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華潤凱旋門項目正式進入尾聲了，原來售樓部位置需要進行施工，遷至新售樓部，位置在凱旋門項目3#商鋪104號，傳媒路與經(jīng)北五路交叉口北100米路西，回顧凱旋門的誕生到尾聲之路，2020年1月8日，鄭政經(jīng)開出[2019]026號（網(wǎng)）地塊位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)北五路以北、傳媒路以西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），土地面積56105.82平方米（折合為84.16畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大于1、小于3,起始價109667萬元,起始樓面價6515元/㎡，該地塊最終被北京潤置商業(yè)運營管理有限公司（華潤子公司）以熔斷價164667萬元摘得，折合樓面價9783元/㎡，綜合房價19712元/㎡，項目自2020年7月18日首開，推盤房源約318套，成交約159套，去化率約50%，成交均價19500元/㎡左右，陸陸續(xù)續(xù)兩年時間項目也迎來了尾聲。
盤點經(jīng)開老城，華潤的進入尾聲，它的鄰居保利天匯也進入尾聲階段，所剩房源不多，多數(shù)為1，2樓低樓層的房源，可選性不大，然后就是再往經(jīng)北二路去的保利天珺，目前所剩房源相對較多，小戶型的房源還有一些，成交價18000-19000元/㎡，綠城誠園先天優(yōu)勢不足，而上周剛結(jié)束的土拍，經(jīng)開區(qū)僅在濱河片區(qū)成交兩宗土地，所以在年底之前，經(jīng)開老城都不會有新貨上新了，地緣性改善客戶可選性不多了。(展開全部)

遠洋臻園項目位于二七區(qū)大學南路與蘆莊路交匯處，屬于二七新區(qū)板塊，周邊南三環(huán)、南四環(huán)、大學路、嵩山路等多條城市干道，周邊有萬達商圈、在建地鐵7號線-候寨站約1公里，7號線為南北向地鐵，途徑二七萬達、鄭州市人民醫(yī)院等站點，預計2024年開通，商業(yè)方面有都匯廣場等，學校方面周邊規(guī)劃有3所小學、2所中學、1所高中，規(guī)劃汝河路小學（杏園路校區(qū)），河南省實驗鑫苑小學、鄭州市第二初級中學等，醫(yī)療有鄭州市第二人民醫(yī)院，周邊有公園環(huán)伺，臨近約270畝南環(huán)公園、南水北調(diào)運河景觀帶等，規(guī)劃的金水河城市生態(tài)公園、體育公園等。
整個項目占地約70畝，規(guī)劃8棟高層住宅，地塊較為方正，容積率2.99，在售戶型約89-119㎡，其中89㎡戶型占比一半，共計692套，105㎡的戶型占比22%，約306套，115㎡戶型占比約28%，共計386套，目前主要推售6號樓，均價11000元/平方米左右，施工現(xiàn)場工地進度相對同期的萬科還是稍慢，萬科已經(jīng)封頂了，遠洋的幾乎還沒有封頂。
遠洋這個項目也是動不動都能在朋友圈刷一波存在感的，不是因為賣的多火熱，而是因為降價！曾經(jīng)一度精裝修降到9800元/㎡，但是去化依然艱難，營銷手段也是花樣百出，首先基于市場環(huán)境，當下客戶都抱著打死休想騙我出三環(huán)，何況遠洋還在四環(huán)外，且客戶對于開發(fā)商的信任度幾乎沒有，剛需都看不上的區(qū)域。(展開全部)

保利上城去年還叫保利云上，位置在二七區(qū)候寨板塊，南四環(huán)和316省道圍合區(qū)域，原來是綠地城的后期地塊，綠地暴雷無力開發(fā)之后，交給了保利開發(fā)，2020年12月22日，鄭政出〔2020〕58號（網(wǎng)）土地掛牌出讓，保利、萬科、綠都、華潤、中海等企業(yè)均積極參與，競爭激烈，彼時市場還沒有進入冰窟時期，最終保利以溢價率將近20%摘得，整個地塊占地面積37801.2平方米，約55.44畝，總價54131萬元左右成交，成交畝單價約954萬元/畝，折合樓面價4773元/平方米左右，想當初保利殺出重重突圍落子二七區(qū)，卻被市場狠狠教訓了一番，任你央企也掀不起風浪。先看項目配套吧，周邊道路交通有南三環(huán)、鼎盛大道、南四環(huán)等主干道，鄭密路、嵩山路、大學路等，在建地鐵9號線；學校有盛安路小學、濱河花園實驗小學、華中師范大學附屬（幼兒部、小學部、初中部）等；商業(yè)有亞星社區(qū)的商業(yè)、規(guī)劃的奧馬廣場等；醫(yī)院有鄭飛醫(yī)院、鄭州市第二人民醫(yī)院等。
項目共拿了兩塊地，目前在賣項目一期，一期占地約57畝，建筑面積約15.7萬方，容積率2.99，綠化率約35%，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了5棟20層的高層和6棟8-9層的洋房，規(guī)劃了1028戶，車位配比1:1.04；目前主要在售小高層1號樓、洋房9號樓和11號樓，小高層中間戶均價11000左右，邊戶三房均價12000左右，洋房標準層均價15000元/㎡左右，精裝修交付，預計交房時間在2024年。(展開全部)

近期樓市國慶大戰(zhàn)已經(jīng)開始打起了，這幾天朋友圈中介朋友紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，中州大道航海路，國企，11XXX-12XXX元/平方米，面積有89㎡，100㎡，122㎡，132㎡；而這個項目就是位于中州大道、金岱路、地鐵4號線圍合起來的鼎盛陽光城項目，是由鄭煤集團和泰宏集團聯(lián)合開發(fā)的，項目周邊出行有中州大道，航海路等，距離東區(qū)順著中州大道非常近，電動車騎行的話半個小時就能直達東區(qū)，小區(qū)周邊商業(yè)也已經(jīng)開業(yè)幾年了，社區(qū)居住氛圍比較熱鬧，周邊學校有管城區(qū)陽光實驗小學、七里河小學等。
目前主力在售11號院，占地約3萬方，建筑面積約14萬方，容積率4.64，綠地率30%，層高2.95米，預計2024年6月毛坯交付，這次的活動政策89平方米兩房價格在11000-11700元/平方米左右；100平方米三房價格在11400-12300元/平方米左右；120平方米三房價格在111000-11800元/平方米左右；132㎡的價格在10300-11600元/平方米左右，7號院也有部分大戶型的尾盤在售。
如果去過鼎盛陽光城附近的人都會知道，附近密密麻麻的高層建筑，容積率較高，千畝大盤后期居住人群龐雜，且安置房也在附近分布，和商品房難分難舍，居住舒適度和品質(zhì)這些是和這個社區(qū)無緣的，但是這個位置買到四環(huán)的價格，對于純剛需是真香，這個剛需就是不在意品質(zhì)，交通方便距離上班近就行，如果要求品質(zhì)，這個樓盤它就不是品質(zhì)社區(qū)。(展開全部)

謙祥云棲臨近高新區(qū)主干道科學大道，位于高新區(qū)郁香路九號，北側(cè)是科學大道、萬達廣場，西側(cè)是金科城，東側(cè)有條鐵路，整個項目屬于瓦屋里城中村改造，也是萬華城的六期地塊，由謙祥集團獨立操作開發(fā)，有在建的地鐵8號線-冬青街站，周邊學校有鄭州中學和鄭州附屬中學，醫(yī)院有瑞達路西側(cè)有鄭州高新區(qū)婦幼保健院、鄭州市第二人民醫(yī)院（高新區(qū)分院），商業(yè)有科學大道北側(cè)的萬達廣場。
整個小區(qū)占地面積83畝，容積率是3.5，總建筑面積是25萬平方米，規(guī)劃9棟29-34層高層住宅，配建有商業(yè)及1所9班制幼兒園，戶型面積有98-118平方米的三室，143平方米的四室，目前主要在售1號樓和7號樓，均價15700元/平方米左右，小三房的首付在45萬元左右，面積越大價格越高，物業(yè)公司為鄭州謙博昱盛物業(yè)服務有限公司，物業(yè)費高層住宅2.98元/月/平米，預計2024年12月份毛坯交付。
謙祥云棲位置不錯，屬于高新老城核心區(qū)域，西邊是金科城，臨近石佛藝術(shù)公社和萬達廣場的商業(yè)，距離即將開業(yè)的正弘?yún)R商業(yè)也非常近，交通出行比較便利，加上鄭州中學的加持，整體在高新老城區(qū)還算可以，其中97平方米的三室做了三開間朝南，客廳和次臥聯(lián)通式陽臺，主臥飄窗套房設(shè)計，對于剛需比較實用，但是作為閩系的開發(fā)商，對于房子品質(zhì)不要有過高期待，買房子幾乎沒有十全十美的。(展開全部)

永威城作為管南千畝大盤之一，位于管城區(qū)中州大道與南三環(huán)交匯處，總占地面積1000余畝，總建筑面積約270萬㎡，涵蓋住宅、主題商業(yè)等多種業(yè)態(tài)的大型城市綜合體項目，從2015年開發(fā)至今，一到六期已經(jīng)售罄，后續(xù)住宅七期還未確定什么時候入市，目前主要推售永威V品微品大廈的公寓，距離地鐵2號線站馬屯站約700米，宇通路對面即為宇通工業(yè)園，周邊學校有創(chuàng)新街小學教育集團瀾灣校區(qū)、鄭州八中，黃河科技學院等，醫(yī)院有黃河科技學院附屬醫(yī)院、鄭州人民醫(yī)院南部院區(qū)等；商業(yè)有綠都都匯商業(yè)中心等；
公寓項目屬于永威城的商業(yè)地塊，位于宇通路與霞飛路交匯處，規(guī)劃一棟公寓樓，底下為臨街底商，全部打造5.09米層高的LOFT，梯戶比為5梯22戶，現(xiàn)在為準現(xiàn)房，毛坯交付，目前在售均價8000元/平方米左右。永威V品公寓距離在售的綠都知了公寓約500米左右距離，但是兩者產(chǎn)品做的差異化，永威全部為LOFT挑高，綠都的平層公寓較多，且永威公寓只有一棟樓，體量較小，價格整體比綠都的高一些，距離上，永威的公寓離地鐵口更近一些，交通出行更方便些。
目前來看永威和綠都都接近尾聲，當下時段不建議碰公寓，首先公寓難以變現(xiàn)，流動性極差，買了就做好砸手里的準備，再次公寓的居住成本較住宅高，商水商電比民水民電的收費標準高，單氣的公寓生活不便。(展開全部)

碧桂園云頂作為西區(qū)早期的改善項目，稱得上是比較好的大平層產(chǎn)品，云頂系，是碧桂園繼布局西安、沈陽、廣州等一線城市后，首次落子鄭州的云系列1號作品。位于西流湖沿線，周邊商業(yè)有高新萬達，華強城市廣場，錦藝城購物中心等，項目自建約38.5萬方商業(yè)，地鐵8號線在建-南流村站，3條高架農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)、北三環(huán)環(huán)繞，規(guī)劃有2所小學，3所中學，其中有鄭中國際學校，另外兩個為規(guī)劃中學，醫(yī)院配套有鄭州市中心醫(yī)院高新區(qū)分院，河南省中醫(yī)院西區(qū)醫(yī)院等。
云頂共分為五期開發(fā)，目前在售的是首期地塊，地塊位于槐蔭街南、彎月路西，占地約50畝，規(guī)劃7棟高層住宅+1棟幼兒園，戶型面積130㎡起，終極戶型185、200㎡四房；7棟住宅中根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件中對城市設(shè)計的要求，1、2、8、9#沿河的為25層高層點式高層設(shè)計以200㎡大戶型為主，東側(cè)4、5#為32層連廊板式高層，7#為30層連廊板式高層，定位改善置業(yè)，項目于2021年3月12日拿地，總建面12.08萬方，拿地價45644，成交樓面價為3778元/㎡，溢價率0%。目前在售的140平方米均價14500元/㎡左右，185-201平方米的價格17500-18500元/㎡左右，244平方米的價格在18500-20000元/㎡左右。預計2024年10月毛坯交付。
項目的優(yōu)劣勢比較明顯，周邊交通自駕出行方便，但是前期宣傳的西流湖部分被回填，規(guī)劃建設(shè)成了濕地公園，觀景效果上會有變化，且學校一般，目前小片區(qū)發(fā)展配套落位時間較長(展開全部)

綠都瀾灣項目作為管南三雄之一，從2015年開始開發(fā)到現(xiàn)在，一期到七期均已售罄，目前主要推售瀾灣知了公寓。
綠都瀾灣知了公寓作為綠都都匯商業(yè)中心的公寓部分，北臨站馬屯路，西臨霞飛西路，項目占地31畝，容積率約4.49，建筑面積12萬㎡，規(guī)劃了5棟公寓樓，戶型建面約24-38㎡。其中1號樓29層，高98米；2號樓20層，高68米；3號樓20層，高68米；5號樓13層，高45米；6號樓13層，高45米，五棟公寓呈圍合形狀，下面一圈2層商業(yè)街連接，整體構(gòu)成了綠都瀾灣的商業(yè)核心組團，目前在售的平層建筑面積約24平方米的毛坯公寓約5800左右，套總價約14萬元，精裝公寓均價6600左右，首付1萬即可訂房且是現(xiàn)房。而在2019年瀾灣公寓首開的時候，1號樓24平方米的平層公寓價格約9000左右，首付可以分期，1萬訂房，剩余首付款，分期1年半6次，每次1.5萬。
公寓項目在市場上是一種獨特的形態(tài)，首先因為土地性質(zhì)的原因，商業(yè)用地性質(zhì)的公寓土地使用年限只有40年，而住宅用地使用年限是70年，且一般沒有市政暖氣集中供應，多數(shù)為單氣，商水商電，物業(yè)費較高，轉(zhuǎn)手稅費高，幾乎沒有二手市場。但是它只有一個好處，就是價格極其低，讓不知行的小白誤以為撿了漏幻想著自己當房東收租的日子，還有另外一個就是公寓的客戶群體多數(shù)為單身女生，只能說多數(shù)小女生被電視劇之類的荼毒太深，看到精裝的樣板間加上銷售一番講解下來就無抵抗之力了，綠都瀾灣的公寓對面就是創(chuàng)新街小學教育集團瀾灣校區(qū)和鄭州八中。目前樓下商業(yè)已入駐不少，樓下來來往往的都是年輕人，雖然價格低，還是不建議入手。(展開全部)

康橋未來公元位于南三環(huán)到四環(huán)之間，更靠近4環(huán)的位置，北側(cè)南水北調(diào)運河、西側(cè)京廣快速路、東側(cè)紫荊山南路，是康橋南區(qū)的一個千畝大盤，整個地塊是柴郭城改地塊，總占地2107畝，是一個大型的城市綜合體，主打智慧社區(qū)，項目規(guī)劃的有學校、商業(yè)等配套設(shè)施，學校宣傳簽約的創(chuàng)新街小學振興路校區(qū)，幼兒園也計劃引進公立幼兒園，暫時未定，首期約45畝，容積率3.6，土地單價837萬/畝，規(guī)劃2棟19層高層、5棟32層、33層高層，戶型區(qū)間從75-142平方米，主力戶型是89平方米的三房占比50%，其次是115%的三房，占比20%，整體定位剛需。
目前在售10號地的三期，戶型面積有89㎡、109㎡、120㎡，130㎡，首開樓棟為1號樓和2號樓，基本售罄所剩房源不多，清盤特價約11000元/㎡左右，樓層多為中間樓層，3號樓，5號樓，7號樓也在售，6號樓未推，但是因為同樣面積段的5號樓比7號樓高了將近1500元/㎡，所以置業(yè)顧問都不愿意推5號樓，目前主力推售的就是7號樓，政策比較給力，7號樓上戶型邊戶為120的三房，中間戶為89的三房，均價12000左右，精裝修，但是需要另外繳納1萬塊錢綁定車位。
管南三四環(huán)之間目前在售的主要樓盤有新城的洋房天昱、永威城已經(jīng)沒有住宅了，主推永威V品的公寓，后續(xù)7期的地塊能不能拿下還是個未知數(shù)，綠都瀾灣住宅也是尾聲了，主要在售公寓項目，九鼎公館因為交房事件把自己的名聲搞得一地雞毛，康橋自身也是難保，雖然拉來了信托公司背書，無奈客戶的信任感已經(jīng)幾乎沒有了，所以康橋從開盤起的精裝14000到如今12000，這種手段無疑飲鴆止渴，還是謹慎為主吧(展開全部)

鄭州華僑城是ZF招商引資自2017年首次進入河南，總規(guī)劃約7500畝的文旅大盤，800余畝的住宅配套約6000畝的文旅公園，整體容積率不超過2.5，沿金水河源規(guī)劃了三帶五園九中心。二號院正在陸續(xù)交付，效果整體一般，一號院和三號院延期交付了，預計今年年底交房。
目前主推5號院，占地面積約68畝，容積率2.49，規(guī)劃有5棟18層小高層，16棟28-32層高層，高層95-105㎡三房均價12000-13000，兩梯四戶。洋房120-129㎡三房均價13000-14000，兩梯兩戶。其中高層95㎡三室兩廳一衛(wèi)，贈送雙飄窗，105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，雙開間陽臺，洋房120-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，電梯獨立入戶。高層在售均價約12500元/㎡左右。一期三號院目前還有部分房源，也算是準現(xiàn)房，總占地約59畝，建面約11萬方，容積率1.99，規(guī)劃有5棟18層小高層、7棟8層洋房，總計547戶，精裝小高層均價15000，精裝洋房均價17000。還有一樓帶院帶地下室在售，單價在24000左右。
在整個二七新區(qū)區(qū)域，大體量的樓盤除了發(fā)展十多年的泰宏建業(yè)，就是深耕西南的亞星項目了，泰宏建業(yè)就是依靠低價剛需走量，亞星大二期的項目因為一個河南省實驗東分銷量在片區(qū)還是可以的，而華僑城目前主要優(yōu)勢在于低密環(huán)境好，周邊規(guī)劃的生態(tài)公園已經(jīng)落地60多畝，央企安全有保障，但是項目宣傳的幸福路小學和鄭州四中，小學因為規(guī)劃改址的問題被業(yè)主WQ過，且前期交付品質(zhì)中規(guī)中矩，具體選擇就看各人需求了。(展開全部)