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11月5日新鄉(xiāng)市平原新區(qū)管委會(huì)財(cái)政局、地方稅務(wù)局和房管局（籌）聯(lián)合下發(fā)文件，2015年9月14日至2015年12月31日購(gòu)房者提供相關(guān)證件，可每平方米補(bǔ)貼300元；2016年1月1日至2016年6月30日的，可每平方米補(bǔ)貼200元。
這樣的政策不難讓我們聯(lián)系起是為了刺激此區(qū)域的房屋購(gòu)買量，那今天開盤的碧桂園鳳凰灣，會(huì)不會(huì)像鄭州碧桂園一樣開盤基本售罄呢？

外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，社區(qū)配備的幼兒園以及小學(xué)，置業(yè)者孩子可直享15年一站式教育，1800畝的鳳湖，龍湖副CBD后花園，項(xiàng)目就在北邊，是平原新區(qū)觀景最好的位置，環(huán)境不錯(cuò)。107輔道高架下月開工，據(jù)說(shuō)黃河大橋也要取消收費(fèi)，這對(duì)平原新區(qū)是個(gè)大大的利好，15到20分鐘車程就能到龍湖副cbd，甚至可以說(shuō)是同城半價(jià)了，但前段時(shí)間網(wǎng)上傳了很火的一個(gè)視頻，恒大和碧桂園干起來(lái)了！不管是哪方面的沖突，這對(duì)大開發(fā)商都是負(fù)面影響，希望都能做好自己的事情，專心做好自己的產(chǎn)品，最終買不買單，消費(fèi)者的眼睛是雪亮的！

碧桂園在鄭州周邊亮相的第二個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人感覺對(duì)于對(duì)于洞林湖、平原新區(qū)、雁鳴湖這樣的區(qū)域，碧桂園會(huì)比其他開發(fā)商的帶動(dòng)力要大很多。試想一下，如果雁鳴湖片區(qū)一開始是碧桂園在做，不會(huì)出現(xiàn)今日利海的敗局，也許整個(gè)低密市場(chǎng)的格局就會(huì)改變。碧桂園鳳凰灣項(xiàng)目占地不大，僅223畝，建面29.6萬(wàn)㎡，涵蓋高層、洋房和獨(dú)立商業(yè)，首期共推出1384套房源，從9月19好開始認(rèn)籌到現(xiàn)在排卡1400張左右，其在東區(qū)和金水區(qū)惠濟(jì)區(qū)拓客力度較大，有朋友在單位被接走看房，也是蠻拼的。但拓客效果沒有洞林湖碧桂園效果佳，個(gè)人認(rèn)為這與項(xiàng)目規(guī)模以及其沒有別墅產(chǎn)品有關(guān)，形象不容易樹立，影響力減弱。

該項(xiàng)目位于黃河以北，平原新區(qū)，是碧桂園在鄭州除了洞林湖鄭州碧桂園之后的第二個(gè)項(xiàng)目，如果把鳳湖作為平原新區(qū)最大的價(jià)值資源，那么相對(duì)其他項(xiàng)目，鳳凰灣更具有位置上的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗悄壳拔ㄒ晃挥邙P湖以北，在視覺上可以瞰湖的項(xiàng)目，這是一個(gè)相對(duì)的優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)品有洋房和高層，從南到北，從低到高依次排開，目前在推的是全部的洋房和最北邊一排的高層，認(rèn)籌的優(yōu)惠是多層5千抵3萬(wàn)，高層4千抵2萬(wàn)，有低首付活動(dòng)，精裝修，大概17年可以交房。從配套上講有商業(yè)街和項(xiàng)目?jī)?nèi)部配建的公立幼兒園和小學(xué)，學(xué)校暫時(shí)還未確定，雖說(shuō)鄭州外國(guó)語(yǔ)分校距離項(xiàng)目很近，但學(xué)校是只能通過(guò)考試擇優(yōu)錄取的，和學(xué)區(qū)房沒有關(guān)系。戶型設(shè)計(jì)比較方正，朝向通透都還不錯(cuò)，如果能夠認(rèn)可這個(gè)區(qū)位的話，此項(xiàng)目還是可以考慮的，投資的話建議考察一下恒大金碧天下的高層二手房究竟處于一個(gè)什么樣的市場(chǎng)地位。(展開全部)

整體區(qū)位確實(shí)很遠(yuǎn)，先翻過(guò)連霍高速，再越過(guò)黃河，然后再穿過(guò)原焦告訴就到達(dá)了美麗的鳳湖，該樓盤就在鳳湖旁邊，售樓部美女說(shuō)旁邊都是別墅，我們是洋房和高層，保證了小區(qū)居住的環(huán)境，說(shuō)到環(huán)境真心不錯(cuò)，緊鄰鳳湖，在樓上可以觀賞湖景，綠化率比較高，新規(guī)劃的龍鳳大道縮短了平原新區(qū)與龍湖的距離，并且有首付分期，所以整體感覺還不錯(cuò)。但是，這個(gè)位置蓋這么多高層是計(jì)劃賣給誰(shuí)？心里區(qū)位屬于鄭州，行政區(qū)位屬于新鄉(xiāng)，定位度假居住吧？高層度假也不是那么回事，定位剛需吧？交通是問(wèn)題。所以不太清楚該樓盤是賣給誰(shuí)？不過(guò)憑著碧桂園品牌的影響力，以及鄭州市場(chǎng)的環(huán)境，清個(gè)盤，破個(gè)記錄什么的還是有可能的，所以這個(gè)時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)碧桂園為什么搞成洋房和高層了，憑著品牌和環(huán)境的影響，快速去化。只是購(gòu)買的人明確自己的需求嗎？買完之后你是養(yǎng)老？度假？剛需居??？(展開全部)

在平原新區(qū)的所有樓盤中， 碧桂園鳳凰灣還是頗有亮點(diǎn)的：
一、南側(cè)緊臨著1800畝鳳湖，說(shuō)白了，就是挨著湖的，環(huán)境絕對(duì)是一流的。
二、北側(cè)是占地300畝的外國(guó)語(yǔ)學(xué)校平原校區(qū)，含初中部和高中部，貌似今年秋季已開始招生了。另外，項(xiàng)目本身也規(guī)劃有小學(xué)及幼兒園。
別的不說(shuō)，就憑這兩點(diǎn)，碧桂園就擁有了笑傲鳳湖的資本，個(gè)人預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)低，很有可能成為此片區(qū)的一哥。
但這只是區(qū)域內(nèi)部的樓盤比較而已。
平原新區(qū)樓盤，之于鄭州，價(jià)值如何？個(gè)人是不太認(rèn)可的，但還是那幾句話：蘿卜白菜，各有所愛。你若認(rèn)為值，又滿足你的需求，遵從自己內(nèi)心的想法吧！(展開全部)

平原新區(qū)在恒大進(jìn)駐之后，迎來(lái)了第一波置業(yè)高峰，之后隨著恒大產(chǎn)品逐步去化完畢，區(qū)域漸冷，已相當(dāng)一部分剛需未來(lái)沖著當(dāng)時(shí)的低價(jià)選擇了恒大和其他項(xiàng)目而后悔，但當(dāng)下碧桂園進(jìn)駐，恒大開二期之后，區(qū)域再次被兩家企業(yè)熱炒，每每路過(guò)東風(fēng)路，滿眼的拓客人員，現(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)滿滿的客戶，不禁為其營(yíng)銷手段所折服。
但回歸房地產(chǎn)原本，客戶買來(lái)的房子還是要自己居住的，想想每每回家都要跨過(guò)黃河這道地上懸河，心里怎么想想都不是個(gè)味道，區(qū)域目前是熱火朝天，一派熱土，但冷靜的思考一下，未來(lái)能適合居住還得10年之后，不要被當(dāng)下項(xiàng)目營(yíng)銷價(jià)值點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)展示所迷惑，畢竟置業(yè)顧問(wèn)所講的價(jià)值點(diǎn)都是在未來(lái)，雖然我不懷疑碧桂園和恒大的兌現(xiàn)能力，但你必須得慢慢的等。
回歸項(xiàng)目，推窗見湖，環(huán)境確實(shí)沒話說(shuō)，碧桂園的產(chǎn)品也是相當(dāng)給力，三開間、四開間朝南的產(chǎn)品居住舒適度相當(dāng)高，產(chǎn)品本身和花樣百出的營(yíng)銷手段值得業(yè)內(nèi)人士去學(xué)習(xí)。
再三提醒，選擇此區(qū)域的客戶要冷靜，養(yǎng)老型客戶和打算10年后再居住的客戶可以選擇入手。剛需客戶和首改客戶請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇，30公里的實(shí)際距離和每次跨過(guò)黃河的心理距離不是去個(gè)一兩次感受一下現(xiàn)場(chǎng)的震撼和實(shí)景能夠彌補(bǔ)的(展開全部)

平原新區(qū)區(qū)域內(nèi)熱度基本靠碧桂園和恒大兩家房地產(chǎn)大咖來(lái)炒熱，兩家樓盤體量都不大，且都是快速去化的風(fēng)格，對(duì)于兩個(gè)項(xiàng)目銷售完畢后，政府后期的支持是否能繼續(xù)保持較大力度未知，并且區(qū)劃屬于新鄉(xiāng)，在劃入鄭州之前不會(huì)有特別大的政府扶持力度。從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)：臨近鳳湖、教育及醫(yī)療配套相對(duì)較齊全，后期物業(yè)也很優(yōu)秀，適合新鄉(xiāng)當(dāng)?shù)剌^有生活品質(zhì)追求的改善型客戶以及鄭州北區(qū)外溢養(yǎng)老、度假客戶，上班族每天跨越黃河來(lái)市區(qū)上班，是不是太拼了？