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金地建海峯范位于航海中路與淮南街交匯處，總占地面積約15畝，總建面約7萬方，容積率6.82，戶型產(chǎn)品面積為97-109-137㎡，項(xiàng)目規(guī)劃一棟33層高層住宅2梯4戶和一棟27層公寓，住宅和公寓實(shí)行分區(qū)管理，住宅首層選擇做了挑高層，后期會作為兒童娛樂空間和休閑會所，整棟樓規(guī)劃256戶，住宅采用精裝交付，物業(yè)為金地自己的物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)2.98元，交房時間預(yù)計(jì)2024年年底，公寓1-3層為商業(yè)，4層以上是公寓。
周邊學(xué)校有興華街第二小學(xué)，隴西小學(xué)興華校區(qū)（在建），鄭州四中人和校區(qū)，鄭州外國語中學(xué)初中部等；醫(yī)院有鄭州市第二人民醫(yī)院，河南省兒童醫(yī)院等；距離地鐵5號線-齊禮閻站約600米，市第二人民醫(yī)院站約800米；周邊有在建6號線，7號線；交通便利。位于中心城區(qū)，周邊配套較成熟。
目前在售住宅1號樓，自2021年年底首開，在售均價17500左右，面積越大，價格越高，97㎡的戶型單價約16000左右，137㎡的單價接近18000元/㎡；這個盤也是高開低走的典型，首開站崗的客戶不知道現(xiàn)在啥感想，置業(yè)顧問宣傳的挺高端，峯范系產(chǎn)品只在市中心做高端項(xiàng)目，說成都的峯范也是一棟樓，外立面是大面積玻璃幕，石材，鋁板組合，但是首開到現(xiàn)在依然有不少房源樓層可選，究其原因首先地塊受限，面積較小，容積率高，小區(qū)內(nèi)部綠化景觀等必定受限，周邊學(xué)校也一般，單靠產(chǎn)品和天花亂墜的銷講已經(jīng)難以取得改善客戶的青睞，施工進(jìn)度倒是可以，金地倒是比較穩(wěn)的，就是在鄭州項(xiàng)目不多，交房效果也不要抱有太大期待吧(展開全部)

碧桂園西湖位于西三環(huán)化工路，總占地約11000畝，其中可開發(fā)用地3537畝，又分為南北地塊，南地塊930畝左右，由化工路，湖西路，隴海京廣鐵路等圍合，北地塊約2600多畝，由科學(xué)大道，西三環(huán)，化工路，瑞達(dá)路等圍合，碧桂園西湖占據(jù)西流湖千畝景觀資源，生態(tài)環(huán)境良好，但是片區(qū)配套匱乏，公共出行距離地鐵距離較遠(yuǎn)，主要出行方式依賴自駕，項(xiàng)目共分為三期開發(fā)建設(shè)，其中一期分為1號院，2號院，5號院，2期分為3號院，6號院，7號院，三期分為8號院，9號院。
目前在售三期九號院（湖悅），屬于尾盤清盤階段了，九號院占地約5.2萬平方米，總建面約27萬方，地塊規(guī)劃7棟高層住宅，1棟公共配套用房，1所幼兒園，容積率3.99，綠地率37%，產(chǎn)品面積段為73-141平方米兩房，三房和四房，其中89平方米為主力戶型，占比一半，在售均價12000左右，頂?shù)讟菍幼畹?000多，周邊約300米內(nèi)鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)（二五號院交付業(yè)主已入學(xué)）。中學(xué)是河南大學(xué)附屬鄭州西湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)，目前正在建設(shè)中，九號院預(yù)計(jì)明年年底交房，毛坯交付。
作為千畝大盤的西湖自2017年進(jìn)入常西湖新區(qū)，轟轟烈烈的造城計(jì)劃也漸入尾聲，已經(jīng)交付了二號院和五號院，后續(xù)地塊項(xiàng)目還未確定，最后一期九號院你的位置倒和鳳凰城二期距離很近，更靠西一些，正處于隴海線兩條鐵路線交匯處，噪音影響是不可避免的，目前周邊配套也是極度匱乏，處在規(guī)劃或在建中，沒有成熟的居住配套支撐。(展開全部)

碧桂園鳳凰城項(xiàng)目總占地約6000畝，總建面約300萬方，是碧桂園在鄭州沿建設(shè)路，西流湖，西三環(huán)，1號線地鐵口全力打造的鳳凰城系城市綜合體項(xiàng)目，屬于常西湖新區(qū)西崗城中村改造項(xiàng)目，要打造成集住宅，商業(yè)，教育，休閑，娛樂，健康為一體的全國第32座鳳凰系項(xiàng)目，原本這個城改項(xiàng)目是名門的，因?yàn)橘Y金鏈問題，名門被迫撤出，最終由碧桂園全權(quán)操盤。項(xiàng)目位置較優(yōu)越，周邊有西三環(huán)、西四環(huán)、隴海快速路、農(nóng)業(yè)高架等幾條快速路通達(dá)全城，地處常西湖核心區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃幼兒園、小學(xué)、高中，多達(dá)12所，打造全齡教育體系，首期地塊簽約的伊河路小學(xué)鳳凰城校區(qū)，二期規(guī)劃小學(xué)還在洽談中，一期已基本售罄。
目前主力在售二期天薈，鳳凰城二期天薈總占地約121畝，分為鳳寧苑、鳳和苑和鳳祥苑三個苑，其中鳳寧苑規(guī)劃4棟住宅，鳳和苑規(guī)劃4棟住宅，鳳祥苑規(guī)劃9棟住宅，二期三個院有毛坯有精裝，89和115的戶型有毛坯，剩余戶型為精裝，在售毛坯均價10500元/㎡左右，精裝11500元/㎡左右，頂?shù)讟菍用骶鶅r約8600左右，至此碧桂園率先打響了國慶特價大戰(zhàn)。
對比一二期來看，二期的位置比一期稍差些，一期挨著西流湖和西流湖地鐵口，離西三環(huán)較近，伊河路鳳凰城校區(qū)就在旁邊，二期位置更靠西一些，遠(yuǎn)離西流湖，離1號線市民中心站更近，配套相比一期稍遜一籌，且學(xué)校暫時還未確定引進(jìn)哪個，單價價格戰(zhàn)打得火熱，對比周邊在售的裕華城和華瑞價格是絕對優(yōu)勢，對剛需及其友好，但是不要對品質(zhì)有期待。(展開全部)

裕華城位于中原區(qū)通達(dá)路與西四環(huán)交匯處，總占地1600多畝，分三期開發(fā)，首期為書香苑占地112畝，容積率3.49，由6棟洋房和10棟高層組成，高層面積區(qū)間約82-143㎡，洋房面積區(qū)間約97-133㎡，二期書山苑緊鄰華瑞紫韻城景園，占地約33畝，總建面約8萬方，規(guī)劃5棟高層，1棟商業(yè)，1所幼兒園，容積率3.65，總戶數(shù)817戶，項(xiàng)目主打教育，裕華城規(guī)劃6個幼兒園，3個小學(xué)，2個中學(xué)，一期前期宣傳的學(xué)校為伊河路小學(xué)西校區(qū)，后來選址變更，業(yè)主鬧得不可開交，二期宣傳的是和華瑞同一個的伊河路建六小學(xué)，周邊有建設(shè)路，四環(huán)高架，長椿路等路網(wǎng)，有地鐵1/14號線鐵爐站，自身配建約15萬方商業(yè)，周邊有解放軍988醫(yī)院，配套較齊全。
目前一期二期均在售，一期所剩房源不多，高層價格約在13500左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層約17500左右，一樓帶院20000左右，主推二期書山苑的房源，均價在13500左右，目前針對30層以上，6層以下購房送車位。產(chǎn)品方面一期陽臺全封閉不贈送，二期陽臺半封贈送一半面積。一期房源可選不多，二期相比一期位置更好一些，樓下就是地鐵1號線-鐵爐站，臨街的商鋪已經(jīng)營業(yè)，但是長椿路還未全通，需要一段時間，且二期不再受周邊高鐵影響了，物業(yè)是裕華旗下自己的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)一期高層2.8，洋房3.5，二期物業(yè)費(fèi)2.98元，裕華整體適合剛需，針對特殊樓層的，如果不介意還送一個車位，二期配套和華瑞紫韻城幾乎一樣，但綜合價格更優(yōu)惠一些，就是地塊較小，且交房時間至少還有2年，如果也可以等，可以考慮裕華城(展開全部)

華瑞紫韻城位于建設(shè)西路與站前大道（長椿路南延）交匯處，總占地約640畝，總建面約182萬方，屬于鄭上路孫莊的城改項(xiàng)目，項(xiàng)目共規(guī)劃，周邊有地鐵1號線和14號線換乘站-鐵爐站；1號線-市民中心站，項(xiàng)目自帶幼兒園，伊河路教育集團(tuán)建設(shè)路第六小學(xué)已投入使用，周邊有站前大道小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄭州外國語小學(xué)，三十六中等，醫(yī)療配套有解放軍聯(lián)勤保障第988醫(yī)院，商業(yè)配套有鄭州體育館，游泳館，圖書館等，周邊有鄭州植物園，奧體中心等環(huán)境配套，配套資源較豐富，項(xiàng)目一期有3個地塊，福園，景園，麗園；二期為星園，前兩期均已交房，交房效果一般，也經(jīng)歷了維權(quán)，三期分為2個地塊，雅園和錦園，目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，還有少量房源在售，四期為天園。
目前主力在售天園，占地約55畝，規(guī)劃6棟31-34層高層住宅，1棟31層商務(wù)寫字樓，戶型面積100㎡起步，均價約13500左右，特價房12900左右，預(yù)計(jì)交房時間在2024年6月份，三期的雅園和錦園也有房源在售，目前三期在陸續(xù)交房，預(yù)計(jì)今年年底全部交完，其中雅園位于建設(shè)路以北，圖強(qiáng)路以東，占地49畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃5棟高層，2梯4戶設(shè)計(jì)，分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)，戶型產(chǎn)品有89-129㎡，剩余在售的單價約13300-13800左右，以大戶型面積為主。錦園位于建設(shè)路以北，漢鑄街以西，地塊較小，只有2棟樓，4梯7戶設(shè)計(jì)，戶型建面77-120㎡，單價約12300元/㎡左右。
在現(xiàn)在市場情況下，華瑞的三期能提前交付也是讓人眼前一亮，交付標(biāo)準(zhǔn)比前兩期明顯有所提升，總體來說，項(xiàng)目位置不錯，交通便利，但是就目前在售的天園，距離宣傳的伊河路建六小學(xué)較遠(yuǎn)，產(chǎn)品也是一般，如果能接受樓層一般的，不妨看看正在交付的三期。(展開全部)

中博城總規(guī)劃占地約600畝，建筑面積約130萬方，整體分布在未來路兩側(cè)，規(guī)劃住宅+商業(yè)，由三大地塊組成，一期瓏譽(yù)園位于石化路未來路西南角，占地2.8萬方，總建筑面積約15萬方，容積率3.75，綠化率約35%，由5棟高層住宅，1棟幼兒園，1棟會所組成，整體采用新亞洲建筑風(fēng)格，瓏譽(yù)園目前基本接近尾聲售罄，剩余部分房源售價約15000元/㎡左右；二期中博城和錦二號苑預(yù)售已公示，位于未來路西、鳳凰路北，占地約15畝，總建面約7萬方，容積率5.10，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃2棟主樓及裙樓，其中1棟32層住宅，1棟20層商業(yè)，下部3層裙樓為集中商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)174戶，停車位583個，據(jù)說二期會有華潤的參與。
目前一期瓏譽(yù)園基本接近尾聲，主力在售中博城和嘉苑，位于未來路與德風(fēng)西街交匯處，總共4棟樓，已經(jīng)是現(xiàn)房，原本是個安置房小區(qū)，開發(fā)商補(bǔ)繳了一部分土地出讓金，其中一棟6#變?yōu)榱松唐贩窟M(jìn)行交易，剩余3棟樓還是村民安置居住，戶型產(chǎn)品從86兩房到127三房，均價9700-9900元/㎡，但是需要全款，不能按揭，套總價在86-127萬/套之間，話說能一次性拿出這么多的恐怕不會考慮安置房吧？進(jìn)去小區(qū)實(shí)地考察了一番，地塊較小，綠化做的一般，地下停車位的出入口設(shè)在小區(qū)內(nèi)部，并不是嚴(yán)格意義的人車分流，值得一提的是雖為安置房，物業(yè)簽的華潤物業(yè)，進(jìn)入小區(qū)首先看到的紅色大字“有華潤，多美好”格外亮眼，物業(yè)費(fèi)為2.3元， 這樣來看華潤大概率會參與二期項(xiàng)目吧
中博城也是個城改項(xiàng)目，由原地主中博自己操刀開發(fā)，就目前在售的和嘉苑這一期，一路之隔就是康橋知園，二手房均價19000左右，這個均價不到1萬，看似撿漏極有可能是大坑，所謂安置變商品，產(chǎn)權(quán)是極大問題，房本能不能辦下來是兩說，沒有房本，去銀行貸款都辦不下來，后期交易轉(zhuǎn)手也是問題。(展開全部)

騰威城位于英協(xié)路與青年路交匯處，項(xiàng)目總占地約500畝，規(guī)劃三期建設(shè)，其中一期二期為住宅，三期為商業(yè)，一期分為兩個院開發(fā)，一號院占地約54畝，容積率3.59，規(guī)劃6棟33-34層高層，2T3和2T4的設(shè)計(jì)，戶型主要為大戶型，127-157平方米，二號院占地約31畝，容積率3.73，規(guī)劃3棟33層高層，2T4,3T6設(shè)計(jì)，戶型產(chǎn)品為83-127㎡，目前一號院基本售罄，主推二號院。
目前主力在售二號院4號樓，均價17000左右，首付約50-55萬左右，可首付分期，2萬定房，再加7萬首付即可網(wǎng)簽，剩余在交房前付清。1號院預(yù)計(jì)今年10月底交房，2號院預(yù)計(jì)11月底交房，毛坯交付。項(xiàng)目自2019年開盤至今仍有不少房源，一路之隔的1號院均價19000左右，兩個院價格差異主要在于2號院的戶型及產(chǎn)品較差，1號樓呈L型，西北向，東北向，93平方米，97平方米有兩房戶型。物業(yè)是康橋，物業(yè)費(fèi)2.8元。
說說這個項(xiàng)目吧，騰威城的開發(fā)商為張莊社區(qū)合作社，簡言之一個村級開發(fā)商，開發(fā)過的項(xiàng)目有潤城時光里、中南海知音，如果去過這兩個社區(qū)的心里都會有個評判標(biāo)準(zhǔn)了，環(huán)境就是臟亂差，房價也低于片區(qū)其他樓盤。但是架不住騰威城占了個好區(qū)位，緊鄰中州大道和東區(qū)CBD對望，距離地鐵4號線-貨站街站不過1公里左右，3號線-東十里鋪站約1.1公里。小區(qū)位環(huán)境上被建材市場包圓了，也是比較雜亂，項(xiàng)目總體定價剛需夠不上，改善客戶也看不上這里環(huán)境，硬是憑借市場行情在2019年一號院開盤時候賣到了19000+，當(dāng)初飛的有多高，現(xiàn)在摔的也夠慘，基本賣到現(xiàn)房了還有不少房源，話說還有1，2個月就交房了，看著工地現(xiàn)場施工進(jìn)度，能不能按時交付得打一個大大大大問號，還是謹(jǐn)慎為主。(展開全部)

老西郊改善萬科山河道的二期也來了，果然還得是萬科，這速度也是一絕，今年6月22日鄭政出〔2022〕8號（網(wǎng)）地塊位于政和路南、二砂中路東，使用權(quán)面積18163.76㎡，約27.246畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率5，出讓年限70年，最終以起始價42160萬元成交，競得房企河南國信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司，背后股東萬科、國信、好多錦商貿(mào)，折合地價約1774.96萬元/畝，樓面價約5325元/㎡。
8月5號規(guī)劃公示已出，建設(shè)用地面積約18163.76㎡，約合27畝，總建筑面積120635.86㎡，容積率4.99，綠地率30%，綠地總面積5449.13㎡，集中綠地面積1817㎡，建筑密度24.92%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃4棟32-34層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)595戶，機(jī)動車停車位762個，非機(jī)動車停車位1002個。戶型建面約129-185㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)交付，目前項(xiàng)目處于前期咨詢階段，具體詳情可以咨詢售樓部了
對于這個項(xiàng)目近期還有一個優(yōu)勢加持，位于項(xiàng)目東北角的伊河路小學(xué)山河道校區(qū)已于今年投入招生，招生劃片范圍為潁河西路77號及政和路1、2、3、4號，其中政和路上即為萬科山河道，該項(xiàng)目也是屬于未售先紅了，中原老城區(qū)，繼昆侖望岳、康橋玖璽園、萬科山河道一期相繼售罄之后，區(qū)域內(nèi)改善產(chǎn)品非常稀缺，而山河道二期的出現(xiàn)恰好彌補(bǔ)了空白市場，目前區(qū)域內(nèi)幾乎無競品項(xiàng)目，目前釋放的產(chǎn)品面積段注定與剛需無緣了，地緣性客戶可以關(guān)注一下，只是地塊較小，容積率也不低，就看萬科如何操刀發(fā)揮了。(展開全部)

宏益華央座即為早期的宏益華香港城的三期，位于南陽路與崗杜街交匯處，外部公共配套基本和泉舜上城一樣，學(xué)校說的是優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州市第七十一中學(xué)，說起這個項(xiàng)目也是歷史悠久，宏益華為廈門的地產(chǎn)公司，在鄭州開發(fā)了兩個項(xiàng)目，杜嶺街和優(yōu)勝北路崗杜城中村改造（宏益華香港城項(xiàng)目）香港城一期在2009年開盤，當(dāng)時五證不全就開售，后續(xù)也是一系列問題，2019年香港城再次復(fù)工。
目前在售的央座就是當(dāng)初宣傳的香港城的三期，只有1棟樓13號樓，樓棟呈L型，底部1-4層為社區(qū)底商，4-8層為3梯8戶，為31㎡左右的非成套住宅，均價14000左右，套總價約45萬元，首付約13萬元，月供2000左右，先說說非成套住宅，顧名思義即不符合傳統(tǒng)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，像這個31㎡的非成套，就沒有廚房，沒有燃?xì)?，單氣的房子，戶型產(chǎn)品為25-65㎡的，除了里面的非成套住宅，剩余住宅產(chǎn)品均價約15000左右，從去年開盤到現(xiàn)在，總共200多套房源，賣的七七八八了，沙盤圖上樓棟布滿灰塵，外立面也有一部分歪裂了，也沒人修修，前臺只有兩個人，置業(yè)顧問也是心不在焉了，問一句才答一句。
這個項(xiàng)目和泉舜一樣，有且僅有一個好區(qū)位，其他的真是不咋行，首先開發(fā)商問題，開發(fā)商跑路項(xiàng)目存在風(fēng)險，三期項(xiàng)目容積率高，產(chǎn)品差，僅有一棟樓，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施就別想了，至于物業(yè)，也不用過高期待，1.7元的物業(yè)費(fèi)管理和服務(wù)也不會好到哪兒去，開放式社區(qū)，建議去感受一下中南海知音就知道后期這個小區(qū)居住啥感受了。(展開全部)

泉舜上城位于南陽路與黃河路交匯處東北角，屬于金水區(qū)寺坡、六里屯城中村改造項(xiàng)目，總占地230畝，建筑面積90萬方，緊鄰南陽路黃河路，紅專路等，距離3/5號線交匯地鐵口-海灘寺站約400米，步行約3分鐘距離，實(shí)在的地鐵盤，北側(cè)與金水區(qū)外國語小學(xué)緊鄰，該校2019年已對外招生，目前對外宣傳劃片小學(xué)為這個，周邊學(xué)校還有金水區(qū)黃河路第二小學(xué)，鄭州市第七十一中學(xué)等，醫(yī)院有鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院，河南省兒童醫(yī)院，鄭州人民醫(yī)院等，臨近二七商圈，周邊有青少年公園，鄭州市人民公園等公共配套，周邊配套成熟豐富，位置較優(yōu)越。
目前在售3期，18#和19#，其中18號樓是公共兩單元，3梯6戶的設(shè)計(jì)，總層數(shù)34層，19號樓一個單元，總層數(shù)30層，5梯20戶筒子樓結(jié)構(gòu)，18號樓上有大戶型114㎡，93㎡，78㎡，129㎡，主力在售為小戶型，43平方米的一室一廳，54平方米的兩室，64平方米的兩室，一房兩房的小戶型均價13000元/㎡左右，套總價約56-80萬元左右，三房的大戶型均價在19000元/㎡左右，目前三房房源所剩不多，主要在售小戶型產(chǎn)品，毛坯交付，18號樓2024年4月交房，19號樓2024年9月交房，物業(yè)為泉舜旗下自己的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.98元。
泉舜這個項(xiàng)目優(yōu)劣勢明顯，唯一優(yōu)勢就是占了個好地段，除此之外就沒啥優(yōu)勢了，目前在售的這一期外部規(guī)劃的有一條公共商業(yè)街區(qū)，19號樓的筒子樓占了商業(yè)街一個街角，底下為商業(yè)街區(qū)，18號樓為單獨(dú)的一棟和后面商業(yè)街緊鄰，居住氛圍和體驗(yàn)一般，開發(fā)商口碑也一般，要是24K純剛需的話，這個位置可以考慮，其他不要有太高期待，大戶型需求的還是看看其他項(xiàng)目吧。(展開全部)