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匯泉景悅城位于西三環(huán)隴海路交匯處，一期二期房源基本售罄，所剩房源不多。
目前在售三期12#/14#/17#三棟樓，12號(hào)樓總高34層，兩個(gè)單元2梯4戶，有98㎡三室兩廳一衛(wèi)和130㎡三室兩廳兩衛(wèi)；14號(hào)樓總高33層，6梯24戶，以小戶型為主，有46㎡一室一廳和74㎡兩室一廳，17號(hào)樓總高34層，2廳4戶，有99㎡三室兩廳一衛(wèi)和129㎡三室兩廳兩衛(wèi)。14號(hào)樓單價(jià)在12000-12600左右，12號(hào)樓和17號(hào)樓均價(jià)13000-14000左右，現(xiàn)房銷售。物業(yè)公司為匯泉物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.38元，雙氣毛坯贈(zèng)送地暖。
三期容積率5.49，總共17棟高層，規(guī)劃5173戶，安置房占到450戶，這個(gè)項(xiàng)目也是有歷史淵源的，原本該宗土地就是建設(shè)安置房的，是不允許進(jìn)入一級(jí)市場銷售的，但后期匯泉提出安置房置換，地塊變成了安開混合，不得不說，匯泉這一波操作也是厲害，能把安置房轉(zhuǎn)換成商品房對(duì)外賣。只是目前合法性有待存疑。
三期區(qū)位緊鄰三環(huán)邊，相比一期二期區(qū)位較好，南側(cè)臨河，周邊配套比較成熟，環(huán)境資源也不錯(cuò)，但劣勢(shì)在于開發(fā)商口碑一般，物業(yè)品質(zhì)也一般，且三期地塊存在部分安置房，且不說程序上是否合規(guī)，目前操作中后續(xù)會(huì)出現(xiàn)何種問題還不明朗，建議謹(jǐn)慎入手該項(xiàng)目。(展開全部)

電建洺悅?cè)趫@位于航海路南、果園路北、豫英路西，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)位屬于二環(huán)邊，周邊有航海東路，城東南路等，學(xué)校有鄭州市貝斯特外語小學(xué)，果園路小學(xué)，五里堡小學(xué)，鄭州市第四十三中學(xué)，鄭州市第六十三中學(xué)等，醫(yī)院有管城回族區(qū)人民醫(yī)院，附近有福都購物廣場，一站式購物廣場，萬科廣場等，周邊配套成熟，交通便利。項(xiàng)目地塊北側(cè)的醫(yī)療用地已經(jīng)確認(rèn)為東區(qū)圣瑪婦產(chǎn)醫(yī)院的管城院區(qū)，南側(cè)靜安堂已經(jīng)搬離，規(guī)劃為教育用地，目前對(duì)外釋放的是創(chuàng)新街小學(xué)果園路校區(qū)，管回中學(xué)。
項(xiàng)目占地約84.4畝，總建筑面積22.29萬㎡，容積率2.99，綠地率33%，小區(qū)共規(guī)劃15棟住宅樓，其中7棟高層，8棟小高層，一共3個(gè)戶型產(chǎn)品99㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)，129㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)，143㎡四室兩廳一廚兩衛(wèi)，一梯兩戶連廊設(shè)計(jì)，小高層戶型全部為143㎡3+1成長型戶型，目前在售的99平方米戶型均價(jià)約18500元/㎡，總價(jià)約180萬元/套，首付54萬元，月供約6100左右，129平方米戶型均價(jià)約19500元/㎡，總價(jià)約250萬元/套，首付75萬元左右，月供約8500左右，小高層143平方米戶型均價(jià)20000-21000左右，總價(jià)約295萬元/套，首付88萬元，月供約10000元左右。精裝修交付
電建的項(xiàng)目從一開始就自帶光環(huán)，作為中儲(chǔ)片區(qū)改造的公開地塊出讓，一塊凈地被電建摘得，作為老管城片區(qū)航海路沿線項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)剛，云尚城89兩房均價(jià)9500-10000左右，陽光城高容積率均價(jià)13000左右，龍湖雅寶天矩算的上改善，但是沒什么房源了，電建的出現(xiàn)彌補(bǔ)了片區(qū)改善客戶的遺憾，但是這個(gè)項(xiàng)目也就適合地緣，以上面單價(jià)總價(jià)算，有這預(yù)算的，完全可以去看看比如金水北片區(qū)。(展開全部)

國投昆侖朗境園項(xiàng)目位于果園路南、豫豪路東，在2021年12月27日鄭州市第三次集中土拍中被鄭州國投置業(yè)有限公司以27920萬元熔斷價(jià)搖號(hào)競得鄭政出〔2021〕78號(hào)（網(wǎng)）地塊，成交單價(jià)1492萬/畝，樓面地價(jià)為7459元/㎡，溢價(jià)率為 14.8%。
項(xiàng)目緊鄰電建洺悅?cè)趫@，在電建南側(cè)，該地塊用地性質(zhì)為住宅用地，使用權(quán)面積12477.60㎡，約合18.72畝，規(guī)劃容積率為2.99，建筑密度20%，建筑高度小于100米，綠地率30%。該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過17500元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過3500元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。意味著成品房交付價(jià)格不超21000元/㎡，目前動(dòng)工儀式已開啟，規(guī)劃已出，總規(guī)劃2棟27-28層高層住宅及1棟配套用房，共330戶，面積段90-130㎡，就產(chǎn)品定位上和電建打的有差異化，朗境園項(xiàng)目產(chǎn)品偏剛需剛改，估計(jì)會(huì)分化一波電建的客戶。
再說開發(fā)商國投置業(yè)，背后是市財(cái)政局，妥妥的國企，開發(fā)過的項(xiàng)目有中原區(qū)的昆侖望岳，北龍湖的國投玖棟，特別是西區(qū)的昆侖望岳也算是片區(qū)標(biāo)桿了，這次一脈延承西區(qū)的昆侖系產(chǎn)品定位，和昆侖望岳西苑一樣也是小地塊，項(xiàng)目體量也不大，一共300多戶，目前管城環(huán)內(nèi)片區(qū)在售的改善產(chǎn)品就剩一個(gè)電建數(shù)的上，朗境園項(xiàng)目開盤大概率也會(huì)成為老管城熱點(diǎn)吧，如果是地緣改善客戶，目前上車電建有難度的，可以重點(diǎn)關(guān)注一下朗境園項(xiàng)目。(展開全部)

世貿(mào)云尚城項(xiàng)目分布在航海路南北兩側(cè)，周邊有城東南路，紫辰路，航海路等，地鐵5號(hào)線-城東南路站，周邊學(xué)校有五里堡小學(xué)，管城區(qū)果園路小學(xué)，管城外國語學(xué)校，鄭州市第六十三中等，醫(yī)院有管城人民醫(yī)院等，商業(yè)有福都購物廣場，一站式購物廣場，萬科廣場等，周邊配套成熟。
項(xiàng)目分為三期開發(fā)，其中一期已于2019年12月交付，二期主打公寓，目前在售住宅為3期，位于航海路紫辰路交匯口向南900米路東，占地面積10畝，地塊呈三角形，只有2棟住宅樓，樓棟朝向?yàn)槲髂舷颍瑧粜彤a(chǎn)品只有81㎡和89㎡兩個(gè)戶型，81㎡三角形邊戶均價(jià)9100-9300左右，89㎡中間戶約10100元/㎡左右，81平方米套總價(jià)約75萬元左右，89平方米套總價(jià)約90萬元左右，正常首付約在22-27萬元左右，月供3000元左右，目前有低首付政策，最低首付2萬元，剩余全部貸款。
分析一下這個(gè)項(xiàng)目，首先地段優(yōu)勢(shì)很明顯，二環(huán)內(nèi)臨近地鐵，然后就沒有可圈可點(diǎn)之處了，劣勢(shì)倒是一大堆，三期地塊呈三角形，規(guī)劃的兩棟樓呈梯形，邊戶為三角形，價(jià)格雖然低，這種戶型居住舒適度很差，低首付政策明顯也是為了割剛剛需韭菜，項(xiàng)目原來為源升金鑼灣的地，后世貿(mào)接手，產(chǎn)品做的很差，綜上，天上沒有白掉的餡餅，尤其剛需年輕人要穩(wěn)住，不要被迷惑，多掙些錢湊一湊考慮其他項(xiàng)目吧(展開全部)

萬華城的項(xiàng)目也是個(gè)千畝大盤，總占地1500多畝，建筑面積450萬方，項(xiàng)目規(guī)劃的有教育，醫(yī)療，商業(yè)等，說起這個(gè)項(xiàng)目的歷史也是比較坎坷，原名錢隆城，屬于高新區(qū)板塊，說到高新區(qū)經(jīng)過30多年發(fā)展，雖然位置靠西不在目前主力東向城市發(fā)展方向，但是依靠強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成一個(gè)自成一體的板塊，工作，生活都可以在一個(gè)片區(qū)完成。項(xiàng)目配套南向有科學(xué)大道，向東為西三環(huán)，周邊商業(yè)配套有高新萬達(dá)，正弘生活廣場等。
項(xiàng)目一期二期已經(jīng)交付，四期是安置房，目前在售的是三期和五期地塊，三期剩余房源不多，主力在售五期，五期項(xiàng)目更靠近西三環(huán)，距離東原閱城較近，位于郁香路東，翠竹街北，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃15棟高層住宅，兩梯四戶，兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型70-115㎡兩房，三房以剛需戶型為主，在售均價(jià)13000左右，以建筑面積約114平方米三房為例，總價(jià)約150萬元/套，首付約46萬元，月供5100左右，毛坯交付，2023年12月交房，戶型產(chǎn)品其中約71平方米兩室兩廳一衛(wèi)，主臥帶飄窗，采光通風(fēng)效果一般。
整個(gè)項(xiàng)目歷史較復(fù)雜，原為錢隆城，謙祥先是和福晟合作，后又與世貿(mào)合作，結(jié)果兩個(gè)合作方都自身難保，項(xiàng)目股東關(guān)系復(fù)雜，合作好了共贏，合作不好買單的就是買房人，比如高新某棠，以往交付口碑不好，閩系開發(fā)商少碰為主，不在意品質(zhì)的可以看看。(展開全部)

升龍御璽位于隴海路桐柏路西南角位置，其中一期位于桐柏南路汝河路交匯處，二期位于伏牛路汝河路交匯處。周邊有地鐵5號(hào)線-隴海西路站，學(xué)校有中原區(qū)汝河新區(qū)小學(xué)，中原區(qū)伏牛路第四小學(xué)，鄭州市四十二中學(xué)等；醫(yī)院有河南省直第三人民醫(yī)院，鄭州市婦幼保健院等，北側(cè)為兒童公園，項(xiàng)目位于中原老城區(qū)，周邊配套較為成熟。
目前主力在售二期的5號(hào)樓，其中西單元18層，東單元34層，戶型產(chǎn)品為78-131平方米，其中131平方米戶型只有在4號(hào)樓上少量分布，剩余房源樓層不多，主要為次頂層33層，24層，13層及10層以下，目前均價(jià)14500-16000元/平方米，戶型越大，價(jià)格越高，其中大戶型131平方米的均價(jià)在16000左右，按揭98折，全款97折，物業(yè)公司為升龍物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3元/平方米/月，不得不說就它的物業(yè)服務(wù)，這物業(yè)費(fèi)可不低，2024年6月交房，毛坯交付。二期一共4棟住宅樓，自2020年10月首開，目前4號(hào)樓和5號(hào)樓還有不少房源。一期已經(jīng)交房，準(zhǔn)現(xiàn)房還有少量房源，距離隴海高架較近。
中原老城區(qū)目前在售的項(xiàng)目不多，萬科山河道二期預(yù)計(jì)下半年入市，但就公示的規(guī)劃看和剛需無關(guān)，匯泉景悅城均價(jià)13500左右，但是它的位置在三環(huán)外了，升龍也就占了一個(gè)位置，屬于三環(huán)內(nèi)，但是除了位置其他就沒有了，先說開發(fā)商，升龍?jiān)卩嵵蓍_發(fā)的項(xiàng)目一地雞毛，福建籍老板在鄭州的名聲都不咋地了，目前在售的二期相比較一期距離地鐵站較遠(yuǎn)，目前剩余的房源戶型多為三房，物業(yè)費(fèi)也不便宜，要是想買三房改善的，這個(gè)項(xiàng)目慎重考慮。(展開全部)

萬科未來時(shí)光位于金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交匯處西1000米路北，對(duì)面為康橋東麓園，去年美盛萬科聯(lián)合摘得，地塊位于楊金路北、經(jīng)五街東，土地面積53205.03㎡，約合80畝地，容積率2.8，建筑高度50米，成交總價(jià)70670萬元，約合單價(jià)883萬元/畝，樓面價(jià)4744元/㎡。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃15棟15-16F小高層和1棟幼兒園，打造“一軸一環(huán)四庭六園”園林景觀，項(xiàng)目規(guī)劃了一個(gè)約1400㎡的下沉式會(huì)所，內(nèi)部涵蓋泳池，茶室，棋牌室及健身房等，主力戶型為130㎡三室二廳一廚二衛(wèi)和143㎡四室二廳一廚二衛(wèi)，分為A,B,C,D四個(gè)戶型，精裝修交付，室內(nèi)配備大金中央空調(diào)，松下全屋新風(fēng)，廚房配備西門子的油煙機(jī)和燃?xì)庠钕赐霗C(jī)等，衛(wèi)生間配備杜拉維特的面盆馬桶，漢斯格雅的花灑龍頭。2023年年底交付，現(xiàn)場看施工進(jìn)度還是挺快的，（對(duì)比同期的正弘）基本接近封頂，物業(yè)費(fèi)3.88元（包含會(huì)所管理費(fèi)）。
目前在售130㎡均價(jià)18500-19000元/㎡，143㎡均價(jià)19000-21000元/㎡，在售樓棟中四室戶型剩余較多，其中D戶型即兩開間朝南（主臥為暗衛(wèi)）的131㎡戶型有部分特價(jià)房，楊金片區(qū)因?yàn)榘饼埡蟾绲倪?，引得一眾房企趨之若鶩，一度在21年時(shí)候沖上2W+高地，但是片區(qū)配套匱乏是真的，雖然規(guī)劃的龍?jiān)绰穬蓚?cè)有商業(yè)分布，但是現(xiàn)在自身還是個(gè)斷頭路，目前主要靠近楊金大道兩側(cè)的產(chǎn)業(yè)園配套初具規(guī)模，如果是考慮看得見摸得著的配套，不妨去金水北看看，如果沖著距離北龍湖近想賭一把未來的，那就看自身資金實(shí)力及承受周期了，據(jù)了解很多北龍湖金融大佬在此地置業(yè)，嗯，這類人群就不在討論范圍了，看心情就好。(展開全部)

朗悅公園府項(xiàng)目總占地約1028畝，建筑面積166萬方，總規(guī)劃七期，其中一期悅棠苑已于2021年9月交房，剩余幾套房源，二期悅瀾苑預(yù)計(jì)2022年年底交房，三期悅桐苑，四期悅?cè)谠罚迤趷偔Z苑，六期悅辰苑，七期悅瓴苑于2021年12月摘地。配套方面朗悅自身打造了全學(xué)齡的的教育體系，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃了4所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)，商業(yè)方面有公園茂，正弘生活廣場，高新萬達(dá)，學(xué)校方面朗悅簽約兌現(xiàn)能力還是不錯(cuò)的，目前在售的五期宣傳的鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（冬青街校區(qū)），和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
目前在售3期和5期，3期共規(guī)劃3棟樓，容積率3.97，671戶，其中物業(yè)費(fèi)2.98元，5期規(guī)劃5棟樓，其中1#2#33層2D2T4，3#5#34層1D3T5,4#34層1D2T4，戶型產(chǎn)品89-135平方米，總戶數(shù)988戶，規(guī)劃一所12班幼兒園，地下機(jī)動(dòng)車停車位930個(gè)，物業(yè)費(fèi)2.98元，3期基本售罄，小戶型所剩房源不多，四房剩余房源充足，其中1號(hào)樓67兩房，89三房，96三房剩余少量房源，137四房剩余較多，3期成交均價(jià)15800-16300元/㎡， 5期成交均價(jià)16300左右。以5期建筑面積115平方米左右的三房為例，成交總價(jià)約188萬元上下，首付約57萬元，月供6300左右。
總體來講，朗悅的配套還是比較成熟的，主打的全學(xué)齡教育體系很吸引人，相比較保利，更適合剛需人群，精裝修交付，面積段上小三房對(duì)剛需人群也比較友好，且有公園道壹號(hào)在前，率先引入的朗悅慧外國語中學(xué)在高新區(qū)名聲在外，剛需可以先去朗悅看看。(展開全部)

保利文化廣場三期位于科學(xué)大道銀屏路附近，南側(cè)為在建的地鐵8號(hào)線-銀屏路站，東側(cè)為在建的正弘?yún)R，預(yù)計(jì)今年10月份開業(yè)，對(duì)面就是正弘生活廣場，距離地塊較近的學(xué)校有鄭大附屬學(xué)校和朗悅慧外國語中學(xué)，周邊配套成熟，交通便利，作為高新區(qū)雙向8車道的科學(xué)大道還是有一定優(yōu)越性的。
整個(gè)項(xiàng)目占地74.632畝，容積率4.5，規(guī)劃5棟高層住宅、3棟商務(wù)商業(yè)+公寓產(chǎn)品及集中商業(yè)，面積段101-174平，三梯六戶、兩梯兩戶，目前在售2#3#，其中2號(hào)樓3梯6戶，面積組合為148㎡-121㎡-104㎡-104㎡-121㎡-148㎡；3號(hào)樓東單元1梯2戶，西單元2梯4戶，面積組合為148㎡-104㎡-104㎡-104㎡-138㎡-154㎡-154㎡；均價(jià)15500元/㎡左右，以121平方米的三房為例，總價(jià)約185萬元，首付55萬元，月供6000左右。
盤一盤現(xiàn)在高新老城在售的項(xiàng)目也不多了，朗悅公園府作為高新區(qū)的千畝大盤，目前在售5期，精裝均價(jià)16000左右，謙詳云棲15700左右，原來賣的好的正弘青云筑也交房了，就這三個(gè)項(xiàng)目而言，首先保利以品牌就先勝一籌，目前大環(huán)境下，客戶對(duì)于國央企的信任度極大提升，且保利的位置，周邊有學(xué)校，商業(yè)加持，緊鄰科學(xué)大道，地鐵8號(hào)線，妥妥的吸引力，不過保利的戶型更偏改善一些，規(guī)劃的住宅，商業(yè)組團(tuán)，雖說有一定便利性，同時(shí)也帶來了居住不純粹的感覺，總體來講，改善客戶的選擇在高新老城并不多，保利絕對(duì)當(dāng)屬其一。(展開全部)

龍?jiān)锤@個(gè)項(xiàng)目就是龍?jiān)词兰o(jì)城的二期，位于石化路德信路交匯處，東邊為美景天城，西側(cè)為管城外國語牧歌小學(xué)，南側(cè)為金盾未來花園，大方位上沒啥問題，金二環(huán)，地鐵加持。就是小界面范圍內(nèi)周邊被老舊社區(qū)富田太陽城、美景天城、鳳凰苑等包圍，界面太差。
說回龍?jiān)锤@個(gè)項(xiàng)目，共規(guī)劃4棟樓，怎么組合的呢？2棟高層+1棟公租房+1棟別墅。恕我直言，這在鄭州是“孤版”??！目前在售2號(hào)樓，2#東單元33層西單元25層，戶型產(chǎn)品為98-121平方米，121平方米這個(gè)戶型，三開間朝南，戶型倒是方正，就是主臥衛(wèi)生間是個(gè)暗衛(wèi)，設(shè)計(jì)不太好。8月初開始有一口價(jià)房源，均價(jià)14850元/平方米，以121平方米的為例，成交總價(jià)180萬元，首付54萬左右，30年月供接近6200元，有壓力？沒事有首付分期政策，可以先付10萬，剩下的等到交房前也就是2024年9月前一次性交清就行。物業(yè)公司為康橋悅生活，物業(yè)費(fèi)2.78元，預(yù)計(jì)2024年9月交房，毛坯交付。
項(xiàng)目二期原為和康橋合作的，上個(gè)月剛結(jié)束合作關(guān)系，而且對(duì)康橋這個(gè)名字避之不及，說現(xiàn)在康橋影響不太好，一直強(qiáng)調(diào)開發(fā)商是電力公司旗下的，有保障。如果要說這個(gè)項(xiàng)目的前世今生及一期情況，還是要慎重，況且產(chǎn)品類型實(shí)在不忍說，就說5號(hào)樓規(guī)劃的那一棟孤零零的疊墅，會(huì)有人買嗎？(展開全部)