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華發(fā)峰景灣位于濱河國際新城經開十七大街與經南十三路交叉口， 周邊交通配套有3號線延長線（在建）、11號線、14號線規(guī)劃中，189、游51路，168路和292公交線路等，項目自建12班幼兒園，周邊有濱河四小（規(guī)劃）、鄭州經開區(qū)外國語學校，鄭州一中經開校區(qū)實驗學校，濱河一小，濱河二小，蝶湖小學等，項目自建配套街區(qū)，有濱河國際中心、蝶湖商務中心規(guī)劃中，還有規(guī)劃的約25萬方的荷湖商業(yè)水街，濱河國際新城新地標綜合體金鷹世界也已簽約，周邊有鄭州市第七人民醫(yī)院（濱河院區(qū)）、歐亞心血管康復中心規(guī)劃建設，整個項目占地約115畝，容積率2.49，綠地率大于35%，物業(yè)類型為高層和小高層，其中2#18#10~15#總高18層，兩梯兩戶；3#16#總高23層，兩梯四戶；4#5#9#19#總高32層，兩梯四戶；17#33層，兩梯四戶；產品面積段為89-136㎡，在售均價16500-17500元/平方米左右（精裝）、預計2023年年底交付，物業(yè)為華發(fā)物業(yè)，物業(yè)費2.98元，車位配比1：1.1，得房率約74%，目前支持組合貸。
濱河熱度已經逐漸下降了，開發(fā)商也卷起來了，華發(fā)目前是濱河庫存最多的盤，不過好在濱河后期沒有上新地塊，等綠城，信保、青風公園等項目的大戶型賣的差不多了，整個濱河的供應量就降下來了，剛好華發(fā)的小戶型也能去化的差不多了，就這個項目而言，89平方米的戶型做到了三開間朝南，南向面積還是比較大的，導致北側臥室只有7個平方左右，有點兒小，具體看個人需求吧。(展開全部)

保利和光嶼湖位于高新區(qū)創(chuàng)新大道與青梅街交匯處，自從2020年6月保利競得雙湖科技城的地塊，就標志著保利和光系產品正式進入雙湖，首期地塊位于木荷路西、青梅街北，出讓面積88139.75㎡，約合132.21畝，由鄭州煜盛房地產開發(fā)有限公司（保利）以溢價率8.41%、成交價價92737萬元成功摘得，折合樓面價5261元/㎡，刷新了當時高新區(qū)樓面價紀錄，第二塊地于同年12月摘得，位于高新區(qū)雙湖科技城翠柏路東、青梅街北，出讓面積48677.06㎡，約合73.016畝，最終該地塊由鄭州保利亨業(yè)房地產開發(fā)有限公司（保利）以溢價23%、成交價59522萬元成功摘得、樓面價6114元/㎡，成為雙湖科技城樓面價“新地王”。經歷兩年多時間，目前項目一期已基本售罄，精裝房剩余貨源不多了，15號樓、16號樓和17號樓上還有部分洋房，高層還有一些頂?shù)讟菍臃吭醋鎏貎r，均價在11500元/㎡，主力在售二期，毛坯，高層均價在11500元/㎡左右，洋房均價在14000元/㎡左右。
雙湖科技城一度作為熱門板塊之一誕生了不少地王，從最早的金輝、美的、正商高調進入片區(qū)，目前項目也收尾了，片區(qū)內還有一個繞不開的保字開頭項目，同樣姓保，命運卻截然不同，就是杭州來的保億豫景晨園，說保利的項目是片區(qū)第一沒人敢不認，憑借一個項目硬是把保億壓到了現(xiàn)房銷售，因為一個錯誤時間的來到了鄭州的保億估計受傷很嚴重，再加上當下客戶安全感很低，普遍信奉國央企項目，憑一個保利的招牌就能在片區(qū)站穩(wěn)腳跟。(展開全部)

青風公園位于濱河新城經開十八大街與經南十二路交匯處西南角，項目周邊有京港澳高速、南三環(huán)，東三環(huán)等，教育配套有小區(qū)內部規(guī)劃的有幼兒園，濱河一小，濱河二小，鄭州一中經開實驗學校等，醫(yī)療配套有鄭州市第七人民醫(yī)院，鄭州中醫(yī)骨傷醫(yī)院等，規(guī)劃有25萬方荷湖商業(yè)街及保稅中心、中大門等商品體驗中心，項目總占地面積約109畝，總建筑面積20萬方，容積率約1.99，青風公園高層一共兩種戶型，123㎡中間戶三室，136㎡邊戶三室，兩梯四戶連廊設計，洋房一共三種戶型，145㎡三室，159㎡四室，196㎡四室，南北雙陽臺，一梯兩戶設計，最小建面約123平方米，直接提高了上車門檻，目前一期已售罄交房，還有少量洋房建面約115-122平方米一樓房源在售，目前二期在售建面約123-136㎡的高層和建面約145-196平方米的洋房，基本也是尾盤了，高層價格約15000-16500元/㎡，有毛坯有精裝，得房率77%左右，洋房標準層均價20000元/㎡左右，一樓送地下室?guī)Щ▓@30000元/㎡左右，頂樓帶閣樓25000元/㎡左右，得房率83-85%，其中高層毛坯房源原預計的今年11月份交房，目前疫情又發(fā)，且看情況吧，精裝修交付時間預計2023年9月底。
濱河的熱度已經下來了，片區(qū)內在售項目依然不少，周邊的公共配套也都相差不大，但是目前海馬的售價相比一期和最開始的二期確實降了不少，最大的可能出現(xiàn)就是減配，做好心理準備就行。(展開全部)

保利檀園位于三全路南，龍潤西路東，嚴格來說屬于北龍湖西岸，一路之隔就是萬科拾謐森語，保利項目占地約56畝，容積率1.69，綠地率35%左右，建筑密度27%，總戶數(shù)312戶，車位632個，社區(qū)共規(guī)劃11棟7+1洋房，其中閣樓與7層相連，采用排兵布陣的規(guī)劃，但是站位并不是正南北，有一定的傾斜角度，整個社區(qū)規(guī)劃兩個大門，一個位于龍潤西路，一個位于龍源西九街，外立面用材包括木紋色鋁板，銀灰色鋁板，灰色淺灰色石材，深灰色瓦屋面加上大面積玻璃幕墻，外加坡屋頂設計，小區(qū)內部臨龍湖內環(huán)路一側規(guī)劃有局部架空層，分布在5，6，9號樓上， 在2號樓與5號樓之間規(guī)劃有下沉式庭院，9號樓和10號樓之間有兒童、老年人活動場地，一層3.15米的層高，標準層是3.05米的層高，閣樓層高2.3米。
保利項目和對面的萬科拾謐森語199㎡戶型起步做了個差異化，相比萬科戶型面積起步有所下調，面積約160㎡的四房卡住了北龍湖的熱銷面積段，給市場上客戶更多選擇的可能，目前規(guī)劃釋放信息都是四房，估算整體有建面160，190和260平方米左右的四房，戶型亮點不少，短進深，大面寬，大戶型的奇偶錯層陽臺，L型的陽臺采光更足。前8個月北龍湖賣的最好的項目是萬科的拾謐森語賣了14個億左右，單價37000-43000元/㎡，戶型面積段是199-370㎡，可見富豪客戶們對于西岸的位置是沒有抗性的，這次保利項目在產品上做了差異化，龍湖西岸的一場風云即將來襲。(展開全部)

濱河春曉項目為中交和中建聯(lián)合投資開發(fā)，地塊東側為經開十九大街，西側為經開十八大街，南側經南十二路，北側經南十一路，往北有南三環(huán)，東三環(huán)，到達高鐵站約20分鐘車程，項目周邊有地鐵3號線延長線，11號和14號線（規(guī)劃）、但是整體距離地鐵口較遠，公共交通不是很便利。從整個片區(qū)看屬于濱河國際新城的中間位置，說起濱河新區(qū)是屬于zf主導的土地一級開發(fā)，有完善的整體規(guī)劃，教育配套方面，項目周邊2.5公里內規(guī)劃了1000多畝教育用地，匯集了十余所學校，鄭州一中，鄭州二中，鄭州外國語等，項目一路之隔就是濱河二小，自身還配備了一所6班幼兒園，商業(yè)方面有周邊規(guī)劃的60萬方商業(yè)配套荷湖商業(yè)街等，建筑風格采用的現(xiàn)代輕奢建筑風格，淺灰色外立面搭配淡藍色玻璃欄桿，小區(qū)精裝交付，配備地暖，新風系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)。
項目分為兩個地塊開發(fā)，春熙組團和曉月組團，規(guī)劃總占地約74畝，建筑面積16.5萬方，產品以純粹住宅為主，規(guī)劃11棟住宅，有高層有小高層，一所幼兒園，一所會客廳，在兩個地塊中間是一個寬30米長200米左右的市政公園，電力，通訊，燃氣等全部留有檢修口，戶型產品涵蓋88-133㎡，目前高層均價 1l6500元/平方米左右，小高層價格在17000-19000元/平方米，具體一房一價，小高層所剩房源不多。(展開全部)

電建瀧悅華庭是電建鄭州正式入局房地產開發(fā)，首個落地的瀧悅產品線，整個項目位于鄭州市經開區(qū)經南十四路和經開第十六大街交匯處，周邊學校有鄭州外國語學校經開校區(qū)，鄭州一中，濱河一小，濱河二小等，項目占地約6萬㎡，建筑面積約20萬方，容積率2.49，規(guī)劃總戶數(shù)2256戶，分為一期和二期開發(fā)，其中一期4棟小高層+7棟高層，二期規(guī)劃11棟高層，戶型產品一期涵蓋109-142㎡，二期產品涵蓋95-143㎡，目前主力在售二期，占地約93畝，均價16000左右。近期針對10號樓和11號樓做優(yōu)惠活動，精裝均價14000左右，戶型面積有107㎡三室兩廳兩衛(wèi)中間戶和143㎡四室兩廳兩衛(wèi)邊戶，精裝修交付，預計3#6#7#10#11#第一批交付于2023年5月，1#2#4#5#8#9#為第二批次交付，交付時間2024年6月。
首先說電建這個開發(fā)商吧，整體實力是不容小覷的，央企工程出身，比如大家熟知的鄭州三環(huán)，隴海路高架，中州大道南北延等項目都有參與，對于安全交房肯定是不用擔心，項目一期首次開盤是在2019年3月，社區(qū)整體規(guī)劃為高層小高層社區(qū)，戶型建面109-142㎡，層高3.05米，一期所剩房源不多，基本以大戶型為主，項目二期整體規(guī)劃為純高層社區(qū)，估計也是因為一期的銷售情況，在二期戶型產品設計上，規(guī)劃房源面積段在95-143㎡之間，并且陽臺不再封閉，中央空調也取消了，二期最大的亮點在戶型上，精裝修將主臥的衣柜作為了交付標準，但是公攤面積較大得房率低，就整個濱河片區(qū)而言，可關注一下電建的項目(展開全部)

信保春風十里位于經開區(qū)經南十二路與華夏大道交匯處，西側為濱河二小，北側臨近規(guī)劃的地鐵11號線，開發(fā)商為鄭州風神房地產開發(fā)有限公司，而風神是信?；鹪诮涢_區(qū)發(fā)起設立，但公司的實際大佬是保利和中信證券，整個項目總規(guī)劃三期，目前一期已售罄交付，二期已交付，剩余大面積房源還有一部分可售，三期十里樾在售，其中三期占地74畝，社區(qū)內共規(guī)劃有6棟樓，其中19#、21#兩棟樓是兩梯三戶設計，其余全部都是兩梯四戶設計，另外小區(qū)北邊還有一棟筒子樓，G3#樓，為人才公寓，總層高34層，容積率2.49，房源面積段為89-105-109-116㎡精裝，成交單價在15000-16000之間，物業(yè)為保利物業(yè)，物業(yè)費2.45元，三期交付時間為18#19#20#樓為2022年年底交付，21#22#23#為2023年9月交付。
信保春風十里也算是濱河資深的元老了，從2014年拿地，房價漲漲落落，經歷了濱河市場的風云變幻，一直賣到了現(xiàn)在，之前一直以高性價比著稱，賣的便宜不是沒道理的，就目前在售的三期地塊來看，地形比較狹長，也不算大，北邊有一棟人才公寓，且三期的外立面比較一般，還停留在黃色新古典階段，但是戶型方面做了個創(chuàng)新，118㎡的戶型通風采光不錯，而且南北雙陽臺的設計比較實用。對比前兩期的毛坯交付來說，三期做成了精裝修，物業(yè)也采用的保利，整體來看信保屬于一個均等型樓盤，性價比在濱河還算可以。(展開全部)

在業(yè)界提起敏捷總是能嘆息生不逢時，和高新區(qū)的保億不相上下，廢了好大力氣進了城區(qū)，敏捷的地塊是去年6月集中供地拿下的，然后7月就發(fā)生了震驚全國的洪水事件，自此整個鄭州的樓市也迅速降溫，只能說鄭州從去年下半年就實慘，澇疫結合，這疫動不動來一趟，現(xiàn)在這期間售樓部也不能營業(yè)了，大家也不能出去看房了，先說敏捷這個項目的區(qū)位是真不錯，位于緯四路和未來路的交叉口，妥妥的主城金二環(huán)，靠近cbd，周邊有地鐵1/5號線，在建的有6號線，周邊配套成熟，交通方便，這些是屬于項目的優(yōu)勢，除此之外竟然再也找不到其他優(yōu)勢了。
項目從首開售的5號樓，賣了將近一年時間目前在售還是這棟樓，一期規(guī)劃約17萬㎡住宅，產品面積為109㎡三房、126/125㎡三房和139㎡的四房，兩梯五戶的設計，在售均價20000元/平方米左右，套總價220萬元起步，近期推出疫情期間線上定房，首付5萬元起享額外98折優(yōu)惠，想當初敏捷入市時是多么的高傲，項目定位改善，首開22000元/平方米左右均價，奈何客戶并不買賬，首先就這定價跟剛需是無關的，改善客戶呢，附近項目有萬科的吊打，一個大家并不熟知的開發(fā)商在這里會掛的更慘，但是敏捷依然選擇倔強，價格仍然很堅挺，所以結局就是賣了將近一年才賣了30多套，月均去化3套左右，按照最理想銷售情況，賣的都是大面積四室的，月均回款不到一千萬，敏捷也是真能撐，據(jù)說銷售經理換了不知道幾波，只能說這些銷售經理都是去背鍋的，本質上還是產品定位不匹配市場的結果。(展開全部)

金水北在鄭州樓市的地位這幾年都有目共睹，片區(qū)內有幾個樓盤常年霸占熱榜，而具體的區(qū)位是指北三環(huán)以北到連霍，西到京廣鐵路，東到中州大道的區(qū)域，大部分屬于金水區(qū)，少部分屬于惠濟區(qū)，在售的樓盤不少，美盛，招商，碧桂園，萬科都有，現(xiàn)在又來了一個新項目，越秀金悅文華，首先開發(fā)商越秀，名副其實的國企，是廣州本土的國企，2019年就進入了鄭州，奈何時運不濟，第一個項目落在了南龍湖-越秀臻悅府項目，現(xiàn)在已經準備賣現(xiàn)房了，主城還有一個和金茂合作的經開區(qū)的金茂越秀未來府，而自己也在今年6月份第一批次集中供地中拿下一塊，終于進城了！
先說地塊位置吧，位于金水區(qū)，北臨宏康路，南臨魏河北路，西臨嵩陽路（規(guī)劃路名），東臨長安路（規(guī)劃路名），南側就是康橋天樾九章項目，地塊編號B-07-02，用地面積23146.42平方米，建筑面積110064.32平方米，綠地率35.01%，容積率3.5，備案名越秀金越華庭，最近對外釋放案名為：越秀金悅文華，近期在組建銷售團隊，代理公司用了本地的泰辰，項目屬于路砦的城改地塊，原來由綠地進駐，目前還有3個住宅地塊及部分商業(yè)開發(fā)，全在魏河北，一路之隔就是魏河，西有東風渠及濱河公園，宏康路與文化路交叉口為在建的地鐵7號線龍門站，目前得到的消息這將是越秀布局鄭州主城的低密改善盤，全新創(chuàng)意戶型及贈送率，對外宣傳將簽約優(yōu)質教育資源，主打雙名校，東側即為鄭州市金水區(qū)文化路第三小學（長安校區(qū)）和鄭州龍門實驗學校長安校區(qū)。預計11月份開盤，改善客戶可以重點關注一下(展開全部)

裕華會園位于惠濟區(qū)江山路與紀元路交叉口，周邊有主干道京廣快速路（天河路）、江山路、距離連霍高速高速惠濟站約一公里，商業(yè)配套有惠濟萬達廣場、萬科美景廣場、裕華廣場、宜家家居等，整個項目占地50000㎡，總建面25萬方，容積率3.57，共包括7棟高層和2棟8層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)1504戶。
目前也有少量準現(xiàn)房在售，主要在2號樓、3號樓和8號樓上，戶型有89㎡三房，122㎡和130㎡，小三房均價在13000左右，大面積均價12500左右，三房總價在116萬元/套，首付約35萬元。原本應該在今年6月份交付的項目給業(yè)主一封延期通知，延期到10月13號交付，在裕華項目的公眾號10月11日發(fā)布了交房通知，計劃13日交付1號樓1-2單元，14日交付2號樓1-2單元、9號樓，15日交付3號樓，4號樓，16日交付5號樓，7號樓1-2單元，17日交付8號樓1-2單元，然后就因為鄭州的YQ又暫停延期交付，只能說這交房之路也是一波三折，業(yè)主的心估計也像坐過山車一樣，不過總歸等到交房了，但是具體交付情況就看這波YQ過去現(xiàn)場交付了，但是不要抱太大期待。
縱觀現(xiàn)在惠濟北的一眾項目，和昌水岸花城過了4環(huán)，融創(chuàng)就不說了，旭輝目前不確定性極大，待售的有正商家河寬境和天倫北城，裕華在片區(qū)的市場聲音明顯不足，且項目區(qū)域相對較尷尬，周邊配套匱乏，區(qū)域界面一般，在建筑設計上，沒有采用流行的連廊設計，而是采用了集中式核心筒設計，會影響中間戶的通透性，唯一優(yōu)勢就是準現(xiàn)房，如果是著急入住的地緣剛需可以去看看。(展開全部)