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綠城誠園位于經(jīng)開區(qū)第八大街與經(jīng)北六路交匯處，周邊有航海東路、經(jīng)開八大街與東風南路等主干道，與鄭州東站位于一條路上，直線距離約3公里，距離地鐵5號線-經(jīng)開中心廣場站約1.1公里，周邊有洛陽正骨醫(yī)院、鄭東商業(yè)中心等。
該項目為綠城代建，總占地62畝，容積率3.99，規(guī)劃10棟25-27層高層住宅、10#11#為25層，1棟3層商業(yè)4#，目前10棟住宅樓全部已封頂。
目前在售1#2#3#5#6#，其中2#、3#、5#、6#都是兩梯兩戶設計，以大戶型為主，戶型配比為145㎡-136㎡-136㎡-145㎡；1#為兩梯三戶，西邊戶為119-123㎡的三室二廳一廚二衛(wèi)，中間戶為95-98㎡的三室二廳一廚一衛(wèi)，東邊戶為125-129㎡的三室二廳一廚二衛(wèi)，剩余房源較多，就連首開的10#11#還有部分房源，戶型越大，價格越高，目前在售均價18500元/㎡左右為一口價房源，優(yōu)惠截止到7月底，1號樓22層左右的中間戶125㎡一口價231萬元/套，首付70萬左右，月供約8100元，首開10#東邊戶141㎡四室二廳一廚二衛(wèi)還有高樓層房源，特價房，以19層為例，總價約230萬元/套，首付69萬元，月供8100左右，約合單價16400左右；和其他樓棟120多平方的總價相當，毛坯交付，預計交房時間為2023年11月份，目前住宅樓已封頂，外立面墻鋁板幕墻已開始施工，物業(yè)為綠城自己的，物業(yè)費3.3元，可支持組合貸，也有少量首付分期名額。
總的來說，這個項目位置較好，周邊主干道直達鄭東新區(qū)，只是產(chǎn)品跨度較大，不純粹，周邊學校大概率為泰和小學，學校一般。(展開全部)

項目位于經(jīng)北二路與經(jīng)開第六大街交匯處，2020年9月25日位于經(jīng)開區(qū)的鄭政經(jīng)開出（2020）028號地塊以8.27億元被保利摘得，樓面價約9977元/㎡，溢價率50%，綜合房價約19798元/㎡，地塊占地面積約41.454畝，限容3，限高100米，房屋成本指導價17988元/㎡，據(jù)說27家房企出動51個馬甲爭搶，其中有保利、碧桂園、旭輝、新城、綠都、昌建、中海、金茂、華潤、招商等，區(qū)域位置比較優(yōu)越，周邊有隴海路、航海東路、經(jīng)開第三大街、經(jīng)開第八大街等，距離鄭州東站約4公里，地鐵5號線-經(jīng)開中心廣場站約1公里。周邊有盛華里購物中心、丹尼斯航海天地等，配套成熟完善，學校為泰和小學，教育資源一般。
整個項目規(guī)劃4棟高層1#2#4#5#，2棟11層小高層7#8#，2棟配套用房3#6#,及一所幼兒園9#，戶型產(chǎn)品為98-140㎡，其中140㎡戶型占比57%，戶型比較方正，三開間朝南，次臥面積均等，主臥贈送約3㎡飄窗，偏改善定位，比較存粹，套均價約300萬元/套，首付80萬左右，月供9500上下，對于客戶的資金實力還是有一定要求的。
目前房源所剩不多，1#2#還有部分房源115㎡，剩余最多的為140㎡的，物業(yè)為保利物業(yè)，物業(yè)費3元，交付標準為毛坯/地暖，交房時間為2023年年底。
目前經(jīng)開老城在售的保利天匯、華潤置地凱旋門、保利天珺等基本所剩房源不多，進入尾盤階段，如果想要置業(yè)經(jīng)開老城區(qū)，這幾個都是不錯的選擇，相比較保利天珺樓層可選擇性較高，鑒于房型偏改善，對于資金實力要求較高，預算有限的可以看看另外兩個。(展開全部)

保利天匯項目和華潤凱旋門位置緊挨著，當初拿地時候也是在市場上引起不小轟動，2020年1月8日，保利以21.87億元拿下24號，25號地，其中24號地溢價率50.02%，樓面價9776元/㎡，綜合房價19549元/㎡；25號地溢價率50.25%，樓面價9798元/㎡，綜合房價19322元/㎡；據(jù)悉當時參拍的企業(yè)近20余家，如招商、金茂、美的、越秀、平安、碧桂園、中海、中交等?？傉嫉孛娣e約110畝，建筑面積約21.3萬方，容積2.99，綠化率30%，建筑密度25%，戶數(shù)1788戶，車位配比1：1.2，項目總規(guī)劃2期共17棟24-27層高層，以規(guī)劃中的經(jīng)北三路為分界線分為南北2期，其中一期北苑規(guī)劃樓棟為1#2#4#6#7#8#11#12#13#14#；二期南苑規(guī)劃樓棟為1#2#3#5#6#7#8#；
項目周邊有四橫三縱交通網(wǎng)絡，四橫分別是商都路、隴海快速路、航海路、南三環(huán)；三縱分別為未來路、中州大道、經(jīng)開第三大街，距離高鐵東站直線距離約7公里，車程約20分鐘，沿中州大道向北3公里即是CB商圈，附近有鄭州市第七人民醫(yī)院等。
目前已經(jīng)是尾盤在售，預計2023年8月交房，毛坯帶地暖交付，對比同樣是尾盤，保利的置業(yè)顧問職業(yè)素養(yǎng)比招商更高一些，依舊熱情接待，認真講解，一天大概還能有4，5組客戶到訪了解，產(chǎn)品戶型為95-140㎡，北苑已經(jīng)沒有房源了，南苑有少量房源，基本為頂層和底層房源，以129㎡3+1戶型為主，及少量140㎡的，集中分布在6#，7#，戶型越大，價格越貴，1層價格約在18000-18500之間；因為目前所剩房源樓層較差，價格相比之前開盤價格低了不少。(展開全部)

華潤置地凱旋門項目位于經(jīng)北六路和傳媒路交匯處，東西環(huán)繞有七里河和十八里河，周邊有盛華里、丹尼斯航海天地、萬科廣場等成熟商業(yè)，社區(qū)配套幼兒園，周邊有河南省實驗小學（經(jīng)開區(qū)校區(qū)）、朝鳳路小學，鄭州經(jīng)開區(qū)外國語小學等；占地約84畝，建筑面積約22萬方，總樓棟12棟25-27F高層，總戶數(shù)為1516戶，車位比1：1.02，層高2.9米，容積率2.99，毛坯帶地暖交付，合同交房時間2023年6月底。
華潤項目戶型產(chǎn)品為89-143㎡，目前13#15#16#還有少量房源，其余基本售罄，預計8月份售樓部就要撤了， 89㎡三室二廳一廚一衛(wèi)16#中間戶有少量房源，成交價17800-18200左右，102㎡三室二廳二衛(wèi)目前只有1，2層和頂層，成交價18500-19000左右；123㎡三室二廳二衛(wèi)15#和13#還有個別中間樓層，其余樓棟剩余3層以下和部分頂樓，成交價18500-20000左右；143㎡只剩11#頂層，成交價20700左右；車位負一層16W左右/個，負二層14.5W左右/個，可支持省直和市值公積金。
目前在售樓棟1#-2梯4戶-共27層-89㎡；2#--2梯4戶-共27層89㎡；目前只有1，2層，5#-3梯6戶-共26層-102，123㎡，剩余2層以下，6#-2梯2戶-27層-143㎡，剩余1，2層，7#-2梯4戶-共27層-102，123㎡，剩余2層以下；9#-2梯4戶-共27層-102，123㎡（剩余1層）；10#--2梯4戶-共27層-102，123㎡（102剩余2層以下）；11#-2梯2戶-27層-143㎡（只剩頂樓）；12#-2梯4戶-27層-102，123㎡（102剩余1層）；13#-2梯4戶-27層-102，123㎡（102只有3層以下和頂樓）；15#-2梯4戶-25層-102，123㎡（102頂樓）；16#-2梯4戶-26層-89㎡（少量中間戶）。
項目和保利天匯挨著，從目前施工進度來看，保利的外立面已經(jīng)基本完成，華潤的外立面還有部分外墻未做，已經(jīng)做好撤場準備了，門口保安也沒人了，售樓部只剩幾個置業(yè)顧問，也只是簡單介紹，接待熱情明顯不高了。(展開全部)

項目位于高皇北路以東、魏河南路以南，售樓處位于金水區(qū)柳林路西側(cè)。總占地115畝，容積率4.19，項目總規(guī)劃有15棟高層，配備商業(yè)街、幼兒園，分兩個地塊開發(fā)，東苑1#2#3#5#6#為毛坯，西苑7#8#9#10#11#12#13#15#16#17#為精裝，戶型涵蓋109、127、143、168等面積段，別的不說，康橋天樾九章的營銷中心搞得挺酷炫，做了一個封閉式的動態(tài)熒幕，進去之后就從花園路開始一路直到進入未來已建成社區(qū)的模樣，鳥語花香，流水潺潺，讓人有身臨其境之感，如果不是因為時間太長有些眩暈，真的讓人恨不得馬上入住這樣的社區(qū)，直到大門打開那一刻才終于回到現(xiàn)實世界。
目前東苑在售，毛坯交付，售價1.8-2萬/㎡之間，2#6#因為沿著魏河分布，不是正南正北的方向，客廳朝向為東西橫廳設計，6#東單元可以看到魏河景觀較其他區(qū)位好一些，價格也會更高一些，目前在售5#6#為主，128平方米的約在235萬/套左右，按照首付30%，需要付70萬，月供8100左右，現(xiàn)在政策是定房立減10萬，按時簽約優(yōu)惠10%，三天付齊首付款優(yōu)惠3%，戶型優(yōu)惠2%，樓棟優(yōu)惠2%，訂購車位優(yōu)惠1%，車位價格負一層11.5萬元，負二層10萬元。說是有少量名額也可以操作首付分期，和融360合作，15萬額度，開發(fā)商貼息。物業(yè)公司為康橋自己的物業(yè)，物業(yè)費標準3.6元，費用不低。
項目內(nèi)部小環(huán)境城市界面一般，主要以房齡時間長的社區(qū)及經(jīng)濟適用房為主，居住氛圍會受一定影響。(展開全部)

保利與金水區(qū)zf簽訂的城改項目，2018年簽訂的協(xié)議，預計到2028年完成改造，涉及柳林、劉莊、杓袁村等，目前劉莊板塊還處于改造階段，稱已經(jīng)投入35個億，總規(guī)劃有2千多畝，規(guī)劃中不僅有住宅商業(yè)，還有各種教育、文化、社區(qū)服務等各種配套，保利大都匯屬于保利三村城改項目中劉莊地塊，由zf全程參與規(guī)劃并主導資源投入，首期地塊北臨宏安路，南接宏康路，東臨城市綠地及中州大道，西臨漢王路。周邊有中州大道、連霍高速等，目前在售的首期地塊距離地鐵2號線-劉莊站約800米距離，整個地塊總占地約118.9畝，容積率僅為3.19，屬于低密社區(qū)，共規(guī)劃22棟小高層住宅（18-19層），1棟公寓樓（人才公寓23#），1棟9班制幼兒園，精裝修交付，保利B標，2025年7月交房，目前在16#17#18#24#，戶型段涵蓋98-182㎡，98平占比37%，115-140平占比54%，180平占比9%，2梯2戶，2梯四戶和3梯6戶設計，主力戶型為125-145㎡，均價19000-20500元/㎡，面積越大，價格越高，119㎡的三室兩廳兩衛(wèi)只分布在14#和18#，表總價越在250萬/套左右，優(yōu)惠下來約在235-240萬/套，首付70萬左右，月供8000左右。
項目優(yōu)劣勢也比較明顯，優(yōu)勢在于容積率低，3.19的容積率在金水北實屬罕見，低密社區(qū)，劣勢在于周邊目前還是以汽配維修、車輛檢測等業(yè)態(tài)為主，周邊社區(qū)以陽光花園、假日風景、河岸花都等老破和在建劉莊安置房為主，金水北價格也是比較堅挺，區(qū)域安全性還可以，大都會均價19000-20500，產(chǎn)品覆蓋剛需剛改改善戶型，居住品質(zhì)并不是特別存粹。(展開全部)

碧桂園云境屬于碧桂園天麓的后期地塊，位于國基路與柳林路交叉口，地塊編號鄭政出〔2021〕37號（網(wǎng)），2021年6月3日二批次集中供地摘得，總占地56092.64㎡（合84畝），容積率5.2，樓面價約5176元/平方米，總建面約29萬方，共規(guī)劃8棟樓，其中7棟高層住宅+1棟公寓，不得不說，樓棟分布是真亂，南北向，東西向交錯分布，戶型75-153平，主力戶型為89-110-120平， 2021年11月24日7#預售前公示住宅160套，12月16日2#預售前公示住宅359套，12月5日首開7#成交均價約19000-19500元/㎡（精裝），12月24日加推2#127套，2#主要以小戶型48平和75平為主，也是唯一一棟分布有小戶型的樓棟，成交均價18000左右。
目前7#售罄，2#剩余一些房源，主要為中間戶75平的小戶型，邊戶110平的剩余不多，西單元邊戶剩18樓和4樓的，其他房源幾乎沒有，主推3號樓的房源，說的是6#預計8，9月加推，但是3號樓預售證還未出，建議謹慎入手，目前均價約17500左右，按時簽約優(yōu)惠1個點，夏季送清涼活動優(yōu)惠5個點，邊戶112平的，約198萬/套，首付60萬，月供6800左右，2024年年底交付，精裝修交付，入戶門為鋼木門，客餐廳臥室墻面為壁紙，天花板為乳膠漆加局部吊頂，客廳電視背景墻，主臥床頭背景墻。
想當初開盤時，碧桂園宣傳造勢動靜很大，宣傳得高大上，對標改善產(chǎn)品，但產(chǎn)品做的依舊是剛需產(chǎn)品，工期也是比較慢，目前3#才建到5層，其余樓棟幾乎無動靜，現(xiàn)場施工工人就幾個人。(展開全部)

招商美景美景項目一共分為4期開發(fā)，目前一期商品住宅與安置房已經(jīng)交房，項目周邊有國基路與花園路，三全路、北三環(huán)等主要交通干道，距離運營中的地鐵4號線-陳寨東路站約500米距離，一期距離更近些，周邊商業(yè)配套有瀚海北金、家樂福等，整個區(qū)域缺乏大型商業(yè)設施，附近學校有一期樓下的瀚斯大外語小學（私立）、勤禮貝斯特外語中學（私立），學費約3-5萬/年；農(nóng)科路小學國基校區(qū)（估計能劃進這個學校概率較小）、最近的為小區(qū)旁邊的九年一貫制學校，鄭州七十六中等；學校的配套總體一般。
招商美景美境目前在售二期，項目位于國基路與渠東路交匯處東北角，比已經(jīng)交付的一期更靠北一些，離大觀音寺比較近，該宗土地是第二批集中出讓2021年6月3日拿的，約25畝，建面約5.8萬方，容積率是3.5，樓面價約4748元/平方米，一共規(guī)劃了4棟樓1#2#3#4#，全部是2T4戶，戶型面積從94-130㎡，2021年9月24日3#4#預售前公示，共計263套住宅，11月19日2#預售前公示，2022年3月28日1#預售前公示，2021年10月14日首開，開盤均價17000-18800元/㎡；
目前整個項目接近尾盤基本售罄，3#有部分房源，最后一棟1#中間戶95平剩余少量房源，樓層不太好，基本為頂?shù)讓訛橹鳎?5平總價約160萬元/套；單價約17000左右；邊戶117平剩余十樓和二十多層的，整個項目剩余二十多套；115平左右的總價約200萬元，單價約18000左右；首付60萬左右，純商貸月供7千左右，目前也能支持首付分期，說的是僅有少量分期名額，首付分期優(yōu)惠少一個點，羊毛出在羊身上，也算是變相的一種客戶承擔部分利息的方式，先付15%首付，剩余一年分4次付清，交付時間為2023年
產(chǎn)品戶型上，94平3室2廳1.5衛(wèi)，三面朝南，約1.8米進深，5.6米雙面寬甲板陽臺，主臥帶飄窗設計，層高3米，對于剛需而言實用性還是較強的。(展開全部)

項目位于江山路與長柳路交叉口西南角，2021年11月19日鄭州第三次集中供地的鄭政出〔2021〕59號（網(wǎng)）地塊，該地塊位于水委路北，河鼓路東，為老鴉陳城改地塊，由河南鳴謙置業(yè)有限公司競得，成交價16268萬元，折合樓面價4119元/㎡，溢價率為0，地塊占地約14.1畝，總建筑面積54031.94㎡，容積率4.19，綠地率30.01%，集中綠地面積2821.69㎡，建筑密度18.51㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了2棟33-34層高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)359戶，機動車停車位370，非機動車停車位572輛，其中小區(qū)內(nèi)部包括社區(qū)綜合服務用房/物業(yè)管理/社區(qū)便民店/居家養(yǎng)老服務設施等。
周邊有江山路，三全路等城市主干道，距離地鐵4號線-老鴉陳站500米左右距離，3/4號線換乘站-省體育中心站約1公里，周邊有裕華廣場，宜家等商圈，賈魯河及濱河公園，還有城市級配套省體育中心，惠濟區(qū)長興路實驗小學等，項目主打TOD模式，TOD模式是以公共交通站點為中心，以400-800米為半徑建立的集辦公、商業(yè)、文化、教育、居住為一體的城市綜合體規(guī)劃。
項目兩棟樓分別為2梯5戶，2梯6戶；戶型設計有95㎡3室2廳1.5衛(wèi)，三開間朝南，貫通客廳和雙臥的9.1米甲板式陽臺，適合三代同室的剛需家庭，129㎡3+1魔變戶型，三開間朝南，客廳和南向次臥與觀景陽臺相連，主臥帶270°飄窗，獨立衛(wèi)生間，北向的衣帽間和陽臺可以打通作為一個單獨的臥室來用。
總體來說，央企開發(fā)安全性可保證，適合地緣剛需，目前營銷中心待開放，價格未對外釋放，預計8月份開盤，前期小卡1千享2千優(yōu)惠，大卡1萬享2萬優(yōu)惠。(展開全部)

項目位于金水區(qū)未來路與沈莊路交匯處，處于金水燕莊片區(qū)的核心區(qū)域，北有福元路，東有玉鳳路，西有未來路，向南有熊耳河，地鐵1號線和6號線，開發(fā)商為河南金林置業(yè)有限公司，占地面積18635㎡，建筑面積5.7萬方，容積率4.49，共規(guī)劃2棟33層住宅22#和33#及一所幼兒園，22#為33F1D2T3，33#為33F1D2T4，戶型配比為138-128-128-138；交房時間合同約定2023年5月30日，交房標準毛坯，物業(yè)公司為自持物業(yè)，物業(yè)費2.8元左右。
總共2棟樓，項目已經(jīng)賣到幾乎現(xiàn)房，也是金林的收官之作，目前主推33#，兩梯四戶，128平三室兩廳兩衛(wèi)和138平三室兩廳兩衛(wèi)，好一些的樓層還有房源，套總價在260左右，成交單價約19500左右，首付需要75-80萬，按照當前貸款利率報價，月供約在8800左右，定房優(yōu)惠1%，按時付款優(yōu)惠1%，按時履約優(yōu)惠1%。
項目體量小，后期綠化及內(nèi)部配套不會有驚喜，生活配套倒是挺成熟，片區(qū)內(nèi)銀基王朝社區(qū)為早期豪宅區(qū)，就是學校是個問題，周邊沒有幾個好學校，大概率在未來小學劃片范圍內(nèi)，客戶群體以老客戶為主，金林這個開發(fā)商2015年前開發(fā)過金林公館、大觀國際等，主要集中在燕莊片區(qū)，房齡較早，區(qū)域內(nèi)老客戶在片區(qū)選擇上有一部分依然選擇金林項目，項目適合地緣自住，優(yōu)劣勢也是比較明顯，有更多需求的可以關注一下同片區(qū)其他項目。(展開全部)