日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

位于平原新區(qū)，靠近1800畝鳳湖，靠近鄭州外國語，是碧桂園在鄭州開發(fā)的第二個項目，利用鳳湖水景資源打造。在11月7日的時候，搶在恒大御景灣提前一周首次開盤，推出高層105-122㎡三房、小高層160-250㎡平層、洋房140-144㎡四房，共約566套房源，當(dāng)天成交454套，去化率達80%，均價方面：洋房優(yōu)惠后均價首層9600元/㎡，頂層8800元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層7500元/㎡；高層優(yōu)惠后均價5600元/㎡。只看開發(fā)商、產(chǎn)品和周圍環(huán)境，覺得項目挺好的，但是一看位置在平原新區(qū)，不禁要仔細(xì)思考，在離開鄭州市區(qū)過了黃河大橋的地方買套房子，是否能承接自己的居住需求呢？

半年前第一次到平原新區(qū)時還不知道有這么個項目，如今再來，居然已經(jīng)開盤了，居然還賣的很火。個人認(rèn)為該項目銷售情況優(yōu)于平原新區(qū)其他項目的一個很重要原因應(yīng)該就是該項目是離平原外國語學(xué)校最近的。有人說該校和鄭外沒什么關(guān)系，作為曾經(jīng)的鄭外人在這里說一下，其實是有關(guān)系的，該校在新鄉(xiāng)市政府的主持下和鄭外簽了聯(lián)合辦學(xué)協(xié)議，該校的管理人員和教師均有部分是鄭外選派的，在鄭外官網(wǎng)亦有該校鏈接。

14年就傳聞碧桂園會來平原新區(qū)，今年6月18日碧桂園正式進入平原新區(qū)，起名碧桂園鳳凰灣。3個月后9月16日示范區(qū)正式面世，速度之快讓人嘆服。鳳凰灣先做商業(yè)這是管委會的要求，因為商業(yè)一旦做起來那么人們?nèi)テ皆聟^(qū)玩，吃喝玩一待就可以待一整天，對新區(qū)推廣都是比較有利的。因為鳳凰灣、鳳湖玫瑰園、御景灣的介入，管委會促發(fā)展的干勁也比較大，據(jù)說鄭新黃河大橋要針對豫A、豫G牌照乘用車免收過路費，又進行鳳湖周邊景觀升級改造，更甚至出臺具體的財政補貼，很多人大呼平原新區(qū)要崛起，個人認(rèn)為利好雖有但還是要冷靜對待，什么時候落地，落地之后影響幾何都要認(rèn)真考慮。好了說說項目本身，洋房、高層，洋房設(shè)計沒用御景灣招人喜歡，但戶型比較出彩，每棟樓一層都贈送院子，位置比較好在鳳湖正北風(fēng)水好，離外國語學(xué)校平原分校區(qū)比較近，但是現(xiàn)在還沒有劃片的政策，但畢竟離的近。對于這個學(xué)校目前初一班也就是七年級招生，入學(xué)方式還是以考試為主，全寄宿學(xué)校，報名人數(shù)比較多，比較受認(rèn)可。前段時間鳳凰灣開盤效果不算特別好，北區(qū)競品項目對鳳凰灣客戶分流較多，據(jù)說后期會有別墅產(chǎn)品，以我的看法，如果在平原新區(qū)置業(yè)首選碧桂園鳳凰灣。還有就是之前開盤的幾棟高層到現(xiàn)在也還因為沒用預(yù)售而無法簽合同，雖然這是開發(fā)商為了銷售策略而想出的辦法也實在希望這種事情在鄭州市場越來越少。(展開全部)

除了關(guān)注平原新區(qū)的客戶，恐怕鮮有客戶了解甚至聽說過“碧桂園鳳凰灣”這個項目。究其原因，許是因為項目節(jié)點較緊、碧桂園營銷費率卡的緊、項目推廣不利以及在區(qū)域內(nèi)面臨著恒大的壓迫性競爭等眾多內(nèi)憂外患，所以導(dǎo)致了這個項目在市場上并沒有什么聲音。
但平心而論，作為平原新區(qū)鳳湖片區(qū)唯一一個可以坐北朝南直望鳳湖又是目前距離平原外國語學(xué)校（也叫鄭州外國語學(xué)校平原分校，但實際和鄭外并無太多實質(zhì)關(guān)系，而且目前包括鳳凰灣在內(nèi)的平原新區(qū)所有項目都沒有任何和該校相關(guān)的名額甚至優(yōu)惠）的項目，加上堪稱完美的“碧桂園精工戶型”，足以讓鳳凰灣藐視同區(qū)域同類產(chǎn)品的其他項目，這應(yīng)該也是這個項目在市場聲音不足的情況下開盤還能相對不錯的原因吧。
據(jù)悉鳳凰灣的二期地塊（不是之前傳聞的鳳湖南岸綠地西邊的地塊，而是現(xiàn)在鳳凰灣北側(cè)）會有別墅產(chǎn)品，值得有在平原新區(qū)購買別墅意向的客戶進一步關(guān)注。(展開全部)

2014年開年的時候，碧桂園推出了一部職場微電影《對手情人》，以碧桂園十里金灘營銷為背景，還原了碧桂園的營銷團隊，其中的很多情節(jié)也使房地產(chǎn)從業(yè)人士感同身受。當(dāng)然，十里金灘的開盤確實也刷新了當(dāng)時中國房地產(chǎn)界開盤當(dāng)日銷售套數(shù)的記錄。
好了，扯遠(yuǎn)了，言歸正傳。碧桂園的營銷確實是出了名的，否則也不會有周口碧桂園首次開盤的盛況，以及鄭州碧桂園、碧桂園鳳凰灣熱銷的場面。
在此，我們暫時拋開碧桂園鳳凰灣值不值得購買的問題，來看一看鳳凰灣值得學(xué)習(xí)的地方：
1、碧桂園速度。從拿地到開發(fā)講求速戰(zhàn)速決，快速開發(fā)、快速銷售模式，緩解資金沉淀壓力；
2、先建社區(qū)商業(yè)(碧桂園的慣用手法)。平原新區(qū)由于比較偏遠(yuǎn)，各項配套很不完善，吃飯對于現(xiàn)在來說也不方便。所以，碧桂園就先開發(fā)了社區(qū)商業(yè)，以免兩年租金的形式，吸引商家入住，提升項目的人氣，降低客戶對配套匱乏的抗性；
3、設(shè)置觀景平臺。平原新區(qū)的項目中，鳳凰灣離鳳湖最近?？蛻粼趨⒂^完樣板間后，置業(yè)顧問帶領(lǐng)其登上觀景平臺眺望鳳湖，以環(huán)境打動人。
以上三點，第一點學(xué)習(xí)起來不容易，但是第二、第三點很值得開發(fā)商借鑒。
以上是個人的淺薄認(rèn)知，歡迎拍磚。(展開全部)

鳳凰灣11.7日的開盤現(xiàn)場真的是讓人窒息啊。。。。。平原新區(qū)真的有這么美好嗎？3年前第一波買恒大金碧天下的業(yè)主你們賺到了嗎？。。。。要經(jīng)歷多少事情才能理性的看待投資房產(chǎn)這件事。

碧桂園鳳凰灣首次開盤推出600套，成交500套左右，這個成績雖然不能與洞林湖的碧桂園相比，也未達到公司最早的預(yù)期（由于蓄客量未達到預(yù)期，減少了首次推售量）。但這個成績在目前的平原新區(qū)已經(jīng)是出類拔萃了。景觀展示、精裝修、人海戰(zhàn)術(shù)以及超低首付（首次5%，剩余三年付清）依然是碧桂園的制勝組合。平原新區(qū)政府每平方200元的購房補貼、新黃河橋?qū)τ卩嵵莺有锣l(xiāng)兩地牌照免費，加上近期107輔道快速工程的啟動都是近期的重要利好。碧桂園鄭州區(qū)域兩個項目選擇的開盤時機都不錯。