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龍居華府位于科教園區(qū)龍沄路與鴻寶路交匯處，號稱離北龍湖最近的一個項目，直線距離1公里，可惜隔著個連霍高速，龍沄路這條斷頭路不知何日能通，導(dǎo)航到了這個地方都得失靈，為了找售樓部繞了幾圈才到。
整個項目總占地400余畝，目前在售的為一期，一期總占地66畝，建筑面積16.4萬方，規(guī)劃11棟16層精裝小高層，容積率2.4，綠地率30%，樓棟外立面采用干掛石材、鋁板和玻璃幕墻，樓間距在40米左右，每戶層高3米，房子全部是一梯一戶贈送私家電梯廳，陽臺半贈送，但為了立面統(tǒng)一效果后期交房時候由開發(fā)商統(tǒng)一封，送的，得房率在78%左右。戶型面積段有89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，135㎡三室兩廳兩衛(wèi)，141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，兩房和三房戶型主要分布在北側(cè)4棟樓上，四房的大戶型主要分布在南側(cè)7棟樓上，小區(qū)大戶型3，4房占比80%以上，一期配備業(yè)主會所，后期也對外開放，沒有幼兒園，幼兒園建在2期地塊里，在售的有精裝有毛坯，毛坯均價18500左右，精裝均價21000左右；以9號樓上10層的毛坯面積122.04㎡為例，成交總價約230萬元/套，單價18800左右，首付69萬元，月供7900左右；10號樓上11層精裝為例，面積122.83㎡，總價268萬元左右，單價約22000左右，首付80萬元，月供9000左右；
對比現(xiàn)在萬科的精裝均價才19500元/㎡，益通也是蜜汁自信了，雖說外立面設(shè)計是比萬林府的高級些，裝甲門也是很氣派，但是這個位置幾乎挨著連霍了，相比楊金路周邊的配套情況，這個位置還是謹(jǐn)慎吧，當(dāng)然不差錢的另說。(展開全部)

東方宇億萬林府售樓部位于楊金路與馬林路交匯處，項目位于楊金路與東三環(huán)交叉口西2公里路南，東北側(cè)就是康橋東麓園，屬于科教園區(qū)馬林城中村改造項目，總占地466畝，共分為5個地塊開發(fā)，產(chǎn)品涵蓋洋房和小高層，一期已經(jīng)交房，周邊有楊金路、龍沄路（斷頭路）、明哲路等，龍沄路一路之隔的西側(cè)便是馬林新村安置區(qū)，這邊出行近幾年就不要指望公共交通了，還是以自駕為主要交通方式，西側(cè)為慧城明渠，人工溝渠，現(xiàn)在還在挖，還沒修好。周邊配套幾乎可以忽略，北側(cè)馬林小學(xué)還在建，南側(cè)金寶路小學(xué)， 醫(yī)療資源楊金片區(qū)有一個金水區(qū)總醫(yī)院東院區(qū)，再有就是去亞洲超級醫(yī)院-鄭大一附院了，總的來說，商業(yè)醫(yī)療配套還是要依賴東區(qū)的。
目前在售叁號院和六號院10#，確切的說是，叁號院在清盤，已經(jīng)是現(xiàn)房了，六號院未正式開盤，不做主推，在售均價17000-18000左右，1#2#因為臨近在最北側(cè)臨近萬林閣（商業(yè)），且戶型產(chǎn)品為早些年的設(shè)計，客廳陽臺十分方正，接近正方形，且主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)設(shè)計，價格會更低，均價在16000-17000之間。毛坯交付的，物業(yè)為自己的物業(yè)，小高層3.5，洋房4元，先說叁號院的設(shè)計，整個小區(qū)高低配，其中8棟15F小高層，5棟6F洋房，整個外立面給人一種莊嚴(yán)肅穆的的感覺，六號院升級外立面做成了亮白色。
目前來看，這個項目最大特色就是現(xiàn)房了，去看樣板間時候，已經(jīng)有業(yè)主在裝修了，叁號院在清盤階段價格還算適中，但是入住以后居住的幸福度和物業(yè)的表現(xiàn)有很大關(guān)系，小開發(fā)商經(jīng)驗有限，效果恐怕要打個問號。(展開全部)

金科北瓏鉑樾位于楊金路與馬林路交匯處西側(cè)，北側(cè)為馬頭崗新村安置小區(qū)，東側(cè)為大賀莊社區(qū)安置區(qū)，距離河南外包產(chǎn)業(yè)園一路之隔，周邊配套較匱乏，在楊金的項目必提龍源路，都在期待著最后100多米斷頭路打通，然后就可以直達(dá)北龍湖金融島，還可以通過金融島下穿隧道直達(dá)CBD。
項目也是現(xiàn)在易主金科，前身為福晟九州府，屬于楊金大賀莊的城中村改造項目，后由于福晟的資金問題，被金科接手，該城改項目總共占地420畝，有三個住宅地塊，現(xiàn)在一期（原福晟九州府）在楊金路與馬林路交匯處，占地是68畝，容積率2.5，共規(guī)劃了11棟15/16層小高層住宅，總共888戶，戶型面積從98-144平方米，其中主力戶型為136平方米的四房，占比31%，其次為98平方米的小三房，占比25%；其中98平方米為三室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南，主臥陽臺帶飄窗，算是剛需戶型典型。
目前針對113平方米三室兩廳兩衛(wèi)有特價房源，樓層基本為頂?shù)讓?，以?層以下房源，以7號樓1單元為例，建筑面積113平方米左右，總價174萬元左右，單價約合15300元/平方米左右，精裝交付，明年年底交付，多數(shù)樓棟已經(jīng)封頂，只是那略顯破舊的外立面和靜靜佇立的塔吊讓人懷疑交付時間能否如約而至，
置業(yè)顧問還將金科和正弘對比，言里言外，正弘就一介本土開發(fā)商，金科可是上市房企，niubility，但是就以往金科城等的交付實在不敢恭維，且就現(xiàn)場來看工地靜悄悄，這種情況會讓人怎么想呢？(展開全部)

正弘璟云筑位于新莊路以東、金城大道以南、新莊東路以西，景怡路以北；旁邊就是已經(jīng)交付的偉業(yè)·龍湖上城，斜對面是安置小區(qū)新莊家園，目前配套還不成熟，沿著楊金路以南區(qū)域基本都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
整個小區(qū)共規(guī)劃14棟14-16層小高層，配建一所幼兒園，其中8#9#為樓王，獨棟獨單元共14F，其余樓棟為16F，2個單元1梯1戶，目前在售8#5-2#12#，在售均價約18000左右；正弘交付年優(yōu)惠10個點；5-1#已售罄；在7月份時候推出針對鄭州銀行、郵政銀行等員工TG房，樓層有好有差的，主要為143㎡的大面積；據(jù)置業(yè)顧問稱TG價約在17000左右，精裝修的，現(xiàn)在TG活動已經(jīng)結(jié)束了；后續(xù)可能會加推6#9#13#，算了一個12號樓13層的125㎡左右，優(yōu)惠后總價約230萬元/套，單價約合18300左右，首付70萬元，月供7900左右；目前也支持首付分期，先付10%，剩余20%一年半分3次；交房時間為2024年9月份，精裝修交付，附帶新風(fēng)，地暖，沒有中央空調(diào)，有預(yù)留掛機的位置，客廳做的吊頂，后期業(yè)主自己加裝的話可能需要做一些改動，這個設(shè)計不太方便。物業(yè)為正弘物業(yè)，物業(yè)費3.3元。戶型設(shè)計上125㎡的倒是中規(guī)中矩，143㎡的進門就是一面厚厚的玄關(guān)墻，客餐廳分布在兩邊位置，視覺效果上，餐廳幾乎和客廳一樣大小，顯得客廳有些狹小局促；不過目前正在征求業(yè)主意見，后期這個玄關(guān)可能會改動。
看現(xiàn)場施工情況，工地上哐哐哐的聲音，塔吊也在運轉(zhuǎn)，三伏天也是干的火熱朝天，有幾棟樓差不多蓋到10層左右，目前在售的楊金片區(qū)，就屬正弘還算可以的，就是精裝交付的效果還未可知。(展開全部)

整個項目屬于董砦（牛砦）城中村改造項目，規(guī)劃5期，一期是原風(fēng)和朗庭，已經(jīng)封頂，二期位于桐柏路金水西路西北角的一棟住宅，四期五期在桐柏路東側(cè)。
目前主推三期潤園，備案名為風(fēng)和朗庭楓華院，位于秦嶺路與金水西路交匯處，與鄭地濮園隔路相望，三期屬于由華潤自己單獨設(shè)計開發(fā)的全新地塊，占地31畝，容積率6.0這個容積率也是數(shù)一數(shù)二了，共規(guī)劃4棟高層1#3#5#6#住宅，一棟幼兒園，一棟公配樓，7月份開始蓄客認(rèn)籌，原本宣傳的7月底開盤，由于客戶量不足，臨時通知由落位改為內(nèi)購形式，首推1號樓和6號樓，其中1號樓2個單元，西單元3梯5戶，戶型配比為103.87㎡-130.33㎡-121.37㎡-121.37㎡-123.41㎡；東單元2梯4戶，戶型配比為129.95㎡-127.80㎡-90.45㎡-139.12㎡；6號樓2個單元，2梯3戶，戶型配比為101㎡-127㎡-119㎡-119㎡-127㎡-101㎡；去化率也是慘不忍睹。
戶型設(shè)計上，90平方米為兩室兩廳一廚一衛(wèi)，南向兩開間，主臥帶衣帽間，這個戶型也是很老的戶型了，現(xiàn)在主流設(shè)計都是小三房，這個戶型只分布在1號樓東單元。
目前在售情況6號樓100㎡的均價13600，總價約138萬元，首付42萬，月供4700，120㎡的均價13800，總價約164萬元，首付50萬，月供5600；1號樓90㎡均價14900，總價約134萬元，首付41萬元，月供4500，127㎡均價14500，總價185萬元，首付56萬，月供6300，140㎡均價15300，總價215萬元，首付65萬，月供7300元。(展開全部)

新城時光印象位于鼎城街與文德路交匯處，一期5號地占地約60畝，容積率2.99，綠地率35%，拿地時間2020年11月，最終成交總價49667萬元，成交價約825萬元/畝，折合樓面價4125元/平方米，項目屬于管城區(qū)河西村合村并城項目，周邊有南三環(huán)、金岱路等主干道，距離地鐵4號線-金岱站約1公里。
項目一期為高層社區(qū)，共規(guī)劃8棟高層，戶型面積為99-143平方米，全部為橫廳設(shè)計，99平方米三室兩廳兩衛(wèi)三開間朝南，南北通圖，景觀陽臺直通客廳與南臥，118平方米三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南向臥室均帶飄窗，143平方米的為3+1兩廳二衛(wèi)，和128平方米戶型一樣，二期為純洋房社區(qū)，精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)不外對報價，交付時間為2024年6月底，物業(yè)為新城自己物業(yè)新城悅服務(wù)，物業(yè)費2.98元，
目前在售8#5#等，主推二期洋房社區(qū)，高層成交均價15000左右，以北側(cè)8號樓22層為例，建筑面積129平方米，成交總價約192萬元/套，成交單價約合15000左右，首付58萬元，月供6600左右。現(xiàn)場已有幾棟樓封頂，8棟樓幾乎都蓋的差不多了，但是從外圍來看，工地上塔吊都在停著，也沒有聽到咣咣的施工聲音。
不得不說，新城的營銷手段一路高開低走，高層地塊的首開均價約16500元/平方米，之后降到15500元/平方米左右，時不時搞個特價房，不過都是頂?shù)讟菍拥?，目前均價在15000元/平方米左右，可是精裝交房價，對于剛需還是比較友好的，不過小面積90多平的沒房了，目前最小的也是118平方米了。(展開全部)

項目位于中州大道金岱路東500米路北，也算是比較坎坷的一個項目了，從2011年拿地至今幾經(jīng)易手，從最近的鄭銀桂府改名到泰萊尚院再到正商金域華府，為正商代建項目。
項目占地面積43.6畝，總建面12萬方，總戶數(shù)765戶，容積率2.91，綠化率30%，車位配比1：1；總規(guī)劃3棟高層1#2#3#和5棟多層7層洋房5#6#7#8#9#，1號樓27層，公攤25%左右，2#3#18層，公攤23%左右；目前在售1#2#3#和洋房5#6#，2#說是等著賣現(xiàn)房，目前不做主推，價格較其他樓棟高一些，高層均價在14500左右，以1號樓1單元23層為例，面積約127平方米，總價180萬元/套，單價約14000左右，首付54萬元，月供6200左右；首付中20萬元可做分期，2年分24次，平均每個月8300左右，洋房比較貴，最小的116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、144㎡四室兩廳兩衛(wèi)、175㎡五室兩廳三衛(wèi)、180㎡頂樓復(fù)式，230㎡五室三廳四衛(wèi)，目前均價22000-23000左右，一樓帶院均價27000左右，頂樓復(fù)式帶露臺均價25000左右；毛坯交付，預(yù)計2023年6月交房，物業(yè)為正商物業(yè)，高層物業(yè)費2.8元，洋房3.1元。1#已經(jīng)封頂，2#建到14層左右，3#建到11層左右；樣板間是在1#上做的實體樣板間。
當(dāng)前購房首選穩(wěn)健開發(fā)商，然后才是地段，產(chǎn)品等；現(xiàn)在五證齊全也不是項目護身符了，多少項目五證齊全也架不住開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致停工的慘狀，一旦攤上都是漫漫路，市面上多少闌尾項目遙盼著上岸，現(xiàn)在環(huán)境下還是穩(wěn)妥為主。(展開全部)

目前主推東3苑位于東川河邊，緊挨一八聯(lián)合學(xué)校，東3苑主要規(guī)劃5層帶電梯洋房和15層小高層，洋房一層帶院，院子約100㎡左右，頂層帶約105㎡露臺，剩余樓層為標(biāo)準(zhǔn)層，戶型均為200㎡以上，精裝修交付，目前洋房外立面及門窗均已做好，明年中旬交房，基本接近現(xiàn)房銷售了，樣板間做的實體樣板間，東3苑預(yù)計8月底或者9月份開盤，目前價格未對外釋放。
售樓部設(shè)在藝術(shù)文化中心，二樓未來會作為圖書館和藝術(shù)展覽空間等，業(yè)主食堂是稻草人食堂，普羅自己旗下的品牌，一八聯(lián)合學(xué)校去年已經(jīng)第一屆招生，小學(xué)約6個班，每個班25-30個人，初中招了4個班，高中較少，暫時還在國基路那邊，幼兒園收費1800，不得不說價格真心不貴啊，就是小學(xué)和初中學(xué)費比較貴，大概6萬/學(xué)年，商業(yè)最近的有杉杉奧特萊斯，普羅近幾年營銷都比較出圈，社區(qū)運營做的不錯，有中央公園，露天電影院，不定期會舉行特定主題展。
普羅主打社群，200多平大平層的產(chǎn)品定位算是改善了，畢竟這位置過了萬三公路，房本下來也是顯示屬于中牟，對于普通工薪階層，總價下來壓力也不小，如果再是996生活，哪怕社區(qū)環(huán)境再美，社群活動再多，恐怕也沒時間欣賞和參與，總體來說，適合給老人整一套養(yǎng)老用，節(jié)假日帶著孩子過去住住感受一下大自然的魅力。(展開全部)

金沙湖總規(guī)劃3千多畝地，其中高爾夫球場占地1千多畝地，內(nèi)陸湖景觀占地700畝，周邊有地鐵12號線，在建，距離較遠(yuǎn)。居住在這里，主要出行方式還要依靠自駕比較靠譜。周邊高架四通八達(dá)，也方便。學(xué)校有經(jīng)開區(qū)藝術(shù)小學(xué)，經(jīng)開實驗小學(xué)，經(jīng)開外國語學(xué)校五中校區(qū)等；商業(yè)配套有同樂廣場，丹尼斯全日鮮等，商業(yè)配套較為匱乏，打算后期修建一座10萬方的商業(yè)。
一到六期已經(jīng)交付，目前在售7期湖岸水晶，總共規(guī)劃11棟高層，其中住宅10棟，商業(yè)一棟， 4#為商業(yè)，8#9#10#11#四棟樓已售罄，目前主力在售1#2#3#5#6#7#，其中7#為央景樓王，3#主要為70平方米兩房小戶型，戶型面積段涵蓋70-148㎡，面積越大，價格越高，一層帶院送地下室，價格約23000左右；臨近高爾夫球場的1#2#等價格較高，目前成交均價約15800左右，以靠近經(jīng)南八路的6號樓26層邊戶為例，建筑面積125平方米左右，認(rèn)籌優(yōu)惠三個點，按時簽約優(yōu)惠一個點，案場優(yōu)惠一個點，分期優(yōu)惠2個點，全款優(yōu)惠3個點，優(yōu)惠后總價約193萬元/套，約合單價15500左右，首付58萬元，月供6600元左右，僅有少量分期名額，需要向集團申請，不一定能申請下來。預(yù)計明年交房，毛坯交付；
這個盤勝就勝在環(huán)境好，仿佛居住在森林里，從入口處沿著蜿蜒的道路，一路小橋流水，湖邊有人在釣魚，道旗上展示著松鼠，金魚，小鳥等各式圖案，寫著“歡迎你，人類”，仿佛不小心闖進了動物們的家，天氣晴朗時可看見球場上三三兩兩的優(yōu)雅的揮著球桿。
綜上所述，總體來講該盤地理位置及配套有些孤，生活便利性不是很高，適合追求閑野生活，或退休老干部垂釣，打球等。(展開全部)

項目位于經(jīng)開第五大街和經(jīng)南六路交匯處，緊鄰南三環(huán)，西側(cè)是交通技師學(xué)院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)是第五中學(xué)，南側(cè)是黃金葉卷煙廠和東風(fēng)日產(chǎn)廠區(qū)，小區(qū)域內(nèi)城市界面環(huán)境一般，與金茂號稱改善的調(diào)性不太搭啊，周邊有南三環(huán)，東三環(huán)等主干道，可通達(dá)全城，學(xué)校有世和小學(xué)、經(jīng)開區(qū)實驗小學(xué)、經(jīng)開區(qū)第五中學(xué)等，商業(yè)配套有樂尚天地生活廣場、盛華里、丹尼斯航海天地等；醫(yī)院有鄭州市第七人民醫(yī)院。配套較為成熟。
該地塊是2021年6月3日鄭州市首次集中供地的熱門地塊，沒有安置指標(biāo)的凈地，各大房企紛紛參與，出動許多馬甲爭搶，最終熔斷價后，進入搖號階段被金茂以溢價率30%，總價31.67億拿下（折合土地單價2038萬元/畝，樓面價10190元/㎡）。共規(guī)劃24棟高層，毛坯和精裝混合，146㎡和168㎡的大戶型為精裝，其余89-128㎡小戶型為毛坯；項目于2022年3月開盤，首開1#10#11#，目前主力在售1#2#10#11#12#，毛坯均價18000左右，精裝23000左右；剩余房源較多，多為大戶型，10#6月份搞過特價房，毛坯成交價約17000左右，以10#高層22層113平方米三室二廳二衛(wèi)為例，特價房時期優(yōu)惠后總價193萬元/套，約合單價17000左右，首付58萬元，月供約6600元；目前特價房房源不多，7月優(yōu)惠1個點，自8月起上調(diào)1個點，其實這也是一種逼定客戶的手段。
總體來講，項目產(chǎn)品比保利天珺的豐富一些，89毛坯小三房對于剛需咬咬牙也能上車，但是交房時間比經(jīng)開四兄弟晚一些，在2024年年底交房。(展開全部)