日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

碧桂園鳳凰灣，平原新區(qū)濱湖大道與昆侖山路交匯處。
碧桂園“給您一個五星級的家”，鳳凰灣總共占地220余畝，總建筑面積約30萬方，業(yè)態(tài)也很豐富多層、小高層、高層等，直面1800畝鳳湖。
鄙人拋磚引玉，先粗略說一下對碧桂園的認識。碧桂園是遠郊大盤的宗師，拓客是地產(chǎn)江湖祖師爺級別的人物，一貫的毛氏戰(zhàn)法的擁護者農(nóng)村包圍城市。鄙人看了部分碧桂園的項目，總結起來有以下的特點：1、遠郊大盤。距離市區(qū)還是有一段距離的。比如鄭州碧桂園在滎陽洞林湖、碧桂園鳳凰灣在新鄉(xiāng)平原新區(qū)，進入市區(qū)都需要一定的時間。2、自然資源。依山傍水，藏龍聚氣，碧桂園的遠郊大盤都有豐富的自然資源。比如碧桂園十里金灘、碧桂園十里銀灘，都有豐富的自然景觀，可以吸引大量的客戶群體。3、配套豐富。因為地處于遠郊，學校、商業(yè)街區(qū)、健身中心、大型商超等。以碧桂園鳳凰灣為例，鳳凰灣旁邊是外國語學校、小區(qū)內部的幼兒園、24班小學等，足不出戶即可滿足需求。4、體驗為先。景觀示范區(qū)、商業(yè)街區(qū)都是先行的，讓業(yè)主從視覺上受到?jīng)_擊，美景都在眼底。5、大規(guī)模的集團軍作戰(zhàn)。由于是遠郊大盤，宣傳是必不可少的，動輒上百人的團隊，周邊到哪都是碧桂園的廣告，某一次在鄭東新區(qū)還看不到他們在貼海報，大大給點個贊。拙見歡迎拍磚！
產(chǎn)品是沒有問題，但是看這個產(chǎn)品放在哪里了。再來說說鄙人對平原新區(qū)的看法，我覺得鄭州的各個區(qū)域屬于皇親國戚，特別是鄭東新區(qū)屬于重點發(fā)展區(qū)域，地位跟太子的地位一樣，而平原新區(qū)屬于外戚，就是某個大臣的兒子。平原新區(qū)始終是屬于新鄉(xiāng)，而非鄭州，注定了身份的差別，也注定支持的力度。
綜上所述，產(chǎn)品是好產(chǎn)品，位置很尷尬，投資建議還是放棄吧。(展開全部)

碧桂園鳳凰灣位于黃河北平原新區(qū)，一共分為兩個地塊，首個地塊位于濱湖大道與昆侖山路交叉口東北角，在鳳湖的正北邊，距離鄭州外國語學校平原分校區(qū)僅有1公里，位置在平原新區(qū)各個項目中算是最好了。
采用英倫建筑風格，按照管委會要求先做商業(yè)，目前商業(yè)已經(jīng)完工。住宅分為高層、小高層和洋房，全部精裝修交付，1L全部帶院子，中間戶南北花園、邊戶三面花園，院子面積100-400平方米不等，洋房分為6層、9層、10層、11層，主推141平米戶型，戶型設計較好多房間超南。小高層為18層，主力戶型為99、117平方，2T4戶，戶型設計也算不錯，邊戶花園較大。南側地塊最中間的一棟是10層，為樓王，252平米的大平層。
產(chǎn)品設計中規(guī)中矩，首次開盤去化一般，高層去化較好，洋房受恒大御景灣沖擊較大，1L因為帶花園去化速度非?？欤C明市場對于帶花園的房子的需求還是比較大。
但有一個問題就是鳳凰灣的高層至今沒有拿到預售證無法簽合同，雖然這一點我們都不認同，但鳳凰灣拿到預售證是遲早的事，購買高層的客戶還是可以放心的。
但是對于平原新區(qū)的房子為什么要買，畢竟距離鄭州市區(qū)最近的也要20公里，距離鄭州CBD更要30公里還隔著黃河，平原新區(qū)環(huán)境好么？個人感受是鄭州環(huán)境好的時候平原新區(qū)稍微更好一些，鄭州不好的時候平原新區(qū)也是那個樣子，有這錢真的可以去海南買了。(展開全部)

對于被拓客拉訪過去，被碧桂園的精工與服務震撼到，有意向購買的客戶，個人只是從側面提醒一下，不妨各位在心底問一下自己三個問題。
第一，曾經(jīng)的金碧天下業(yè)主賺到了么？從當初5200的價格到現(xiàn)在5700的價格，三年間價格上揚500元/㎡左右，拋除稅費等成本，剩下的還有多少？投資回報率是否符合自己的預期？
第二，以后還有的賺么？107輔道修通，北龍湖不斷涌現(xiàn)新的地王，而分屬兩個不同行政區(qū)的兩個區(qū)域之間的溝通與交流又有多少，鄭州的地王窩到底能不能給隔著黃河，遠在新鄉(xiāng)的區(qū)域帶來價值的升級？這個區(qū)域，政府的規(guī)劃到底是什么？三年的時間過去了，新鄉(xiāng)市政府或者鄭州市政府對于這片區(qū)域可有多少的投入，還是僅僅就像現(xiàn)在這樣，規(guī)劃圖上畫個圈？以后這片區(qū)域又將會往哪去？這些問題，除了在規(guī)劃圖上模糊的看到一兩句勾勒，而實際情況是在看不到落地的痕跡。
第三，買來做什么？利用率到底有多高？自用的話，自己的生活習慣能夠和5+2的分時度假軌跡吻合，還是就是剛需，圖便宜，那么自己能否承受每天跨越黃河來上班？投資的話，未來的客戶在哪里，這種資源是否是稀缺獨有，在鄭州找不到，對于客戶的吸引力是否有那么大？
結合這幾個問題，希望客戶自己心里好好捉摸捉摸，營銷體驗是一方面，但是購房是個實際的事情，還需多考慮考慮。(展開全部)

現(xiàn)在的平原新區(qū)和兩年前相比，房子越來越多，蓋得也都很漂亮，但是依然掩蓋不了人跡荒蕪的現(xiàn)狀。
碧桂園鳳凰灣在平原新區(qū)的項目中，地段無疑是最好的，南側緊鄰號稱1800畝的鳳湖。北側就是鄭州外國語學校平原新區(qū)分校，內部規(guī)劃有12班幼兒園、24班小學、英倫風格商業(yè)街、泳池等，仿佛一切都是這么的美好。
但鳳凰灣開盤時并沒有預售證，雖然明白碧桂園拿預售證是遲早的事，但是置業(yè)顧問在講解時不告知客戶就不對了。而售樓部區(qū)位圖上標注的地鐵2號線延長線，置業(yè)顧問卻信誓旦旦的說后期肯定有，對此購房者一定要有清醒的認識：2號線一期置于花園路劉莊，二期向北沿開元路到天山路止，在鄭州市已公布的地鐵規(guī)劃中，并沒有說地鐵2號線會跨過黃河。所以置業(yè)者還是別輕信地鐵為好，畢竟碧桂園所指的2號線延長線到平原新區(qū)并不靠譜，至少近期是不會有的。
在此，也希望碧桂園的置業(yè)顧問別對客戶瞎承諾，而購房者也一定要有清醒的認知。(展開全部)

平原新區(qū)，之于鄭州，怎樣？放眼鄭州，個人認為：
第一， 平原新區(qū)，畢竟行政區(qū)劃屬于新鄉(xiāng)。 平原新區(qū)需跨過黃河，行政區(qū)劃又不屬鄭州，區(qū)域價值比黃河以北低太多。
第二，個人認為，黃河以北劃入鄭州的可能性并不大，行政區(qū)劃調整是一件極其復雜的事情，牽扯到太多方面的問題。況且，1、河南省及鄭州市正在極力發(fā)展航空港區(qū)，也就是說，經(jīng)開區(qū)以南，京港澳高速以東的大片區(qū)域是鄭州市未來的工作重點。2、鄭州北四環(huán)以北至黃河，還有大片土地可供開發(fā)，至少需要二十年才能開發(fā)完吧。怡豐森林湖、藍城運和小鎮(zhèn)、建業(yè)運河上院、天倫萬科東趙等等這些項目，也不過是剛剛起步而已。鄭州市目前也沒有充足的理由必須跨過黃河去。
第三、距鄭州主城區(qū)實際交通距離太遠，30公里，未來又沒有地鐵去延伸支撐，交通便利性太差。地鐵下穿黃河，技術上應該可行，但實現(xiàn)的可能性太小，若平原新區(qū)屬鄭州還有實現(xiàn)的可能。
所以，從未來區(qū)域價值來說，平原新區(qū)之于鄭州，可能會比較尷尬，說白了，就是價值增長緩慢、乏力。
認真思考一下：平原新區(qū)不過是新鄉(xiāng)的一個新區(qū)，屬新鄉(xiāng)的邊緣。和鄭州搭不上一點關系，就如開封汴西新區(qū)和鄭州搭不上關系一樣。所以，從這點來說，平原新區(qū)的區(qū)域價值遠比不上白沙組團和綠博組團，畢竟，那都是鄭州，那里的規(guī)劃是鄭州市政府放眼全城統(tǒng)籌規(guī)劃的。
大家可以看到的：機場二期航站樓、地鐵2號線南延工程、鄭機城鐵，說干就干，那是什么速度。未來鄭州就是向國際航空大都市的定位發(fā)展的，航空港區(qū)才是鄭州乃至河南的產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域，不單單是一個居住地。一個地區(qū)的發(fā)展，必須有產(chǎn)業(yè)支撐，才能進入可持續(xù)發(fā)展的良性軌道。
所以，個人更看好航空港區(qū)的發(fā)展，十年之后便見分曉。(展開全部)

恒大金碧天下開發(fā)較早，算是開疆拓土的先行者，綠城、碧桂園相繼進駐，加劇了片區(qū)的競爭，對于區(qū)域價值也是一種提升。但是，平原新區(qū)的未來很美好嗎？隨著鄭州市“東移北擴”戰(zhàn)略的推進，平原新區(qū)的熱度也有所提升，但是卻難以持續(xù)，鳳湖區(qū)域風景優(yōu)美，生態(tài)宜居，但與鄭州隔著黃河，周邊配套非常缺乏，又無大力的政策傾斜，北四環(huán)附近的樓盤日子還不是太好過，更何況更偏遠的鳳湖區(qū)域，初步看來沒有持續(xù)發(fā)展的動力。不過，在多家名企的項目帶動下，依托片區(qū)的宜居屬性，可以打造出一片低密品質住宅，提升該片區(qū)的居住檔次。碧桂園在洞林湖的表現(xiàn)爭取了更多的鄭州粉絲，也展現(xiàn)了自己的實力，這個1800畝的大盤可謂是風水好，規(guī)劃好，商業(yè)、教育資源也比較充足，剛剛開放的靜觀示范區(qū)可以看出綠化、水景做的精致。碧桂園打造五星級的家不是浪得虛名，只是不推薦該片區(qū)以外的剛需購買高層，非常不便，如果有房子住，想買便宜宜居的洋房、別墅留作以后自住，則可以考慮(展開全部)

景觀先行（下有附圖）已經(jīng)成了郊區(qū)別墅通用的宣傳手法，碧桂園在洞林湖創(chuàng)造紀錄后，又信心滿滿的去了平原新區(qū)，鳳凰灣相對于洞林湖的產(chǎn)品明顯有了改變，別墅/洋房配比大幅度降低，小高層成為主流，
讓我們先看看平原新區(qū)，平原新區(qū)是鄭州“東擴北移，跨河發(fā)展”的戰(zhàn)略構想的產(chǎn)物，定位為農(nóng)業(yè)新區(qū)、科技新城、產(chǎn)業(yè)基地、休閑之都，與鄭州市區(qū)隔河（黃河）相望，地理位置的巨大跨度性讓其很難與鄭州實現(xiàn)聯(lián)動發(fā)展，也承載不了任何鄭州都市功能區(qū)轉移的重任，只能作為類似后庭院，先來休閑的場所，前景不大，
再說說鳳湖片區(qū)，綠城、恒大以及碧桂園，相對來說碧桂園地理位置與鳳湖更近，但由于幾位房地產(chǎn)的開疆拓土，區(qū)域客戶購買力也被消磨了極大一部分，

再來說說項目，優(yōu)勢自然要說碧桂園的物業(yè)，給你一個五星級的家，是其他開發(fā)商做不到的，單產(chǎn)品而言與恒大不相上下，與綠城有些差距，從配套來看，奧特萊斯、教育（幼兒園、小學）以及35畝市政兒童探險樂園都是作為滿足居住這一基本功能而存在只能說是賣點，還談不上優(yōu)勢；

然而整體來說，區(qū)域適合度假、養(yǎng)老等置業(yè)者選擇，又上班需求的業(yè)主建議謹慎考慮。(展開全部)

碧桂園鳳凰灣位于平原新區(qū)鳳湖北側，從距離上來說，比其他項目要遠，從風水上來說是最好：鳳湖位于南側，樓棟設計上也是自南向北從低到高，對于洋房來說，北邊的高層就可以看做是山，背山面水，背后有靠山，南邊有水有財，且水為活水，湖水聚集，為聚財。項目亮點二：35畝兒童探險公園，休閑娛樂不僅可以到風湖邊散步，又多了一個選擇；亮點三：學校及醫(yī)療配套齊全：小區(qū)內涵蓋幼兒園、小學，項目北側臨鄭州外國語學校，項目西北側規(guī)劃為醫(yī)院，暫時商業(yè)配套缺少；亮點四：架空層停車，小區(qū)地面整體抬高，不足之處在于：洋房區(qū)一層架空層停車位，一層地下停車位，可保證地面無車位，高層僅有一層架空層停車，地面上規(guī)劃停車位不少，會對小區(qū)內的居住環(huán)境、綠化及安全帶來一定的影響。項目小遺憾：洋房設計中規(guī)中矩，沒有亮點，有些辜負面前的鳳湖以及那么好的風水。鳳湖與龍湖之間規(guī)劃有龍鳳大道，只是暫時沒有具體規(guī)劃是下穿還是高架？龍鳳大道建成后會拉動整個平原新區(qū)的價格的提升。(展開全部)

碧桂園在鄭州已經(jīng)開啟外圍圈地模式，從洞林湖的鄭州碧桂園到平原新區(qū)的碧桂園鳳凰灣，碧桂園走的是郊縣包圍城市策略，這個平原新區(qū)和洞林湖的情況相似，恒大、綠地是這個地方的拓荒者，而碧桂園入駐對于整個片區(qū)產(chǎn)品提升百利無一害，對于片區(qū)的成熟起到催化作用；至于碧桂園的產(chǎn)品，雖然沒有最終確定，但是肯定是以洋房和別墅為主；那么從占有資源來看，其優(yōu)勢不如恒大金碧天下，曾經(jīng)的恒大金碧天下首次開盤，震驚了整個鄭州，當然現(xiàn)在都已經(jīng)是過去式了，碧桂園是2015-2016年平原新區(qū)的正在式和將來式；最終附上成交地塊的詳情，供業(yè)內人士參考。