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昨天開封出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，今天新鄉(xiāng)平原新區(qū)的土地市場也出現(xiàn)了區(qū)域地王，競價(jià)358輪，溢價(jià)率226%，樓面價(jià)4000多，而區(qū)域的在售的碧桂園鳳凰灣帶裝修也只是7000多。土地市場火爆，恐怕也會(huì)傳導(dǎo)至新房市場。但是否會(huì)持續(xù)火爆還有待觀察。
1.如出一轍的鳳湖。鄭東新區(qū)建設(shè)的龍湖副cbd正在熱火朝天的建設(shè)當(dāng)中，而平原新區(qū)也同樣規(guī)劃了鳳湖畔CBD。平原新區(qū)的優(yōu)勢就是距離鄭州主城區(qū)較近，但有黃河阻隔，交通是目前最大的障礙。雖說此處開發(fā)商都稱未來會(huì)建設(shè)龍鳳大道，連接龍湖和鳳湖，何時(shí)規(guī)劃還未可知。
2.政策走向。平原新區(qū)出了地王，也是很引人關(guān)注的，但平原新區(qū)只是新鄉(xiāng)的一小部分，且距離新鄉(xiāng)主城區(qū)較遠(yuǎn)。新鄉(xiāng)主城區(qū)的樓市庫存量依舊較大。平原新區(qū)未來也許會(huì)有限制地價(jià)的措施，但很難有限購限貸的政策調(diào)控。畢竟平原新區(qū)管委會(huì)自掏腰包為鄭新黃河大橋上的豫A小轎車免費(fèi)通行，就是希望鄭州的客戶來此置業(yè)投資。
目前平原新區(qū)的主要宣傳點(diǎn)就是“鄭新融合”，也提到省農(nóng)科院、省計(jì)量院等單位的入駐。不過新區(qū)的建設(shè)歷來需要很長時(shí)間，也需要更多的政策支持，來此置業(yè)還是要多些考慮。(展開全部)
碧桂園鳳凰灣3月25日推出400多套房源，開盤清盤，關(guān)于平原新區(qū)的價(jià)值也有爭論。下面僅從理論角度評(píng)價(jià)平原新區(qū)。
1.平原新區(qū)的地理位置。對平原新區(qū)的發(fā)展一句比較中肯的話就是鄭州“有力無心”，新鄉(xiāng)“有心無力”。平原新區(qū)行政區(qū)劃屬于新鄉(xiāng)，GDP、就業(yè)、投資等各項(xiàng)政績考核都?xì)w新鄉(xiāng)，鄭州即使有大規(guī)模的地鐵、路橋等規(guī)劃，也很難對平原新區(qū)的交通有幫助。新鄉(xiāng)則是本身財(cái)力有限，平原新區(qū)距離新鄉(xiāng)主城區(qū)也有一段距離，通勤和物流都是不小的成本。平原新區(qū)對于新鄉(xiāng)從位置上就像航空港對于鄭州，只是航空港是舉全省之力建設(shè)，這政策待遇在投資、稅收等方面就有優(yōu)先權(quán)。相比之下，平原新區(qū)則要自掏腰包為通過鄭新黃河大橋的豫A牌照小汽車免費(fèi)通行。
2.從城市群發(fā)展的角度看平原新區(qū)。以后各個(gè)區(qū)域的競爭必然是城市群的競爭。富士康雖然從深圳搬到航空港，華為手機(jī)終端則搬向東莞松山湖，東莞在承接深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移上有很大優(yōu)勢，這就是環(huán)深圳城市群的發(fā)展趨勢。中原城市群自然以鄭州為中心，開封、新鄉(xiāng)也會(huì)圍繞鄭州互補(bǔ)發(fā)展。鄭濟(jì)高鐵從鄭州東站出發(fā)，在平原新區(qū)設(shè)點(diǎn)，也會(huì)大大增強(qiáng)鄭州和新鄉(xiāng)的連接。平原新區(qū)作為鄭州和新鄉(xiāng)的連接點(diǎn)，就像中牟綠博片區(qū)作為鄭州開封的連接點(diǎn)，只是鄭汴一體化的政策支持力度更大，中牟又是鄭州的區(qū)劃，對于綠博的發(fā)展鄭州自然是“盡心竭力”。平原新區(qū)會(huì)相對較弱。(展開全部)
平原新區(qū)因?yàn)閷儆谛锣l(xiāng)，受到的關(guān)注自然不多。
1.鄭新黃河大橋?qū)υ牌照的車輛免費(fèi)通行，這種免費(fèi)其實(shí)是由平原新區(qū)代繳，就像繞城高速的免費(fèi)通行由鄭州市政府埋單一樣。這自然是好消息，畢竟平原新區(qū)房產(chǎn)好多是鄭州客戶。
2.平原新區(qū)近期舉行項(xiàng)目開工儀式，新聞提到了金水電纜的重大投資項(xiàng)目。金水電纜以前在鄭州高新區(qū)升龍又一城的對面，現(xiàn)在是一片空地，預(yù)計(jì)也是要開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
平原新區(qū)距離鄭州北龍湖和CBD的距離還是比較近的，受到的政策支持力度較小，和航空港受到的支持完全無法相比。不過平原新區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，有藍(lán)城桃源春曉、碧桂園鳳凰灣等一些大牌開發(fā)商的項(xiàng)目，所以對于藍(lán)城的粉兒來說也許會(huì)有考慮。
平原新區(qū)與鄭州的惠濟(jì)區(qū)僅一河之隔，隨著大北區(qū)的商業(yè)商務(wù)發(fā)展，也會(huì)部分惠及平原新區(qū)。不過對于買房的客戶總要提醒這里是新鄉(xiāng)。(展開全部)
碧桂園鳳凰灣，平原新區(qū)濱湖大道與昆侖山路交匯處。
碧桂園“給您一個(gè)五星級(jí)的家”，鳳凰灣總共占地220余畝，總建筑面積約30萬方，業(yè)態(tài)也很豐富多層、小高層、高層等，直面1800畝鳳湖。
鄙人拋磚引玉，先粗略說一下對碧桂園的認(rèn)識(shí)。碧桂園是遠(yuǎn)郊大盤的宗師，拓客是地產(chǎn)江湖祖師爺級(jí)別的人物，一貫的毛氏戰(zhàn)法的擁護(hù)者農(nóng)村包圍城市。鄙人看了部分碧桂園的項(xiàng)目，總結(jié)起來有以下的特點(diǎn)：1、遠(yuǎn)郊大盤。距離市區(qū)還是有一段距離的。比如鄭州碧桂園在滎陽洞林湖、碧桂園鳳凰灣在新鄉(xiāng)平原新區(qū)，進(jìn)入市區(qū)都需要一定的時(shí)間。2、自然資源。依山傍水，藏龍聚氣，碧桂園的遠(yuǎn)郊大盤都有豐富的自然資源。比如碧桂園十里金灘、碧桂園十里銀灘，都有豐富的自然景觀，可以吸引大量的客戶群體。3、配套豐富。因?yàn)榈靥幱谶h(yuǎn)郊，學(xué)校、商業(yè)街區(qū)、健身中心、大型商超等。以碧桂園鳳凰灣為例，鳳凰灣旁邊是外國語學(xué)校、小區(qū)內(nèi)部的幼兒園、24班小學(xué)等，足不出戶即可滿足需求。4、體驗(yàn)為先。景觀示范區(qū)、商業(yè)街區(qū)都是先行的，讓業(yè)主從視覺上受到?jīng)_擊，美景都在眼底。5、大規(guī)模的集團(tuán)軍作戰(zhàn)。由于是遠(yuǎn)郊大盤，宣傳是必不可少的，動(dòng)輒上百人的團(tuán)隊(duì)，周邊到哪都是碧桂園的廣告，某一次在鄭東新區(qū)還看不到他們在貼海報(bào)，大大給點(diǎn)個(gè)贊。拙見歡迎拍磚！
產(chǎn)品是沒有問題，但是看這個(gè)產(chǎn)品放在哪里了。再來說說鄙人對平原新區(qū)的看法，我覺得鄭州的各個(gè)區(qū)域?qū)儆诨视H國戚，特別是鄭東新區(qū)屬于重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，地位跟太子的地位一樣，而平原新區(qū)屬于外戚，就是某個(gè)大臣的兒子。平原新區(qū)始終是屬于新鄉(xiāng)，而非鄭州，注定了身份的差別，也注定支持的力度。
綜上所述，產(chǎn)品是好產(chǎn)品，位置很尷尬，投資建議還是放棄吧。(展開全部)
1沒錯(cuò)，鄭州北30分鐘，這片多年的價(jià)格洼地就是平原新區(qū)。鄭州的外圍，有三個(gè)區(qū)域，南龍湖、滎陽東和平原新區(qū)。這三個(gè)區(qū)域里，...
你肯定會(huì)想，現(xiàn)在鄭州哪還有均價(jià)4000的房子呀，要是有，給我來一棟！你別說，還真有！
前言：全國top20房企全部進(jìn)駐，top50房企有38家房企進(jìn)駐，top100房企有51家房企已經(jīng)進(jìn)駐。鄭州已經(jīng)成為外來...
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