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商都阜園位于中州大道與南三環(huán)交匯處，緊鄰西吳河公園，項(xiàng)目南邊就是新城時(shí)光印象天昱的洋房項(xiàng)目，售樓部也做在了西吳河公園內(nèi)部，照理說這個(gè)區(qū)位也是不差的，但是市場(chǎng)聲音卻不足，如果了解了這個(gè)項(xiàng)目就會(huì)知道是有原因的。
這個(gè)項(xiàng)目原本是ZF蓋的商代王城遺址回遷安置房，現(xiàn)在拿出來部分房源對(duì)外售賣，而作為開發(fā)商的商都地產(chǎn)也是鄭州地產(chǎn)控股的國有企業(yè)，主要做土地市場(chǎng)一級(jí)整理及道橋工程，開發(fā)過的項(xiàng)目有鄭地濮園，鄭地新港華苑，鄭地美景東望等；整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃12棟樓，其中1號(hào)樓是房管局的單位房，2#3#5#8#四棟樓作為商代遺址項(xiàng)目的村民回遷房，9#11#12#后期作為人才公寓，只有4#6#7#10#這四棟樓可以對(duì)外售賣，預(yù)計(jì)年底交房，毛坯交付，現(xiàn)場(chǎng)來看，所有樓棟均已完工，外立面、門窗等均已做好，入戶大門是仿古的中式風(fēng)，入戶處的水系還有鴛鴦，黑天鵝等活物，據(jù)置業(yè)顧問稱后期都會(huì)保留這些，這個(gè)倒是少見，小區(qū)內(nèi)部的樓棟和單元標(biāo)識(shí)都用的商代風(fēng)格文字，一律青銅器色打造，顯得莊嚴(yán)肅穆，住進(jìn)去就像穿越了一樣，小區(qū)綠化剩余部分還未做，妥妥的準(zhǔn)現(xiàn)房了，但是目前仍處于前期咨詢階段，預(yù)售證也未下，項(xiàng)目沙盤模型也沒有，就是一個(gè)大的PPT式圖片，目前樣板房只有136平方米的那個(gè)在實(shí)體樓里，其他戶型只有戶型圖可以看，咨詢了開盤時(shí)間，也沒有告知明確的時(shí)間，定價(jià)也未出。(展開全部)

龍湖地產(chǎn)，一個(gè)起家于重慶的地產(chǎn)公司，于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，一直宣稱是洋房專家，進(jìn)入鄭州也多年了聲音倒是不溫不火，但是近段時(shí)間不一樣了，憑借著高新龍湖·景粼玖序提前120天交付刷爆了朋友圈，且交付品質(zhì)還可以，交房即下證也是值得夸贊。給了客戶穩(wěn)穩(wěn)的安全感，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下彌足珍貴，提起龍湖大家也總喜歡提到董事長(zhǎng)吳亞軍，作為一個(gè)女強(qiáng)人也總讓人想到格力的董小姐，兩人都是堅(jiān)韌執(zhí)著的人。
說回龍湖熙上這個(gè)項(xiàng)目，是龍湖地產(chǎn)于今年6月22日首次集中供地時(shí)摘得位于管城金岱產(chǎn)業(yè)園板塊的，5號(hào)土地位于童心路南、文德路西，占地面積約83畝，土地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)、餐飲、旅館，容積率小于3.5，總建筑面積大概是19萬平方米，另外就是該宗土地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過13650元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。最終成交總價(jià)是93545萬元溢價(jià)率12%，樓面價(jià)4812元/平方米，目前處于前期咨詢階段，設(shè)了六個(gè)城市展廳，分別在匯美茂、一大街丹尼斯、福都、富田一站式廣場(chǎng)、二七萬達(dá)、大潤(rùn)發(fā)，樓樓部也已開放，預(yù)計(jì)10月前后開盤入市，期待龍湖的到來給管南區(qū)域帶來好產(chǎn)品。(展開全部)

亞星學(xué)府印象其實(shí)還是屬于錦繡山河大二期，備案名是紫瀾苑，這個(gè)項(xiàng)目名稱緣由也是因?yàn)猷嵵輰?shí)驗(yàn)外國語學(xué)校（東分），原來是私立的，今年正式轉(zhuǎn)公立，新地塊紫瀾苑也干脆更名學(xué)府印象，但是項(xiàng)目歸到原來盛世公司去賣，所以售樓部并沒有做在錦繡山河那里，而是設(shè)在了嵩山路長(zhǎng)江路亞星盛世家園的樓下。
說回這個(gè)項(xiàng)目，位于思勤江路與祥泰路交匯處，與11號(hào)地安泰苑一路之隔，占地面積約53畝，總建面約18萬方，容積率3.49，綠化率35%，車位比1：1，共規(guī)劃9棟樓，總戶數(shù)1183戶，戶型面積有96㎡/115㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138㎡四室兩廳兩衛(wèi)，首開了一棟4號(hào)樓，戶型配比為115㎡-97㎡-97㎡-115㎡；開盤去化也一般，目前售價(jià)均價(jià)14000左右，買房還送車位，精裝交付，也算是亞星做的首個(gè)精裝項(xiàng)目，全屋壁紙，插座面板為西門子。西蒙或同等品牌，臥室地面為圣象，大自然或同等品牌強(qiáng)化木地板，品牌新風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間地漏，洗臉盆龍頭，花灑，座便器等為摩恩或同等檔次品牌，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)屬于一般般吧，明顯為了做溢價(jià)搞得。
總體來說，這個(gè)項(xiàng)目也是適合地緣客戶，97平方米的三室做了3開間朝南，U形廚房，也算是剛需產(chǎn)品中不錯(cuò)的了，就是不確定亞星做精裝的效果會(huì)咋樣，周邊挨著大一期的社區(qū)，成熟度在整個(gè)二七新區(qū)算是不錯(cuò)的，預(yù)計(jì)2024年年底交房。(展開全部)

亞星錦繡山河是亞星布局西南重要的項(xiàng)目，主要分為大一期集中于嵩山南路以東，早已基本全部售完，大二期的土地則大部分處于嵩山南路以西，西至金水河與二七華僑城隔河相望，冬至嵩山南路，南至融僑悅瀾庭與康橋康橋，北側(cè)幾乎到了南水北調(diào)運(yùn)河。整個(gè)錦繡山河項(xiàng)目總占地3000多畝，大二期總共包含23個(gè)地塊，占地一千多畝。 目前已發(fā)展近10年，區(qū)域內(nèi)配套相對(duì)成熟，周邊有南三環(huán)，南四環(huán)，嵩山路，大學(xué)路等多條主干道環(huán)繞，地鐵7號(hào)線沿著大學(xué)南路正在修建，成為區(qū)域內(nèi)首條地鐵線，后期公共交通出行更加便利，周邊學(xué)校有鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)，政通路小學(xué)，嵩山路學(xué)校等，商業(yè)有淘氣堡天地，萬嘉百匯等，生活較便利。
目前主推8號(hào)地倚瀾苑和11號(hào)地安泰苑，倚瀾苑總占地34畝，容積率3.49，規(guī)劃1棟17層小高層，6棟27層高層，戶型面積104-167㎡之間，目前價(jià)位在13000左右，倚瀾苑預(yù)計(jì)2023年5月交房，安泰苑2024年6月交房，在售面積有87㎡、118㎡、130㎡，目前價(jià)位在12500左右。
亞星不愧為西南王，在這個(gè)區(qū)域?qū)儆谧钤缫慌?，周邊亞星玉瑞園，玉暉園等已經(jīng)是成熟社區(qū)，生活還是挺便利的，隨著今年省實(shí)驗(yàn)中學(xué)（東分）的私轉(zhuǎn)公，為樓盤增色不少，今年的招生劃片范圍是劉砦安置區(qū)5號(hào)院、6號(hào)院、7號(hào)院，亞星玉華園，玉瑞園，玉暢園。(展開全部)

最近最熱的莫過于美盛教育港灣了，或者說美盛一直自帶熱度和話題，而這一次又上話題的就是中介圈遍地傳發(fā)的”金水北，史無前例大事件5萬網(wǎng)簽，剩余交房前一次性付，逾期交房賠償百分之二十違約金，上緯五路一小+鄭州外國語“雖然隱匿了項(xiàng)目名字，但是憑這兩個(gè)學(xué)校，和點(diǎn)名教育港灣沒區(qū)別，不過就5萬網(wǎng)簽，剩余交房前一次性付清這個(gè)操作也不是美盛一家獨(dú)有，管城的龍?jiān)锤?，管南的康橋未來公元也都可以，其?shí)就是走高評(píng)高貸，能暫時(shí)緩解手頭流動(dòng)資金緊張問題，把手里的錢分散一下，但是羊毛出在羊身上，首付少了，貸的多，你得出利息啊，月供肯定比正常付的多，其實(shí)就是選擇長(zhǎng)（肉）痛還是短（肉）痛的問題，至于賠付違約金，這就看開發(fā)商的信譽(yù)了，至于信譽(yù)幾何可以自行判斷。
目前美盛在售的為二期，位于普慶路與博卉路交匯處，總占地約112畝，建筑面積59萬方，容積率5.99，在售樓棟1#2#4#5#12#16#，其中1#2#為2梯4戶，戶型面積100㎡，127㎡，143㎡，12#16#為2梯6戶，面積有105㎡，121㎡，123㎡，4#5#為2梯4戶，面積有105㎡，142㎡，成交均價(jià)在18500-20500元/㎡左右，也支持公積金組合貸，物業(yè)為美盛物業(yè)，第一年物業(yè)費(fèi)2.8元，第2年3.2元，以后按照3.5元，預(yù)計(jì)2024年6/12月交房。反觀現(xiàn)在鄭州市場(chǎng)，差的是真差，賣的好的除了改善，就是能傍上好的教育資源的了，而美盛能一直暢銷的秘密就在于此。(展開全部)

泰宏建業(yè)國際城也是號(hào)稱千畝的大盤，是泰宏和建業(yè)共同開發(fā)的項(xiàng)目，屬于二七區(qū)荊湖村改造項(xiàng)目，從2013年開發(fā)至今已9年時(shí)間，總占地約3000畝，分為九個(gè)地塊開發(fā)，前八個(gè)地塊均已售罄，目前周邊配套包括住宅，商業(yè)，學(xué)校等，分布在大學(xué)南路兩側(cè)，西側(cè)為商品房區(qū)，東側(cè)為安置區(qū)，項(xiàng)目通往市區(qū)比較方便，周邊有南三環(huán)南四環(huán)等，周邊有適配的幼兒園，隴西小學(xué)，鄭州一中等，項(xiàng)目西側(cè)的隴西小學(xué)已經(jīng)招生3年，距離南水北調(diào)運(yùn)河直線距離約640米，距離南環(huán)公園約1.7公里，周邊有二七萬達(dá)商圈，距離在建的地鐵7號(hào)線刺繡路站約400米，總體來說配套在逐步完善，總體城市界面一般。
目前主力在售9期的13號(hào)院，位于金沙江路荊湖路交匯處西北角，屬于二七新城板塊，占地117畝，容積率3.49，綠地率30%，項(xiàng)目由高層和洋房組成錯(cuò)落分布，由于地塊形狀限制，小區(qū)樓棟朝向不一樣，部分朝向?yàn)闁|西向，小區(qū)布局比較混亂，目前所剩房源不多，高層面積在65-127㎡，洋房面積143㎡，整體成交價(jià)高層在12000左右，這是泰宏的最后一塊地了，預(yù)計(jì)明年年底毛坯交付，而最后一塊地距離南側(cè)鄭西高鐵線比較近，約100米左右距離，存在一定噪音影響，且項(xiàng)目為品牌聯(lián)合開發(fā)，前期交付品質(zhì)一般，后續(xù)交付效果也不要期待驚喜了，小區(qū)樓棟排列錯(cuò)亂，洋房高層混搭，如果不在意以上這些，頭鐵的也不是不可以選擇，如果在意品質(zhì)，再稍微加些預(yù)算可以去看看旁邊的萬科。(展開全部)

萬科理想拾光位于二七區(qū)碧水路北，靈山路西，屬于二七新區(qū)的范圍，土地原本屬于盛潤(rùn)運(yùn)河城的城改地塊，但運(yùn)河城項(xiàng)目至今停工無復(fù)活跡象，所以后續(xù)被萬科收入囊中，項(xiàng)目占地約45畝，容積率3.5，總建面約16萬方，一共規(guī)劃6棟高層，全為2梯4戶設(shè)計(jì)，為保證采光，小區(qū)樓棟采用錯(cuò)落分布，1#、2#樓總高18層，6#樓25層，3#、5#、7#樓是33層的高層，共規(guī)劃891戶，小區(qū)內(nèi)部有景觀規(guī)劃、花卉農(nóng)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)社區(qū)等，戶型產(chǎn)品有100-140㎡，整體定位剛改產(chǎn)品，不得不說，100平的戶型創(chuàng)新做了1.5衛(wèi)，對(duì)于剛需來說實(shí)用性不要太好，其次121平和131平的戶型為兩開間朝南，戶型一般，在售均價(jià)約13000左右，戶型越大，價(jià)格越高，預(yù)計(jì)2024年5月31日交房，精裝修交付，全屋壁紙，客廳吊頂，加入了健康除菌體系、環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、智能化配置、人性化設(shè)計(jì)四大產(chǎn)品模塊，現(xiàn)代美學(xué)風(fēng)格建筑，深灰色砂壁漆與仿珍珠藍(lán)真石漆外立面，物業(yè)費(fèi)2.98元，目前所剩房源不多，工地進(jìn)度也是比較快，樓下底商已經(jīng)有幾家在營(yíng)業(yè)了。
目前二七新區(qū)在售的除了大地主亞星，還有泰宏建業(yè)和華僑城，但是泰宏所剩房源不多，且口碑品質(zhì)一般，華僑城快到四環(huán)了，細(xì)數(shù)一下也就萬科的比較穩(wěn)妥，雖然價(jià)格略微高一些，周邊界面也是被安置小區(qū)包圍，但是100平戶型比較適合剛需，并且萬科的交房品質(zhì)可以相信。(展開全部)

綠城柳岸曉風(fēng)臨近南三環(huán)，對(duì)面一路之隔就是紅星美凱龍（大學(xué)南路）商場(chǎng)，周邊有大學(xué)南路，嵩山路等主干道，雖然名字是綠城，其實(shí)也就是綠城的代建項(xiàng)目，地主是地頭蛇德潤(rùn)置業(yè)，德潤(rùn)自從開發(fā)完黃金海岸之后口碑就差的不行，于是找到綠城合作代建，商業(yè)找了紅星美凱龍，南三環(huán)北的小地塊給了鑫苑，柳岸曉風(fēng)首期地塊占地34489.6平方米；規(guī)劃建筑面積112680平方米，容積率：2.17 綠化率：35%，10棟13層的小高層、1棟9層的小高層，整體定位改善社區(qū)。
目前所剩房源不多，基本是一樓二樓的樓層，售樓部置業(yè)顧問也只剩下沒幾個(gè)，工作態(tài)度明顯敷衍疲態(tài)，直接說房源不多了，并沒有打算介紹項(xiàng)目的意思，問一句答一句，目前在售的房源均價(jià)15500左右，大面積的接近17000左右，預(yù)計(jì)交房時(shí)間明年年底，這個(gè)交房時(shí)間原本說的是今年年底的，工地在去年停工過大概半年時(shí)間，現(xiàn)在銷講說辭也直接變了，成了明年年底。售樓部就在工地旁邊，看工地施工狀態(tài)，就一個(gè)塔吊在運(yùn)轉(zhuǎn)，沒見幾個(gè)工人，臨著工地大門口的幾棟樓，已經(jīng)封頂，但是外立面銹跡斑斑，不禁讓人心生擔(dān)憂。二七新區(qū)供應(yīng)量極大，但是價(jià)格基本很友好親民，綠城以一己之力標(biāo)榜改善產(chǎn)品，奈何市場(chǎng)不認(rèn)，客戶不認(rèn)，去化也是一直比較慘淡，賣了2年依然有部分房源，這個(gè)盤還是謹(jǐn)慎入手。(展開全部)

拓豐祥和居又重新復(fù)活了！
項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第十五大街交匯處，屬于濱河國際新城的范圍，周邊有地鐵3號(hào)線，南三環(huán)，京港澳高速等，教育配套有經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，濱河一小，一中分校等，商業(yè)配套有自建的1.5萬方社區(qū)底商環(huán)繞，市政休閑配套有潮河，蝶湖公園等；整個(gè)項(xiàng)目分為1號(hào)院和2號(hào)院，總占地213畝，容積率2.99，總建筑面積約40萬方，主要是26-33層高的板樓，目前1號(hào)院所剩房源不多，1號(hào)樓3號(hào)樓10號(hào)樓等剩余少量房源，在售均價(jià)15500左右，以121平三房為例，首付約在55萬左右，也有商鋪在售，面積190-330平。
說起這個(gè)項(xiàng)目也是錯(cuò)綜復(fù)雜，之前開發(fā)的1號(hào)院以TG形式出售給煙廠家屬以及市場(chǎng)散客，2017年價(jià)格約12000左右，據(jù)置業(yè)顧問介紹，之前的公司已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)重組，現(xiàn)在清算管理人是ZF平臺(tái)，而根據(jù)鄭州經(jīng)開發(fā)布的官方平臺(tái)確實(shí)看到是經(jīng)開區(qū)建設(shè)局牽頭推進(jìn)的清算工作，施行在破產(chǎn)程序下，管理人監(jiān)管，保復(fù)工，保交房，最后清算的方式，選聘法律，審計(jì)，造價(jià)咨詢等專業(yè)機(jī)構(gòu)組成工作組，通過自建，自營(yíng)銷售籌集建設(shè)資金約1.1億元，解決資金缺口，根據(jù)相關(guān)退稅政策，申請(qǐng)了6600萬元退稅款項(xiàng)，目前2號(hào)院的10棟樓已全部交付，手續(xù)問題全面解決，1號(hào)院正在配套設(shè)施施工，整體已完成工作量85%，力爭(zhēng)年底前工程竣工，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)是解決目前LW困境的典范嗎？拭目以待(展開全部)

升龍棲樾府位于二七區(qū)航海路與嵩山路交匯處，屬于升龍城的最后一期地塊，拿地時(shí)間也是古早，2011年左右拿地到現(xiàn)在，樓面價(jià)也是極其低，整個(gè)升龍城占地約700畝，總建面約280萬方，升龍棲樾府屬于七號(hào)院，占地面積約88畝，綠化率34%，總戶數(shù)942戶，機(jī)動(dòng)車停車位3108個(gè)，規(guī)劃4棟高層住宅，戶型產(chǎn)品有64-68平兩房，91-144三房，142四房，周邊商業(yè)有丹尼斯（已開業(yè)）、二七萬達(dá)廣場(chǎng)等，學(xué)校簽約隴西小學(xué)分校，周邊有樹人外國語中學(xué)，黃河科技學(xué)院等；醫(yī)療配套有鄭州二院，鄭州第八人民醫(yī)院，市中心醫(yī)院，鄭州航海醫(yī)院等；緊鄰地鐵5號(hào)線齊禮閻站，家門口就是地鐵，周邊有多條公交線路，BRT快速公交，2條快速高架，交通便利，周邊有嵩淮游園6，濱河公園，綠城廣場(chǎng)等公園，悠閑生活配套較豐富。
目前在售均價(jià)15000左右，3室戶型首付最低45萬，戶型樓層差異有價(jià)差，102㎡的三室一衛(wèi)客廳沒有陽臺(tái)，只有一扇極小的窗戶，陽臺(tái)設(shè)在次臥里，這么絕的戶型也只有升龍能做出來，公寓也有在售，平層9000左右，LOFT1萬出頭，價(jià)格還可以談，并且置業(yè)顧問明確告知，公寓已經(jīng)延期交付，原本6月30號(hào)交付的，還沒有交，至于住宅說的是預(yù)計(jì)2024年年底交付，不知道能不能按時(shí)，工地上倒是熱火朝天的在施工，紅色橫幅上寫著“抓細(xì)節(jié)，提品質(zhì)，確保高標(biāo)準(zhǔn)交樓”雖然升龍口碑不咋地，還能有這覺悟該說啥好呢。
升龍目前在售的只有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是隴海西路的升龍御璽，均價(jià)約14500左右，還有一個(gè)就是升龍棲樾府了，周邊的名門橙邦就不說了，金地的客戶和升龍不在一個(gè)層次，二七區(qū)的可選項(xiàng)目比較少，除非就是再往南的亞星的項(xiàng)目了。(展開全部)