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佳田未來(lái)新城原屬于管城區(qū)楊莊城改地塊，285畝地分成10塊地開(kāi)發(fā)，位于石化路未來(lái)路圍合的區(qū)域，周邊交通配套有未來(lái)路、中州大道、鄭汴路、航海路等，周邊有三地鐵，分別為4號(hào)線，5號(hào)線，6號(hào)線（魏莊站），學(xué)校有二里崗小學(xué)，貝斯特外語(yǔ)小學(xué)幼兒園、六十三中等，商業(yè)配套有富田太陽(yáng)城、大潤(rùn)發(fā)、福都廣場(chǎng)，萬(wàn)科廣場(chǎng)等，周邊有管城區(qū)第一人民醫(yī)院，鄭州市第一人民醫(yī)院等，處于管城老城區(qū)，周邊生活配套較為成熟。
目前在售7號(hào)地塊峯境，占地面積約38813平方米，總建筑面積約240732平方米，共由6棟高層住宅，2棟2層商業(yè)及1所12班幼兒園組成，樓棟總層高為32-33層，住宅產(chǎn)品面積為72-145平方米，在售毛坯1#、2#號(hào)樓，均價(jià)在14500元/平米，5#、6#號(hào)樓精裝，價(jià)格在16500元/平米左右，3#、4#樓還沒(méi)有開(kāi)始銷售，物業(yè)費(fèi)2.98元，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年，而去年因?yàn)槭赘?0萬(wàn)買金二環(huán)佳田刷屏了一波，如今沒(méi)有了這個(gè)政策，市場(chǎng)反應(yīng)依舊平平，作為曾經(jīng)的東方鼎盛花樣城，從2015年開(kāi)始籌備，中間經(jīng)歷內(nèi)購(gòu)及LW風(fēng)波，終于在去年迎來(lái)白衣騎士。今年年初傳聞佳田退出項(xiàng)目，為此佳田還專門出了一篇公告以證自身，事實(shí)是在工商信息上，確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有佳田的影子，變更后大股東為中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司（信達(dá)旗下子公司），但是據(jù)悉依舊由佳田操盤，畢竟信達(dá)沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在的市場(chǎng)真真假假，一邊拍著胸脯保證我們有國(guó)資入股，一邊就上了專項(xiàng)紓困名單，但是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，是真金白銀出去的，有時(shí)候的漏不一定是漏，在當(dāng)下買房越謹(jǐn)慎越重要。(展開(kāi)全部)

康橋山海云圖位于高新區(qū)開(kāi)元路與長(zhǎng)椿路交匯處，交通配套周邊有雪松路、長(zhǎng)椿路、開(kāi)元路、西四環(huán)、西三環(huán)北沿線等主干道。交通還是很方便的，沿長(zhǎng)椿路有地鐵1號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站?？傉嫉卮蟾?000余畝，實(shí)際可供開(kāi)發(fā)約2500余畝，物業(yè)形態(tài)包含住宅、商業(yè)、公園、學(xué)校等等是一個(gè)大型的行業(yè)綜合體。該項(xiàng)目是前期由美景跟進(jìn)，后來(lái)接觸了幾家開(kāi)發(fā)商，最終選擇和康橋合作，一期叫康橋九溪天悅，占地125畝，容積率2.49，規(guī)劃11棟20-27層高層，均價(jià)13000元/平方米，二期叫康橋山海云圖。二期占地只有40畝，容積率2.99，建面7.9萬(wàn)方，一共就5棟樓，1棟20層，1棟25層，3棟27層，總共784戶，目前一期已經(jīng)交房，二期售罄預(yù)計(jì)2024年7月交房。
目前在售三期占地面積約40畝，容積率2.7，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟20層高層產(chǎn)品，主推的是1#樓、6#樓，89平中間戶價(jià)格約10000元/平米左右，邊戶均價(jià)10700元/平米左右，這幾天康橋也是刷了一波存在感，康橋集團(tuán)于9月29日上午與信達(dá)投資有限公司、信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，充分發(fā)揮信達(dá)投資，信達(dá)地產(chǎn)在存量資產(chǎn)盤活、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)資源整合等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，而山海云圖項(xiàng)目康橋拉來(lái)了百瑞信托公司，是國(guó)家電力投資集團(tuán)全資子公司，本土老大哥建業(yè)傍上了鐵建投，康橋找來(lái)了信托和資管公司，只能說(shuō)希望最后能有雙贏局面，項(xiàng)目能夠繼續(xù)盤活，房子也能如期交付最好，再有山海云圖這個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)過(guò)了連霍北，而且康橋孤零零的一個(gè)盤，區(qū)域配套至少10年時(shí)間發(fā)展起步，而這個(gè)價(jià)格目前在4環(huán)內(nèi)挑挑揀揀還是能找到的，剛需不用急。(展開(kāi)全部)

碧桂園名門時(shí)代城，位于南四環(huán)、京廣快速路、中州大道合圍區(qū)域，原本為名門的地，
項(xiàng)目所在片區(qū)zf規(guī)劃用地約5880畝，涵蓋4大主題公園，雙地鐵環(huán)繞，五縱四橫交通路網(wǎng)，整個(gè)片區(qū)規(guī)劃21所全齡學(xué)校，其中規(guī)劃高中1所，初中3所，九年一貫制學(xué)校1所，小學(xué)4所，目前一期已經(jīng)清盤，年底交付，二期位置比較好，距離地鐵2號(hào)線南四環(huán)站較近，只不過(guò)也有1公里以上距離。三期距離學(xué)校較近，目前宣傳的是管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和鄭州市回民高級(jí)中學(xué)。
目前在售五期璟園和六期錦園，其中錦園位于京廣快速路與中州大道交匯處，占地約46.91畝，住宅建面約10.96萬(wàn)方，規(guī)劃有7棟住宅，1棟商業(yè)，戶型面積有89-115-130㎡，目前主推2/3/6/7四棟樓，單價(jià)在9500-10500左右，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年9月。五期璟園預(yù)計(jì)23年12月份交房，一共四棟樓，全部都是三梯六戶設(shè)計(jì)，且都是89㎡小三房。整體來(lái)看五期地塊優(yōu)劣勢(shì)比較明顯，交通相對(duì)便利，距離地鐵2號(hào)線十八里河站約500米左右距離，五期南面就是已建成的金盛路小學(xué)（劉東小學(xué)新校區(qū)），北側(cè)規(guī)劃有一個(gè)大型的兒童休閑公園，但是地塊較小，三四十畝地，容積率2.99，就規(guī)劃了4棟高層住宅，全是33層三梯六戶的大板樓設(shè)計(jì)，社區(qū)較小，建筑景觀有限，而六期地塊位于時(shí)代城最南端，處在京廣南路和中州大道的夾角處，環(huán)境嘈雜。(展開(kāi)全部)

富田城規(guī)劃總占地近萬(wàn)畝，而富田九鼎華府，只是富田城的第一個(gè)組團(tuán)就包含了10塊住宅用地，周邊交通配套有南三環(huán)，南四環(huán)，豫一路，紫辰路，東三環(huán)，機(jī)場(chǎng)高速等，后期自駕出行比較方便，目前距離地鐵線距離較遠(yuǎn)，除非依靠4號(hào)線延長(zhǎng)線，但是現(xiàn)在延長(zhǎng)線還暫時(shí)沒(méi)有消息，公共配套比較匱乏，項(xiàng)目周邊生態(tài)資源較為豐富，規(guī)劃建設(shè)的十七里河景觀帶，南鄰南水北調(diào)大運(yùn)河，項(xiàng)目自身打造6萬(wàn)方商業(yè)綜合體，周邊有富田太陽(yáng)城商業(yè)，福都廣場(chǎng)，橄欖城等商業(yè)中心，周邊有第二人民醫(yī)院，仁濟(jì)醫(yī)院，第七人民醫(yī)院等醫(yī)療配套，組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃3所幼兒園，1所小學(xué)（管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)夢(mèng)想路校區(qū)）、2所中學(xué)、周邊目前已建成的學(xué)校有管城三中，管城六中，鄭州市二十九中等。
目前在售10號(hào)院，占地面積約2萬(wàn)方，總建筑面積約8.6萬(wàn)方，容積率2.99，綠地率35%，規(guī)劃戶數(shù)約574戶，10號(hào)院總共3棟樓，1號(hào)樓基本沒(méi)有房源，2/3號(hào)樓所剩房源較多。戶型是89㎡三室兩廳一衛(wèi)和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)12000左右，以89平方米的三室為例，首付約32萬(wàn)元，面積越大價(jià)格越高，預(yù)計(jì)2024年10月底交付。
該項(xiàng)目處于四環(huán)外，周邊目前沒(méi)有通車的地鐵，距離郎莊站較遠(yuǎn)，約2.4公里，步行將近40分鐘，靠公共交通出行不便，自駕到東區(qū)比較近；周邊配套都沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，各種規(guī)劃等落地的時(shí)間較長(zhǎng)，交房之后居住不會(huì)太方便。(展開(kāi)全部)

富田城，周邊交通配套有地鐵4號(hào)線-郎莊站，地鐵12號(hào)線規(guī)劃中，周邊有南三環(huán)，南四環(huán)，中州大道與隴海快速路等多條主干道環(huán)繞，項(xiàng)目配建2所小學(xué)，2所中學(xué)，多所幼兒園，打造一站式全齡教育，周邊商業(yè)配套有富田太陽(yáng)城，萬(wàn)科廣場(chǎng)，丹尼斯等多家商業(yè)，項(xiàng)目自身建設(shè)10萬(wàn)方的城市綜合體，周邊有第七人民醫(yī)院，南曹鄉(xiāng)衛(wèi)生院等，周邊生態(tài)環(huán)境資源也比較豐富，西側(cè)為十七里河，沿河打造的有濱河運(yùn)動(dòng)公園，籃球場(chǎng)等。
目前在售五號(hào)院1#2#3#4#6#，一期為安置房，二號(hào)院剛交房，宣傳學(xué)校小學(xué)為東關(guān)小學(xué)，中學(xué)規(guī)劃未定，預(yù)計(jì)2024年12月31日交付，物業(yè)公司為振興公司自己的物業(yè)庭瑞物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.78元，目前在售均價(jià)12500元/㎡左右。
富田的項(xiàng)目在管南一直有比較熱度，在2020年時(shí)候由公館帶頭價(jià)格一度飆到17000左右，后來(lái)精裝改毛坯，二號(hào)院交付之后效果一般，開(kāi)發(fā)商振興也一度傳出過(guò)不好的消息，針對(duì)目前在售的五號(hào)院，位置更靠南，基本挨著南四環(huán)了，特別是南側(cè)1號(hào)樓和2號(hào)樓距離四環(huán)高架更近，或多或少會(huì)受噪音影響，西側(cè)為東關(guān)小學(xué)商都路校區(qū)，東側(cè)為規(guī)劃初中及六號(hào)院的安置區(qū)，容積率偏高，地塊呈狹長(zhǎng)型，產(chǎn)品一般，近期房管局針對(duì)國(guó)慶推出了金秋惠購(gòu)房節(jié)，其中振興的兩個(gè)項(xiàng)目公館和華府均在列，如果是純剛需不在意品質(zhì)還有地緣性客戶可以去看一下。在乎品質(zhì)和改善的就不要看了，會(huì)失望的。(展開(kāi)全部)

電建洺悅天璽位于二七新區(qū)大學(xué)南路與南四環(huán)交會(huì)處，周邊有已經(jīng)交付的小區(qū)鑫苑鑫家、南崗劉安置房，教育配套周邊有鄭州第二初級(jí)中學(xué)南校區(qū)，杏園路第三小學(xué)，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃小學(xué)用地，東側(cè)規(guī)劃中學(xué)用地，商業(yè)配套周邊有鑫苑都匯廣場(chǎng)約1公里，淘氣堡新天地，二七萬(wàn)達(dá)等，在建地鐵7號(hào)線，侯寨站約800米距離，中國(guó)電建也是屬于世界500強(qiáng)企業(yè)，目前在鄭州的項(xiàng)目還有位于管城區(qū)的電建洺悅?cè)趫@。
項(xiàng)目共占地約36畝，共規(guī)劃4棟樓，全部為兩個(gè)單元，其中1號(hào)樓27層，其余樓棟均價(jià)20層小高層，容積率2.99，綠地率35%，地塊不大，總規(guī)劃戶數(shù)694戶，2023年8月份毛坯交付，目前在售1號(hào)樓2號(hào)樓，114平方米-117平方米，整體定位看屬于剛需樓盤，整體成交價(jià)格樓層較好的均價(jià)10000元/平方米左右，頂?shù)讟菍犹貎r(jià)房源9開(kāi)頭。
整體區(qū)位上屬于鄭州四環(huán)外，不在二七新區(qū)板塊重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，目前配套落地還要很長(zhǎng)時(shí)間，所以整個(gè)片區(qū)面臨的問(wèn)題就是配套不成熟，需要依靠外部區(qū)域配套，但是如果是地緣客戶，不在意這些，可以去看看情況，目前片區(qū)內(nèi)在售的幾個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋臻園，萬(wàn)科大都會(huì)，萬(wàn)科都會(huì)天際等都還有大量貨值，目前對(duì)于剛需較為友好，價(jià)格相對(duì)電建的價(jià)格整體偏低。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科大都會(huì)是屬于七期的地塊，位于南四環(huán)與大學(xué)南路交匯處，屬于二七新區(qū)板塊，項(xiàng)目自2015年入市，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)7年時(shí)間，目前一二三四期都已交付，五期也已經(jīng)售罄。周邊交通有南三環(huán)，南四環(huán)快速路，縱向上有嵩山南路，大學(xué)南路等主干道，地鐵方面項(xiàng)目以東約400米左右是在建中的地鐵7號(hào)線侯寨站，預(yù)計(jì)2024年開(kāi)通，商業(yè)配套上有鑫苑都匯廣場(chǎng)，商業(yè)體量4.2萬(wàn)方，教育配套方面，七期內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，周邊小學(xué)有大學(xué)路第四小學(xué)，杏園路第三小學(xué)，項(xiàng)目往北一路之隔為鄭州市第二初級(jí)中學(xué)，地塊以南為規(guī)劃的教育用地，且周邊生態(tài)資源豐富，周邊有南環(huán)公園。
目前在售七期賢悅苑總占地88畝，位于潯江西路（豫一路）南，銅山南路（南崗路）西，項(xiàng)目總建面25萬(wàn)方，其中住宅17萬(wàn)方，容積率2.99，由13棟20-27層小高層住宅組成，戶型建面為75-118平方米之間，其中75平方米的兩室兩廳一衛(wèi)為全明戶型，客廳聯(lián)通大陽(yáng)臺(tái)，餐客一體，廚房U型設(shè)計(jì)，整體布局緊湊，功能齊全。目前在售均價(jià)11000元/平方米左右。
萬(wàn)科大都會(huì)作為區(qū)域內(nèi)萬(wàn)科主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的大盤，體量巨大，作為國(guó)內(nèi)頭部房企，萬(wàn)科的實(shí)力雄厚，且造成經(jīng)驗(yàn)豐富，七期位置地段較為優(yōu)越，南鄰東西主干道豫一路，向東400米左右即為七號(hào)線侯寨站，相比較而言，在產(chǎn)品上七期的裝修標(biāo)準(zhǔn)和外立面有所升級(jí)，尤其產(chǎn)品上定位剛需，戶型倒是中規(guī)中矩，門檻低，總價(jià)低，對(duì)于目前市場(chǎng)上苦于高房?jī)r(jià)的剛需還是比較友好的。(展開(kāi)全部)

中原華僑城位于中原區(qū)中原路上，而作為大型文旅產(chǎn)業(yè)綜合體的華僑城位于中原新區(qū)板塊，項(xiàng)目規(guī)劃占地6.1平方公里，占據(jù)了中原新區(qū)20%，在中原華僑城各業(yè)態(tài)的占比中，住宅開(kāi)發(fā)用地僅800畝，剩余為產(chǎn)業(yè)，文旅，教育商業(yè)等用地，其中公園綠地占地41%，包括3.2公里的須水河綠化帶，2400畝的公園，300畝的華僑城濕地公園，整體規(guī)劃中高偏上。在交通配套方面，有鄭上路、中原西路、隴?？焖俾泛托绿锎蟮赖?，片區(qū)規(guī)劃有7塊教育用地，1所高中，2所初中，4所小學(xué)，目前中原區(qū)第五實(shí)驗(yàn)幼兒園簽約入駐，地塊西側(cè)為龍湖一中。
項(xiàng)目首期分東西兩塊地，西側(cè)為1號(hào)地，占地約55畝，規(guī)劃有7棟高層（總高27層左右），4棟洋房（總高7層左右），容積率2.99，總計(jì)1866戶。目前1號(hào)院已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年底交付，2號(hào)院占地約50畝，距離鐵路稍遠(yuǎn)些，預(yù)計(jì)明年底交付，目前1號(hào)地剩余房源不多，中間戶大多為89㎡三室兩廳一衛(wèi)，變?yōu)橛?08㎡三室兩廳兩衛(wèi)、、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)和135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格在11000-13000之間，也有特價(jià)房不到10000。另外10/11號(hào)樓還有部分125-139㎡洋房在售，一樓贈(zèng)送挑高5.6米地下室和40㎡左右的小院子，頂樓復(fù)式贈(zèng)送約15㎡小露臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)層成交價(jià)在14500左右，一樓帶院20000左右。
總體來(lái)說(shuō)，中原華僑城的配套落地對(duì)兌現(xiàn)度不如二七華僑城，目前南北兩側(cè)還都比較荒涼，有空地和待拆遷用房以及部分廠房，配套稍微落后一些，剛需根據(jù)自身需求綜合評(píng)估。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科都會(huì)天際的土地是13年就獲取了的，項(xiàng)目位于南四環(huán)外200米，北側(cè)為南四環(huán)，西側(cè)為大學(xué)南路，在建有地鐵7號(hào)線，周邊有萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、百榮世貿(mào)城是南四環(huán)南大學(xué)路沿線相對(duì)配套成熟。
都會(huì)天際屬于萬(wàn)科大都會(huì)的六期地塊，總占地約118畝，容積率2.99，綠化率35%，共規(guī)劃了10棟23-33層的高層，總戶數(shù)1902戶，車位配比1：1.07，得房率在75%-78%，項(xiàng)目產(chǎn)品共有兩個(gè)面積段、3個(gè)戶型，115平三室兩廳兩衛(wèi)、95平的三室兩廳兩衛(wèi)，115平產(chǎn)品在每棟樓的邊戶，客廳面寬6米，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.3米，贈(zèng)送3個(gè)飄窗；95平b戶型位于樓棟的中間戶，比較方正，三開(kāi)間朝南；95平c戶型在兩單元之間的邊戶，一臥朝南，兩臥朝北，萬(wàn)科物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.98元/月/平，精裝修交付，交房時(shí)間在2024年9月30日，面積段為95-115㎡三房，定位剛需和剛改，目前在售均價(jià)118000左右，精裝交付。
萬(wàn)科的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、精裝品質(zhì)還是可以信賴的，雖然大都會(huì)前幾期出現(xiàn)了一些客訴問(wèn)題，但是整體還不錯(cuò)。畢竟縱觀整個(gè)鄭州主城區(qū)，在同一個(gè)片區(qū)中萬(wàn)科的樓盤總是要比其他開(kāi)發(fā)商賣的更貴和更快，這個(gè)就是典型的品牌力，在當(dāng)下對(duì)于剛需買房除了預(yù)算，就是安全感，畢竟大幾百萬(wàn)真金白銀出去的，更要謹(jǐn)慎。(展開(kāi)全部)

招商公園1872作為唯一一個(gè)在鄭好辦可以申請(qǐng)青年人才購(gòu)房券的項(xiàng)目，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)象為2010年1月1日（含）之后畢業(yè)的青年人才，博士補(bǔ)貼10萬(wàn)元，碩士及本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）補(bǔ)貼5萬(wàn)元，專科畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬(wàn)元，補(bǔ)貼券申請(qǐng)截至日期為2022年9月30日，使用有效期為2022年10月31日。
招商公園1872屬于招商集團(tuán)與頤城控股合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，頤城控股赫赫有名，是河南投資集團(tuán)有限公司的全資二級(jí)投融資平臺(tái)，旗下的地產(chǎn)板塊有天地置業(yè)，凡是鄭州帶天地字眼的樓盤都是他的，還開(kāi)發(fā)過(guò)鴻園附近的清水苑。位于二七西四環(huán)萍湖路交匯處，隸屬二七區(qū)鳳湖智能新區(qū)，北部緊鄰常西湖片區(qū)和鄭州四環(huán)主城，東南部是占地近2萬(wàn)畝的尖崗湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)，其中湖面面積7200畝，項(xiàng)目共分為四期開(kāi)發(fā)，其中一期共分為7個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，包含售樓部以及售樓部對(duì)面的兩棟配套商業(yè)，除了三號(hào)院剛封頂，外立面還有做之外，其余四個(gè)院都是現(xiàn)房，不過(guò)四號(hào)院為二七區(qū)區(qū)委的定制房，不對(duì)外賣，一期主要在賣的就是二號(hào)院、五號(hào)院；目前主要在售是一期二號(hào)院、五號(hào)院以及二期佳苑，小高層、洋房，小高層127㎡三室，洋房143㎡四室，并且是現(xiàn)房，總高13層小高層，均價(jià)9800-11000元；洋房均價(jià)13000-14500元。
最大的問(wèn)題還是區(qū)位與配套，區(qū)位一時(shí)難以改變，配套方面教育先行，引入了二七區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、隴西小學(xué)，只適合地緣客戶。(展開(kāi)全部)