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信友成立于2014年，有四大產(chǎn)品系“天字系、城系、府系、公館系”4大產(chǎn)品系，累計(jì)在16城開發(fā)了31個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積2000萬平方米，服務(wù)業(yè)主10多萬，也是一個(gè)小開發(fā)商。

這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在也是現(xiàn)房了，能劃片省實(shí)驗(yàn)鄭開分校，但是周邊的配套那是一個(gè)弱，基本上算是啥都沒有，買到這被真的是要虧大發(fā)了。

綠博的項(xiàng)目給我們普通買房者上了一課，遠(yuǎn)離宏大的敘事。

講一個(gè)日本發(fā)生的事情，日本主要漲價(jià)的房產(chǎn)都在三大都市圈，東京都市圈、大阪都市圈、名古屋都市圈，距離東京100公里城市，有的不少免費(fèi)給你送地皮，讓你蓋房子；日本有的旅游城市（類似于乳山），一套房子幾百萬日元……

第一個(gè)就是遠(yuǎn)離遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目由于沒有人口流入，房子會(huì)越來越不值錢；第二就是遠(yuǎn)離宏大的敘事，宏大的敘事可能讓你少賺好多倍，但是也避免讓你出現(xiàn)重大的損失；第三個(gè)就是買有人口流入的地方，有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地方。(展開全部)

高新城開松云縵（建業(yè)時(shí)代和鳴），五龍口南路南、電廠路東。

《隋唐演義》里面有這么一段，秦瓊由母親撫養(yǎng)長大，后來成為濟(jì)南府歷城縣的馬快班頭，在這段經(jīng)歷中，秦瓊?cè)蝹b好義，扶危濟(jì)困，救人危難，在江湖上闖出了個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿^。

有一次秦瓊救了利源一家，去潞州交送犯人，卻因?yàn)橐粫r(shí)拿不到批文，交不上旅店房錢，落魄在王小二店中，受盡屈辱。無奈之下，秦瓊當(dāng)锏賣馬，算還王小二店錢。

人生不如意，十之八九。人在落魄之時(shí)，真是叫天天不應(yīng)，叫地地不答。

高新城開松云縵也是命運(yùn)多舛，一拖再拖，從建業(yè)到高新城開，現(xiàn)在總算是時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)，該項(xiàng)目占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬平方米，樓面價(jià)3600左右，規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積從70-142平方米，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，一共是1246戶，趕上放票時(shí)代，大轉(zhuǎn)機(jī)。

現(xiàn)在房價(jià)真的實(shí)惠：70平方米的特價(jià)房9999（3樓以下），其他的樓層均價(jià)是11000左右，89平方米的特價(jià)房是9999（3樓以下），其他的樓層均價(jià)是11500左右，116平方米均價(jià)是11700左右，121-125平方米的均價(jià)是11900左右。

高新城開松云縵的熱度是非?；穑惶靵碓L一兩百組，一周就賣出了60多套，一萬左右的價(jià)格非常適合房票客戶，項(xiàng)目是國企開發(fā)，位于三環(huán)內(nèi)，周邊相對來說比較成熟，整體來說對消費(fèi)者還是比較友好。(展開全部)

正商智慧城，新鄭市龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路軒轅故里站北。

正商智慧城五期就要交房了，但是依舊還有房子在銷售啊，基本上是現(xiàn)在買就能現(xiàn)在住，咱們看看之前交付的幾期，之前的業(yè)主也是各種維權(quán)，比如洋房沒有大堂、過道太窄、入戶門能打架，反正就是不盡如人意，現(xiàn)在五期馬上交付了。

簡單地說一下五期，越賣越便宜，高層110平方米的三房、131平方米的四房，樓王68XX起步，而且還送3萬塊的車位券，五期占地6萬平方米，約78畝，容積率是2.5，7棟洋房、6棟高層，目前剩下的是高層6號樓，2T4，高層是112平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，132平方米，四室兩廳兩衛(wèi)，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層是132平方米，目前已經(jīng)售罄，項(xiàng)目還是有一定的優(yōu)勢：

1、配套齊全

正商智慧城，凡是帶城都是超級大盤，1-5期，項(xiàng)目內(nèi)部有商業(yè)街。

2、正商智慧城的教育是重頭戲，5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，其中最重要的是智慧城外國語中小學(xué)（鄭州外國語學(xué)?！讨腔鄢切^(qū)小學(xué)部、中學(xué)部）。

城的特點(diǎn)是配套比較齊全：

商業(yè)配套：項(xiàng)目內(nèi)部自帶臨街商業(yè)街、肯德基、蜜雪冰城、書藝燒仙草均已入住，自建大型商業(yè)樓，周邊覆蓋萬佳商業(yè)廣場、錦藝城購物中心、華盛奧特萊斯等大型購物中心。

醫(yī)療配套：小區(qū)內(nèi)部自建鄭南最大康養(yǎng)醫(yī)院、自帶藥房診所，平常頭疼腦熱發(fā)燒夠用，周邊有新鄭市第三人民醫(yī)院、河南省二院等等。

教育：項(xiàng)目周邊有5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，重頭戲是智慧城外國語中小學(xué)（鄭州外國語學(xué)?！讨腔鄢切^(qū)小學(xué)部、中學(xué)部），同時(shí)配套項(xiàng)目配建業(yè)主運(yùn)動(dòng)場和青少年活動(dòng)中心。

如果對這個(gè)片區(qū)感興趣，可以看看該區(qū)域的二手房?。?！(展開全部)

昆侖朗境，管城區(qū)果園路南、豫豪路東。

項(xiàng)目占地面積是19畝，容積率小于3，規(guī)劃2棟，1棟是27層，1棟是28層，以及1棟配套用房，一共是330戶，戶型面積從90-130平方米，而且是3梯6戶，目前的價(jià)格是16700-18500元/平方米，車位是5萬塊錢起步！

簡單地說一下項(xiàng)目優(yōu)勢，一個(gè)小而美的項(xiàng)目：

1、位置

位置真的不錯(cuò)，主城區(qū)二環(huán)，容積率只有2.99，比較稀缺，附近有航海路、隴海快速路、中州大道、南三環(huán)等多條主干道交會(huì)，2、5號線雙地鐵通行，通達(dá)全城。

2、項(xiàng)目本身

容積率只有2.99，容積率肯定是越小越好，目前容積率普遍是3.5，高的容積率能到5-6；雙公園的配置，約6畝的中央花園，南側(cè)是一個(gè)7.3畝綠地公園；因?yàn)橹挥袃蓷潣?，樓間距超寬70米，層高是2.95米，而且是精裝修交付，精裝修的社區(qū)大堂、地上精裝修大堂、地下也是精裝修大堂。

3、配套

項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃有中學(xué)（管城外國語中學(xué)已公示）、西側(cè)規(guī)劃有小學(xué)；項(xiàng)目周邊貝斯特外語學(xué)校（含幼兒園和小學(xué)）、港灣路小學(xué)、創(chuàng)新街小學(xué)等等。

再說說項(xiàng)目的劣勢：

項(xiàng)目太小，只有19畝，活動(dòng)空間太小，晚上想散步、遛個(gè)彎都是覺得太??；其二高梯戶比的戶型，升值空間比小，二手房交易的時(shí)候可能不僅賣不上價(jià)格，而且可能會(huì)虧錢，所以買這種項(xiàng)目的時(shí)候要注意一些，考慮二層思維?。。?/cite>(展開全部)

佳源名門城邦，二七區(qū)大學(xué)路與長江路交匯處。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，想起來一段話，時(shí)運(yùn)不濟(jì)，命途多舛，兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，終于又正常入市銷售了。

目前這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商依舊是鄭州市名川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后則是河南帷幄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后面是兩個(gè)自然人股東，李鳳喜和吳保華，該公司的股東吳保華被列為限制高消費(fèi)企業(yè)，不過這些問題現(xiàn)在基本解決了，現(xiàn)在已經(jīng)是佳源地產(chǎn)了。

正在銷售有兩個(gè)地塊的部分房源，第一個(gè)是雅橙苑地塊，容積率是5.6，規(guī)劃9棟樓。6棟34層住宅，1棟9層住宅，1棟3層商業(yè)，1棟3層幼兒園，可銷售的面積有58平方米、69平方米、76平方米，

第二個(gè)地塊是悅橙苑，容積率是5.2，在售樓部的北側(cè)，在售的是1號樓、4號樓、5號樓，可銷售面積從38平方米-154平方米。

說到這個(gè)項(xiàng)目不得不說位置：大學(xué)路與長江路交會(huì)處，金二環(huán)，240萬的商業(yè)綜合體，物業(yè)形態(tài)包括超高層和高層、商業(yè)、寫字樓公寓等等，門前就是地鐵五號線第二人民醫(yī)院站，教育配套也很齊全，周邊有啟智雙語幼兒園，二七區(qū)藝術(shù)小學(xué)，大學(xué)路小學(xué)、二七區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，鄭州市六十二中學(xué)，商業(yè)方面更不用說了，和二七萬達(dá)只有一路之隔。

現(xiàn)在的機(jī)會(huì)還是蠻多的，建議多看看二手房，或者次新房，直接買，直接入??！(展開全部)

合筑玖合灣，索河路與福民路交會(huì)處。

秦穆公問蹇叔：如何才能稱霸天下？

蹇叔說：毋貪，毋忿，毋急。貪則多失，忿則多難，急則多蹶。

用今天的話就是，不要貪圖小利；不要因一時(shí)氣憤而蠻干；不要急于求成，貪圖小便宜往往要吃大虧，憤怒時(shí)不知忍耐就會(huì)失去理智，急于求成則難免有失誤，只有一步一步地把每件事情都做好，才能為富國圖霸打下牢固的基礎(chǔ)。

這個(gè)項(xiàng)目盡管便宜，但是依舊是不建議，重點(diǎn)的事情說三遍不建議、不建議、不建議！去年7月的時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目做了一個(gè)活動(dòng)：首付只需要2萬塊，剩余全部貸款，銀行放款后首付2萬塊錢返還，并且交房之前月供只需要九十九塊錢，剩下的都是開發(fā)商出錢。往往看著很便宜的項(xiàng)目，危機(jī)也是最多的！

項(xiàng)目的開發(fā)商也很有意思，源自上海婁宇投資有限公司，2016年借著東風(fēng)參與了謙祥萬和城、謙祥福晟興隆城、福晟謙祥錢隆城、商丘翰林苑，說白了就是一個(gè)建筑商，然后在滎陽拿地！

項(xiàng)目是位于金地格林格林的東側(cè)，一期總占地面積約38畝，容積率約2.5，6棟16至18層一梯兩戶小高層，一直賣賣賣，賣到現(xiàn)在，項(xiàng)目依舊是半死不活，其一所在的位置不好，滎陽的屬于遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，地緣性客戶可以考慮考慮，其二項(xiàng)目的品牌知名度太低，品牌知名度小，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力相對來說就弱。

如果考慮的話可以看看旁邊的金地，二手房金地格林三期，便宜的只有五千多一平方米！(展開全部)

升龍御璽，中原區(qū)伏牛路與汝河路交會(huì)處。

升龍御璽二期也是zf的保交樓項(xiàng)目，即買即入住，占地面積是36畝，容積率超級高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，銷售的是2號樓和4號樓，2T3戶，2T5戶，戶型面積從92平方米-131平方米，現(xiàn)在有部分面積可以選92平方米/111平方米/116平方米，現(xiàn)在是1萬塊錢就能定房，首付是15%，價(jià)格是14000左右。

首先位置是真的不錯(cuò)，拿地時(shí)間是2009年，位于主城區(qū)二環(huán)內(nèi)，交通、商業(yè)、教育真的是沒的說，地鐵方面直接可以到達(dá)5號線隴海西路站，周邊還有隴海快速路、桐柏路、航海西路，可以說是入則寧靜，出則繁華；商業(yè)方面也是沒的說，3公里之內(nèi)有中原萬達(dá)、錦藝城、二七萬達(dá)等等；教育方面周邊有伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、外國路小學(xué)、淮河路小學(xué)等等，能上的是汝河新區(qū)小學(xué)、四十二中。

說完優(yōu)勢之后，再說說劣勢，金杯銀杯不如群眾的口碑：升龍的口碑不行，已經(jīng)撤出鄭州了，這個(gè)項(xiàng)目就像是沒有媽媽的孩子，一部分已經(jīng)交付的沒有辦法供暖，另外還有其他各種各樣的問題！

第一個(gè)就是項(xiàng)目時(shí)間，拿地時(shí)間是2009年，沒有住已經(jīng)過去15年；其次就是容積率，容積率是真的高7.1，正常的項(xiàng)目是3.5，這居然翻了一番，比如說一個(gè)廁所，原來只有十個(gè)人在使用，現(xiàn)突然變成二十個(gè)人使用，另外就是高容積率是戶型都是非常別扭，以116平方米為例子，一個(gè)細(xì)長條戶型，只有一個(gè)臥室是朝南，其他都在北側(cè)！

升龍的項(xiàng)目，能避開，就避開！(展開全部)

常綠金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

來得早，不如來得巧，碰上房票大軍，隔壁的藍(lán)城接手爛尾項(xiàng)目已經(jīng)清的七七八八了。這個(gè)項(xiàng)目也在九月份宣傳了調(diào)價(jià)，大致意思如下：常綠現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；我們項(xiàng)目從2024年9月30日24:00起，在售房源售價(jià)上漲2%，一平大概是上漲300塊。

“調(diào)完價(jià)”之后現(xiàn)在價(jià)格如何？1號樓108平方米的大概是15200，125平方米大概價(jià)位是17000；2號樓，143平方米，毛坯價(jià)位是16500-17500，精裝修還是需要加上一千塊錢，6號樓，125平方米，均價(jià)16500-17500，目前正在加推的3號樓，大概的價(jià)位是16500左右。

這個(gè)項(xiàng)目在金水北基本是底子最弱的一個(gè)，論品牌實(shí)力這個(gè)項(xiàng)目是常綠+藍(lán)城+興濤，三家合作，這可不是三個(gè)臭皮匠能抵得上一個(gè)諸葛亮，三家合作一個(gè)項(xiàng)目，說明實(shí)力弱，友商要么是央企大哥，要么就是根正苗紅的國企，要么就是本土的開發(fā)商，完全占不到便宜；論學(xué)校常綠是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其他的開發(fā)商也不錯(cuò)，越秀天悅江灣是文化路一小翰林校區(qū)+龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，美盛教育港灣是緯五路一小和鄭州外國語……常綠的很多優(yōu)勢都被抹平了！

剛開盤的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目也是感受到了壓力，高層108平方米原價(jià)16800左右，后來調(diào)整到150XX起步；高層124平方米原價(jià)17500左右，后來調(diào)整到159XX起步；小高層143平方米原價(jià)18500左右，后來調(diào)整到168XX起步。

相對來說小開發(fā)商抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力弱很多！(展開全部)

鑫生坤悅居（藍(lán)城坤悅云廬），管城區(qū)航海路與城東南路北1000米路西。

犄角旮旯的項(xiàng)目又蹦出來一個(gè)，項(xiàng)目是位于管城區(qū)航海路與城東南路北1000米路西，占地面積是33畝，容積率為1.43，規(guī)劃7棟樓，1棟是5+1層，6棟6+1層，一共是202戶，戶型面積從114-132平方米，標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)格是16000-17500元/平方米。

這個(gè)項(xiàng)目之前是和藍(lán)城合作，現(xiàn)在藍(lán)城撤退，自己一個(gè)人搞！可能有很多人有疑問，看到這樣的項(xiàng)目從哪里入手，先查一查股權(quán)結(jié)構(gòu)，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是河南鑫生置業(yè)有限公司，背后是靳建生，持股比例為53%，另一個(gè)是鄭州市新巢實(shí)業(yè)有限公司，持股比例是47%，其一部分股權(quán)處于質(zhì)押當(dāng)中，鄭州市新巢實(shí)業(yè)有限公司出質(zhì)為2380萬，靳建生出質(zhì)為2619萬，另外這個(gè)公司背后股權(quán)還有股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，再有就是該公司歷史上有被執(zhí)行人的信息。

總而言之看到這里心里應(yīng)該就有一些初步的認(rèn)識，小開發(fā)商，一般小開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)都是很大的。

具體說到項(xiàng)目本身，32畝，1.43的容積率，容積率是直逼北龍湖了，產(chǎn)品也是以改善為主114-132平方米，但是主城區(qū)的洋房做成這樣的面積，偏小，估計(jì)開發(fā)商心里也沒有譜，做了一個(gè)流量洋房，預(yù)計(jì)交房的時(shí)間是2026年了！

結(jié)論也很容易得出來，小開發(fā)商資金實(shí)力弱，股權(quán)還有質(zhì)押，大概率即使交房了產(chǎn)品做的也是很一般，還有一種可能就是買完房中間出現(xiàn)各種各樣的問題！(展開全部)

SIC超級總部中心 潤府，鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東。

這個(gè)項(xiàng)目真的是皇帝的女兒不愁嫁，今年5月份開盤，半年的時(shí)間，379套房基本售罄，豪宅硬是賣出了剛需流量盤的速度，開發(fā)商其實(shí)很喜歡這樣的項(xiàng)目，資金周轉(zhuǎn)的速度很快！

二期地塊現(xiàn)在也已經(jīng)提上日程了，12月底開始拍賣，二期位于七里河北路北、匯金路西，占地面積是62畝，土地性質(zhì)是新型工業(yè)用地，容積率是2.42，跟一期的布局一模一樣，北側(cè)是產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)是住宅用地，這塊地基本是給央企量身定做，產(chǎn)業(yè)用地的條件非常高，要引入2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國家高新技術(shù)企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。

一期規(guī)劃的只有三種戶型，119平方米、143平方米、170平方米，預(yù)計(jì)二期也是這樣配置，也是走一個(gè)短平快的速度。

項(xiàng)目的優(yōu)勢沒的說：其一就是位置，高鐵站片區(qū)基本是供不應(yīng)求，只要是能拿到土地，賣的都是嗖嗖的，一個(gè)海馬就賣了N多年；其二華潤自身的實(shí)力，萬億央企，旗下有各種各樣產(chǎn)業(yè)，華潤燃?xì)狻⑷A潤電力、華潤置地等等，真的是萬億央企，安安穩(wěn)穩(wěn)交房是沒有一點(diǎn)問題；其三華潤操盤能力比較強(qiáng)，東區(qū)的這兩個(gè)項(xiàng)目賣得還是非常不錯(cuò)，短平快、穩(wěn)準(zhǔn)狠，操盤功力很好。(展開全部)