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鼎盛·陽光城也是三環(huán)內(nèi)的千畝大盤了，總占地1300多畝，已經(jīng)開發(fā)到11號(hào)院了，說是還有一個(gè)12號(hào)院，就一棟L形的樓，先說這11個(gè)院浩浩蕩蕩的排布在中州大道，金岱路，十八里河圍合起來的區(qū)域，加上對面早期的橡樹玫瑰城社區(qū)，進(jìn)去之后就一個(gè)感覺：壓抑，密密麻麻的高層集中分布，其中3號(hào)院6號(hào)院10號(hào)院為安置房。
陽光城目前在售7號(hào)院和11號(hào)院，7號(hào)院的地塊是鄰十八里河狹長分布，樓棟也是一字排開的，雖說能看到河景，但是現(xiàn)在十八里河有待治理，從上面看下去也是亂糟糟的，7號(hào)院所剩房源不多，整體均價(jià)14800元/平方米左右，毛坯交付，物業(yè)費(fèi)2塊多，預(yù)計(jì)2023年年底交房，11號(hào)院在未來路長江東路交匯處，被中州大道割裂在單獨(dú)區(qū)域，在售3號(hào)樓和4號(hào)樓，其中3號(hào)樓去年十月份開盤，4號(hào)樓今年五一開的盤，戶型產(chǎn)品100平方米三房一衛(wèi)，132平方米三房兩衛(wèi)，正常樓層15000左右，特殊樓層如5層及以下，14層，24層，頂層等一口價(jià)房源，單價(jià)約合13000左右，物業(yè)費(fèi)2.9左右，預(yù)計(jì)2024年交房，目前也有首付分期政策，先交5萬元左右，剩余一年半分3次。
咱就是說這個(gè)位置，三環(huán)里，也算不錯(cuò)了，看看目前管城老區(qū)在售的難兄難弟佳田未來新城14000左右，龍?jiān)锤?4850左右，還是管城的面貌有待提升，周邊安置區(qū)，老舊社區(qū)，油庫一大片，高容積率感官也不好，但是對于剛需還算是友好的區(qū)域，就這個(gè)項(xiàng)目情況，7號(hào)院基本建成了，剛需自住可以。手頭有盈余的想改善的看看其他區(qū)域吧(展開全部)

星聯(lián)楓橋?yàn)撑R近賈魯河，對面是融創(chuàng)象湖壹號(hào)，楓橋?yàn)撤譃闁|西苑開發(fā)，總占地180畝，西苑已經(jīng)售罄，預(yù)計(jì)2023年年底交房（西苑）。
目前在售東苑，東苑占地面積15055.11㎡，折合23畝地左右，總建筑面積39086㎡，容積率1.59，綠地率37.59%，建筑密度23.66%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃6棟8層高洋房，規(guī)劃總戶數(shù)139戶，機(jī)動(dòng)車停車位244個(gè)。現(xiàn)階段針對1#3#啟動(dòng)認(rèn)籌前期內(nèi)購階段，戶型產(chǎn)品涵蓋142平方米，175平方，195平方米，釋放價(jià)格25000左右（精裝），10萬鎖定房源，5天之內(nèi)再交10萬總房款優(yōu)惠5萬，針對周邊ZF單位TG，10萬鎖房，5天之內(nèi)交50萬總房款優(yōu)惠10萬，且加送一個(gè)車位，（參考一期車位15萬/個(gè)）預(yù)計(jì)十月份開盤，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2025年。
楓橋?yàn)碁樾锹?lián)集團(tuán)TOP系產(chǎn)品，二期東苑在西苑的基礎(chǔ)上升級(jí)了產(chǎn)品，主打“六衡黑科技系統(tǒng)”來打造健康住宅，衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜、衡智，擁有188項(xiàng)國家專利，13項(xiàng)發(fā)明專利，毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，醫(yī)用級(jí)新風(fēng)系統(tǒng)，同層排水系統(tǒng)。說到這個(gè)恒溫恒濕，銷售一直極力推廣這個(gè)功能，聲稱采用頂部毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)+地面地暖管輻射結(jié)合的創(chuàng)新方式，打造生態(tài)高舒適度健康住宅，更有利于人體健康，為鄭州首家采用這個(gè)技術(shù)的，話說這個(gè)難道不是金茂主打12大黑金科技？不過星聯(lián)的外形打造的確實(shí)令人眼前一亮，立面設(shè)計(jì)以蜂巢元素為靈感，很具有現(xiàn)代科技感。(展開全部)

漢德如意府位于鄭開大道與永順街交匯處向南200米路東，周邊教育配套有永盛小學(xué)，大有莊小學(xué)，鄭州市鄭開學(xué)校等，商業(yè)配套有緊挨項(xiàng)目的丹尼斯百貨，大康購物廣場等，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院等。
開發(fā)商漢佳置業(yè)公司是丹尼斯旗下的，據(jù)說是丹尼斯商業(yè)配的一塊住宅地，項(xiàng)目地塊也不大。總占地面積42.8畝，規(guī)劃建筑總面積約12.6萬平方米，住宅容積率為2.3，綠化率為42.25%，總戶數(shù)304戶，由4棟住宅，1棟丹尼斯自有商場及辦公公寓樓5號(hào)樓組成，其中住宅1#1單元15層；2單元20層；2、3#10層；4#20層，目前在售高層均價(jià)13000元/平方米，2#3#均價(jià)16000元/平方米，銷售綁定車位，標(biāo)準(zhǔn)車位14萬/個(gè)，新能源車位15萬/個(gè)，1號(hào)樓兩年前交房，4號(hào)樓去年年底，2，3號(hào)樓今年6月30日交房，毛坯交付，物業(yè)為自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3塊多。
怎么說吧，總體來講漢德的位置還可以，鄰著象湖南路，實(shí)地考察也算是比較成熟的一個(gè)街區(qū)，丹尼斯就在旁邊，但是限制于地塊，產(chǎn)品做的也是不太行，94平方米兩室一衛(wèi)，125平方米的三室客廳朝北，這要是到下午客廳不開燈都不行，還有小區(qū)綠化，這才交房多久，小區(qū)草坪已經(jīng)青黃不接了，滿眼望過去都是硬化地面，對面雅居樂花園的高層二手房成交均價(jià)1.5W-1.6W，綠化明顯都比漢德高一個(gè)檔次，而且物業(yè)費(fèi)還比漢德便宜，才2塊多，看來現(xiàn)房銷售也是有原因的。(展開全部)

銀榕居位于綠博大道與恒通路交匯處，北邊為藍(lán)城·誠園項(xiàng)目（發(fā)改委家屬院），距離在建中的地鐵8號(hào)線-龍王廟站約200米距離，地理位置較好，周邊教育配套有省實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部，高中部（目前處于停工狀態(tài)），玉溪路第一小學(xué)、龍王廟小學(xué)等；醫(yī)療配套有阜外華中心血管病醫(yī)院等，商業(yè)配套有規(guī)劃中的新田360等。
整個(gè)項(xiàng)目占地約47畝，總建筑面積約11萬方，容積率2.49，共規(guī)劃8棟精裝小高層，總戶數(shù)640戶，戶型產(chǎn)品為98-143平方米，目前在售2#4#5#6#7#8#，其中2號(hào)樓3梯6戶，戶型面積為118平方米三室兩廳兩衛(wèi)，4號(hào)樓為2梯4戶，戶型配比為128㎡-128㎡-128㎡-143㎡；143平方米四室兩廳兩衛(wèi)戶型分布在3#4#5#6#內(nèi)側(cè)邊戶，128平方米三室兩廳兩衛(wèi)分布在這四棟樓剩余位置，98平方米三室兩廳兩衛(wèi)主要分布在北側(cè)7#8#中間戶；其中98平小三房三開間朝南，U型廚房，南向兩個(gè)臥室均帶飄窗，118平方米三房南向三開間，主臥帶飄窗，次臥客廳聯(lián)通式陽臺(tái)，目前在售均價(jià)21000左右，面積越大，價(jià)格越高，精裝修交付，入戶門為鑄鋁裝甲門（梵蒂斯、美心、步陽），全屋壁布，全屋地暖，中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，電視背景墻，綠城物業(yè)。
目前項(xiàng)目整體已封頂，外立面還未做，預(yù)計(jì)2024年交房，以這個(gè)項(xiàng)目的容積率，產(chǎn)品，品牌放在其他位置，絕對到不了這么高的價(jià)格，也不會(huì)有太多客戶，也就是傍著旁邊省實(shí)驗(yàn)還能出一些貨，目前實(shí)地考察，省實(shí)驗(yàn)處于停工狀態(tài)，后續(xù)情況還要持續(xù)關(guān)注(展開全部)

吉地瀾花語位于白沙中山路與潤澤路交匯處，對面為鄭地美景東望項(xiàng)目，周邊有鄭開大道、萬三公路等環(huán)繞，教育配套有龍華小學(xué)、龍華中學(xué)及規(guī)劃的文華小學(xué)，文華中學(xué)，醫(yī)療配套有河南中旭醫(yī)院等，商業(yè)配套有新田印象商業(yè)中心（在建）、海寧皮革城等；周邊有綠博園、象湖生態(tài)公園，實(shí)地了解配套不是很聚集，生活極不便利。
整個(gè)項(xiàng)目一共占地120畝，分為三期開發(fā)，容積率2.99，目前一期，二期已交房，三期規(guī)劃7棟多層洋房，北側(cè)3棟高層，高層戶型涵蓋95-180平方米，洋房戶型涵蓋130-160平方米，在售三期21號(hào)樓和22號(hào)樓，20號(hào)樓基本沒房了，高層均價(jià)12000元/㎡左右，洋房14500-15000元/㎡左右，目前針對21號(hào)樓部分房源有特價(jià)房，均價(jià)11000左右，也是特殊樓層，合同約定2023年年底交房，毛坯交付，物業(yè)公司為吉地物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.3元/㎡/月。另外聽說4，5月份搞過特價(jià)，高層特惠92XX元，洋房129XX元，靠著這力度的營銷手段大概去化了十來套。
目前基本屬于現(xiàn)房銷售了，看看對面美景都已經(jīng)交房了，吉地現(xiàn)房銷售也是有原因的，本土小開發(fā)商，實(shí)力不夠，白沙的房價(jià)經(jīng)過一波之后也算是回歸理性，當(dāng)下市場環(huán)境更考驗(yàn)開發(fā)商的品牌資金實(shí)力，客戶對于小品牌信任度不高，且項(xiàng)目有一段時(shí)間處于停工狀態(tài)，在市場上造成一定不好影響，周邊星聯(lián)等大牌云集，更顯得市場聲音不足，戶型面積段涵蓋剛需，改善，比較雜亂。(展開全部)

鄭東華府TIVOLI位于鄭東新區(qū)白沙良秀路與楊橋路交叉口，周邊有綠博大道、前程大道等，距離地鐵8號(hào)線-楊橋東路站約700米左右，周邊學(xué)校配套有永盛小學(xué)，永昌小學(xué)，大有莊小學(xué)，玉溪中學(xué)等，醫(yī)院配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院等；商業(yè)配套有美好生活廣場等，開發(fā)商為通利地產(chǎn)，開發(fā)過的小區(qū)有紫荊山路上的通利紫荊尚都、豐樂路通利寶麗花園、黃河路通利尚城國際、雪松路附近通利正基雅苑，通利地產(chǎn)背后是兩個(gè)自然人股東，對于開發(fā)過這等體量項(xiàng)目而言，背后股東肯定不會(huì)簡單。
說回這個(gè)項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目占地面積約83畝，容積率1.9，綠化率30%，總建筑面積近20萬方，規(guī)劃14棟多層洋房和3棟小高層，社區(qū)配備4000㎡的高規(guī)格下沉式會(huì)所，共計(jì)501戶，精裝修交付，雖為一個(gè)項(xiàng)目，但是分為三期開發(fā)，洋房區(qū)域以中軸線分為兩期，小高層為三期。這個(gè)項(xiàng)目也是比較久了，中間歷經(jīng)過曲折，目前仍在售。
目前在售洋房1#3#5#6#，高層10#，高層毛坯均價(jià)15800左右起，洋房精裝26000左右起，精裝標(biāo)準(zhǔn)號(hào)稱10000元/平方米，這標(biāo)準(zhǔn)堪比北龍湖了吧？主要用在了廚房家電上，廚電是德國原裝進(jìn)口Miele五件套，包括壁掛式抽油煙機(jī)，四頭燃?xì)庠?，嵌入式烤箱，蒸爐，半嵌式洗碗機(jī)，被稱為電器中的勞斯萊斯，物業(yè)公司為自持物業(yè)，高層物業(yè)費(fèi)5.05元，洋房6.46元，裝修合同和房屋合同分開簽訂。
這個(gè)項(xiàng)目明顯不屬于剛需客，也沒有投資價(jià)值，就是不差錢大佬的CEO盤。(展開全部)

碧桂園象府位于象山人才公園西側(cè)，北側(cè)緊鄰錦繡小學(xué)，南側(cè)為瀚海觀象，周邊有鄭東新區(qū)天府初級(jí)中學(xué)，劉集鎮(zhèn)朱莊小學(xué)等，商業(yè)配套有太格茂等，醫(yī)療有阜外華中心血管病醫(yī)院、河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院龍子湖院區(qū)，總體來看區(qū)域內(nèi)配套并不完善，需要用到龍子湖片區(qū)的配套，城市界面上，西側(cè)被劉集安置小區(qū)，崗趙安置小區(qū)等包圍，生活氛圍很是具有人間煙火氣。
再來說說這個(gè)項(xiàng)目情況，整個(gè)項(xiàng)目占地約70畝，容積率2.5，規(guī)劃5棟6-7層退臺(tái)洋房，5棟13-18層小高層、3棟高層，其中小高層為140㎡；高層為274㎡大平層；洋房為170-200㎡，精裝交付，1所6班制幼兒園，總規(guī)劃戶數(shù)599戶，整個(gè)項(xiàng)目前期從小高層的內(nèi)購開始，洋房和高層作為對外銷售房源，整個(gè)項(xiàng)目之前銷售均價(jià)在16000-17000左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層2W左右，據(jù)了解內(nèi)購價(jià)12500起。
目前售樓部已經(jīng)撤了，項(xiàng)目工地上留有一處景觀示范區(qū)也是大門緊閉，項(xiàng)目基本封頂，仍有工人在現(xiàn)場施工，從外立面來看外圍玻璃窗已做好，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在今年。
象湖北片區(qū)商品房基本處于尾聲階段，想想2016年后的樓市的瘋狂，那會(huì)兒白沙綠博到處充斥著大干快干的火熱景象，那時(shí)候似乎地段論都不重要了，重要的是盡快上車，經(jīng)過這幾年發(fā)展，人們才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初是車還是“zei船”。市場不好的時(shí)候才是考驗(yàn)眼力的時(shí)刻，以后房子只會(huì)有20%的有價(jià)值，當(dāng)然要是自住的就另當(dāng)別論。(展開全部)

亞新紫藤公館位于象湖南路與永嘉街交匯處東南角，周邊教育配套有一路之隔的美秀初級(jí)中學(xué)和鄭東新區(qū)美秀小學(xué)，永盛小學(xué)（鄭東校區(qū)）、鄭東新區(qū)永昌小學(xué)，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院、鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院、鄭東眾康中醫(yī)院。商業(yè)配套有丹尼斯百貨、太康購物廣場，太格茂等，南面臨近鄭信公園，西邊緊鄰河南豫劇大劇院。整個(gè)白沙目前配套相對匱乏，但是沿象湖南路兩側(cè)的配套明顯比較成熟，周邊商業(yè)林立，人流量也較大，但是城市界面并不是很整潔，給人一種雜亂感。
紫藤公館項(xiàng)目是2016年亞新以10億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)近9100元/㎡，溢價(jià)22%，整個(gè)項(xiàng)目占地63畝多地，容積率2.49，共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，2梯2戶，電梯入戶，戶型面積為145-215平方米的三房至五房。
目前紫藤公館已經(jīng)交房入住，在片區(qū)二手房市場無論從價(jià)格還是品質(zhì)上都屬于片區(qū)內(nèi)前列，二手房在市場的售價(jià)從2W-2.4W不等；據(jù)門口保安稱小區(qū)交房已有至少兩年了，從外立面看紫藤公館的設(shè)計(jì)一般，并沒有亮眼的設(shè)計(jì)，雖然外立面選用的是太空鋁板，在現(xiàn)在看來并不是很突出，原來的售樓部位置現(xiàn)在成了西側(cè)的入戶口，從小區(qū)門口保安的情況來看，人員配置的還可以，保安是個(gè)年輕人，并不像很多小區(qū)那種老大爺?shù)那闆r。
整個(gè)白沙片區(qū)二手房情況，除了亞新的，就是雅居樂國際花園的能數(shù)的上，目前在售均價(jià)1.5W-1.6W左右。(展開全部)

信達(dá)時(shí)代國筑項(xiàng)目位于東三環(huán)與鴻寶路交匯處，在鴻園片區(qū)位置還是可以的，缺點(diǎn)在于高架會(huì)有噪音影響及高層住宅方向視野是穿行的高鐵線，目前城市展廳設(shè)在東區(qū)熙地港一樓，信達(dá)這個(gè)名字在地產(chǎn)界雖比較陌生，但在金融界叱咤風(fēng)云，信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，于1999年成立的國有獨(dú)資金融企業(yè)，成立初期的目的是為處置不良資產(chǎn)，也正好契合這個(gè)項(xiàng)目背景，該項(xiàng)目原為泰禾?hào)|府大院，2021年12月15日，鄭州市沁鵬置業(yè)有限公司花費(fèi)了6.2億元把泰禾?hào)|府大院拿下來了，沁鵬置業(yè)的背后就是信達(dá)。
再來重新看一下項(xiàng)目情況，整個(gè)項(xiàng)目用地面積54312.823平方米，建筑面積148592.59平方米，綠地率35%，共有16棟樓，10棟17層小高層、6棟6-7層洋房，面價(jià)120平和140平，兩梯兩戶和一梯兩戶，原項(xiàng)目預(yù)計(jì)是信達(dá)康橋聯(lián)手合作，康橋代建操盤，現(xiàn)在信達(dá)地產(chǎn)單獨(dú)操盤，相比眾多同為LW項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目真是幸運(yùn)，在當(dāng)下環(huán)境，能由國有獨(dú)資金融企業(yè)控股的公司接手，安全性得到極大保障。
目前項(xiàng)目城市展廳已設(shè)，規(guī)劃延續(xù)原規(guī)劃，項(xiàng)目位置臨近東三環(huán)，自駕出行比較便利，臨近的緯五路第一小學(xué)（東岳）校區(qū)也于去年招生，對于原大院業(yè)主也是一個(gè)極好消息，至于信達(dá)地產(chǎn)最后的表現(xiàn)還需要待時(shí)間驗(yàn)證，畢竟在本地還沒有交付項(xiàng)目，參考意義不大。(展開全部)

廣匯灣項(xiàng)目位于東三環(huán)與鴻寶路交匯處東南角，屬于東楊金片區(qū)，周邊有東三環(huán)，鴻寶路，通過東三環(huán)可達(dá)全城，自駕出行較便利，公共交通出行不方便，東側(cè)為賈魯河，項(xiàng)目分為三期開發(fā)，目前開發(fā)一期地塊，占地約82畝，容積率2.39，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃10棟17-18層小高層，總戶數(shù)990戶，戶型涵蓋106-141㎡，以三室和四室為主。
其中106㎡三室二廳一廚二衛(wèi)分布在9#10#11#中間戶位置，三開間朝南，南向雙飄窗，U型廚房。123㎡三室兩廳兩衛(wèi)（B1）戶型分布在9#10#11#外邊戶的位置，兩開間朝南，主臥帶飄窗，主衛(wèi)附帶飄窗，北向書房帶陽臺(tái)。
目前在售5#7#8#9#，其中9號(hào)樓一層為架空層，9#10#11#南側(cè)為連廊設(shè)計(jì)，均價(jià)17000元/㎡左右，以9號(hào)樓10層為例，面積107㎡左右，按揭優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)，總價(jià)約184萬元/套，單價(jià)17300左右，首付55萬元，月供6300左右。毛坯交付，預(yù)計(jì)2023年年底交付，目前在售的4棟樓基本封頂，10#11#也已經(jīng)建到12層左右。
說說這個(gè)項(xiàng)目優(yōu)劣勢吧，最大特色和優(yōu)勢就是距離緯五路第一小學(xué)東岳校區(qū)很近，去年第一年招生，目前主要是姚店堤社區(qū)的生源，廣匯大概率在后期范圍內(nèi)，項(xiàng)目距離東三環(huán)較近，自駕出行上三環(huán)非常便利；劣勢在于開發(fā)商品牌一般，雖為本土老牌房企，目前在市里交付的項(xiàng)目只有位于中州大道民航路的廣匯PAMA，經(jīng)過這么多年發(fā)展變遷，對于市場的適應(yīng)情況還未知。(展開全部)