：現(xiàn)在該區(qū)域競爭十分激烈，各種各樣的開發(fā)商紛紛入駐，價(jià)格戰(zhàn)十分厲害，既有首付分期，又有低價(jià)走量，更是有國企入場，各種各樣的促銷手段，讓人應(yīng)接不暇。

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時(shí)間這個(gè)項(xiàng)目開盤總計(jì)推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的還是有點(diǎn)意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號(hào)線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時(shí)一路之隔就是南環(huán)公園，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，南側(cè)是兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，北側(cè)是一個(gè)臥室加上一個(gè)廚房，最大的特點(diǎn)是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺(tái)，主臥是獨(dú)立的衣帽間，還做了一個(gè)S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨(dú)立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺(tái)，主臥獨(dú)立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計(jì)的還是不錯(cuò)的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項(xiàng)目，但是評價(jià)也都一般。(展開全部)

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時(shí)間這個(gè)項(xiàng)目開盤總計(jì)推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的還是有點(diǎn)意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號(hào)線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時(shí)一路之隔就是南環(huán)公園，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，南側(cè)是兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，北側(cè)是一個(gè)臥室加上一個(gè)廚房，最大的特點(diǎn)是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺(tái)，主臥是獨(dú)立的衣帽間，還做了一個(gè)S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨(dú)立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺(tái)，主臥獨(dú)立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計(jì)的還是不錯(cuò)的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項(xiàng)目，但是評價(jià)也都一般。(展開全部)

招商迎賓瑞景園，開元路北、桂圓路西。

2024年2月鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)17290萬元摘得53號(hào)（網(wǎng)）地塊，單價(jià)613萬元/畝，樓面地價(jià)5747元/平方米，拿地的條件是：該地塊所建商品住宅(毛坯)現(xiàn)房銷售綜合銷售均價(jià)不超過20000元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過4000元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同，注意啊，該項(xiàng)目可是現(xiàn)房銷售。

占地面積約28畝，容積率1.6，建筑高度小于50米，綠地率大于30%，規(guī)劃了6棟低密度產(chǎn)品，位置是相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)，旁邊就是黃河迎賓館，周邊都是低密度產(chǎn)品，比如迎賓路三號(hào)，迎賓花園，水映唐莊，這個(gè)地方有鄭州龍脈之稱，領(lǐng)導(dǎo)每次來基本上都是黃河迎賓館，迎賓路修得真的也是不錯(cuò)，迎賓館里面的環(huán)境也是真的棒，這個(gè)地方基本沒有啥新項(xiàng)目，地緣的客戶可以關(guān)注一下。

附近有一個(gè)小高層迎賓府可以參考一下，迎賓府現(xiàn)在掛了96套房子，最近30天196個(gè)帶看，90天成交1套，小區(qū)的均價(jià)是1.4-1.5左右；千鹿山小區(qū)34套房源在售，最近30天帶看63次，一萬塊錢基本是可以買到，周邊的價(jià)格基本是都是這樣。

這個(gè)區(qū)域是得天獨(dú)厚，環(huán)境非常不錯(cuò)，風(fēng)水也不錯(cuò)，周邊基本沒有啥競品，而且是1.6的容積率，超低密度，適合地緣性的客戶。(展開全部)

遠(yuǎn)洋（鑫苑）紫金府，鄭州市管城回族自治區(qū)南三環(huán)和紫金山路交叉口。

自古美人嘆遲暮，不許英雄見白頭，這不鑫苑又雙叒叕和遠(yuǎn)洋聯(lián)姻了。

遠(yuǎn)洋和鑫苑的淵源已久，21年的時(shí)候遠(yuǎn)洋和鑫苑宣布合作開發(fā)鄭州的項(xiàng)目，一個(gè)在管城區(qū)有人脈關(guān)系，一個(gè)是皇親國戚，兩個(gè)在一起真的是喜結(jié)良緣、珠聯(lián)璧合。

現(xiàn)在開發(fā)商的日子是一年不如一年，這倆開發(fā)商走到一起感覺也是“夠嗆”。

鑫苑要是有錢項(xiàng)目不早都交付，也不用等到白衣騎士遠(yuǎn)洋；遠(yuǎn)洋集團(tuán)的港股只有0.3港幣，然后遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)在正在做債務(wù)重組，這兩個(gè)算是難兄難弟，誰也不比誰好到哪里去。

通過股權(quán)穿透圖，鄭州康盛博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后依舊是河南鑫苑廣晟置業(yè)，然后河南鑫苑廣晟置業(yè)背后依舊是鑫苑置業(yè)，查的時(shí)候也是觸目驚心，各種被限制高消費(fèi)，各種官司訴訟……

紫金府的位置還算是不錯(cuò)，三環(huán)內(nèi)，出門就是2號(hào)線的花寨站，簽約有管城外國語小學(xué)，一共規(guī)劃8棟高層住宅，有4棟為L形，兩梯五戶、三梯六戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)的是真不行，之前銷售的時(shí)候鑫苑各種政策，輪番上首付分期、送車位等等，這一個(gè)項(xiàng)目基本敗光了鑫苑在鄭州十多年積攢的口碑：延期交房、資金斷裂、工地停工等、建筑坑地里面存水等等。

不管怎么說也是一個(gè)非常大的利好，有人接手就證明有交房的希望，不管品質(zhì)如何只要有人愿意接手，就有希望。(展開全部)

地市房企勇闖鄭州。

《孫子兵法》曰：勝兵先勝而后求戰(zhàn)，敗兵先戰(zhàn)而后求勝?！跋葎佟辈⒎侵割A(yù)先的武力優(yōu)勢，而是指通過周密的謀劃、準(zhǔn)備和判斷，確保在戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)、心理等多個(gè)層面上占據(jù)優(yōu)勢，使勝利成為大概率事件。

前幾天尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得的鄭政出〔2024〕19號(hào)（網(wǎng)）地塊，就是在恒大云璽旁邊的地塊，占地面積是24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，旁邊恒大云璽曾經(jīng)賣的有多火爆？2020年，恒大云璽推出1、2、3、5號(hào)樓，390套房子，單價(jià)2.1萬-2.5萬，去化約338套，去化率87%，總銷售額約13.8億元，那時(shí)候正是風(fēng)頭正盛。

地塊位置真的是絕佳！通達(dá)置業(yè)拿地之前已經(jīng)想好了和龍湖合作，通達(dá)置業(yè)背后是通派地產(chǎn)，通派地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)在管南龍湖熙上就有所合作，看到了龍湖的溢價(jià)，龍湖的銷售能力，這一次也是選擇代建代銷。

龍湖龍智造聚合五大業(yè)務(wù)“飛輪”：龍智研策、龍智設(shè)計(jì)、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科，以完整的戰(zhàn)略生態(tài)，為客戶提供定位策劃、虛擬建造、開發(fā)管理、城市更新、數(shù)字孿生等五大產(chǎn)品服務(wù)模塊，通過全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字科技賦能，實(shí)現(xiàn)綠色低碳發(fā)展，持續(xù)創(chuàng)造客戶價(jià)值，簡單地說就是代建+賦能，輸出自己的品牌。

最核心的優(yōu)勢就是龍湖的有口皆碑的品質(zhì)！咱們也關(guān)注關(guān)注，龍湖在這24畝土地上能玩出來啥花樣。(展開全部)