宏益華央座即為早期的宏益華香港城的三期，位于南陽路與崗杜街交匯處，外部公共配套基本和泉舜上城一樣，學(xué)校說的是優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州市第七十一中學(xué)，說起這個(gè)項(xiàng)目也是歷史悠久，宏益華為廈門的地產(chǎn)公司，在鄭州開發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目，杜嶺街和優(yōu)勝北路崗杜城中村改造（宏益華香港城項(xiàng)目）香港城一期在2009年開盤，當(dāng)時(shí)五證不全就開售，后續(xù)也是一系列問題，2019年香港城再次復(fù)工。
目前在售的央座就是當(dāng)初宣傳的香港城的三期，只有1棟樓13號(hào)樓，樓棟呈L型，底部1-4層為社區(qū)底商，4-8層為3梯8戶，為31㎡左右的非成套住宅，均價(jià)14000左右，套總價(jià)約45萬元，首付約13萬元，月供2000左右，先說說非成套住宅，顧名思義即不符合傳統(tǒng)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，像這個(gè)31㎡的非成套，就沒有廚房，沒有燃?xì)?，單氣的房子，戶型產(chǎn)品為25-65㎡的，除了里面的非成套住宅，剩余住宅產(chǎn)品均價(jià)約15000左右，從去年開盤到現(xiàn)在，總共200多套房源，賣的七七八八了，沙盤圖上樓棟布滿灰塵，外立面也有一部分歪裂了，也沒人修修，前臺(tái)只有兩個(gè)人，置業(yè)顧問也是心不在焉了，問一句才答一句。
這個(gè)項(xiàng)目和泉舜一樣，有且僅有一個(gè)好區(qū)位，其他的真是不咋行，首先開發(fā)商問題，開發(fā)商跑路項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)，三期項(xiàng)目容積率高，產(chǎn)品差，僅有一棟樓，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施就別想了，至于物業(yè)，也不用過高期待，1.7元的物業(yè)費(fèi)管理和服務(wù)也不會(huì)好到哪兒去，開放式社區(qū)，建議去感受一下中南海知音就知道后期這個(gè)小區(qū)居住啥感受了。
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